Eliseeva Realty

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

🔥Готовая инвест-квартира с мебелью в Петербурге: потенциал роста капитала + доход от арендыХотите инвест-квартиру в Петербурге, но нет времени на ремонт, покупку мебели и контроль всех этапов? Вот вариант «под аренду без лишней головной боли» - квартира с полной чистовой отделкой и меблировкой, которую можно сдавать сразу после получения ключей. Будет особенно актуальна для вас, если:• вы подходите под условия семейной ипотеки: семейная ипотека + маткапитал -> направляете взнос в актив;• вы хотите инвестировать, живете в другом городе и у вас нет времени приезжать, делать ремонт, заказывать мебель и контролировать обустройство квартиры. Застройщик сделает полную меблировку под ключ: сами все привезут, соберут и сделают финальную уборку. Вы получаете готовый к сдаче актив.🔻Район с хорошими перспективами ростаДо метро «Купчино» 20 минут, до Царского Села 10 минут на авто – если захочется культурной программы в выходные.В 2026 году планируется запуск линии скоростного трамвая (первый участок которого уже успешно запущен) – транспортная доступность и привлекательность локации улучшится.Рядом строят кампус СПбГУ на 30 тысяч студентов. Общежитиями обеспечат только половину, а остальные будут искать съемное жилье.Если кампус и трамвай введут в заявленные сроки, спрос и на аренду, и на покупку квартир увеличится. Мы на консультации посчитаем для вас оба сценария: базовый и оптимистичный (с улучшением транспортной доступности и притоком арендаторов и покупателей).🔻Что есть в районеСобственный парк вдоль реки – можно гулять каждый вечер недалеко от дома. Спа-комплекс для резидентов ЖК с открытыми подогреваемыми бассейнами и видом на парк, как на курорте, – зимой особенно приятно.ТЦ Грин Парк в 10 минутах пешком, магазины на первых этажах – все необходимое можно купить, не тратя время на дорогу.🔻Условия по ипотекеСтоимость – 6 млнПервый взнос – 1,2 млн (можно маткапитал)Ставка – 6% на весь срок (семейная ипотека)Платеж – 28.700₽Аренда – сейчас от 30-33 тысяч, к моменту сда

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

🔥Платеж 72.000₽ вместо 140.000₽ за просторную квартиру в Москве – разбор сделки наших клиентов с тремя детьмиЕкатерина с супругом обратились к нам, чтобы мы помогли подобрать трехкомнатную квартиру для жизни – с тремя детьми другие варианты не подходят. Главные требования: подальше от шумных дорог и обязательно рядом с парками, школами и в районе с развитой инфраструктурой. Основная сложность, с которой мы столкнулись в процессе поисков, состояла том, что платеж по комбинированной ипотеке (это разновидность семейной ипотеки, по которой банк выдает сумму более 12 млн) получался выше бюджета Екатерины. 🔻Нашли идеальный вариант, но не по кармануЕкатерине понравилась планировка недалеко от станции метро «Бунинская Аллея» - еврочетырешка с двумя санузлами, кухня-гостиная в самом сердце квартиры. У детей свои комнаты, а родителям отдельная спальня вдали от детских.Вокруг пруды и огромный ландшафтный парк. Крытый каток, фитнес-клуб, школы и сады в пешей доступности. Подземный паркинг с прямым выходом на лифт – зимой не придется откапывать машину.Идеально! Но стоимость превышала возможности семьи - платеж выходил 140 тысяч в месяц.🔻Как решили задачуНачались долгие переговоры с застройщиком. Мы объясняли ситуацию, искали варианты и предлагали компромиссы.В итоге застройщик пошел навстречу и дал серьезную скидку - почти 3.5 млн. Но чтобы уложиться в комфортный платеж по стандартной семейной ипотеке, семье нужно было найти еще 500 тысяч рублей к первому взносу.Екатерина с мужем подумали и согласились. Доплатить полмиллиона один раз гораздо выгоднее, чем переплачивать десятки тысяч каждый месяц годами.🔻Итоговые условияПервый взнос – 6 млнСтавка – 6% на весь срокПлатеж – 72.000₽ вместо 140.000₽Теперь у семьи есть просторная квартира в экологичном районе с развитой инфраструктурой. У детей есть свои комнаты, и вся семья сможет собираться вместе в просторной кухне-гостиной.И главное – платеж вдвое меньше стандартного. Все благодаря нашим навыкам переговоров и готовности братьс

