Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

⚖️ НЕ ЗНАЕШЬ ЗАКОНЫ?Придется поплатиться деньгами и последними нервами!Большинство людей начинают разбираться в законахтолько тогда, когда уже возникла проблема. Но многих ситуаций можно было бы избежать, если заранее знать свои права.Поэтому мы собрали подборку полезных юридических каналов, где простым языком объясняют, как защитить себя в разных жизненных ситуациях.На каналах вы найдёте:• Оперативные обновления о новых законах и поправках в РФ• Объяснение сложных юридических вопросов простыми словами• Юридические риски в повседневной жизни (аренда, договоры, споры)• Новости о защите прав малого бизнеса и предпринимателей• Права и обязанности для собственника бизнеса• Упрощение внутреннего документооборота в компании• Как защитить бизнес от судебных исков• Как защитить интеллектуальную собственность (бренд, название, контент)• Как безопасно совершать сделки при покупке недвижимости • Советы по правовой защите прав потребителей• Как освободиться от долговой ямы по закону • Что будет дальше с Телеграм 🎁 А ещё мы подготовили подарки: чек-листы, шаблоны документов, полезные инструкции и разборы популярных юридических ситуаций.Это знания, которые могут однажды сэкономить вам деньги, время и нервы.Для того чтобы забрать подарки, подпишитесь на подборку👇https://t.me/addlist/hSuUJ9rwbB8xY2Ji

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

С 1 по 10 мая в российских кинотеатрах обещают «отдых от иностранщины» — без неофициальных зарубежных премьер. Видимо, кинопрокатчики решили поддержать отечественное кино — и заодно тишину в залах. Ирония в том, что сам Первомай — праздник с американскими корнями: 1 мая 1886 года именно рабочие в США вышли на улицы с основным требованием восьмичасового рабочего дня - это была первая первомайская забастовка!Подписаться на мой канал в MAX

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Госдума утвердила «утешительный бонус»Коллеги, важные новости для тех, кто работает с проблемными активами. Госдума приняла закон, который позволяет банкротам оставить себе 10% от суммы продажи единственного ипотечного жилья. Что это значит на практике:Раньше ипотечное жилье при банкротстве улетало в счет долга под ноль. Теперь у должника появляется хоть какая-то мотивация не вставлять палки в колеса и быстрее выходить на торги. Прогноз для рынка:* Рост числа лотов: Квартиры банкротов будут быстрее попадать на рынок.* Давление на цены: Объекты с торгов всегда идут с дисконтом. Если таких предложений станет много, «вторичке» по соседству придется конкурировать ценой. * Юридические дебри: Покупать такое жилье — это всегда квест повышенной сложности. Риск оспаривания сделок никуда не делся.Мой вывод:Закон повысит ликвидность «зависших» объектов, но для риелтора это зона особого контроля. Если ваш клиент засмотрелся на дешевую квартиру от банкрота — проверка должна быть тройной. Эти 10%, которые оставляют должнику, — капля в море по сравнению с рисками, которые несет покупатель.Подписаться на мой каналПодписаться на мой канал в MAX

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

⚖️ НЕ ЗНАЕШЬ ЗАКОНЫ?Придется поплатиться деньгами и последними нервами!Большинство людей начинают разбираться в законахтолько тогда, когда уже возникла проблема. Но многих ситуаций можно было бы избежать, если заранее знать свои права.Поэтому мы собрали подборку полезных юридических каналов, где простым языком объясняют, как защитить себя в разных жизненных ситуациях.На каналах вы найдёте:• Оперативные обновления о новых законах и поправках в РФ• Объяснение сложных юридических вопросов простыми словами• Юридические риски в повседневной жизни (аренда, договоры, споры)• Новости о защите прав малого бизнеса и предпринимателей• Права и обязанности для собственника бизнеса• Упрощение внутреннего документооборота в компании• Как защитить бизнес от судебных исков• Как защитить интеллектуальную собственность (бренд, название, контент)• Как безопасно совершать сделки при покупке недвижимости • Советы по правовой защите прав потребителей• Как освободиться от долговой ямы по закону • Что будет дальше с Телеграм 🎁 А ещё мы подготовили подарки: чек-листы, шаблоны документов, полезные инструкции и разборы популярных юридических ситуаций.Это знания, которые могут однажды сэкономить вам деньги, время и нервы.Для того чтобы забрать подарки, подпишитесь на подборку👇https://t.me/addlist/hSuUJ9rwbB8xY2Ji

