КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого

Редкий случай, завтра на встрече клуба Деньги буду выступать и рассказывать про некоторые свои удачные и не очень кейсы. Может раскрывать свои секретики, отвечать на каверзные вопросы) Без камер, без записей, все карты на стол 🙈кто в теме, тот знает как попасть на данное чудесное мероприятие

Появилась прекрасная идея в сентябре снять 1-2-3 катамарана и недельку+ покататься по красивым греческим 🇬🇷 островам 🛳️. Пару лет назад я организовал путешествие на Алтай, приглашал в том числе подписчиков , и не смотря на то, что многих я увидел впервые, мы отлично потусили, я познакомился с отличными людьми. С некоторыми даже сделали сделки, а кто то помог мне выиграть прекрасную сделку. Короче буду рад видеть как знакомых так и новых людей, главное позитивный настрой и хотя бы минимальное пересечение интересов. Хотя я искренне уверен , что если вы читаете мой блог, то вы точно человек хороший))Короче приглашаю на яхтинг по островам Греции, основная программа 21-28 сентября 24 года. Можно приехать раньше или уехать позже. Формат преимущественно парный, с женами и девушками, но не обязательно. Можно снять каюту на одного, можно на двоих. Определиться и внести аванс надо до 22 июня. Ориентир , что 1 каюта стоит 2.5-3 тыс евро. Или пополам если с соседом в 1 каюте. Плюс питание плюс перелёт. С меня минимальная организация тура, нам онлайн сопровождающий подберет самые красивые, интересные и вкусные места, плюс от меня неск интересных историй про инвестиции в недвижку и при желании ответы на любые ваши вопросы. От вас тоже интересные истории и лучшее настроение. Пишите в личку или комменты

В качестве информирования сообщу, что появился очередной отличный проект крупный. Очень понятный, ликвидный, в отличной локации дефицитной. Промка, подмосковье, дефицитное направление. Есть опыт и понимание что и как делать с проектом. Ориентир входа — 1.3 млрд. Ориентир выхода 3 млрд ++ при налогах 15% от прибыли. Объективная рыночная оценка 3.5-4 млрд. Уже есть на часть лота от нашей команды желание зайти на 300-500 млн, остальное ищем большого соинвестора. При желании можно целиком весь лот забрать в одни руки без нашего участия капиталом. Лот крупный. потому если полное сопровождение до выхода в прибыль нашей командой, всего 20% от прибыли за сопровождение и управление проектом. Или всего 10% если просто помочь купить, оформить, дать свои рекомендации, а дальше вы сами)

Приветствую.Регулярно попадаются объекты на глаза, которые в результате анализа выясняется, что подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд.Сейчас в портфеле есть один подобный объект, по которому получаем аренду и ждем выкупа городом и сноса. Но по сути опыта подобных мероприятий на практике пока нет. Однако иногда вижу объекты по потенциально очень интересным ценам. С точки зрения закона " цена выкупа будет определяться на основании отчета о рыночной цене объекта, также предполагается компенсация убытков". Что если я могу приобрести объект в 3-4 раза дешевле объективной рыночной цены? У кого то на практике был подобный опыт? как понять какие сроки выкупа? А то сидеть куковать лет 5 не интересно. Как прогарантировать, чтобы оценка была действительно рыночной? Какие убытки можно добавить по суду? Мне какое то время назад показывали судебное решение, где предприниматели в суде доказали столько убытков, что за дворовый цоколь на окраине Москвы, получили от города компенсацию почти 100 млн рублей за 160 квм. Если у вас есть опыт и понимание как с этим работать, у меня есть объекты для подобной стратегии. Можно поработать вместе)

Спасибо за комментарии к прошлому посту. Ценю, благодарю. Также хочется отдельно сообщить , что на рынке недвижимости как обычно все сезоны сменяют друг друга. То у людей нет денег, а на рынке куча проектов рентабельных. Сейчас в очередной раз ситуация обратная, денег у всех много, на торгах почти все уходит по рынку или даже дороже. На московских торгах г-н Ткач уже стал легендой. Все это я к чему. Если у вас есть качественный понятный и интересный проект/проекты, вы можете мне их смело предлагать. Я много сам вкладываюсь в чужие проекты. Это выгодно и интересно по многим параметрам. У нас даже уже сформировался некий кружок по интересам с группой девеллоперов и соинвесторов, все обмениваются и обсуждают проекты, многие приносят что то, что нашли сами, обсуждаем, группой соинвестируем, выбираем лидера кто ведет проект, и газуем. Главное, чтобы аппетиты инициатора проекта не были в стиле, что дайте денег, я сделаю проект, прибыль пополам. 50% от прибыли вообще не проходная тема. Здравая история и комфортная для всех сторон, как показывает опыт, в интервале 10-30% от прибыли. Всем добра, бабла, и интересных проектов.

