А

Адвокат Поликыржа о недвижимости

@advokat_polikirzha

🏛 К.ю.н. | Организатор конференции «Недвижка в законе»🔹 Все грани недвижимости — от правовых нюансов до судебных кейсов🔹 Разбор реальных дел, рисков и типичных ошибок🔹Арбитраж, строительные споры, новостройки🔹Полезные материалы, чек листы

7 599 подписчиков
Несколько раз в неделюКачество: 80%🇷🇺 RUПоследний пост: 04.03.2026
Открыть в TelegramПоделиться в TG

Последние посты

Адвокат Поликыржа о недвижимости — пост в ТГ канале
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

🎤 Вчера выступала на круглом столе по обсуждению новых норм «критерия добросовестности», и моя позиция отличалась от многих выступающих.Добросовестность приобретателя: проблема не в законе, а в правопримененииВ судебной практике по спорам об оспаривании сделок и защите добросовестного приобретателя давно существует проблема: при похожих обстоятельствах суды приходят к разным выводам. В одном деле приобретателя признают добросовестным, в другом — при тех же фактах — нет. Это снижает предсказуемость решений и создаёт ощущение нестабильности гражданского оборота.*️⃣ Часто в ответ на это предлагается усложнить законодательство: подробнее прописать критерии добросовестности, ввести дополнительные нормы, уточнить формулировки. Однако такой подход представляется ошибочным.Гражданский кодекс уже перегружен нормами о недействительности сделок. В нём есть все основные конструкции: заблуждение, обман, насилие, притворность и другие основания. Проблема не в том, что закон «недостаточно подробный», а в том, что одни и те же нормы по-разному применяются судами в зависимости от выбранной правовой квалификации и позиции сторон.На практике получается, что итог спора зависит не столько от фактов, сколько от того, как сформулирован иск. При равных обстоятельствах, но разных основаниях недействительности суды выносят разные решения. Это и создаёт ту самую неоднородность.Поэтому усложнять закон дальше не нужно. Это приведёт только к новым расхождениям: чем больше норм — тем больше вариантов их толкования.⏩Решение в другом.⏪Во-первых, необходимо повышать качество самих исков. Чёткая правовая квалификация, правильный выбор основания недействительности, грамотное распределение бремени доказывания — всё это напрямую влияет на исход дела. Слабая или размытая позиция неизбежно ведёт к противоречивой практике.Во-вторых, ключевую роль должно играть правоприменение. Судам нужны не новые нормы, а более единые ориентиры. Такие ориентиры могут формироваться через обзоры судебной практики и разъясн

19 мар. 2026 г.239В Telegram
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

Продолжение обсуждения про дополнительные метры на миллионыПосле ввода дома в эксплуатацию покупатели всё чаще сталкиваются с неприятным сюрпризом: застройщик выставляет счёт за дополнительные метры.▶️ Один из недавних кейсов: квартира с панорамным остеклением в пол и встроенными в пол радиаторами. По итогам обмеров площадь увеличилась настолько, что доплата составила около 2 700 000 рублей.И здесь возникает простой вопрос: если итоговая площадь так сильно отличается, почему в договоре изначально указаны совсем другие цифры?*️⃣ Формально всё объясняется просто: в ДДУ фиксируется проектная площадь, а фактическая определяется после завершения строительства. Отклонения допустимы, и застройщик заранее страхует себя соответствующими формулировками.Но ключевое здесь — не юридическая форма, а экономическая суть.Я работала у застройщика и понимаю, как мыслит эта структура. Это всегда про цифры, финансовые потоки и итоговую прибыль проекта. И именно с этой точки зрения такие ситуации выглядят уже не случайностью.С введением эскроу-счетов деньги покупателей перестали поступать застройщику в процессе строительства. Они блокируются до ввода дома. Само строительство ведётся за счёт кредитных средств, за которые застройщик платит проценты.А вот доплаты за дополнительные метры — это уже «живые деньги», которые поступают застройщику напрямую после завершения проекта.В результате чем больше итоговая площадь, тем выше доплата, чем выше доплата, тем больше денег застройщик получает вне рамок проектного финансирования.Когда вы заходите в сделку, важно понимать: цена в договоре — это не всегда финальная цена.И что можно сделать:🟡 внимательно анализировать условия ДДУ;🟡 обращать внимание на допустимые отклонения площади;🟡 понимать, как считаются балконы, лоджии, витражи;🟡 закладывать финансовый запас;🟡 при существенных расхождениях — проводить независимые обмеры и юридическую проверку.💙 Подписывайтесь на сообщество «Адвокат Поликыржа о недвижимости» в ВК#актуальнаяпрактика@advokat_