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

Ставка 8% для всех, без семейной ипотеки• Программа действует в нескольких ЖК в Москве • Ставка 8% подходит для всех без исключения • Платеж - от 39.000₽В начале этой недели в Москве появилась уникальная программа ипотеки со ставкой 8%, которая подходит для всех заемщиков, независимо от наличия и возраста детей! Ставка 8% действует первые 7 лет – за этот срок можно успеть закрыть ипотеку досрочно или погасить большую часть долга. Аренда уже сейчас покрывает платеж, а к моменту сдачи дома она вырастет еще на 15-18%. 🔻 Эта программа выгодна для вас, если:• вы не подходите под семейную ипотеку• вы хотите купить квартиру под долгосрочную аренду или перепродажу через 3-5 лет, но высокие рыночные ставки делают это невыгодным• вы хотите купить квартиру для жизни, для детей на будущее или создать себе источник пассивного дохода к пенсии🔻 Локация с расчетом на будущееДо железнодорожной станции «Калинина» 15–20 минут пешком или 5 минут на машине. Сейчас это обычная электричка, но станция войдет в состав МЦД-5. Когда это случится, цены на квартиры подскочат.8 километров от МКАД – близко к городу, но при этом чистый воздух и зелень вокруг.Рядом Видновский лесопарк, Пуговичинский пруд, музей-заповедник. Можете гулять каждые выходные, не уезжая далеко.🔻 Район, где все под рукойЭто масштабный проект на 30 кварталов – полноценный город со своей инфраструктурой: семь детских садов, четыре школы, поликлиника, скорая помощь, спортивный комплекс, кафе, супермаркеты, аптеки, салоны красоты на первых этажах.Велодорожки вдоль благоустроенной набережной – можете спокойно кататься, не лавируя между пешеходами и детскими колясками. А если вы пешеход, то чувствуете себя спокойно, никто не носится мимо вас.ТЦ «Курс» и «Галерея 9-18» в нескольких минутах езды, а там кино, магазины и рестораны.Приватные дворы закрыты для машин – дети играют безопасно, пока вы отдыхаете.🔻 Плюсы планировки✔️Студия с готовой отделкой и двумя окнами – света много даже в пасмурные дни, а при желании можно зониров

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

⚡️Вакансия в агентстве недвижимости Елисеевой Дарьи За последние два месяца моё агентство заметно выросло по количеству клиентов. Из-за этого в январе, прямо на праздниках, мне пришлось экстренно расширять команду и искать специалистов по новостройкам Москвы и Петербурга, потому что сотрудники уже просили пощады 😁Для меня важен сервис, который мы даем нашим клиентам, поэтому сейчас я усиливаю "первую линию" - специалистов, которые работают в нашей службе заботы и помогают клиентам сориентироваться в текущих условиях покупки, программах и возможностях. Кого ищу: специалиста по работе с клиентами (входящие заявки)Задачи: • прием и обработка входящих заявок (переписка + звонки)• фиксация в CRM и дальнейшая навигация клиента по процессу покупки Условия: • удаленный формат работы• оплата по итогам собеседования (фикс + бонусы)• понятные процессы, стандарты, обучения • рост внутри командыЕсли вам подходит формат работы, вам интересна эта роль и вы хотите стать частью моей команды, то вы можете ознакомиться с вакансией и оставить отклик по ссылкам ниже: Ознакомиться с вакансиейОткликнуться на вакансию

