Ирина Малыхина о доступных инвестициях 🔑 в недвижимость

Вот, например, ЖК бизнес-класса на м.Октябрьское поле🔥Современный проект, созданный для тех, кто ценит комфорт, стиль и функциональность.Уникальные квартиры с панорамными окнами, высокими потолками и террасами, откуда открываются потрясающие виды на Москву😍🔴3 башни высотой от 18 до 44 этажей, каждая из которых имеет индивидуальный дизайн и запоминающийся силуэт.👉6 минут до м.Октябрьское поле👉5 мин до МЦК Зорге👉10 мин до ТРЦ Авиапарк📍Покажу РАСЧЁТЫ НА 2Е-к.кв34.90 м²Срок сдачи 1 очередь 1 кв. 2028❌Базовая цена 28 789 010✅Скидка 8% и итоговая стоимость = 26 485 889❗️Первый взнос 8% = 2 118 871 Ежемесячный платеж 80 000 рублей Остаток через 8 месяцев с даты ДДУОтличная рассрочка по отличным условиям!⤵️По всем вопросам пишите моим брокерам:УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

Девочки, нам подарок!🌸В честь грядущего 8 Марта один из крупных застройщиков дарит потрясающие условия на покупку своих проектов в рассрочку:➡️➡️➡️ С 03 по 15 марта ВСЁ ПО 8✅🔴Рассрочка на 8 месяцев🔴Первый взнос 8%🔴Скидка 8%🔴Ежемесячный платёж 80 тыс руб💕Успевайте включить квартиру в Москве в свой вишлист на 8 Марта😉Сейчас покажу расчёты по одному из проектов⤵️

📌 Как выбрать квартиру под аренду?👉Рубрика #людиспрашивают Покупка квартиры для сдачи в аренду - это один из вариантовобеспечить себе достойную жизнь на склоне лет 💯Идеально, если у вас есть право на семейную ипотеку и возможность приобрести недвижимость по низкой ставке.Если нет - используем заемные средства по траншевой ипотеке, различные субсидированные ставки и рассрочки, конечно же, друзья!В обоих случаях это будет выгодно и рентабельно😊Самое главное - правильно выбрать объект!А ещё многое зависит от вашей стратегии по аренде: будете ли вы сдавать квартиру в долгосрок или займётесь посуточной арендой. И вот, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры под сдачу:✅ правило трёх «Л» - локация, локация и ещё раз локация.Место важнее статуса и класса жилья.Если вы будете стоять перед выбором: купить квартиру попроще в востребованной локации или отличный вариант на отшибе - берите первую👌Почему в Москве так много бабушатников и они прекрасно сдаются?Все просто: метро рядом, вся инфраструктура есть, логистика удобная.Стремимся к центру и популярным локациям!Если они на слуху у всех - спрос будет👌✅транспортная доступность В любом городе большой популярностью пользуются квартиры в центре и близко к нему. А также районы, в которые удобно добираться👌Так и спрашивают «какая ветка метро и сколько по прямой до центра».Поверьте на слово, в спросе будет и квартира в 15 минутах от центра, и в 40 минутах до центра, если метро в шаговой доступности.Просто одна будет сдаваться за 200 тыс в месяц, а другая за 60😉Ну и сумма вложений в эти объекты разная, соответственно.✅ Если планируете посуточную аренду квартиры, то сразу учитывайте предпочтения своей целевой аудитории.Гости выбирают квартиру по нужной им локации (центр, аэропорт, медицинское учреждение, ВУЗы и т.д.), поэтому можно рассматривать покупку квартиры возле крупных институтов, медицинских центров, автовокзалов, деловых центров. наличие спроса в данном районе.Ну и не забудьте проверить наличие спроса в л