18 мар. 2026 г.397В Telegram
Адвокат Поликыржа о недвижимости — пост в ТГ канале
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

В связи с отменой моратория как на неустойку (просрочка передачи объекта долевого строительства), так и взыскание недостатков показываем в карточках, как мы действуем в юридическом поле.➡️ Напоминаем: взыскать более 3 % вы можете при предоставлении в суд обосновывающих документов (затраты на ремонт).И хотим предостеречь, что бесплатные эксперты и юристы, которые работают только за процент от выигрыша, к сожалению, не заинтересованы в итоге. Им всё равно, как идёт дело, иски пишутся с ошибками и многочисленными нарушениями.Нет детального разбора и проработки конкретно вашей проблемы. В суд такие «мастера» часто вообще не ходят.*️⃣ Более того, суд крайне негативно относится к таким пачкам исков, не раз слышала, что суд — не «помойка», чтобы принимать оптом иски без правовой позиции, обоснования.И, кстати, именно из-за таких оптовиков страдают нормальные дольщики, которых называют потребителями-экстремистами.Будьте бдительны.💙 Подписывайтесь на сообщество «Адвокат Поликыржа о недвижимости» в ВК#актуальнаяпрактика@advokat_polikirzha

17 мар. 2026 г.729В Telegram
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

🟣 Отмена моратория на неустойки застройщиков — что изменилось с 1 января 2026 годаМораторий отменен, дольщики снова могут взыскивать неустойку с застройщиков за неисполнение сроков по сдаче жилья. Так звучит закон, а как обстоит ситуация в правовом поле на самом деле?В видео — краткий обзор вопроса от Анастасии Поликыржи, адвоката, к. ю. н., организатора конференции «Недвижка в законе». ➡️ Смотреть ВК➡️ Смотреть YouTube

17 мар. 2026 г.523В Telegram
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

💸 Не спешите платить за «лишние» метры: как проверить требования застройщикаДорогостоящий объект построен.И вот застройщик просит доплату 2 700 000 (крутая цифра, не правда ли?) Увеличение метража на 9 кв. м.👇 Начинаем разбираться.Вызываем кадастрового инженера на обмеры, и увеличение площади действительно есть, но не на такой метраж!В последнее время к нам начали чаще обращаться дольщики с вопросом о правомерности требований застройщиков о доплате за увеличение площади в рамках передачи объекта — квартиры или нежилого помещения.Фокус в таких требованиях от застройщиков заключается в том, что зачастую фактическая площадь квартиры или помещения после ввода дома в эксплуатацию может быть действительно несколько увеличена, а может и вовсе нет. Но, несмотря на это, застройщики выставляют требования исключительно из корыстных соображений.🔜 Мы предлагаем вам сначала разобраться в данной ситуации: направьте документы нам для их изучения и анализа, не спешите сразу с доплатой застройщику. У нас есть свои кадастровые инженеры, которые могут выйти к вам и правильно произвести замеры, мы подчёркиваем — правильно.Кроме этого, сейчас много объектов не сдаются в сроки, поэтому параллельно, пока они требуют с вас доплату якобы за увеличение площади, вы можете обратиться в суд за взысканием с них неустойки в качестве альтернативного варианта. В такой ситуации велика вероятность договориться с застройщиком полюбовно.И, кстати, как вы думаете, почему застройщикам выгодно немного уменьшать площадь в проекте, а по факту предоставлять больше и просить доплату?*️⃣Об этом — в следующем посте.💙 Подписывайтесь на сообщество «Адвокат Поликыржа о недвижимости» в ВК#актуальнаяпрактика@advokat_polikirzha

