Светлана Чернявская | Инвестиции в недвижимость

Это изменит вашу жизнь.Я сейчас много консультирую. Запись в новую группу идет полным ходом. И мне есть, что сказать: надо менять отношение к деньгам.Перечитайте это несколько раз, вдумайтесь👇🏻Обычный человек думает:Как заработать больше, чтобы позволить себе это?Инвестор думает иначе:Куда вложить деньги, чтобы доход оплатил мою покупку? С таким подходом вам не нужно искать вторую работу или копить. В этом нет смысла. Потому что с мышлением «обычного человека» увеличение дохода ведет лишь к наращиванию трат. А с мышлением «инвестора» - к наращиванию капитала.Проанализируйте, что вы думаете, когда нужно больше денег?🤔 - ищу вторую работу, экономлю🔥 - думаю, куда вложить или как оптимизировать имеющиеся ресурсы(знания, деньги, недвижимость, время и тд)*приходите на сессию, иногда уже после нее меняется жизнь

Выбираю котенка🥰В июне этого года ушла на радугу моя кошка Кэйли (первое фото). Я очень тяжело это переживала. А годом ранее ушел кот Людвиг. Он досталась мне от мамы, был небольшим мостиком в ту жизнь, где родители живы…Я не представляю себе уютного дома без котов! Кто такой же? Тем более, что в моей квартире в Москве есть даже кошкоход(показала на видео).И я решилась взять себе двух питомцев. Один будет точно британский короткошерстный(последнее фото🥰). А вот по второй породе еще не определилась, склоняюсь в сторону русской голубой.Поделитесь опытом, верю в силу интернета👇🏻Выбираю котенка🥰В июне этого года ушла на радугу моя кошка Кэйли (первое фото). Я очень тяжело это переживала. А годом ранее ушел кот Людвиг. Он досталась мне от мамы, был небольшим мостиком в ту жизнь, где родители живы…Я не представляю себе уютного дома без котов! Кто такой же? Тем более, что в моей квартире в Москве есть даже кошкоход(показала на видео).И я решилась взять себе двух питомцев. Один будет точно британский короткошерстный(последнее фото🥰). А вот по второй породе еще не определилась, склоняюсь в сторону русской голубой.Поделитесь опытом, верю в силу интернета👇🏻

Друзья, конечно есть еще варианты!Пока мой план такой: БЫТЬ ВЕЗДЕ. Контент на разных площадках будет повторяться. Но со временем планирую сместить акценты: где-то будет больше личного, где-то - психологии, а где-то останется только недвижимость(но не только апартаменты😉)Поэтому предлагаю подписаться на меня везде, чтобы не потеряться.Мой канал в MAX 👉🏻 https://max.ru/join/ZQeMVuOm5kBujYJ5rDPYA4-X7huvXJpUgZDVphcIoCoМой канал в ВК👉🏻 https://vk.ru/im/channels/-232028339Мое сообщество в ВК👉🏻 https://vk.ru/chernyavskaya_svЗапрещенная сеть 👉🏻 https://www.instagram.com/chernyavskayasv?igsh=MXhhbGp5cXB3MHo5eQ==

Светлана, это правда?!В Москве ~300 судебных дел по апартаментным домамДа, это правда. Подробнее отвечу в конце поста. Мне часто присылают новости, рилсы со страшилками про апартаменты. Давайте разберем все в одном посте.➕ апартаментов:1. Низкая стоимость. Наши студии окупаются быстрее. Стоимость обусловлена меньшими затратами на инфраструктуру и строительство (требуется только редевелопмент) 2. Удобное расположение — в центре города или в месте, где возвести жилой комплекс со всей инфраструктурой невозможно (а это увеличивает его стоимость и цену сдачи)3. Гибкость использования — апартаменты можно использовать как для проживания, так и для аренды или под офисы4. Легче сделать перепланировку — в жилых помещениях для этого нужно собрать пакет документов и получить разрешение управляющей компании. ➖апартаментов:1. Нельзя оформить постоянную регистрацию — но я рассказываю, как с помощью апартаментов купить студию с пропиской в Москве здесь 2. Повышенные тарифы на коммунальные услуги. В среднем выходит на 15-20% дороже. Мои арендаторы платят в среднем 4.500. Я сама ничего не илачу.3. Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2%. Для сравнения, квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. Я плачу ~ 10.000 в год за апарт. Это много?4. На апартаменты не распространяются нормы для жилых помещений, включая планировку и шумоизоляцию — их можно переделать под офис или студию. Это даже плюс для нас. Мы с учениками часто выкупаем целые этажы. А это значит: все соседи - ваши коллеги👌5. Есть риск лишиться объекта. Если назначение земли не подходит. Звучит страшно, но в любом случае все получают компенсации. ❗️Важно: все объекты надо проверять. Этому в том числе я учу в Школе рантье. Все объекты из моей базы безопасны.➕у моих учеников доступ к базе навсегда. А обучение вы окупаете с первого же объекта🙌СТАТЬ УЧЕНИКОМ Что вы еще слышали про апартаменты? Или у вас был опыт их покупки, с чем столкнулись?