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Налоговый интенсив. День 1 — мощный старт 🚀 ВАУ отклик по подаче — всё понятно, структурно и сразу применимо в работе 🔥🔗 ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕНСИВЕ ЗДЕСЬ: https://bogen.tilda.ws/intensive-tax?utm_source=tgЗачем вообще нужен этот интенсив?Чтобы спокойно и доступно разобраться в налогах без перегруза и сложной теории. Чтобы понимать, где в сделке есть риски, как их заранее увидеть и не подставить ни себя, ни клиента.Сегодня риелтор, который разбирается в налогах в 2026 году — это специалист, у которого в руках ключ к сделкам, которые без этих знаний просто не собрать. И одновременно — это возможность вырасти в чеке и своей ценности на рынке 💰 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ Формат обучения: мы даём выжимку из практики + раздаточный материал и домашние задания, которые помогают сразу перевести знания в навыки. То есть вы не «послушали и забыли», а внедрили и начали использовать в работе.Подключайтесь сейчас, пока есть возможность попасть в текущий поток: онлайн даёт ответы и ясность, а записи помогают глубже разобраться и закрепить материал.Налоговый интенсив. День 1 — мощный старт 🚀 ВАУ отклик по подаче — всё понятно, структурно и сразу применимо в работе 🔥🔗 ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕНСИВЕ ЗДЕСЬ: https://bogen.tilda.ws/intensive-tax?utm_source=tgЗачем вообще нужен этот интенсив?Чтобы спокойно и доступно разобраться в налогах без перегруза и сложной теории. Чтобы понимать, где в сделке есть риски, как их заранее увидеть и не подставить ни себя, ни клиента.Сегодня риелтор, который разбирается в налогах в 2026 году — это специалист, у которого в руках ключ к сделкам, которые без этих знаний просто не собрать. И одновременно — это возможность вырасти в чеке и своей ценности на рынке 💰 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ Формат обучения: мы даём выжимку из практики + раздаточный материал и домашние задания, которые помогают сразу перевести знания в навыки. То есть вы не «послушали и забыли», а внедрили и начали использовать в работе.Подключайтесь сейчас, пока есть возможность попасть в текущий поток: онлайн даёт от

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Хочу показать канал, из которого часто узнаю о новостях архитектуры в России!Называется Russian Architecture Там много новостей и проектов, которые не бросались раньше в глаза• Как будет выглядеть «Москва-Сити» после завершения всех заявленных проектов (фото интересное, конечно) 🏙️ • Запуск первой канатной дороги между Россией и Китаем 🚡 • Отель Mantera Supreme в Сириусе, наверное самый дорогой на Юге России 👉 тг-канал Russian Architecture / в MAX