16 мар. 2026 г.616В Telegram
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

💬 Пишет мне в Телеграм агент, представитель участника долевого строительства.«Квартира куплена по ДДУ от застройщика в 2016 году. На сегодня застройщик — банкрот, назначен конкурсный управляющий. Дольщик направил заказное письмо о требовании включить в реестр кредиторов — просит получить квартиру, которую уже 10 лет ждёт. От КУ пришёл отказ, ссылается на отсутствие подтверждения оплаты и сомнения вообще в доходах дольщика».Я, конечно, говорю: направьте ДДУ, отказ конкурсного.Далее понимаю, что банкротство идёт уже год, участники строительства активно включаются в реестр, Фонд развития территорий является участником процесса.➡️ Отвечаю:вам в течение 15 дней надо подавать возражения в арбитражный суд в рамках банкротства. И так как дольщик оплачивал наличными по приходно-кассовому ордеру, в суде нужно подтверждать доходы (выписки 2-НДФЛ, иное проданное имущество, займ, продажа движимого имущества, вклады).Риелтор говорит: нет, мы в суд не пойдём и будем пытаться урегулировать вопрос с конкурсным.*️⃣ Объясняю агенту, привожу практику, более того — из того же банкротного дела направляю определения суда по аналогичным спорам.🔜 В конце концов сообщаю агенту:«У вас выдан отказ о включении в реестр. Сроки идут на обжалование.»Конкурсный не может изменить решение, которое уже вам направил (отказ во включении в реестр!!). Более того, этот же отказ он уже подал в электронной форме в ФРТ.Будьте бдительны.Иногда ФРТ и конкурсный специально затягивают сроки.Сроки пропустите — потом восстанавливать будет сложно.Вы в неправильном направлении ведёте клиента».Честно, в непонимании, почему агент, совершенно не понимающий норм о банкротстве, неправильно консультирует клиента и отказывается от юридического взаимодействия.🔜 И сегодня всё чаще встречаю клиентов, которые не верят, ставят под сомнение, возражают, спорят. И уже многие доверяют искусственному интеллекту, а не опыту и практике узкопрофильных специалистов.Подписывайтесь на сообщество «Адвокат Поликыржа о недвижимости» в ВК#а

13 мар. 2026 г.860В Telegram
Адвокат Поликыржа о недвижимости — пост в ТГ канале
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

💼 Сегодня хотелось бы рассказать о спорах и судебных кейсах разных судов, которые ведёт юридическая компания Анастасии Поликыржа.Напомню, компания вошла в федеральный рейтинг Право-300 в трёх номинациях и заслужила приз рекомендованных фирм по арбитражным спорам.*️⃣ Также в рейтинге «Про Банкротство» — номинация «Включение в реестр требований кредиторов».Судебная неделя 10.03–13.03.261️⃣ Замоскворецкий районный суд — спор о взыскании с застройщика денежных средств в счёт соразмерного уменьшения ДДУ, неустойки за просрочку передачи, штрафа.2️⃣ Арбитражный суд Московской области — о включении требований в реестр требований участников строительства.3️⃣ Московский городской суд — об обязании ППК ФРТ выплатить возмещение дольщику (дело направлено кассацией на новое рассмотрение по нашей кассационной жалобе).4️⃣ Пресненский районный суд — спор с ДГИ о признании распоряжения незаконным и восстановлении на жилищном учёте.5️⃣ Люберецкий городской суд — спор об определении места жительства несовершеннолетнего ребёнка.6️⃣ Московский городской суд — рассмотрение по нашей апелляционной жалобе на решение суда об отказе в признании права собственности на нежилое помещение.7️⃣ Люберецкий городской суд — спор о признании брачного договора недействительным.8️⃣ Люберецкий городской суд — спор об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество.9️⃣ Консультация и досудебный этап — земельно-правовой спор по бесплатной приватизации.🔟 Арбитражный суд города Москвы — спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда.Подписывайтесь на сообщество «Адвокат Поликыржа о недвижимости» в ВК#кейсысудебныхдел@advokat_polikirzha