Всем прекрасного весеннего дня и отличного настроения. У меня все отлично. Просто последнее время не достаточно вдохновения и мотивации радовать вас новой полезной информацией. Сегодня довольно неожиданный пост будет. Про открытие новых границ. Ближе к делу: у меня в среде предпринимателей огромное множество знакомых выросли на торговле на Вайлдберриз. Некоторые весьма так неплохо зарабатывают. Родилась следующая идея. Я хотел бы найти крутого, сильного, топового человека, который на сегодня работает в найме РОПом или управляющим в компании с реально большими оборотами на маркетплейсах. В такой компании, где сравнительно небольшая команда делает большой оборот в сотни млн руб и хорошую прибыль. Интересует только опыт управленческой работы внутриисеелров из топ 50 по обороту в своих категориях, с доказательствами. При этом этот человек считает себя недооцененным , получает свою фиксу и небольшие бонусы от прибыли. Если вы такой человек или знаете такого человека, предлагаю перейти ко мне, и с нуля запустить такой бизнес со всеми вашими знаниями и опытом. Я готов хорошо финансировать инвестициями оборотные средства и сразу дать такому управляющему 20% от всей прибыли этого бизнеса. То есть предлагаю из найма уйти в совладельца бизнеса где нет потолка, есть стабильный надежный партнер с деньгами и все такое. Найти меня можно в комментариях или в личку.

Наша команда в активном поиске юриста на постоянную работу Юрист по недвижимости, торгам Задачи:1. Судебная практика, очные судебные заседания (1-2 раза в мес.) 2. Due diligence по недвижимости, оценка рисков по участию в торгах3. Оформление разрешительной документации на строительство новых зданий, реконструкции, перепланировки итп4. Договорная работа с арендаторами и покупателями/продавцами. Качественная проработка догворов аренды и ДКП 5. Юридические заключения. Поиск необходимой информации из открытых и закрытых источников6. Полностью самостоятельный контроль всех личных юр.вопросов, отслеживание исполниетльных производств.  Требования: 1. Релевантный опыт2. Умение добиваться всеми методами нужной информации и решений от организаторов торгов, арбитражных управляющих3. Знания и опыт работы с процедурами смены ВРИ земель, согласование перепланировок4. приветствуются специфичные навыки, такие как опыт работы с оценкой дебиторки перед покупкой, недружественные поглощения через доли в компаниях, опыт расторжения долгосрочных договоров аренды итп 5. Приветствуется умение быть занудным и надоедливым, по отношению к контрагентам, и даже своему руководству. и добиваться получения необходимой информации и результатов всеми возможными способами. Работа полностью удаленная , Гибкий график на полный рабочий день. Возможность личных встреч-планерок 1-2 раза в месяц очно в Москве. Настрой не на зайти поучиться в крутую команду, а настрой на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество в команде на ближайшие 10-20 лет. Писать можно в личку, есть в описании канала.

Примерно вот так выглядит минус ~90 млн рублей.... Не все могут радоваться красивой снежной зиме. Рекордные снегопады в этом году испытание на прочность для многих владельцев крупных производственных зданий. И не все здания прошли эту проверку. Хорошо, что в этом проекте нет соинвесторов и партнеров хотя бы. Ну и главное, что никто при обрушении не пострадал, только немного потрепался мой капитал) Стресс словил большой, даже разболелся когда это случилось. Но не унываю. Даже при реализации подобных рисков, сделка будет прибыльной когда закроется. Зато теперь я стал еще опытнее и умнее и разбираюсь в технических нюансах по реализации арочных ангаров. Некоторые постройки оказывается просто обречены на обрушение еще до начала их строительства. Всем добра. поменьше стресса, и роста капитала)

Также из хороших новостей, недавно завершился один хороший проект. Соинвесторы крайне довольные.Не смотря на небольшую рассрочку по оплатам при продаже, все деньги получены вовремя, все налоги оплачены. Впервые на практике увидел. что всякие госпрограммы поддержки работают красиво на практике. Покупатель приобрел объект по программе промышленной ипотеки, в кредит на весь срок по ставке 5% годовых, при ключевой ставке 16%! Покупатель тоже очень доволен. Люблю когда все в сделке получили хороший результат. И страна тоже. Я заплачу много налогов, покупатель в процессе своей деятельности также платит много налогов, у покупателя тепреь есть прекрасный дом для своего производства, чтобы оно развивалось и платило еще больше налогов. И долгосрочно государство также сильно выиграет на налоговой базе, предоставив эту льготу на покупку. Проект был реально сложный технически, сильно затратный в процессе реализации, но вся наша команда и партнеры большие молодцы! Проект принес приятную доходность, в нес участвовало несколько соинвесторов, которые получили около 100 годовых на свои инвестиции. Сами практически никак не участвуя в проекте. Некоторые еще и получили интересный опыт и обучение в процессе реализации. Хороший ли результат для инвесторов? Есть еще желающие также?

Если вдруг кому то актуально, На примете есть 2 отличных проекта, с прекрасной перспективой по доходности как от аренды так и в перепродажу (х2-х4). Оба в районе 500 млн. Конечно же со своими нюансами и рисками, куда ж без них, но все управляемо и рабоче. Сам я не готов такое в одиночку забирать, ну может на 2-3-4-х соинвесторов сообразим? В идеале конечно на одного.Надеюсь среди вас достаточно людей готовых приобрести подобные проекты, и желаю, чтобы вас становилось только больше) Также за привлечение (знакомство) с инвесторами такими готов платить процент от своей прибыли.