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Знаете в чём особенность этой этого мошенничества - здесь пострадавшим стало государство!В Орле чиновников и подозреваемых будут судить за хищение 98,7 млн рублейПрокуратура Орловской области утвердила обвинительное заключение по громкому делу о хищении почти сотни миллионов рублей, выделенных на нацпроект «Жилье и городская среда».На скамье подсудимых окажутся семь человек — двое сотрудников МКУ «Жилищное управление г. Орла» и пятеро мошенников. Группе инкриминируют целый букет статей Уголовного кодекса: от мошенничества и покушения на него до дачи взяток и легализации преступных доходов.По версии следствия, преступная группа действовала с марта 2022 года по декабрь 2023 года. Суть аферы заключалась в покупке квартир для переселенцев из аварийного жилья по искусственно завышенным ценам.Начальник отдела закупок муниципального Жилищного управления заранее «сливал» информацию о готовящихся тендерах знакомому тоже участнику преступной группы. Тот оперативно находил подходящие дешевые квартиры на первичном или вторичном рынке, после чего недвижимость продавалась городу втридорога. Разницу сообщники клали себе в карман. Общий размер «разницы» оценивается следствием в 98,7 млн рублей.Чтобы сделки проходили без заминок, один из мошенников дал взятку сотруднику регионального Росреестра. За 327 тысяч рублей чиновник обеспечивал ускоренную регистрацию прав на недвижимость. Кроме того, следствие доказало, что часть украденных денег (более 5,1 млн рублей) преступники успели легализовать, прогнав их через банковские депозиты и обналичив.Сейчас уголовное дело, возбужденное по материалам УФСБ и МВД, передано в Советский районный суд Орла. Что касается сотрудника Росреестра, бравшего взятки за ускорение сделок, его дело было выделено в отдельное производство: суд уже приговорил его к 7 годам лишения свободы условно.Довольно странно такой большой срок и условный!Подписаться на мой каналПодписаться на мой канал в MAX

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Кризис рынка или кризис доверия? Разбираем тезисы СмирноваКоллеги, посмотрела ( вернее в основном слушала) свежее видео Сергея Смирнова. Оно длинное три часа, но за домашними делами слушаешь и три часа пролетели незаметно. Согласна не со всем, но многие моменты — это прямо «в яблочко». Если мы хотим выжить на рынке 2026 года, игнорировать эти звоночки нельзя.Ловите мой разбор по ключевым пунктам:1. Агент — это не «открыватель дверей», а риск-менеджерСергей правильно говорит: в глазах клиента мы часто «бесполезные посредники». Почему? Потому что многие не умеют объяснить свою ценность. Наша работа — не «показать квартиру», а обеспечить максимальную выгоду и безопасность. Помните: мы получаем комиссию только за результат. Если сделка развалилась из-за плохой проверки — мы не заработали. Это лучшая страховка для клиента, но об этом нужно уметь говорить.2. Информационный мусор на порталахЦиан и Авито тонут в фейках. Это реальная проблема. Покупатель тратит недели на «прозвон» несуществующих объектов. Именно здесь растет роль агента как фильтра. Наша база — это не то, что в открытом доступе, а проверенные объекты и умение отличить «замануху» от реальной сделки за 30 секунд разговора.3. Новостройки: эйфория закончиласьСергей бьет в набат по поводу недостроев и обманутых дольщиков. Застройщики задирают цены из-за дефицита рук и инфляции, а вторичка при этом стоит.Мой совет: Будьте осторожны с рекомендациями первичного рынка. Сейчас как никогда важен аудит застройщика. Если у девелопера проблемы с КРТ или финансами — ваш клиент рискует стать «вечным дольщиком».4. Юридическая безграмотность — это дорогоКлиенты часто не понимают основ права. Отсюда — убыточные сделки и суды. Смирнов прав: рынок нуждается в квалификации. Если вы не можете объяснить клиенту, чем опасна покупка у банкрота или как работает налоговый вычет (об этом, кстати, подробно поговорим на моем интенсиве), — вы профнепригодны.5. Флиппинг: легких денег больше нетИнвесторы-новички наслушались курсов и бегу