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

🔥Инвест-квартира в Петербурге со ставкой 3,9% и пассивным доходом – разбор сделки нашего клиентаВ первый рабочий день января к нам обратился Алексей с запросом на покупку инвестиционной квартиры под семейную ипотеку. Хотел грамотно распорядиться своим правом на льготную ставку, накоплениями и материнским капиталом, чтобы деньги работали, а не лежали мертвым грузом.🔻Выбор за один деньС нашим специалистом Аленой просмотрели все доступные варианты. Основными критериями поиска были: близость к метро, готовая отделка и самая низкая ставка из возможных.Взяли однушку с лоджией в комплексе в 15 минутах пешком от станции «Девяткино».Полная чистовая отделка – покупаешь необходимую мебель и сразу можно сдавать. Не нужно тратить время и деньги на строителей, материалы, контроль ремонта.Рядом торговый центр «МЕГА Парнас» с магазинами и развлечениями, выезд на КАД в 10 минутах, все необходимые сервисы и услуги есть на первых этажах ЖК, видеонаблюдение по всей территории.🔻Одно из главных преимуществ – ставкаРешающим фактором стала ставка 3,9% на весь срок. Такие условия сейчас редкость, большинство программ предлагают 6%.При этой ставке ежемесячный платеж будет всего 27.200 рублей. А арендная плата за однушки в этом районе уже сейчас стартует от 35.000 рублей.После получения ключей (дом сдается уже в 1 кв 2027) Алексей будет получать 7-8 тыс рублей чистой прибыли - со временем эта сумма будет расти, тк платеж по ипотеке останется фиксированным, а стоимость аренды будет расти. 🔻Условия покупкиСтоимость – 7,2 млнПервый взнос – 1,45 млн (включая маткапитал 690.000₽)Ставка – 3,9% на весь срокПлатеж – 27.200₽Аренда – от 35.000₽Через несколько лет стоимость квартиры вырастет, и можно будет продать с приростом или продолжать получать пассивный доход от аренды, как в нашей с вами любимой стратегии - квартира, которая платит сама за себя. Хотите, чтобы ваши деньги приносили прибыль? Нажимайте на кнопку под постом – найдем вариант с максимальной доходностью👇Наши услуги по новостройкам

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

🤔Москва или Петербург – куда лучше инвестировать?Часто слышу этот вопрос от клиентов, подписчиков и друзей. И могу сказать так: универсального ответа нет, потому что в инвестициях в недвижимость первична цель, а уже исходя из нее мы дальше выбираем город, район, локацию, ЖК и квартиру. Так что вопрос нужно ставить иначе: под какую цель вы покупаете квартиру?🔻Москва – если цель сохранить капиталМосква дает максимальную ликвидность, квартиру здесь всегда можно продать быстро. Высокий спрос почти в любом районе и сегменте + много предложения (хотя и не без исключений).Но есть обратная сторона – высокий порог входа (за 2025 год квадратный метр в новостройках подорожал на 17-29% в зависимости от класса и достиг в среднем 520 тысяч рублей) и относительно небольшой выбор программ со сниженными ставками и длительных рассрочек. ❗️Если у вас первый взнос до 3 млн, то задача "купить квартиру в Москве" часто превращается в бесконечное “ещё годик подкоплю”. И самое неприятное: стоимость квартиры растет быстрее, чем вы копите. Если вы планируете внести первый взнос до 3 млн и смотрите Москву, давайте посчитаем, какой бюджет покупки и платёж получаются в реальности. Кнопка внизу.🔻Петербург – если цель доходностьГлавное отличие Петербурга – более низкий порог входа. За те же деньги, что стоит студия в Москве, можно купить однокомнатную квартиру в Петербурге.За 2025 год новостройки подорожали на 20-22%, средняя цена квадратного метра составила около 360 тысяч рублей. Процентный рост в некоторых сегментах выше, хотя абсолютные цены все еще ниже столичных почти в полтора раза.❗️Если у вас первый взнос до 3 млн, то в большинстве случаев самый эффективный подход – не “ждать, когда цены в Москве упадут", а купить ликвидный объект в Петербурге, где вход доступнее, больше выгодных программ (например, 8% на 7 лет, 5% на 5 лет, рассрочки на 5-8 лет), больше точек роста. 🔻Если у меня первый взнос до 3 млн – как это выглядит на практике? В Московском регионе в этом бюджете вам будет дост

