Щегельский о недвижимости без сиропа

🖥Слепок дняУ кого-то вчера был выходной, а мы - пахали.Что на рынке? Часто спрашиваете вы. Отвечаю - вокруг меня рынок всегда активный, потому что не он двигает меня, а я его.Вчера мы внесли с покупателями 2 задатка за квартиры, заключили договор с покупателем на поиск, и приняли задаток за 1 ккв. Вот некоторые подробности:1. Внесли задаток за 2 ккв в Купчино, 10 минут пешком метро "Международная", в панельном доме 1973 г/п, серия 602. Модификаций этих серий уйма. В последнем видео я показал 2ккв, где кухня 6,8, а в квартире, которую выбрал наш покупатель кухня почти 10 кв.м.. Цена 9,4 млн.р.2. Внесли задаток за 2 ккв в 5 минутах ходьбы от метро "Фрунзенская" на Смоленской улице в доме 1914 г/п общая по 47,5 кв.м. за 11,6 млн.Вернусь к теме, что молодежь выбирает квартиры в новостройках. В описанных выше обоих случаях молодые люди 30 лет. Про новостройки и не думали. Искали 2 ком. квартиры в определенной локации. Почему не 1ккв, а 2ккв? Собираются создавать семьи. Покупка с перспективой.3. Приняли задаток за продаваемую нашим клиентом 1 ккв 44 кв.в. в кирпичном доме 1990-х г)п в 7 минутах пешком от метро "Обводный канала" за 9,65 млн.4. Заключили договор на поиск 2-3 к.кв. в домах после 2000 г/п до 17 млн рублей.День не резиновый. Поэтому часть дел перешли на сегодня. В момент, когда Вы читаете этот пост я снимаю видео во Всеволожске о загородном рынке с обзором очередного уникального объекта. Видео выйдет в этот четверг или ближайший понедельник.В середине дня встречаюсь с новым клиентом, желающим найти 2ккв квартиру в Петербурге до 12 млн рублей, а вечером с другими клиентами смотрим сталинки в Московском районе.

⛔️Странные продавцыНа прошлой неделе стал участником очень странного просмотра квартиры о чём рассказал в новом видео, в котором показал 2 интересные квартиры. https://youtu.be/j44mUux8GRk?si=Zk7tO9Sv9R001H_Bhttps://rutube.ru/video/cce10ea06d232cb56e3944ac16d1d667/?r=ahttps://vkvideo.ru/video-226877624_456239769?list=aeb44854da05c70c17

🎉Дорогие женщины! Пусть в вашей жизни будет как можно больше тёплых встреч и как можно меньше холодных стен. Желаю, чтобы ключи от счастья всегда были в вашей сумочке, чтобы соседи были тихими, а вид из окна — красивым. И пусть весна стучится к вам не в дверь, а прямо в сердце.С 8 марта!🌹🍾🪩

👀 Старьё на рынке недвижимости Побывал волею судьбы в очередной прикольной квартирке Пишите свои жилищные истории в комментахhttps://youtube.com/shorts/Ilh-wU8XYyM?si=GNrB6nzE_V1Oj8Pthttps://rutube.ru/shorts/78afbfbc784203e423bafa4ffdb38f8b/?r=ahttps://vk.ru/clip-226877624_456239768?c=1

🔼Весна размораживает объявленияДелюсь данными по объемам рекламы загородного рынка Петербурга, а точнее - Ленинградской области (ЛО)"Разморозка" идет по всем сегментам жильяКоличество квартир и комнат выставленных на продажу в ЛО незначительно, но увеличилось (в скобках данные на конец января):ЦИАН - 7177 (7144)АВИТО - 9287 (9237)Земли в рекламе на продаже тоже прибыло (в скобках данные на конец января):ЦИАН - 8034 (7689)АВИТО - 12070 (11736)Объем рекламы домов увеличился вслед за землей (в скобках данные на конец января):ЦИАН - 10415 (10069)АВИТО - 11851 (11390)

🆕Рассрочке конецЕщё в середине прошлого года 31.07.2025 Президент РФ подписал Федеральный закон № 283-ФЗ "О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки".Этот закон, по иронии судьбы, вступит в силу 1 апреля 2026 года.Меня удивляет, что об этом законе вообще никто не говорит, хотя он вобьет большой осиновый кол в продажи новостроек в рассрочку.Об этом смотрите новое видео https://youtu.be/01vTgXPe1fg?si=OdGbrp-E_ZPCjYAlhttps://rutube.ru/video/3af14a49d0fe01ffd90726fe62a3c981/?r=ahttps://vkvideo.ru/video-226877624_456239767?list=b8f82fcadccdf486b5&t=15s