❗️Закрытый старт 2-й очереди ЖК Северный порт❗️Разбираем детали👉Этот проект один из главных драйверов преображения севера Москвы.Почему к нему стоит присмотреться именно сейчас?❤️ Дефицит приватности на воде.Более 80% квартир имеют прямой вид на воду, который уже не перекроют.Проект расположен ПРЯМО на первой линии Химкинского водохранилища🔥Набережная 3,5 км это будущий «хит» локации.❤️ Редкие форматы планировок.И здесь они, по-настоящему, ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ!Продуманы до деталей, эргономика и эстетика в одном флаконе.👉 Отделка «Технобокс» (White Box) + ванные с окном. Настоящий бизнес-класс «для себя».Есть корпуса, в которых всего 4 квартиры на этаже!Это редкая интимность для современных ЖК.👉Потолки 3.3 м и лоты с собственными патио на первом этаже.❤️ Инфраструктурный масштаб.Дворы 2-й и 3-й очереди объединяются в единый парк. Зонирование по интересам, «пиксельный» дизайн и круглосуточный сервис (своя УК и библиотека в лобби) делают проект автономным «городом в городе».❗️Если вы искали квартиру для жизни, то крайне рекомендую обратить внимание на данный комплекс.ЖК, расположенных прямо в парке и на воде, по пальцам пересчитать!⚠️ Что нужно знать по условиям участия в пресейле:Застройщик выставил очень короткие окна для принятия решения (как было и с 1-ой очередью проекта).Почему?Знает, что раскупят и в кратчайшие сроки👌❤️ Цены стартуют от 16 млн руб✅Сейчас можно подать заявку ТОЛЬКО НА БРОНЬ❗️Бронирование: входит в стоимость.Есть РАССРОЧКА❗️И скидки при полной оплате🔥Срок сдачи: 2030 год.Это отличный вариант для тех, кто играет «в долгую» и хочет зафиксировать цену на старте в проекте, который станет визитной карточкой района к моменту завершения.📌 Если вы ждали этот проект, чтобы зайти в него по самым лучшим ценам, оставляйте заявку ЗДЕСЬ

📍 С 01 марта в России вступают в силу новые законы.Вот самые важные изменения👉🔴Платежи по алиментам вырастут❗️Теперь платёж рассчитывается не от МРОТ, а от средней зарплаты в регионе.Так, например, в Москве алименты подорожают сразу в 4 раза.🔴Срок оплаты ЖКУ переносится с 10-го на 15-е число каждого месяца.🔴Работодатели теперь могут отправлять сотрудников в психушку. Если во время медосмотра врачи выявят отклонения, компания может законно направить работника на психиатрическое освидетельствование.🔴Операторы связи теперь обязаны блокировать россиянам всю связь по первому требованию ФСБ. Также с операторов снимается вся ответственность за некачественные услуги во время глушения связи. Потребовать с оператора перерасчёт больше не получится.🔴Дачные участки теперь могут отбирать у собственников.С этого дня, если владелец не борется с борщевиком и другими опасными растениями на своём участке, власти могут назначить штраф до 700 тысяч или конфисковать землю.🔴Из хорошего - онлайн-сервисы больше не могут автоматически списывать деньги за подписки с банковских карт, которые пользователь удалял из своего аккаунта, но реквизиты которых всё равно были у сервиса.🔴Криптовалюту теперь можно конфисковывать в рамках уголовных дел, так она приднана имуществом.🔴Фильмов в России станет ещё меньше. С этого дня вступает в силу закон, запрещающий картины, дискредитирующие традиционные ценности. Кинотеатры обязаны убрать такие фильмы из офлайн- и онлайн-проката.🔴В России запретили бананы короче 14 см. Такой ГОСТ уже вступил в силу. Видимо, более насущных проблем в нашей стране нет🤣🔴Россияне смогут вернуть даже невозвратные авиабилеты в случае задержки рейса более чем на 30 минут. Также с этого дня авиакомпании обязаны делать скидку 50% на билеты для детей младше 12 лет.🔴В России запретили англицизмы на вывесках и табличках.🔴В такси запретили иностранные автомобили. Теперь таксопарки обязаны использовать Lada или похожие автомобили с высокой долей отечественных компонентов.���

Неделю назад купила книгу😊Хочется понимать, куда мы все идём и чего ожидать….

