Двигать Метры на Business FM

«Двигать метры» на конференции «Грани дизайна» 🔥 На прошлой неделе команда «Двигать метры» побывала на одной из самых ярких дизайнерских конференций — «Грани дизайна». Мы приехали туда за главным: сильными идеями, актуальными трендами, рабочими фишками и…Какие ошибки в планировках чаще всего совершают?На конференции «Грани дизайна» мы записали серию коротких разговоров с архитекторами и дизайнерами — каждому задали один точный профессиональный вопрос.В этот раз на наши вопросы отвечала Валентина Ивлева — архитектор и руководитель дизайн-бюро «Студия 33», и вот один из них:Какие ошибки в планировках встречаются чаще всего?Ответ — максимально практичный. Про то, что действительно влияет на комфорт жизни, а не только на «картинку».Будет полезно, если вы:✅выбираете квартиру,✅планируете ремонт,✅хотите избежать типовых ошибок. 💬 Полный ролик смотрите в нашем канале в MAX🤘 Подписывайтесь уже сейчас, чтобы не пропустить новые выпуски❤️ Больше новостей на нашем сайте

Эльмаш: спокойная классика Екатеринбурга или разумная альтернатива новостройкам?Сегодня разбираем Эльмаш — район с понятной логикой жизни и сильной транспортной базой.🟧Границы: район между улицами Фронтовых Бригад, Старых Большевиков, Космонавтов и Бакинских Комиссаров.Эльмаш — это район с индустриальным прошлым и сформированной городской средой. Исторически он развивался вокруг заводов, и до сих пор здесь живёт много людей, связанных с производством и техническими профессиями. При этом сегодня Эльмаш — это не «рабочий район», а достаточно спокойная жилая территория с зеленью, дворами и привычной инфраструктурой. Здесь нет ощущения новостройки «с нуля» — район давно живёт своей жизнью.🟧Инфраструктура и транспортС точки зрения повседневной жизни Эльмаш закрывает базовые потребности: школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты — всё в шаговой доступности.Главное преимущество — транспорт. По району проходит проспект Космонавтов, одна из ключевых магистралей города. Здесь расположены станции метро «Уралмаш» и «Проспект Космонавтов», плюс трамваи, троллейбусы и автобусы. До центра можно добраться быстрее, чем из многих новых районов.🟧Что строят / что построилиОсновной жилой фонд — это советская застройка: хрущёвки, брежневки и панельные дома 80–90-х.Но в последние годы район постепенно обновляется: появляются точечные жилые комплексы и проекты реновации, в том числе вдоль проспекта Космонавтов и на месте старых промышленных территорий. Массовой застройки, как в Академическом, здесь нет — и это одновременно плюс и ограничение.🟧Для кого подходит— Тем, кто работает на Уралмаше или рядом— Покупателям с ограниченным бюджетом— Людям, которым важна транспортная доступность— Тем, кто выбирает «обжитый» район вместо новостроек💰 Средняя цена за метрНа вторичном рынке Эльмаша квадратный метр стоит примерно 95–115 тыс. рублей.В новых ЖК — в среднем 120–140 тыс. руб./кв.м, в зависимости от проекта и стадии строительства.🌸Плюсы района• Наличие метро и удобная транспортная сет

