О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

📣 Новости!Друзья, выбрала для вас несколько новостей на интересные темы.Про ключевую ставку:1. На прошлой неделе, 13 февраля, на первом в 2026 году заседании ЦБ по ключевой ставке, снизили ставку до 15,5%.Важно отметить, что год назад, в феврале 2025 года ключевая была 21% и держалась на этом уровне достаточно долго.Ну а для нас снижение ключевой ставки, это что?Правильно! Снижение ставок по ипотеке и депозитам.Это не значит, что все рванут забирать свои депозиты, покупать квартиры и брать ипотеку.Это просто вектор, что рынок постепенно меняется. И как в сказке поворачивается к вторичке передом, а к лесу задом. Про семейную ипотеку:2. В условиях получения «Семейной ипотеки» с 1 февраля произошли очередные изменения, которые в очередной раз ограничивают возможности использования этой льготной программы.В целом, условия прежние:- наличие ребенка до 6 лет включительно- сумма кредита до 12 млн рублей- ставка 6%- брать можно 1 раз.Изменения коснулись обязательного участия в кредитном договоре как созаемщики обоих супругов, даже при наличии брачного договора.Теперь нельзя оформить 2 семейные ипотеки - 1 на мужа, 2-ю на жену. А если супруги в разводе - семейную ипотеку может оформить только тот родитель, с кем зарегистрирован (прописан) ребенок.То же касается и донорства.Как это повлияет на рынок?Да никак.Кто хотел взять эту ипотеку, тем уже давно оформили «как надо» 1-2-4 штуки.Кто еще не брал - может взять, глобально ничего не поменялось.Поэтому пока держат ставку 6%, берите. Это тоже может закончиться. Как всегда, неожиданно.Про отделку от застройщиков:3. С 01 марта начнет действовать ГОСТ на внутреннюю отделку от застройщиков.ГОСТ предусматривает 6 классов отделки для жилых помещений, с определенными критериями и допустимыми отклонениями по каждому классу. Всего для новостроек будет 8 классов отделки.Постарались предусмотреть критерии как для элитного жилья, так и для комфорт класса.Кто-то захочет все это изучать, и будет сам принимать квартиру.Я же советую привлека

Друзья, добрый день!Рынок стремительно меняется.И сейчас предложения по традиционному инвестированию в квартиры - это уже не про сверхприбыли, а про набор активов и сохранение денежных средств и защиту от инфляции.По-честному действительно выгодных проектов практически и нет.Покупка получается дорого:- своих средств нужно больше - сумму кредита нужно брать больше.И с даже с семейной ипотекой с точки зрения инвестиции уже ничего не выиграешь, кроме фиксированной ставки на 30 лет.Тем ценнее становятся редкие предложения. Посмотрите, этот вариант действительно хорош.✅ Квартиры с полной чистовой отделкой. ✅ Цена от 4 млн рублей.✅ Первый платеж 20% - от 900 тысяч рублей.✅ Платежи - по 20% (от 900 тыс) один раз в год.✅ Через 4 года у вас в собственности еще одна полностью выплаченная квартира, и никаких ипотек на 30 лет на 12 миллионов рублей.Пишите@EAlexeevaBotОтвечу на ваши вопросы.Друзья, добрый день!Рынок стремительно меняется.И сейчас предложения по традиционному инвестированию в квартиры - это уже не про сверхприбыли, а про набор активов и сохранение денежных средств и защиту от инфляции.По-честному действительно выгодных проектов практически и нет.Покупка получается дорого:- своих средств нужно больше - сумму кредита нужно брать больше.И с даже с семейной ипотекой с точки зрения инвестиции уже ничего не выиграешь, кроме фиксированной ставки на 30 лет.Тем ценнее становятся редкие предложения. Посмотрите, этот вариант действительно хорош.✅ Квартиры с полной чистовой отделкой. ✅ Цена от 4 млн рублей.✅ Первый платеж 20% - от 900 тысяч рублей.✅ Платежи - по 20% (от 900 тыс) один раз в год.✅ Через 4 года у вас в собственности еще одна полностью выплаченная квартира, и никаких ипотек на 30 лет на 12 миллионов рублей.Пишите@EAlexeevaBotОтвечу на ваши вопросы.

