ЕЛЕНА КУЗНЕЦОВА|НЕДВИЖИМОСТЬ|ИНВЕСТИЦИИ

🔥5% на 2 года или 8% на 3 года: смотрим на лучшие условия рынкаСредний срок владения ипотекой в России — 5–7 лет. Люди редко платят кредит 25–30 лет: продают, рефинансируют или закрывают досрочно. Поэтому низкая ставка на первые годы становится альтернативой, когда покупатель не попадает под льготные условия или знает, что на время окончания низкой ставки он сможет закрыть или рефинансировать кредит.Показываю примеры расчётов и условий покупки ⤵️1⃣ Рассрочка с фиксированным платежом 100-150 тыс. в мес до 18 месяцев🔴 ПВ от 20% на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры🔴 ПВ от 30% на студии и однокомнатныеИпотека8% на 3 годаПВ от 30%10% на 3 годаПВ от 20%0,01% на годПВ от 30%5% на 2 годаПВ от 20%1️⃣ Квартира с панорамными окнами — рассрочка— Цена: 43,5 млн ₽— Первый взнос: 13,05 млн ₽ (30%)— Платёж: 100-150 тыс.в мес. — на 18 месяцев— Остаток: 28,65 млн ₽ — за 3 месяца до вводаЗдесь вы заходите в проект с комфортным платежом,а дальше — закрываете остаток (продажа, ипотека, капитал).2️⃣ Просторная квартира — ипотека 8% на 3 года Площадь - 92 м²Цена: 49 млн ₽Первый взнос: 15 млн ₽Платёж: 250 тыс ₽/мес. на 3 года— Далее: ~520 000 ₽/мес.Альтернатива по этой же квартире:0,01% на 1 год🌀 Платёж: ~120 000 ₽/мес. первый год🌀 Далее: ~520 000 ₽/мес.5% на 2 года🌀 Платёж: ~190 000 ₽/мес. первые 2 года🌀 Далее: ~520 000 ₽/мес.Фактически сейчас есть выбор:✔️ зайти с платежом 100 тыс. ₽ через рассрочку✔️ или взять ипотеку, зафиксировав условия на несколько летИ дальше уже играть стратегией:продажа текущей квартиры, рост дохода, перепродажа объекта.➡️ За подробностями приходите в личные сообщения 💬 Я в MAX

Читайте пост о том, как мы продали готовый работающий бизнес нашей клиентки в условиях КРИЗИСА отрасли 🔥

Покупатели видели, что с новыми налогами чистая прибыль падает до 150 тыс: финал кейса по продаже салона красоты 👆Процесс продажи:Начали поступать звонки. Брокер проводил первичное собеседование с каждым потенциальным покупателем и назначал встречу с собственницей для тех, кто прошёл отбор.Главная сложность: покупатели, которые умеют считать, сразу видели — с новыми налогами чистая прибыль падает до 150 тыс. ₽/мес. Для многих это было критично.Всего провели 5 встреч. Пятая стала финальной.Результат:✅  Салон продан за 4 месяца!✅ Наш юрист подготовил договор купли-продажи бизнеса✅  Прописали график передачи дел и дату приёмки с собранием сотрудников✅  Сделка закрыта в конце февраля 2026✅  Со 2 марта салон уже работает под новым владельцем✅  Наша клиентка — в заслуженном отпускеЧто сыграло ключевую роль: комплексная подготовка. Без заранее решённых вопросов с арендой и франшизой, без прозрачной финансовой модели и грамотной упаковки — салон бы просто потерялся среди 600 конкурентов на рынке.Хотите продать бизнес и получить за него реальные деньги, а не ждать месяцами? Пишите нам 👇▶️ ПОЛУЧИТЬ СТРАТЕГИЮ ПРОДАЖИ