Помещение под ПВЗ в Екатеринбурге — стратегия «Рантье» 📦ПВЗ сегодня — это новый стрит-ритейл. Маркетплейсы стали «якорными» арендаторами в каждом ЖК, а инвесторы ищут в них доходность выше депозита. Но в 2026 году правила игры изменились.Давайте считать на свежих цифрах Екатеринбурга (апрель 2026). В этой части разбираем только модель «купил и сдал в аренду».Вводные данные:Объект: Помещение 1-й этаж, отдельный вход, 70 м².Почему 70? В миллионниках (как ЕКБ) Wildberries требует от 70 м², из которых не менее 30 м² — под склад. Помещение в 40 м² сегодня резко ограничивает круг арендаторов только «легкими» версиями Ozon или Яндекса.Цена покупки: ~14,7 млн ₽ (средняя цена ПСН в новых ЖК — ~210 000 ₽/м²).Арендная ставка: ~1 350 ₽/м²/мес → 94 500 ₽/мес.Считаем годовую доходность:🟣Валовый доход: 1 134 000 ₽🟣 Налог (ИП на УСН 6%): ~28 000 ₽ (с учетом вычета страховых взносов — при таком обороте налог почти полностью перекрывается взносами).🟣 Коммуналка и содержание: ~80 000 ₽/год (в современных ЖК нагрузка на коммерцию выше).🟣 Чистый доход: ~1 026 000 ₽/год🟣 Доходность: ~7% годовых.Сравнение с альтернативами:💰Депозит: 15–16% годовых (данные на 15.04.2026). При текущих ставках депозит остается выгоднее в два раза. 🏠Квартира под сдачу: 4–5% годовых. Здесь коммерция (ПВЗ) всё еще лидер.Где подвох в 2026 году?❗️Риск оферты: Ваш доход зависит от того, насколько маркетплейс «душит» вашего арендатора. Если условия выдачи заказов ухудшатся, арендатор съедет.❗️НДС-реформа: С 2026 года порог НДС для упрощенки — 20 млн ₽. В данном кейсе мы в него не попадаем, но если у вас пул объектов, налоги могут резко вырасти.❗️Локация-ловушка: Не покупайте помещение, которое подходит только под ПВЗ.Стратегия инвестора:✔Универсальность: Выбирайте 70–80 м² с мощностью от 15 кВт и мокрой точкой. Если ПВЗ уйдет, на его место должна легко встать аптека, пекарня или алкомаркет («Красное и Белое», «Жизньмарт»).✔ Ставка на капитал: Недвижимость — это не про 7% сегодня, а про рост стоимости самого

Рынок недвижимости меняется быстрее, чем к нему успевают адаптироваться его участники.И 2026 год это уже не про «ожидания» — это про последствия. В новом выпуске «Двигать метры» на Business FM обсудили, что происходит с девелопментом на самом деле — без попытки сгладить углы.В студии — сразу два взгляда на рынок:— Сергей Колесников, директор по продажам компании «Толк»— Александр Свитеньков, девелопер, инвестор, эксперт рынка ИЖСРазобрали в выпуске:✅почему рынок ИЖС прошёл жёсткую трансформацию: из более чем 1000 компаний реально работают десятки — эффект «выжившего» становится новой нормой; ✅почему рост цен на недвижимость практически неизбежен — и какие факторы его ускоряют (ипотека, материалы, рабочая сила); ✅как меняется сам продукт: квартиры и дома становятся меньше, проще — но не дешевле; ✅почему рынок делится на два полюса: массовый упрощённый продукт и дорогие индивидуальные решения;✅что происходит с загородным жильём: от «дома мечты» — к компактным форматам и типовым решениям;✅и почему сегодня стройка — это индикатор состояния всей экономики. Это выпуск про рынок, в котором выигрывают не те, кто строит «лучше», а те, кто умеет выживать и адаптироваться.Смотрите полную версию:📺 VKVideo📺 RuTube📺 YouTube#СмотретьДвигатьМетры #видеоподкаст #рынокнедвижимости #девелопмент #ИЖС

Рынок недвижимости 2026. «Выжившие» против системы — и против реальности.Из 1116 компаний в ИЖС осталось… 40.Цена растёт. Продукт — упрощается.А покупатель всё чаще выбирает не «лучше», а «доступнее».В новом выпуске «Двигать метры» на Business FM сразу два сегмента рынка: многоквартирная застройка и ИЖС — в одной студии.Гости подкаста:— Сергей Колесников, директор по продажам компании «Толк»— Александр Свитеньков, девелопер, инвестор, эксперт рынка ИЖСИ это не просто эксперты рынка.Они — спикеры выставки Build Ural 2026, которая пройдёт с 21 по 23 апреля в МВЦ «Екатеринбург-Экспо».А команда «Двигать метры» в этом году будет участником выставки и разместит на ней выездную студию 🔥 Говорим о том, что на самом деле происходит с рынком недвижимости прямо сейчас:✅почему рост цен — это уже не прогноз, а неизбежность;✅как эскроу «зачистили» рынок ИЖС и кто в итоге остался;✅почему качество жилья больше не главный фактор выбора;✅и что происходит с домами и квартирами, когда «денег не хватает, но жить надо».Это не просто разговор про рынок.Это разбор новой реальности, в которой каждому придётся принимать решения.📹Полная версия — уже завтра в 12:00#СмотретьДвигатьМетры #видеоподкаст #недвижимость #ИЖС #девелопмент

