Ркн № 5341105243Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.#V75JIШаг 2 из 2. Добавьте хештег #V75JI в описание канала в Telegram Затем вернитесь сюда
9 635 подписчиков
Несколько раз в неделюКачество: 90%🇷🇺 RUПоследний пост: 16.02.2026
🚫Строительный Олимп решил встряхнуться — из топ-10 вылетела Группа ЛСР, которая годами сидела там как приклеенная. Когда-то серебро по объёмам, потом бронза, а теперь — одиннадцатое место и машем ручкой. Бывает.Свято место пусто не бывает: в десятку вернулась Setl Group, подпрыгнув сразу на пару ступенек. В хвосте тоже суета: ССК подросла на позицию, «Страна Девелопмент» сползла вниз. Короче, внизу таблицы — натуральная давка.Наверху без сюрпризов. Группа Самолет и ГК ПИК по-прежнему держат рынок за горло — вместе около 7% всей стройки страны. Третьей идёт DOGMA, следом «ТОЧНО», замыкает пятёрку ФСК.Вся эта арифметика собрана по данным ЕИСЖС и рейтингу РБК-Недвижимость. На начало марта 2026 в стране строят почти 118 млн квадратов жилья, и почти пятая часть — у первой десятки. Остальным остаётся смотреть, как лидеры делят пирог, и надеяться не вылететь следом.
«Семейная ипотека» перестала стимулировать рождаемость.Лимит в 6 миллионов рублей на льготную ипотеку сегодня превращается в жилищную ловушку: этой суммы зачастую хватает лишь на скромную «однушку», где паре даже с одним ребенком будет откровенно тесно. Исследование «Домклик» подтверждает суровую реальность — если в Воронежской области или Петербурге на эти деньги еще можно рассчитывать примерно на 59 «квадратов», то в Москве и Татарстане средняя площадь жилья по программе составляет критические 38,2 м². В таких условиях квадратные метры становятся не фундаментом для большой семьи, а временным пристанищем, которое никак не мотивирует родителей на пополнение.Эксперты настаивают на срочной «перенастройке» программы, так как в нынешнем виде она практически не влияет на демографию. Чтобы господдержка работала на будущее, необходима большая адресность — например, создание специальных условий, стимулирующих рождение первого ребенка до 30 лет. Без пересмотра лимитов и фокуса на просторное жилье «Семейная ипотека» останется лишь финансовым инструментом для покупки дефицитных метров, а не реальным шансом на расширение семьи.
Своя однушка в России — это финансовый марафон. И самый изнурительный этап проходит в Сочи.По данным аналитиков «Циана», жителям Сочи нужно накопить 163 средние зарплаты, чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичке. Для сравнения: в Новокузнецке хватит 44. Разница почти в четыре раза.Цены на жильё по городам разлетаются в 4,5 раза, а зарплаты — лишь в 2,5. Недвижимость растёт быстрее доходов, и это чувствуется.Относительно «доступные» варианты — Кемерово, Липецк и Тольятти: до 54 зарплат за однушку. А в списке самых болезненных — помимо Сочи — Санкт-Петербург (109 зарплат), Москва (108) и Казань (100).В среднем по крупным городам нужно около 70 зарплат. Год назад было 72 — формально доступность чуть улучшилась: доходы росли быстрее цен.Но расслабляться рано. Снижение ипотечных ставок может снова разогнать рынок, а зарплаты уже не прибавляют так бодро. Так что копить придётся долго и без иллюзий.Своя однушка в России — это финансовый марафон. И самый изнурительный этап проходит в Сочи.По данным аналитиков «Циана», жителям Сочи нужно накопить 163 средние зарплаты, чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичке. Для сравнения: в Новокузнецке хватит 44. Разница почти в четыре раза.Цены на жильё по городам разлетаются в 4,5 раза, а зарплаты — лишь в 2,5. Недвижимость растёт быстрее доходов, и это чувствуется.Относительно «доступные» варианты — Кемерово, Липецк и Тольятти: до 54 зарплат за однушку. А в списке самых болезненных — помимо Сочи — Санкт-Петербург (109 зарплат), Москва (108) и Казань (100).В среднем по крупным городам нужно около 70 зарплат. Год назад было 72 — формально доступность чуть улучшилась: доходы росли быстрее цен.Но расслабляться рано. Снижение ипотечных ставок может снова разогнать рынок, а зарплаты уже не прибавляют так бодро. Так что копить придётся долго и без иллюзий.
Иногда любовь начинается не с первого взглядаА с нового дома и случайной прогулки 🐾Когда меняется пространство вокруг — меняется и жизнь: появляются новые маршруты, новые соседи, новые «а давай ещё раз выйдем погулять».Сервис Яндекс Недвижимость, сеть зоомагазинов Четыре Лапы и журнал «Я так живу» объединились, чтобы рассказать одну такую историю, а заодно разыграть по 20 сертификатов номиналом от 1 до 10 тыс в Четыре Лапы и на Яндекс Маркет. 🎁 Как участвовать:— подпишитесь на все три канала: Яндекс Недвижимость, Четыре Лапы и Я так живу— нажмите на кнопку под постом— дождитесь итогов 12 мартаИ пусть поводов любить свой дом и тех, кто рядом, станет чуть больше ❤️Подробные правила. Срок проведения конкурса 14.02.26–12.03.26, Срок направления призов 12.03.26–12.04.26, 18+, Организаторы: ООО «Яндекс.Вертикали» и ООО «ЧЕТЫРЕ ЛАПЫ».@yndx_realty х @zoo_4lapy х @yatakzhivu_mag
✅В 2026 году для одобрения ипотеки в Москве нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей.▪️В условиях всё ещё высоких ставок по рыночной ипотеке — 20,5% годовых — в мегаполисах выросли требования к зарплатам: в среднем для однушки нужен доход около 120 тыс. руб. в месяц, для двушки — 190 тыс. руб., для трешки — почти 260 тыс. руб.▪️Особенно жёсткие требования в Москве: при медианной цене квадрата 411 тыс. руб. для однушки потребуется доход не менее 340 тыс. руб. в месяц, для двушки — около 524 тыс. руб., для трёшки — свыше 715 тыс. руб.▪️Даже в самых «лояльных» городах, например в Волгограде, для однушки нужен минимум около 80 тыс. руб., сообщает РБК.
