Александр Чумак. Инвестиции в доходную недвижимость.

❤️ С 8 Марта, прекрасные женщины! С праздником весны, тепла, красоты и вдохновения!Вы удивительные - красивые, сильные, талантливые, нежные, вдохновляющие, невероятные! Вы виртуозно сочетаете в себе множество ролей - заботливые мамы, прекрасные хозяйки, успешные предпринимательницы, верные подруги и любящие жены.Пусть этой весной всё то, о чём вы мечтаете, приходит в вашу жизнь легко и красиво, как распускаются первые цветы. Пусть в ваших домах всегда царят тепло и уют, рядом будут близкие люди, а каждый день приносит радость, любовь и счастье.Пусть в вашей жизни будет больше лёгкости, больше вдохновения и больше моментов, от которых перехватывает дыхание. Пусть каждый новый день начинается с ощущения «я счастлива», а заканчивается тёплыми объятиями и улыбками.Пусть рядом будут люди, которые вас ценят, поддерживают и любят. Пусть мечты становятся планами, а планы - реализуются с легкостью.С праздником, наши чудесные!⏺

Отзыв , не ради конкурса! Александр Анатольевич прекрасный инвест-маркетолог и просто хороший друг и товарищ , знаю его больше 12 лет , за это время он помог выгодно приобрести не одну тройку ликвидных квартир и апарт-отелей в Санкт-Петербурге и за его пределами с хорошей ликвидной позицией! Рад , что когда то в интересном месте* наши интересы пересеклись! Спасибо за твою поддержку и честность, грамотность и человечность! Уважаем тебя и твою семью ! Никогда не сомневался в том , что этот человек не подведет и всегда решит даже самые сложные ситуации в сфере недвижимости ! Удачи и процветания, всех благ! 🤝🙏🤜🤛

Здравствуйте! Очень понравилась работа Александра при покупке гостиничного номера в Hovard Club в сентябре 2025 года. Он подробно объяснил все условия, сопровождал сделку на каждом этапе, оперативно отвечал на вопросы и всегда был на связи — в итоге покупка прошла спокойно и без сюрпризов, документы оформили быстро и аккуратно.Сейчас доходность по объекту пока ниже ожидаемой, но я связываю это прежде всего с сезонностью и стартовым периодом работы, а не с качеством подбора. При этом опыт сотрудничества с Александром оставил настолько положительное впечатление, что рассматриваю возможность дальнейших инвестиций в недвижимость через него, уже в другом объекте.

Добрый вечер! Направляю отзыв от ФедораЯ планировал инвестиции в отельные апартаменты для формирования пассивного дохода. И сначала надо было найти надежного партнера. Александр и стал таким партнером для меня: сначала следил за новостями на его канале, затем встретился в Питере и в итоге купил с ним 3 апартамента в течении года в разных проектах. Мне нравится, что Александр выступает не только в роли брокера, но и прежде всего в роли инвестора и эксперта рынка, инвестирует сам в предлагаемые им проекты!

🟠🟠🟠🟠🟠🟠🟠🟠Друзья, публикуем финальный пул отзывов наших инвесторов, которые приняли участие в розыгрыше.Спасибо большое Наталье, Федору и Александру за сотрудничество и прекрасные отзывы 🤝Все три инвестора уже стали моими постоянными, и мы приобрели не по одному апартаменту. С Натальей как раз находимся в процессе оформления второго, а с Александром, помимо этого, нас связывает многолетняя дружба.#отзывы@aleksandr_chumak_spbОтзывы Натальи, Александра и Федора ниже ⤵️

🔊 В конце февраля один из крупных гостиничных застройщиков СПб провёл круглый стол с экспертами рынка на тему апартаментов и инвест-отелей. Хочу поделится тезисами и трендами 2026 на рынке гостиничной недвижимости⤵️✔️Спрос на сервисные апартаменты под гостиничным управлением растёт, опережая рынок. За 2025 год количество таких сделок выросло на 9%, хотя в целом сделок с недвижимостью в новостройках стало на 16% меньше.👉 Инвесторы активно переходят из других форматов в проекты с понятной инвестиционной моделью и пассивным доходом.✔️Потребности городских и загородных туристов отличаются. По статистике платформы TravelLine, в отличие от городских локаций, где чаще бронируют места размещения на 1-2 гостя, загородом в основном арендуют юниты для семьи или компании. Поэтому основу квартирографии загородных проектов должны составлять номера, в которых может комфортно разместиться 2-4 чел.👉 Инвесторам стоит учесть эту статистику, при выборе номера в городском или загородном проекте.✔️Раньше, при выборе апартамента, главным аргументом была цена, сейчас смотрят наполнение продукта, локацию, кто будет управлять и т.п.👉 Отельный формат стал более понятен инвесторам, и они стали действовать более осознанно.✔️Становятся популярнее юниты больших площадей, т.к. для клиентов, которые приезжают семьями, выбор на рынке очень ограничен.👉 Продолжение предыдущего пункта про осознанность - если раньше главным критерием была цена, соответственно - меньшая площадь, то сейчас, при наличии финансовой возможности, инвесторы стараются приобретать юниты попросторней.✔️Большую часть 2025 года отельные номера и апартаменты конкурировали с депозитами, но в последние месяцы тренд развернулся из-за снижения ключевой ставки.👉 Инвесторы чаще рассматривают вложения в реальные активы, которые будут приносить стабильный доход от 10-12% годовых на длинной дистанции.