Голос экспертаВ одном из последних выпусков видеоподкаста «Двигать метры» на Business FM говорили о развитии территорий за пределами Екатеринбурга. Гость студии — глава Сысертского муниципального округа Дмитрий Андреевич Нисковских. Обсуждали генплан, транспорт, рабочие места и главный вопрос, который сегодня волнует рынок: может ли загород стать полноценной альтернативой городу?Ключевая мысль главы Сысертского муниципального округа — про смену самого подхода к выбору места для жизни:«Возможность стабильного транспортного сообщения и доступности до города за 30–40 минут делает территорию не просто местом для отдыха, а полноценным местом для жизни. Когда у человека есть работа, инфраструктура и понятная логистика — он уже не привязан к мегаполису».Дмитрий Андреевич Нисковских, фактически, говорит о сдвиге, который уже происходит на рынке. Конкурируют больше не отдельные жилые комплексы — конкурируют сценарии жизни. И выигрывают те территории, которые могут предложить не только квадратные метры, но и систему: работа + транспорт + среда + повседневный комфорт.Сысерть в этом смысле — показательный кейс. Здесь ставка делается не только на строительство жилья, а на создание связанной экосистемы: новые рабочие места, логистика, локальный бизнес, социальная инфраструктура. И именно транспорт — тот самый триггер, который может кратно ускорить этот процесс.Если доступность действительно сокращает расстояния, останется ли Екатеринбург безальтернативным центром притяжения — или начнётся перераспределение спроса в пользу таких территорий?

Гигабит быстрее Москвы: Верхняя Пышма вышла в лидеры по домашнему интернетуПока столица гонится за скоростью, на Урале уже обгоняют. Верхняя Пышма стала одним из самых «быстрых» городов страны по доступности гигабитного интернета — и обошла Москву.Речь про скорость до 1 Гбит/с — это в 10 раз быстрее привычных 100 Мбит/с. Такой интернет тянут не «по воздуху», а по оптоволокну — самой стабильной и мощной технологии на сегодня.Что сделали:😉 Построили первую волоконно-оптическую линию связи МТС😉 Подключили 60 домов — это около 12 000 квартир😉 Дали доступ к гигабитной скорости прямо в жилых домахНа сегодняшний день порядка 42% домохозяйств в многоэтажках Верхней Пышмы имеют доступ к гигабитной сети МТС.Что это меняет в реальности:— 4K-видео без зависаний сразу на нескольких устройствах— тяжёлые онлайн-игры без лагов— стабильные видеосозвоны и работа из дома без «пропал звук»— быстрые загрузки — файлы, которые раньше качались минуты, уходят за секундыНо главное — это не просто «быстрее интернет». Это сформирует новую норму жизни: умные дома, цифровые сервисы, удалённая работа без ограничений.А у вас дома интернет «тянет» всё, что нужно?⚡ — да, всё летает🐢 — иногда хочется быстрее#сделанонаурале #урфо #двигатьметры

❤️ Что важного произошло в «Двигать метры» за эту неделю?Собрали для вас самые сильные материалы, которые точно стоит открыть, если вы следите за рынком недвижимости, выбираете квартиру, думаете об инвестициях или просто хотите лучше понимать, что происходит прямо сейчас.👉 «Как эксперты оценивают текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости?»Комментарий Игоря Стахеева — председателя комитета по коммерческой недвижимости УПН👉 Сделано на УралеОфициально лучший жилой комплекс России находится в Тюмени👉 Студия «Двигать метры» на выставке Build UralИ розыгрыш секретного приза👉 Подкаст «Двигать метры» про Уральскую «Рублёвку»В гостях нашей студии - Дмитрий Андреевич Нисковских, глава Сысертского муниципального округа 👉 Инвест чек-апСтудия под аренду в Екатеринбурге — актив или пассив в 2026 году?Есть ли ещё смысл покупать?👉 Районный фильтрОктябрьский: район «не для всех» или один из самых недооценённых в Екатеринбурге?👉 Битва планировокДва сценария жизни в трехкомнатной квартире: какой выберете вы?👉 Она работает с ведущими девелоперами страны Новый эксперт проекта «Двигать метры» — председатель союза дизайнеров и архитекторов города Екатеринбурга и Свердловской области — Валерия Мироненко👉 Интересное в девелопментеДом в форме спиралиСохраняйте, чтобы не потерять, и переходите по ссылкам — внутри действительно полезные материалы без воды.А если уже что-то посмотрели, напишите в комментариях, какой пост зацепил больше всего 🖊❤️ Больше новостей на нашем сайте