📣Предвыборное обострениеВ преддверии выборов разные предложения депутатов выходят в усиленном режиме.Вот, к примеру, может появиться новая мера поддержки семей с детьми - "секретная ипотека". Депутаты фракции «Новые люди» предложили Минфину снижать ежемесячный взнос по семейной ипотеке, пока мать находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет.🔻 Проблема выявленная депутатами: с рождением ребенка доход падает на 25–40%, а платеж по кредиту остается прежним. Пособие в 40% от зарплаты и выплаты ~15 тыс. руб. не покрывают всех трат.🔻 Решение предлагаемое депутатами: временное субсидирование ставки из бюджета, чтобы платеж стал меньше именно в этот сложный период.🔻 Важно понимать: это не «кредитные каникулы» (которые увеличивают срок и переплату), а именно снижение финансовой нагрузки.Инициативу направили министру финансов Антону Силуанову.Интересно, у Силуанова есть специальная корзина для всяких депутатских предложений увеличить нагрузку на бюджет?

🚀 Февральский рекорд: застройщики разогнали рынок до исторического максимумаНесмотря на высокие ставки и вопреки бесконечным разговорам "будем меньше строить, устроим дефицит", застройщики бьют рекорды. В феврале 2026 года в России запущено 3,9 млн м² новых проектов. Это +65% к прошлому году и абсолютный максимум для второго месяца года.🏗 Где строят больше всего?Половина всех запусков (2,1 млн м²) пришлась на ТОП-10 регионов (смотрите таблицу). Причем рост показали почти все, кроме Новосибирской области (-21%).📈 Трехзначные темпы роста показали:— Московская область: 529 тыс. м² (+230%)— Ленинградская область: 449 тыс. м² (+119%)— Ростовская область: 247 тыс. м² (+268%)📊 Итоги двух месяцев:С января по февраль 2026 в РФ запущено 6,6 млн м² — в 1,5 раза больше, чем год назад.🔮 Прогноз ДОМ,РФ:В 2026 году выйдет на рынок около 45 млн м² (+10% г/г). Ключевое условие для роста спроса — дальнейшее снижение ставок по ипотеке. 🍒Вишенка на торте прогноза ДОМ,РФЕсли ЦБ РФ продолжит смягчать денежно-кредитную политику, рынок окончательно станет «рынком продавца». (слушайте Гольдберга в приложенном видео)Чиновники перешли в атаку - не купишь сегодня, завтра опять будет дороже, потому что что? Дефицита же не будет🚀 Февральский рекорд: застройщики разогнали рынок до исторического максимумаНесмотря на высокие ставки и вопреки бесконечным разговорам "будем меньше строить, устроим дефицит", застройщики бьют рекорды. В феврале 2026 года в России запущено 3,9 млн м² новых проектов. Это +65% к прошлому году и абсолютный максимум для второго месяца года.🏗 Где строят больше всего?Половина всех запусков (2,1 млн м²) пришлась на ТОП-10 регионов (смотрите таблицу). Причем рост показали почти все, кроме Новосибирской области (-21%).📈 Трехзначные темпы роста показали:— Московская область: 529 тыс. м² (+230%)— Ленинградская область: 449 тыс. м² (+119%)— Ростовская область: 247 тыс. м² (+268%)📊 Итоги двух месяцев:С января по февраль 2026 в РФ запущено 6,6 млн м² — в 1,5 раза больше, чем

💎Цены и объемыВ новом видео показал, как изменились объемы рекламы по продаже и сдаче в аренду вторичной недвижимости и цены хотелок.https://youtu.be/Bk9EgTKiQ8g?si=6RUvQjm3XTj265oThttps://rutube.ru/video/0f129bf1810ebae76cb0f6c82f9dd69c/?r=ahttps://vkvideo.ru/video-226877624_456239764?list=5d07d23448e146d512

📊Объемы рекламы вторичного жильяСнял данные по количеству выставленных в рекламу объектов вторичного рынка недвижимостиПадение объемов предложения в феврале 2026 года практически прекратилось.31.01.2026 было выставлено на продажу квартир и комнат в количестве 20588.28.02.2026 - 20472 В таблице привел данные о количестве сделок, приходящихся на объем выставленных в рекламу объектов. На графике они помечены красными цифрами. Так, год назад в феврале 2025 года продавался каждый 3-й объект вторичного рынка (точнее 3,3). А в январе 2026 года только почти каждый 4-й (точнее 3,7). Коэффициент продаваемого жилья в феврале 2026 покажу, когда Росреестр объявит данные.На рынке найма жилья количество квартир продолжает прирастать. Данные можно видеть на графике.По ценам и ситуации на рынке смотрите видео завтра