11 мар. 2026 г.885В Telegram
Адвокат Поликыржа о недвижимости — пост в ТГ канале
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

Организация нестандартных мероприятий, где соединяются право и искусство — сложно?Сложно — это даже не то слово.Мы продумывали всё до мелочей. От подбора зала в стиле филармонии до тонкой настройки атмосферы, где право звучит как музыка. Подбирали классические произведения, спикеров, актуальные темы — чтобы каждое выступление звучало как отдельная партия в общей партитуре.И, честно скажу, сделать просто вдохновляющий и развлекательный формат — юридическую тусовку, бал, летний фуршет, игру или встречу друзей-юристов — намного легче.Так же проще уйти и в другую крайность: в глубокий, сложный, почти научный юридический контент — классические выступления спикеров, панельные сессии, стандартные доклады.✅А вот соединить всё это в одном пространстве — чтобы было и красиво, и полезно, и глубоко, и живо — это настоящий вызов.Мы рискнули.И вы нас поддержали!Спасибо каждому участнику за доверие и веру в нестандартный подход к юридическим мероприятиям. Спасибо за открытость к новому формату, за эмоции и за включённость ❤️Форум и дальше будет оставаться праздником — с сильной атмосферой, продуманными декорациями, ярким открытием и масштабными идеями. Для нас это принципиально важно, потому что «Недвижка в законе» — это не просто образовательное событие. Это трансформация. А без эмоций, без вдохновения и без желания действовать она невозможна.Как правильно говорят наши участники: «Поучиться, послушать спикеров и посмотреть презентации можно и онлайн. А вот офлайн хочется эмоций, энергии и впечатлений.»Мы уже думаем, чем удивить вас в феврале 2027 года и как завоевать новый город — Краснодар.✔️Но раньше — встретимся в более камерном формате уже 28 марта 2026 года на бизнес-завтраке: https://realtyconf.ru/lite#buyДо скорой встречи 🫶

10 мар. 2026 г.869В Telegram
Адвокат Поликыржа о недвижимости — пост в ТГ канале
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

С весной приходит не только солнце, но и, к сожалению, заливы квартир. Подготовила для вас важную информацию в карточках, а также рекомендую ознакомиться с моими постами по этой теме ⬇️Что делать, если вашу квартиру затопило?Вашу квартиру затопила управляющая компания?

7 мар. 2026 г.1 090В Telegram
А
Адвокат Поликыржа о недвижимости@advokat_polikirzha

🎙Выступление Евгения Комкова на конференции «Юридическая симфония» с темой: строительно-техническая экспертиза как ключевой инструмент определения качества объектов и их соответствия нормативам.В рамках выступления разобрали практические вопросы, с которыми сталкиваются юристы, риэлторы и собственники ⬇️— когда экспертиза действительно необходима и для каких объектов;— какими способами определяется фактическое состояние недвижимости;— как контролировать процесс экспертизы и понимать, что всё проводится корректно;— как правильно формулировать вопросы эксперту, чтобы заключение имело юридическую силу;— в каких случаях экспертное заключение можно оспорить.Хотите посмотреть полное выступление Евгения и других сильнейших спикеров конференции «Недвижка в законе. Юридическая симфония» ❔⚡️Сейчас доступен полный пакет видеозаписей всех выступлений! В него входит:— видеозаписи всех 16 выступлений;— презентации спикеров;— видеовизитки экспертов;— доступ в закрытое профессиональное сообщество участников.⚡️Это уникальная возможность приобрести практический опыт специалистов, который можно сразу применять в работе и использовать для защиты интересов клиентов и собственных сделок.☑️«Видеозапись» на сайте: https://realtyconf.ru/

4 мар. 2026 г.1 230В Telegram

Похожие каналы