Необычный ЖК в форме спирали в немецком городе Дармштадте Его построили в 2000 году по проекту австрийского архитектора Фриденсрайха Хундертвассера.В комплексе более чем 1000 уникальных окон всего на 105 квартир.❤️ Больше новостей на нашем сайте#девелопмент #архитектура #двигатьметры

😁😆😁 выложить эксклюзивное видео с Валерией Мироненко в MAX

Дому на фото — больше 700 лет. И в нём до сих пор живут.Этот деревянный дом находится в деревне Чирчубёвур на Фарерских островах — одном из старейших поселений архипелага, основанном ещё в XI веке. И что особенно впечатляет: все эти столетия за домом ухаживает одна и та же семья, из поколения в поколение.На фоне новостроек с гарантией на несколько лет такая история звучит почти фантастически.Но в ней есть важная мысль для девелопмента:по-настоящему ценная архитектура живёт не за счёт возраста, а за счёт отношения к ней.Можно построить дом на 100 лет — и потерять его через 20.А можно создать пространство, которое станет частью истории семьи, района и даже страны.Хороший девелопмент — это не только про квадратные метры.Это ещё и про наследие, которое хочется сохранить.❤️ Больше новостей на нашем сайте#девелопмент #архитектура #двигатьметры

Один метраж. Две жизни. Что выбрать?45 м² — но слева и справа абсолютно разные квартиры.🤘 Евродвушка: просторная кухня-гостиная, отдельная спальня. Минус — негде принять гостей без того, чтобы не зайти в зону сна.🤘 Классическая однушка: отдельная кухня, большая гостиная. Минус — спать придётся там же, где смотреть телевизор.А вы что выбираете — и почему?🔥 - 1 вариант❤️‍🔥- 2 вариант

«Двигать метры» на конференции «Грани дизайна» 🔥 На прошлой неделе команда «Двигать метры» побывала на одной из самых ярких дизайнерских конференций — «Грани дизайна». Мы приехали туда за главным: сильными идеями, актуальными трендами, рабочими фишками и…Что со временем действительно делает квартиру дороже?На конференции «Грани дизайна» мы записали несколько коротких разговоров с дизайнерами и архитекторами — каждому задали свой профессиональный вопрос.Мы задали несколько вопросов Арине Курочкиной — члену Союза дизайнеров и архитекторов, и вот один из них:Есть ли архитектурные решения, которые со временем только повышают ценность квартиры?Ответ получился очень точным и полезным для всех, кто:✅ планирует ремонт,✅ выбирает квартиру,✅ хочет понимать, что действительно работает «в долгую».💬 Полный ролик смотрите в нашем канале в MAX🤘 Подписывайтесь уже сейчас, чтобы не пропустить новые выпуски