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Важность принятия закона о комплексном развитии территорий КРТ Конец «хаотичной застройки»?Коллеги, важные новости из Госдумы. Принят закон, который окончательно меняет правила игры в комплексном развитии территорий (КРТ). Теперь застройщик обязан строить социалку (школы, сады, поликлиники) вместе с жильем. Больше никаких обещаний «когда-нибудь потом».Что это значит для рынка и наших клиентов:Бетон превращается в ликвидный актив. Покупатель больше не берет «кота в мешке». Социальная инфраструктура теперь — не добрая воля девелопера, а его юридическая обязанность. Это напрямую влияет на стоимость и ликвидность квартиры в будущем.Естественный фильтр застройщиков. Социальная нагрузка требует огромных денег и планирования. Слабые игроки, привыкшие строить «тяп-ляп» без инфраструктуры, уйдут. Для нас это дополнительный маркер безопасности: в проектах КРТ останутся только системные гиганты.Честная цена за комфорт. Давайте прямо: затраты на школу застройщик заложит в квадратный метр. Но это «плата за ликвидность». Лучше один раз доплатить за жизнь «всё под рукой», чем годами возить детей в соседние районы.КРТ — это про уважение к городу и покупателю. Особенно в таких перегруженных регионах, как Сочи. Мы уходим от модели «просто коробка в поле» к цивилизованному рынку. Для риелтора это отличный аргумент при продаже новостроек: клиент покупает не просто стены, а готовую среду для жизниПодписаться на мой канал Мой канал в MAX

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Ставка ЦБ общий прогноз: 20 марта новое заседание ЦБ по ставке.Аналитики SberCIB думают, что ключевая ставка ЦБ в марте останется на 15,5%, потом в апреле упадёт до 15%, а в мае — до 14,5–15%, если инфляция замедлится ниже 5,5%. Банк России планирует среднюю ставку 13,5–14,5% за весь 2026 год, с изменениями по ситуации с инфляцией, Ренессанс Капитал ждёт снижения до 15% уже 20 марта, а опрос ЦБ предполагает 14% к концу года. В целом ставка будет снижаться на 1–1,5% к маю из-за охлаждения экономики и цен на нефть в 90–100 долларов.Подписаться на мой каналМой канал в MAX

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

В марте 2026 в юридической повестке снова жарко: налоговая реформа продолжает закручивать гайки — НДС фактически поднялся до 22%, а порог для обязательной уплаты сильно снизили. Теперь предприниматель может попасть под НДС уже с оборота около 20 млн ₽, и для многих бизнесов это резко меняет экономику сделок. Параллельно меняются правила банкротства и рекламы услуг по списанию долгов — обещать «избавим от всех долгов» теперь официально нельзя.Если коротко: бизнесу стало сложнее, собственникам — тревожнее, а юристам — работы только прибавилось.Именно поэтому собрали с коллегами папку каналов, которые следят за актуальными изменениями:• налоги, которые внезапно превращают прибыль в убыток • банкротство, где одна ошибка стоит квартиры • сделки с недвижимостью, которые через год могут признать недействительными • судебная практика, меняющая правила игры быстрее, чем обновляется законодательствоЗдесь собраны юристы и каналы, которые разбирают реальные кейсы, а не пересказывают кодексы. Например, сейчас активно обсуждается Практикообразующее дело о самострое в МКД, которое может серьезно повлиять на подход судов к перепланировкам, реконструкциям и праву собственности в многоквартирных домах.📌 Сохранить папку себе

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Коллеги! Как у Вас с загородной недвижимости . Есть спрос?Регионы , что скажите?

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Риcкнёте узнать свой результат? Предлагаю вам пройти небольшой интересный тeст, и посмотреть, насколько вы уверенно ориентируетесь в налогах и какие моменты стоит усилить, чтобы не допускать ошибок: 👉 ПРОЙТИ ТЕСТ Это не строгая проверка и не сложные правила — это возможность проверить базовые налоговые знания, которые важно понимать каждому риэлтору в работе со сдeлками.Чтобы системно разобраться в теме и получить ключевые компетенции, приглашаем присоединиться к практическому интенсиву по налогам, стартуем уже завтра! 👉 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

B

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR@bezdelkabuh

Я очень извиняюсь за нецензурную лексику в этом видео, но это очень смешно!