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

🔥Инвест-квартира в Петербурге с платежом раз в год – разбор сделки нашего клиентаРоман обратился к нам за покупкой квартиры для инвестиций. Перед нами стояла задача подобрать квартиру под аренду так, чтобы квартира со временем стала приносить доход.Когда мы только приступили к поискам, Роману понравилась квартира, на которую действовала субсидированная ставка 0,11% на первый год, но сделав расчеты, стало понятно, что со второго года платеж будет выше ожидаемого - целесообразность вложений именно в эту квартиру стала под вопросом.🔻Что предложили вместо этогоМалоэтажный комплекс рядом с будущим студенческим кампусом СПбГУ. Сейчас строят скоростной трамвай – в ближайшие год-два локация станет привлекательной для арендаторов.Вокруг парки Пушкина и Павловска – воздух, история, красота. - До КАД 15 минут на машине- До метро «Звездная» и «Московская» 20 минут- До центра Петербурга на электричке 25 минутНа территории спа-комплекс с открытым бассейном и всесезонный парк. Вся инфраструктура уже есть, построят школу-лицей, где классы оборудованы под профессиональную специализацию – туда будет рад ходить каждый ученик.Полная чистовая отделка под ключ – получил ключи и сразу сдаешь.🔻Условия рассрочкиСтоимость – 7,71 млн Первый платеж – 1,5 млн Второй платеж в 2027 – 1,5 млн Переход на ипотеку в сентябре 2027Рассрочка с платежом раз в год, никаких промежуточных платежей. К моменту перехода на ипотеку по среднесрочному прогнозу ЦБ снизит ключевую ставку, Сумма кредита будет около 4,6 млн за счет первых двух платежей по рассрочке, а значит, платеж по ипотеке будет около 42-45 тыс (в зависимости от ставки).Это подошло Роману идеально – он зафиксировал выгодную цену, и будет платить комфортными суммами, а когда кампус откроется и район начнет активно развиваться, его квартира будет стоить намного дороже (мы ожидаем +40% к этому моменту) и будет востребована арендаторами👌🏻Планируете покупку для инвестиций или для себя? Нажимайте кнопку под постом – найдем лучшее решение в Петербу

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

❓Что такое первый взнос и зачем он нужен банкуПервый взнос (ПВ) – это сумма, которую вы вносите за счет своих и/или бюджетных средств при покупке квартиры в ипотеку. Банк не выдает кредит на всю стоимость квартиры (за очень редкими исключениями), он требует, чтобы часть стоимости квартиры вы оплатили сами. Это и есть первый взнос.🔻Что может быть первым взносом✔️Деньги:• Накопления• Деньги с продажи имущества • Материнский капитал • Государственные субсидии, например, «Молодая семья» ✔️Недвижимость:• Трейд-ин – застройщик берет в зачет новой или выкупает вашу старую квартиру, и деньги идут в первый взнос.• Кредит под залог имеющейся квартиры – банк может дать до 80% от залоговой стоимости. Тут важно понимать, что залоговая стоимость обычно ниже рыночной. Сейчас ставки по таким кредитам высокие - 19-20%, выгода этого способа под вопросом, но в перспективе ближайших полутора-двух лет он станет хорошим решением. ✔️Можно комбинировать: маткапитал + свои деньги + трейд-ин + субсидия.❌Нельзя напрямую использовать что-то физическое, например, машину или недвижимость, а так же права требования. 🔻Можно ли взять потреб на первый взносТехнически можно, но банки это не одобряют - для них формально это то же самое, что и ипотека без первого взноса. При рассмотрении заявки на ипотеку банк увидит в кредитной истории, что вы взяли потребительский кредит. Если банк поймет, что деньги пошли на первый взнос, то с очень большой долей вероятности откажет, особенно если подтвержденного дохода не хватает на выплату всех обязательств (имеющихся кредитов, если они есть, потреба и ипотеки). Если вы все таки решитесь на это, то убедитесь, что вы корректно все рассчитали: доходы, платежи, кредитную нагрузку. И в таких случаях критически важно иметь подушку безопасности, равную хотя бы 6-10 ежемесячным платежам по потребу и ипотеке. В противном случае это потенциальная вероятность банкротства. 🔻Сколько нужно вноситьСейчас в большинстве банков по всем ипотечным программам, в том числе и по сем