Предсказание для милых дам:У вас сбудется все, что пожелаете в этом году. А читая этот блог, еще и купите прибыльный апартамент 😉С праздником 🌸

Почему конфликт в Иране может разогнать инфляцию✅Главная причина - рост цен на нефть, стандартно это приводит к подорожанию всех товаров и услуг✅Еще одна причина - нарушение логистики - это и морские пути, и воздушные, сюда же проблемы перевозок граждан. Если конфликт затянется, придется прокладывать новые маршруты, а это про рост издержек и цен✅Для нашей страны многие товары идут через параллельный импорт. Это ещё плюс к росту цен👌Если конфликт продлиться 2-3 недели, разгона инфляции не случится👌В такие нестабильные времена можно спасти свои деньги только вложив их. Я выбираю недвижимость и рекомендую именно сейчас фиксировать цены на студии и ремонт(как моя ученица Надежда, например)И еще, ускорение инфляции может повлиять на решения ЦБ по снижению ставки. Посмотрим.*на бесплатной консультации можно как составить стратегию, так и забронировать студию(=зафиксировать цену)

«ЗАЧЕМ ТЕБЕ ЭТО ВСЕ?! Ты же успешный инвестор, у тебя есть пассивный доход- живи и радуйся!» - эту фразу я слышала сотни раз.Но не могу иначе. Для меня это про целостность личности: мать, инвестор, коуч, жена, - это все Я.И в этих ролях мы все находимся во служении:🙏🏻 служат нам🙏🏻служим мыПервый раз я услышала об этой философии относительно коучинга. Ведь коуч служит пути клиента от цели до реализации (оберегает, не дает оступиться).Когда ты самодостаточен, так оно и есть! У меня полно своих результатов в инвестировании, мне не нужно присваивать, гордиться результатами учеников. Я просто рада сопровождать их на пути - это мой большой смысл в жизни.Конечно, ярче всего служение проявляется в роли матери и жены. Я решила задеть эту тему именно в преддверии 8 марта. Записала для вас подкаст на тему отличия «служения» и «прислуживания».Послушайте и жду вас в комментариях🙌

Доброе спортивное!🙌 Всем отличного дня!*как же мне нравится мой новый зал! Сразу и настрой другой!

Пришло время переезжать.Весна диктует новые правила От РБК есть информация, что телеграм заблокируют с 1 апреля. Я не хочу вас потерять ❤️Завела канал в MAX, буду там делиться всем контентом. Потихоньку переезжаем, чтобы оставаться всегда на связи.Присоединяйтесь>> https://max.ru/join/ZQeMVuOm5kBujYJ5rDPYA4-X7huvXJpUgZDVphcIoCo

#цокольреалитиЯ же вам не показывала сам дизайн-проект нашего цоколя. Напоминаю, на втором уровне получился целый метр👌И обращаю внимание на зонирование - не в каждом апарте так получится. Мне кажется, будет очень стильно.#цокольреалитиЯ же вам не показывала сам дизайн-проект нашего цоколя. Напоминаю, на втором уровне получился целый метр👌И обращаю внимание на зонирование - не в каждом апарте так получится. Мне кажется, будет очень стильно.