Кстати, в Госдуме также предлагали ввести ипотеку под 0% для семей с четырьмя детьми😁 По идее ставка должна динамически снижаться по мере рождения детей.Так государство пытается поднять рождаемость в России, которая рухнула до минимума за последние 200 лет🤡

❗️Семейную ипотеку снова предлагают изменитьРоссийская гильдия риелторов обратилась к Председателю Правительства РФ Мишустину с инициативой пересмотреть параметры семейной ипотеки.Что предлагают внедрить?➡️Индексацию лимитов с учетом цен за квадратный метр в регионе.Очень здравая мысль на мой взгляд👌Цены растут не по дням, а по часам.В Москве за 12 млн руб уже не купишь квартиру для семьи, максимум студию. Регионы тоже не отстают от этой тенденции и с трудом покрывают лимит.➡️Учитывать количество детей при расчете суммы кредита и ориентироваться на норматив обеспеченности жильем на человека.Логично! Для одного ребенка и для четверых разные потребности.➡️Снизить первоначальный взнос с 20% до 5-10%.Это было бы идеальным решением для многих семей.Проблема в том, что право на семейку есть, возможность платить по счетам ежемесячно есть, а первого взноса нет. Получается замкнутый круг - пока копишь, растут цены и, соответственно, сумма первого взноса опять увеличивается.🔴Как вам такие предложения?

Вы знаете, что я и моя команда специализируется на новостройках Москвы и на коммерческой недвижимости.Мы постоянно держим руку на пульсе, но рынок Москвы настолько многогранен, что в нем всегда есть место для обмена опытом с сильными игроками🔥На днях пригласили к себе в офис Глеба Наумова - собственника агентства Naumov Group.Глеб — тот редкий случай, когда человек живет исключительно «коммерцией» и знает такие нюансы предстартов и закрытых лотов, которые обычно остаются за кадром.Устроили формат «открытого микрофона» для команды🔥Для нас это была крутая возможность сверить часы с коллегой, чья узкая специализация — высокодоходные стратегии (до 40% годовых) в офисах и ГАБ.У Глеба потрясающий ТГ- канал!✅ Он дает глубокую аналитику по недооцененным объектам.✅ У него отличные выходы на предстарты застройщиков.✅ Его опыт в ГАБ (готовом арендном бизнесе) это база, которую стоит изучить каждому инвестору.В бизнесе важно учиться у лучших и работать с теми, кто горит своим делом.Глеб — именно такой!🔴Оставлю ссылку на канал Глеба, если вам нужны инвест-идеи в коммерции: https://t.me/+7HW8oossjcI2OGNi

Вчера были с личным клиентом на показе у застройщика, смотрим офис под аренду.План - приобрести офис в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%. Комфортно выплатить её за 6 лет и сдавать в аренду минимум за 400 тыс руб в месяц🔥Наша цель: пассивный доход и безбедная старость😁А ещё есть дети, которым точно пригодится наследство в виде недвижимости в Москве👌И это тот случай, когда я с удовольствием наблюдаю за эволюцией инвестора.С этим клиентом мы вместе уже давно: прошли путь от покупки первых квартир в Москве и апартаментов, а теперь закономерно пришли к коммерции.На самом деле, это классика, когда ты уже «насмотрелся» жилой недвижимости, понял, как работает рынок, и готов к более серьезным и доходным инструментам.Коммерция многих пугает.Как подступиться? Где взять столько денег?Но это миф, сейчас застройщики дают потрясающие рассрочки! Когда не нужна вся сумма и есть возможность оплачивать частями🔥Например, в нашем случае застройщик дает рассрочку на 6 лет с первым взносом всего 10%.Это идеальный шанс зайти в объект, который приносит в 2-3 раза больше любой квартиры за те же деньги👌Постепенно выкупить ликвидный актив за несколько лет и не заплатить за это ни рубля процентов - это подарок, а не рассрочка❗️Если вы тоже чувствуете, что готовы к серьезной доходности пишите💋Помогу подобрать объект и лучшие условия от застройщиков✅