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

Большая евротрешка в Москве у воды с платежом 48.000₽ – разбор сделки наших клиентовМария с мужем Сергеем живут в Королеве. У них родился малыш и они решили расширить жилплощадь. Искали спокойный район рядом с домом, чтобы удобно было и к родным приезжать, и своей жизнью жить.🔻Объездили все вариантыС нашим специалистом Евгенией составили список из пяти жилых комплексов и поехали смотреть. В первый день – два объекта на стадии строительства. Во второй – сданный дом у Учинского водохранилища. Можно было зайти внутрь готовых квартир и посмотреть вживую, как все устроено.Мы обошли все доступные планировки. Смотрели виды из окон, проверяли отделку, оценивали расположение. Изначально выбранный в процессе консультации вариант сразу отпал – на просмотре увидели, что окна упирались прямо в стену соседнего дома. Зачем покупать квартиру, где даже солнца не увидишь?Нашли другую планировку – евротрешку 71 м² с готовым ремонтом и хорошим видом. Устно забронировали и поехали смотреть последний объект из списка. Но после сравнения вернулись к этому варианту.🔻Что в нем понравилосьСпокойный двор без машин. Остановка в шаговой доступности – до будущей станции МЦД «Мамонтовская» 20 минут пешком или 5 минут на транспорте. Современная школа и детский сад в 300 метрах от дома, рядом поликлиники – важно для семьи с малышом.Огромное Учинское водохранилище совсем рядом – можно гулять с коляской по набережной. Зеленые зоны вокруг, свежий воздух, тишина.🔻Оформление без проблемИдеальная кредитная история Марии сыграла свою роль – банк одобрил заявку мгновенно, без единого лишнего вопроса.Дополнительно договорились с застройщиком, чтобы семье разрешили войти в квартиру до фактической регистрации договора, осмотреть все детали и указать на пару недочетов, которые нужно доделать.🔻Условия покупкиСтоимость – 10 млнПервый взнос – 2 млн (включая маткапитал 912.000₽)Платеж – 48.200₽Теперь у Марии и Сергея есть просторная квартира рядом с водой в экологичном районе недалеко от места, где живет их се

E

Eliseeva Realty@eliseeva_realty

❗️15,5%Да, ставку снизили на 0,5% – а вот новый среднесрочный прогноз, наоборот, стал чуть более осторожным по сравнению с октябрьским.Было:2026: 13-15%2027-2028: 7,5-8,5%Стало:2026: 13,5-14,5% на весь год, с 16 февраля и до конца года - 13,1-14,3%2027: 8-9%2028: 7,5-8,5%В переводе с языка цифр на нашу реальность это означает, что:1. Мы находимся в цикле снижения ключевой ставки2. Если вы планируете покупку квартиры в рассрочку с последующим переходом на ипотеку, то обращайте внимание, когда этот переход у вас планируется по договору. Берите время с запасом и ориентируйтесь на 2 половину 2028 и позже. Если раньше – будьте готовы к высокой рыночной ставке на первые месяцы или год-полтора (потом сможете сделать рефинансирование)3. Аналогично и по ипотеке: если вы выбираете программу со сниженной ставкой на первые несколько лет (это разброс от 1 года до 7 лет), то планируйте бюджет с учетом даты перехода на обычную ставку. Чем она ближе, тем выше у вас будет платеж после перехода и тем дальше будет дата возможного рефинансирования. Идеальный сценарий здесь – выбрать программу, которая до 2028-2030 позволит вам платить минимальный платеж, а после того, как ключевую снизят до прогнозируемых низких значений, вы сможете перейти на адекватную рыночную ставку и платить хоть и больший, но комфортный платеж.Хороший пример – наша клиентка Ольга будет 2 года платить 1900р/мес за квартиру в Москве.Помимо этого есть программы:Ипотека 8% на 7 летИпотека 5% на 5 лет Рассрочка на 3-8 лет (предложений на длительные сроки довольно мало по рынку, но тем не менее, они есть и они работают)Не стоит сбрасывать со счетов и программы со ставками 0,11% на первый год – да, при выборе этой программы вы перейдете на высокую рыночную ставку уже в следующем году и дальше примерно год-полтора вы будете платить высокий платеж, но он с лихвой вам компенсирует рост цен, который ускорится из-за снижения ключевой ставки – вы в любом случае окажетесь в плюсе.Если вы запутались в том, что сейчас происходит