Appraiser [Оценщик]

⚡️Совет директоров Банка России 13 февраля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых

👀 В то время как сварщикам уже предлагают зарплату 267 тыс. рублей в месяц, у оценщиков с 01 января 2027 года забирают еще один вид судебных экспертиз – по определению рыночной стоимости объектов, связанных с их изъятием.

👍 Топ-20 автомобильных медиаресурсов по итогам 2025 года

💼 Завтра КС решит, можно ли изымать земельный участок для госнужд без предварительной компенсацииИП владел земельным участком в Тверской области. В апреле 2024 года госкомпания «Автодор» через суд потребовала изъять его для строительства трассы Москва — Санкт-Петербург (дело № А66-5385/2024). Взамен собственнику предложили компенсацию в размере около 900 000 руб., но он посчитал эту сумму недостаточной.В августе того же года АС Тверской области выделил в отдельное производство спор об определении размера компенсации (дело № А66-12217/2024). При этом уже через неделю требование об изъятии участка удовлетворили. Решение мотивировали тем, что собственник не использовал землю в личных целях и уже передал ее подрядной организации для возведения дорожных конструкций.На протяжении следующих шести месяцев экс-собственник безрезультатно обжаловал решение об изъятии участка без выплаты компенсации. Лишь в марте прошлого года ему присудили 1,9 млн руб.

🧾 При возврате технически сложного товара компенсация будет рассчитываться не исходя из стоимости нового товара, а от рыночной стоимости аналогичного товара С 01 февраля при возврате технически сложного товара ненадлежащего качества потребитель сможет получить разницу между ценой, по которой он его купил, и рыночной ценой аналогичного по характеристикам товара (с учетом износа и года выпуска) на момент удовлетворения требования продавцом или вынесения решения суда.

↗️ В Москве в 2025 году был зафиксирован рекордный объем ввода офисных площадей — 704 000 кв. м, — NF GroupЭто максимальный показатель с 2015 года, когда объем ввода составил 720 000 кв. м. Большая часть — 94% — относится к классу А, 4% — к классу Б, в классе Prime прибавился один объект — «STONE Курская» арендопригодной площадью 10 900 кв. м. «Крупнейшими новыми объектами оказались «Национальный космический центр» (167 000 кв. м), БЦ Slava 4 (101 500 кв. м) и БЦ iCity Space (92 200 кв. м)». Отмечается, что 204 000 кв. м от общего объема были введены в пяти ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком и Центральном деловом районе. Это три проекта класса А — Slava 4, iCity Space и Obsidian (5 400 кв. м), а также здание класса B на Гончарной, 20/1, строение 2.Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисных помещений в пяти основных деловых районах Москвы за год выросла на 48%, до 69 810 рублей за кв. м в год без учета OPEX (Operating Expenditure — операционные расходы) и налога на добавленную стоимость (НДС).

📁 Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические разъяснения по определению рыночной арендной платы за объекты недвижимостиДокумент дает единые методические подходы к формированию задания на оценку, определению объекта оценки, описанию прав, учёту условий аренды и применению подходов оценки в условиях законодательной неопределенности и противоречивой практики.

🎄Коллеги, с наступающим 2026 годом! Пусть новые вызовы будут интересными, заказчики — адекватными, а вдохновение для точных расчетов никогда не иссякает. Крепкого вам здоровья, стабильности и процветания!🎁

👁‍🗨 Минцифры планирует ввести единый ID для всех пользователей интернетом Предлагается привязывать ID к номеру телефона, но данные обещают обезличивать. Официальная причина — чтобы точнее считать аудиторию. Законопроект пока находится в стадии разработки.

🔖Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

⚠️Федеральная палата адвокатов подготовила законопроект, который уравняет заключения специалиста и эксперта в уголовном процессе Суды и следователи часто отказывают в приобщении заключений специалистов, ссылаясь на отсутствие предупреждения об уголовной ответственности и прямого указания в уголовно-процессуалтном законодательстве на возможность использования таких заключений для оспаривания выводов эксперта. Поправки позволят защите привлекать специалиста для опровержения выводов эксперта и обоснования ходатайства о повторной экспертизе. Специалиста будут предупреждать об ответственности за ложное заключение. Адвокаты считают, что поправки расширяют инструментарий защиты, поскольку сейчас следователи часто назначают экспертизы ведомственным экспертам, чья объективность не гарантирована. 👍, если ждёшь подобной уровняловки в гражданском и арбитражном процессах.

👨‍⚖ Конституционный суд (КС) разберется в положениях Гражданского и Земельного кодексов, допускающих изъятие недвижимости у частного лица для государственных нужд без равноценного возмещенияС жалобой обратился индивидуальный предприниматель (ИП) из Тверской области Александр Краснощеков, у которого по решению Арбитражного суда Тверской области изъяли земельный участок площадью более 43 000 кв. м в селе Каблуковское. Как следует из материалов, в апреле прошлого года с иском о принудительном изъятии земли у ИП обратилась госкомпания «Автодор» с возмещением 899 550 руб. В мае того же года суд вынес определение об отказе выделения в отдельное производство требований об установлении размера возмещения. А в августе 2024 г. тем же судом было принято решение об изъятии имущества.Впоследствии, в марте 2025 г., Краснощекову все-таки установили компенсацию – в размере чуть менее 2 млн руб. То есть, как указывает в жалобе заявитель, размер возмещения правообладателю недвижимости был определен только спустя полгода после самого изъятия. Краснощеков считает, что суды нарушили его конституционные права, поскольку допустили передачу частной собственности в пользу государственных нужд без предоставления владельцу «гарантированного предварительного и равноценного возмещения».КС принял жалобу к рассмотрению.

🔖Заказ на переоценку кадастровой стоимости в Ставрополе и МосквеДалее будут заказы на постоянной основе.В отликах, пожалуйста, указывайте информацию про аналогичный опыт.📧Обратная связь: @xxxwanderer

⚠️ Путин подписал закон о повышении НДС с 2026 года с 20% до 22%Упрощенцы в 2026 году будут платить ЕДС с выручкой более 20 млн рублей, в 2027 году — более 15 млн рублей, с 2028 года — более 10 млн рублей.

🤘 Коллеги, с Днём оценщика! Желаем, чтобы кофе был крепким, калькулятор — точным, а клиенты — платежеспособными. Пусть рыночная стоимость вашего настроения всегда будет на максимуме, а износ благополучия — равен нулю!