❗️О взыскании долгов по ЖКХ будут предупреждать через «Госуслуги» и MAX.▪️Госдума готовит законопроект, позволяющий управдомам взыскивать долги по ЖКХ через нотариуса с использованием исполнительной надписи — то есть внесудебно. Граждан будут заранее предупреждать через Госуслуги с дублированием в MAX или на электронную почту; речь только о бесспорных долгах.▪️Нотариус разместит уведомление в личном кабинете (считается доставленным через 2 дня), при недоступности сервиса отправят по почте. Перед требованием нотариус проверит собственника в ЕГРН; при оспаривании долга взыскателю придётся обращаться в суд, что снизит риск внезапного ареста счетов.Фото: РИА
Ипотечный рынок живёт отдельно от решений регулятора. Ключевая ставка уже снижена, но банки снижать проценты по кредитам не торопятся. По оценке представителя компании Этажи, верхняя планка по рыночной ипотеке сейчас почти 26 процентов годовых, а самые «скромные» предложения стартуют примерно с 18,8 процента.После того как Банк России опустил ключевую ставку до 15,5 процента, лишь несколько игроков аккуратно уменьшили базовые ставки на полпроцента. Остальные предпочли переждать и посмотреть, что будет дальше.До ближайшего заседания регулятора 20 марта массового удешевления кредитов ждать не приходится. Банки сохраняют осторожность, а заемщикам остаётся принимать правила игры.
👩❤️👨Семейная ипотека резко вышла из моды. В феврале число заявок на кредиты для новостроек рухнуло на 46,6% к январю и на 37,4% к прошлому году. Пока рынок льготной ипотеки сдувается, обычная, дорогая ипотека внезапно подросла — плюс 10,3% за месяц и плюс 42,5% за год.Ещё недавно все толпой бежали в банки, пока условия не ужесточили, и за несколько месяцев накачали рынок новостроек искусственным спросом. Теперь эффект закончился, и сделки на первичке уже просели на 36,2% к январю.Новые правила добавили бюрократического веселья: дети должны быть прописаны с родителями, иначе льгота мимо. Для семей на съёмных квартирах это звучит как шутка. А если нужно продать старое жильё, покупатели требуют всех выписать — и семья автоматически теряет право на льготную ипотеку.В итоге программа, которая должна была разгонять спрос, сама же его и обрубила. Теперь рынок плавно перетекает на вторичку, а семейная ипотека превращается из спасательного круга в инструкцию «как не пройти отбор».
Застройщики накупили земли как на чёрную пятницу, а теперь половина этих участков просто лежит мёртвым грузом. До 40–50% земельных портфелей пылятся без стройки, потому что спрос на жильё сдулся, а новые проекты выводить стало вдвое сложнее.При этом деньги на землю продолжают литься рекой. В 2025 году в Москве и области провернули 72 крупных сделки на 1,1 тыс. гектаров на 278,5 млрд рублей — расходов на 18,8% больше, чем годом ранее, а средний чек взлетел до 3,9 млрд. Просто теперь берут не всё подряд, а участки под бизнес- и премиум-сегмент, потому что массовое жильё с нынешними ставками и издержками приносит слишком скромные деньги.В результате дешёвые новостройки почти исчезли: за весь 2025 год заявили всего четыре проекта массового сегмента. Девелоперы предпочитают «поднимать класс», чтобы хоть как-то свести экономику.Но и купленная земля не радует. Кредиты по ней капают даже без стройки, причём около пятой части финансирования идёт под ставки выше 16%. Проценты начисляются, а выручки ноль. Так что компании сидят на дорогих участках, платят за их содержание и гадают, продавать их со скидкой или ждать лучших времён.Короче земли набрали на годы вперёд, а строить особо не на что и не для кого. Теперь девелоперы дружно учатся искусству держать пустые поля с максимально серьёзным видом.
🔔Всем привет 👋 На связи Романенко|ProСтроительство Я строю объекты ритейла ( Пятерочки , Магниты , Дикси ) и склады .🗣На канале показываю реальные объекты . Рассказываю все , что знаю о пассивном доходе , инвестициях в недвижимость.Здесь -реальная коммерческая недвижимость:-магазины под сетевых арендаторов-склады и light industrial-участки, согласования, лицензии-ошибки, которые стоят времени и денегТак же ты узнаешь :-как на самом деле думают сети-как выбрать участок -где инвесторы теряют деньги ещё до стройки-и как выглядит нормальная экономика проекта📍 Работаем в Петербурге и Ленобласти,но принципы одинаковы в любом регионе.Если тебе интересны ритейл, склады и коммерцияподписывайся.Телеграмм 🚀Романенко | ProСтроительствоТеперь и Maxhttps://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