Вот и началась весна, друзья!Как любят шутить в Петербурге: "Зиму перезимовали и весну перезимуем" 😄А в этом году приход весны действительно чувствуется: погодка плюсовая, снег тает и солнышко пригревает все сильнее ☀️Хочу подвести итоги зимы и рассказать об отелях - лидерах моих бронирований и продаж:❗️ место, 10 юнитов.Апарт-комплекс у Ладожского вокзала.Не удивительно, что этот отель оказался в лидерах, т.к. застройщик давал супер- скидку на юниты к Новому Году - более 1.000.000 руб.!❗️ место, 8 юнитов.Акватермальный СПА-курорт 4*.Новый и очень пепспективный формат на рынке, доходность от 12% годовых на первый год работы, с выходом на 15-16% годовых с 4 года. Есть удобная рассрочка. Высокий потенциал капитализации к сдаче. В целом - это моя настоятельная рекомендация.❗️ место, 5 юнитов.Яркий и неординарный проект-коливинг.Классный, небанальный, молодежный, с гарантированным доходом на 2 года и сильной управляющей компанией. У этого отеля есть все составляющие успеха.❗️ место, 3 юнита.Отель Космос 3* у станции ВСМ.Лидер моих продаж за 2025 год. Безусловные плюсы проекта - управление сильнейшим федеральным оператором и очень перспективная локация. Добавим комфортную цену номера - от 5,5 млн. руб., 4 вида рассрочек на любой вкус и кошелек, и траншевую ипотеку - популярность отелю у инвесторов обеспечена.❗️ место, 2 юнита.Пятое место поделили сразу два проекта:Апарт-комплекс 4* с концепцией "город в городе" и Стильный апарт-отель 4* рядом с центром Петербурга* - оба комплекса находятся в 5 минутах от метро и имеют очень удачное местоположение - удобно добираться, как до аэропорта, так и до центра города.❗️ Всем солнечной весенней погоды и продуктивного начала рабочей недели!💬 Мы в МАХ        💬 Мы в ТГ

🔈 "Опять двадцать пять" или "Конец рассрочкам на недвижимость".Друзья, в этом месяце на просторах интернета снова начала всплывать информация о новом законе и скорой кончине рассрочек на недвижимость.Скрины прилагаю - пишут все, кому не лень: и газеты, и (типа) эксперты.В последние дни я все чаще слышу один и тот же вопрос от инвесторов и потенциальных клиентов: "Александр, рассрочки и правда "всё"?🀄️ Друзья, все эти новости и посты - чистый фейк!Еще осенью, когда закон № 283-ФЗ был только принят я писал пост на эту тему. Там развернуто объяснено, к чему относятся нововведения и почему недвижимости это совсем не касается.Приведу цитату из поста:Рассрочка напрямую от застройщиков под действие 283-ФЗ не попадает и будет регулироваться отдельным законом.👉 И рекомендую ознакомиться с полной информацией в посте, дабы не попадаться на уловки недоагентов, которые таким способом пытаются привлечь клиентов. Или же, вариант два: люди сами не разбираются и не понимают, о чем пишут. Полагаю, с такими "экспертами" тоже не стоит иметь дело.💬 Мы в МАХ       💬 Мы в ТГ

▶️ Интервью с недавней конференции "Недвижимость и капитал", одним из спикеров которой был я.Обсудили с Александром Кашкаровым - организатором конференции - ключевые нюансы при инвестициях в апарт-отели.🔗 Ссылку на полную запись моего выступления также вскоре выложу на канале.У кого не загружаются длинные видео в Телеграм - можно посмотреть на нашем💬 канале в МАХ

Осталось всего 4 дня до повышения цен в апарт-отеле Космос ВСМ!Этот апарт-отель - настоящий хит и лидер моих продаж в 2025 году.▪️ Чтобы сохранить цену, достаточно поставить бронь на юнит, при этом на саму сделку вы можете выйти уже в марте!Напомню, что купить номер в "Космосе" - легко и комфортно, т.к. в отеле действует 4 вида рассрочек и траншевая ипотека.✔️Суть ТИ (траншевой ипотеки) проста: банк выдаёт ипотеку не одной суммой, а частями. Проценты начисляются только на фактически выданный транш, поэтому ежемесячный платёж на этапе строительства остаётся минимальным. Основная нагрузка переносится ближе к вводу объекта в эксплуатацию - в момент, когда актив уже готов работать и приносить доход. Также, в 2027 году ипотеку можно будет рефинансировать под актуальную на тот момент ставку.Пример расчёта юнита в ТИ: • цена в ипотеку — 5.549.064 ₽ (со скидкой 5%, как при 100% оплате); • первый взнос — 1.115.362 ₽ • платёж до февраля 2027 - 32.095 в мес. • платёж с марта 2027 — 85.479 в месяц.Таким образом, инвестор входит в проект с умеренным ежемесячным платежом, фиксирует стоимость актива и получает время на подготовку к полной кредитной нагрузке.▶️ А в МАХ описали все способы покупки апартаментов Космос + действующие на сегодня акции и скидки.