Солнечный: уютный семейный район или всё ещё жизнь «на выезде»?Сегодня разбираем один из самых узнаваемых новых районов Екатеринбурга — Солнечный.🟧Границы: район в южной части Екатеринбурга, в пределах 2-й Новосибирской, ЕКАД, улиц Лучистая, Счастливая, Чемпионов и прилегающих кварталов. Район развивается как отдельная жилая территория внутри Чкаловского направления. Солнечный - район для тех, кто выбирает не близость к центру, а качество жилой среды. Здесь живут молодые семьи, пары с детьми, покупатели первой квартиры и те, кому важны новые дома, аккуратные дворы и ощущение «спокойного города». Визуально район сильно отличается от старого Екатеринбурга: квартальная застройка, современные фасады, широкие тротуары, закрытые дворы и ощущение, что всё строилось уже по новым городским принципам. 🟧Инфраструктура и транспорт:Сильная сторона Солнечного — то, что район не выглядит как «голое поле с домами». Здесь уже есть школы, детские сады, магазины, кофейни, спорт, прогулочные зоны и локальная бытовая инфраструктура. Для семей это один из самых понятных и удобных новых районов города.По транспорту всё уже лучше, чем было несколько лет назад: район связан автобусами, а также трамвайной линией, что для Екатеринбурга — серьёзный плюс. Но важный нюанс остаётся: если работа, учёба и жизнь завязаны на центр, дорога всё равно будет занимать время, особенно в часы пик. 🟧Что строят / что построили:Солнечный — это не просто несколько ЖК, а крупный проект комплексного освоения территории, который продолжают активно развивать. Район строится поэтапно и всё ещё растёт: появляются новые очереди домов, коммерция на первых этажах и дополнительные общественные пространства. Проект изначально задумывался как большой самостоятельный жилой район, а не точечная застройка. 🟧Для кого подходит:— Для молодых семей— Для тех, кто покупает первую квартиру— Для людей, которым важны новые дома и понятная среда— Для тех, кто готов жить дальше от центра ради комфорта и более спокойного ритма☺️С

17 900 000 рублей в офис — или на вклад? Считаем честно. Итог неожиданный.Берём реальный сценарий: офисный блок 100 кв.м в Екатеринбурге. Все цифры — средние показатели по рынку Екатеринбурга, март 2026.📌 Покупка: 178 772 руб./кв.м × 100 = 17,9 млн руб. 📌 Аренда: 1 276 руб./кв.м в месяцСчитаем, что реально остаётся на руках:Валовый доход1 531 200 руб.Время без арендатора (~10%)−153 120 руб.Налог на имущество−70 000 руб.Управление и эксплуатация−114 000 руб.НДФЛ 13% с дохода от аренды−155 200 руб.Чистый доход~1 039 000 руб.💼 Итого: 5,8% годовых. С арендаторами, звонками и ремонтами.🤔А если те же 17,9 млн положить на вклад? Средняя ставка в топ-10 банков сейчас — 14,57% годовых. Валовый доход: 2 608 000 руб. Минус НДФЛ 13% (с суммы сверх необлагаемого минимума): −319 500 руб. Итого на руках: ~2 288 000 руб. — без единого арендатора.Разница: +1 249 000 руб. в пользу депозита. Это 2,2 раза.⁉️Когда офис станет выгоднее? Когда ставки по вкладам упадут до ~8% — тогда депозит даст сопоставимые 1,4 млн. По большинству прогнозов, это 2027–2028 год. До тех пор горизонт инвестиции — минимум 5–7 лет.Коммерческая недвижимость — неплохой актив. Но не сейчас, если цель — доходность, а не диверсификация или конкретная локация.#инвест_чекап #двигатьметры #коммерческаянедвижимость #екатеринбург

С 1 апреля в недвижимости — новые правила. Не шутка 👇1️⃣Рассрочка от застройщика — меняются правилаПока ставки высокие, многие покупают квартиры в рассрочку напрямую от застройщика — без банка и переплат. Государство решило это урегулировать.Что меняется:— рассрочка через посредника теперь максимум 6 месяцев— цена квартиры при рассрочке должна быть такой же, как при полной оплате— рассрочки напрямую от застройщика пока работают, но ЦБ уже готовит ограниченияЕсли планировали длинную рассрочку — лучше не затягивать.2️⃣ Серый доход в ипотеке больше не считаетсяС 1 апреля банки при одобрении ипотеки учитывают только официальный доход.Не принимаются:— переводы на карту— переводы от родственников— зарплата «в конверте»Самозанятые и ИП — только налоговая отчётность и книга доходов.Если часть дохода неофициальная — сумма одобрения может упасть. Стоит заранее проверить свою ситуацию.3️⃣Семейная ипотека — возможно, на вторичкуПо поручению Президента правительство до конца марта должно было представить предложения по расширению семейной ипотеки на дома старше 20 лет.Плюсы для покупателей:— таких объектов на рынке больше— цены ниже новостроек— районы обжиты — школы, транспорт, поликлиникиПока поручение, не закон. Апрель даст ответ.Следим вместе❤️ Больше новостей на нашем сайте#двигатьметры #недвижимость #законы #ипотека #застройщики #екатеринбург