Что показал анализ рынка: продолжаем кейс по продаже салона красоты 👆Что показал анализ рынка:На момент продажи в Москве было выставлено около 600 салонов красоты в т.ч. и салоны известных франшиз в очень проходимых местах у метро. Причина — те же налоговые изменения 2026 года: бизнесы с небольшой прибылью стали убыточными. При этом каждый продавец рисовал «невероятную прибыль», якобы случайно забывая про реальные расходы.Более того — сеть нашей франшизы теряла выручку уже третий год подряд. Конкуренты забирали долю рынка. А вся индустрия салонов красоты в Москве росла только за счёт инфляции.Что мы сделали:1⃣ Определили реалистичную цену (окупаемость для покупателя ~10 мес.)2⃣ Сняли два критических риска:    📍 Провели переговоры с арендодателем → получили гарантию перезаключения аренды с покупателем    📍 Провели переговоры с держателем франшизы → договорились о бесплатной переуступке прав (экономия ~1 млн ₽ для покупателя)3⃣ Построили финансовую модель: текущую и на 2026 год — с планом, как увеличить прибыль4⃣ Подготовили полный пакет: бухгалтерские подтверждения, помесячная отчётность, все расходы и доходы5⃣ Создали сильное объявление с качественными фото и проработанными преимуществами7⃣ Подготовили для продавца список типичных вопросов покупателей и правильные ответы на них➡️ Чем закончилось — в следующем посте

Продали салон красоты в разгар кризиса отрасли. Рассказываем, как это было 👇В середине декабря 2025 к нам обратилась собственница маникюрно-педикюрного салона под брендом известной московской франшизы. Задача — продать бизнес.Исходные данные:🔴Салон работает 3 года, помещение в аренде🔴Помещение салона в ЖК с закрытым периметром и в 20 минутах ходьбы от метро🔴Чистая прибыль в 2025 году — 300 000 ₽/мес🔴Собственница выгорела: нет сил развивать бизнес🔴С 2026 года новые налоги срезают прибыль до ~150 000 ₽/мес🔴Чтобы вернуть салон на прежний уровень — нужны серьёзные усилия, а ресурса на это нет🔴Желаемая цена: «чем больше, тем лучше», главное закрыть кредиты собственницы на 3 млн р, взятые когда-то для открытия салона.Казалось бы, всё просто — выставляй и продавай. Но наш брокер, с богатым опытом управления бизнесами и их продажи, начал с глубокого анализа рынка. И вот что обнаружил...📍 Продолжение в следующем посте

СТАРТЫ ПРОДАЖ КОММЕРЦИИ: ГДЕ СЕЙЧАС САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ВХОД 🔥Кто-то думает, что старт — это всегда самая низкая цена. Кто-то, наоборот, считает, что есть риск и лучше зайти позже, когда «всё станет понятнее».На практике гораздо сложнее⬇️Часто именно на запуске можно зафиксировать помещение, которое через несколько месяцев просто невозможно купить, потому что сильные форматы разбирают первыми.Но бывает и наоборот: старт только первый этап, а реальная точка входа появляется позже. Решения принимаются не по принципу «раньше — значит лучше», а через конкретную аналитику проекта.На примере своих сделок: мы заходили в помещение на запуске продаж. Но причина была не в цене. Причина была в позиции лота: витрина на главной прогулочной линии, рядом вход в жилой корпус и поток из паркинга.Через 4 недели после старта именно этот формат оказался самым дефицитным в проекте. А цена на аналогичные помещения на следующих этапах выросла. Успех всегда результат анализа, не удачи.📣 19 марта в 18:00 приходите на прямой эфир, мы разберём старты коммерческой недвижимости максимально предметно.Друзья, кто уже рассматривал коммерческую недвижимость на стартах продаж? Что оказалось самым сложным при выборе помещения?Эфир пройдёт 19 марта в 18:00 в Zoom. Ссылку пришлю день в день. До встречи!➡️ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР💬 Я в MAX

Как обстоят дела на самом деле 😁Если без шуток, то я хорошо плачу брокерам, можете убедиться в этом, придя ко мне на собеседование. Сейчас продолжаю поиски опытного РОПа, приходите знакомиться!💬 Я в MAX

Что предприниматели выкладывают в соцсети на всеобщее обозрение…

Понедельник стартовал с пробежки и благодарности. А неделя — с очень интересными новостями о недвижимости.Расскажу: • про лучшие ипотечные ставки • как коммерция может стать вашей достойной пенсией • что обязательно сделать для продажи ГАБаНедавно вышли посты о ипотеке:Ставка — 3,5% на весь срок, семейная ипотека с платежом 53 885 ₽ в месяц

Апартаменты с доходностью 7-12% годовых в длинном цикле. 5-8% — в короткомЗа подробностями приходите в личные сообщения Апартаменты с доходностью 7-12% годовых в длинном цикле. 5-8% — в короткомЗа подробностями приходите в личные сообщения