Будущее рынка недвижимости.Заметки с Domclick Digital Forum.В конце ноября посетила Форум недвижимости, который организовал Сбербанк, и хочу поделиться с вами основными мыслями.Первое, и самое главное.Уже через час от фразы «искусственный интеллект» начало подташнивать. И не только меня.Это чудо человеческой мысли уже с нами. И что нас ждет впереди - я думаю, что мы даже себе представить не можем.И речь идет не о красивых картинках, сгенерированных ИИ, и не об оживших старых фото или Александре Сергеевиче Пушкине за диджейским пультом.Речь идет о нашей повседневной жизни - медицине, строительстве, образовании, и других важных областях, где уже вовсю используют ИИ. Если вы не интересуетесь искусственным интеллектом, это не значит, что ИИ не интересуется вами. - лейб мотив конференции.Кстати, именно по этому принципу устроена работа Сбербанка и ДомКлик.Ведь не просто так одобрение ипотеки происходит за 20секунд.Вся информация о нас уже там есть, и отработали ее конечно, не люди, это просто физически невозможно. ИИ все про нас узнал, и систематизировал. Для нашего удобства.)))Ну а если про недвижимость и основные тенденции:1. ИИ не сможет заменить риэлторов. И это радует.По крайней мере 70-80% продавцов и покупателей хотят общаться с живым человеком и с кем-то разделить ответственность.Приятно, что все профессиональные участники рынка недвижимости - застройщики, банки, владельцы классифайдов (ЦИАН и др.) признают значимость и вклад риэлторского сообщества в развитие и активность рынка.2. Доля льготной ипотеки будет сокращаться, и основное внимание планируют уделить увеличению объема выдачи рыночной ипотеки.Все понимают, что для этого нужно снижать % ключевой ставки.Все понимают, что доступность ипотеки разгонит цены.Но продолжают мечтать, что можно как-то и ставки по кредитам снизить, и рост цен затормозить.3. Для застройщиков наступят трудные времена.Пока застройщики держатся за счет накопительного эффекта.Но:- объемы продаж снизились - объемы новых стартов снизились

XXL Большие размеры.На днях смотрела в новостройках форматы 4-5 комнатных квартир для большой семьи.Что хочу отметить:1. Очень мало ЖК с таким количеством комнат. Во многих ЖК 3 изолированные комнаты - это максимум. В Москве в бюджете около 40 млн рублей - есть всего 20 ЖК, где можно выбрать 4/5 комнатные квартиры.2. Довольно интересные и удобные планировки. Не только «линейки».Огромный плюс таких больших квартир - окна могут выходить на 3 стороны. Это значит, что в квартире в любой момент времени будет солнце, и можно подобрать комнату с освещением на любой вкус.3. Достаточно много мест для хранения.Предусмотрены гардеробные, ниши для шкафов. Для большой семьи это важно.4. Из минусов - мало санузлов и ванных комнат.В некоторых планировках - на семью из 5 человек (мама, папа, 3-е детей) - 1 санузел, и 1 совмещенный с ванной санузел. Здесь хочу отметить, что наличие санузла с ванной или душем для каждого члена семьи - это норма в премиальном строительстве.Почему такое же количество удобств не предусматривают в ЖК бизнес и комфорт класса, непонятно. Как будто физиологические потребности людей и гигиена зависят от уровня ЖК и цены квартиры.Посмотрите на фото, какая красота.😍 Вы какую планировку бы выбрали?Кому нужна большая квартира, пишите мне на What’sApp.Кому поменьше - тоже.)))@AlexeevaRealtyXXL Большие размеры.На днях смотрела в новостройках форматы 4-5 комнатных квартир для большой семьи.Что хочу отметить:1. Очень мало ЖК с таким количеством комнат. Во многих ЖК 3 изолированные комнаты - это максимум. В Москве в бюджете около 40 млн рублей - есть всего 20 ЖК, где можно выбрать 4/5 комнатные квартиры.2. Довольно интересные и удобные планировки. Не только «линейки».Огромный плюс таких больших квартир - окна могут выходить на 3 стороны. Это значит, что в квартире в любой момент времени будет солнце, и можно подобрать комнату с освещением на любой вкус.3. Достаточно много мест для хранения.Предусмотрены гардеробные, ниши для шкафов. Для большой семьи это важно.

Друзья, сегодня пару слов ПРО ИНВЕСТИЦИИ.Последнее время набирает обороты такой инвестиционный инструмент как ГАБ (готовый арендный бизнес).В чем плюсы:• не нужно самим делать ремонт • не нужно искать арендатора - помещение уже с арендатором • не нужно следить и управлять объектом• сразу с момента покупки получаешь пассивный доходЭтот инвестиционный инструмент адаптировался под спрос.И если раньше предлагались большие площади и объемные проекты, то сейчас порог входа от 10 млн рублей - это небольшие по площади помещения (офисы, апартаменты и тд), в хороших локациях.Кому интересно - пишите мне на What’sApp.Или в комментариях.@AlexeevaRealtyДрузья, сегодня пару слов ПРО ИНВЕСТИЦИИ.Последнее время набирает обороты такой инвестиционный инструмент как ГАБ (готовый арендный бизнес).В чем плюсы:• не нужно самим делать ремонт • не нужно искать арендатора - помещение уже с арендатором • не нужно следить и управлять объектом• сразу с момента покупки получаешь пассивный доходЭтот инвестиционный инструмент адаптировался под спрос.И если раньше предлагались большие площади и объемные проекты, то сейчас порог входа от 10 млн рублей - это небольшие по площади помещения (офисы, апартаменты и тд), в хороших локациях.Кому интересно - пишите мне на What’sApp.Или в комментариях.@AlexeevaRealty