Люди больше не покупают просто квартиры.Они покупают вид из окна, ощущение себя, ритм района и чувство: “вот здесь — моё”.Именно об этом — новый выпуск «Двигать метры» на Business FM с Дмитрием Шиловым.На первый взгляд — он не про рынок недвижимости.На самом деле — очень даже про него.Потому что сегодня недвижимость всё чаще выбирают не только цифрами, но и эмоцией, доверием, впечатлением и образом жизни, который человек хочет себе позволить.В новом выпуске обсудим:🟡почему красивая реклама объекта — это только входная дверь, а не вся правда;🟡 как выбирать жильё и страну для жизни, если ты ориентируешься не только на выгоду, но и на людей, ритм и внутреннее состояние;🟡 почему человеческий фактор сегодня становится чуть ли не главным критерием выбора пространства;🟡 и можно ли считать недвижимость инвестицией, если на самом деле ты покупаешь новую версию жизни.Этот выпуск получился живым и местами провокационным. Потому что он не только про недвижимость.Он про личный маршрут человека.Смотрите полный выпуск:📺 VKVIDEO 📺 RuTube📺 YouTube#СмотретьДвигатьМетры #видеоподкаст #ДмитрийШилов #недвижимость

Можно ли выбрать место для жизни… по людям?В новом выпуске «Двигать метры» на Business FM — Дмитрий Шилов.И это не классический разговор «про квадратные метры».Это выпуск про то,почему сегодня покупают не квартиру — а сценарий жизни.Поговорили честно, без «глянца» и лишней теории:〰️ почему сегодня недвижимость продают не только локация и планировка, но и энергия места;〰️ почему для жизни иногда важнее не комфорт, а среда, люди и движение;〰️ и можно ли вообще выбирать страну для жизни так же, как выбирают дом — по любви, а не только по выгоде.Этот выпуск будет не про людей, которые просто покупают или продают метры — а про тех, кто собирают свою реальность.Если вы хоть раз думали:«А я вообще там живу, где хочу?»— этот выпуск вас заденет.📹Полная версия — завтра в 12:00#СмотретьДвигатьМетры #видеоподкаст #ДмитрийШилов #недвижимость #инвестиции #образжизни

На рынке недвижимости и строительства есть решения, где попытка сэкономить в моменте почти всегда оборачивается расходами в будущем. Окна — как раз из таких.В прошлом выпуске «Двигать метры» на Business FM мы говорили об остеклении — не как о бытовой детали ремонта, а как о важной составляющей качества жизни в доме.Гостями студии стали представители оконного завода «Спецремстрой» Данил Скоринов и Евгений Царегородцев.Одна из ключевых мыслей выпуска звучит предельно честно:«Одна из ошибок, которую мы часто встречаем, — это попытка купить оконные конструкции, опираясь только на итоговую стоимость сметы, не вдаваясь в подробности, из чего это сделано».Это очень точное наблюдение не только про окна, но и в целом про строительный рынок. Когда заказчик выбирает решение исключительно по цене, он почти всегда сравнивает неравные продукты. Потому что за похожей картинкой могут стоять совершенно разные технические решения: стеклопакет, толщина стекла, уровень безопасности, монтаж, долговечность и поведение конструкции в эксплуатации.Именно в таких «невидимых» деталях и формируется реальное качество объекта — будь то квартира, загородный дом или девелоперский продукт.Покупатель может не разбираться в технических нюансах, но он точно чувствует последствия плохих решений — холод, шум, конденсат, дискомфорт и постоянные доработки после сдачи.❤️ Полный выпуск подкаста «Двигать метры» с представителями "Спецремстрой" — доступен на всех платформах.#голосэксперта #подкаст #двигатьметры

Ипотека после снижения ключевой ставки: что будет дальше? Эксклюзивный комментарий Банка РоссииЗаписали для вас полноценный подкаст с Константином Юрченко — экспертом Уральского ГУ Банка России 🔥⚡️Обсудили главное:что сейчас происходит с ипотечным рынком после заседания Совета директоров Банка России и снижения ключевой ставки.⏲ Полная версия выйдет на площадках проекта «Двигать метры» на Business FM:💙ВКонтакте📺RuTube📺YouTube❤️ Подпишитесь, чтобы не пропустить!