**Элитная Недвижимость**

🪖 Эталон усиливает ставку на премиум и объявляет SPOКомпания планирует привлечь 18,4 млрд ₽ (сбор заявок до 9 февраля) для покупки портфеля «Бизнес-Недвижимости», которая владеет привлекательными столичными участками, и развития бизнеса.🔵Основной объем SPO готов выкупить крупнейший акционер – АФК «Система»."Эталон" начал работу над первыми 18 проектами из портфеля БН. Потенциальная выручка этих проектов оценивается в 185 млрд рублей до 2032 года. Большинство проектов пополнят премиальный бренд AURIX, часть будет реализованы в бизнес-сегменте.Премиум сегмент стал основным драйвером в 4 квартале. Продажи в 4 квартале выросли на 27% г/г в метрах, на 45% г/г в рублях. Денежные поступления выросли на 83% г/г благодаря продажам в премиуме (х3 за 2025 год) и работе с портфелем коммерческой недвижимости🏠 Михаил Бузулуцкий, президент группы "Эталон":В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что дальнейшее развитие бренда Aurix позволит поддерживать высокие операционные показатели независимо от темпов снижения ключевой ставки. В ближайшее время Компания планирует запустить дебютный проект бренда в Москве. Развитие жилых проектов из портфеля «Бизнес-Недвижимости» в премиальном и бизнес-сегментах создаст возможность для постоянного пополнения продуктовой витрины в высоком ценовом сегменте и сохранения конкурентного преимущества на турбулентном рынке.**Элитная Недвижимость**

Конец эпохи всепрощения: застройщиков ждет волна исковС 1 января 2026 года был снят мораторий на взыскание неустоек за просрочку сдачи жилья. После нескольких лет «передышки» дольщики снова смогут требовать компенсации по всем задержкам.Как сейчас обстоит ситуация?• 42% — доля жилья, сданного с просрочкой по итогам 9 месяцев 2025 года. Рост на 7 п.п. к прошлому году.• 78 200 исков от дольщиков поступило в 2024 году. Рост почти в 2 раза. При этом удовлетворили всего около 35% исков.Кто находится в зоне риска?Тут можно выделить две большие категории:– Региональные игроки в субъектах с «хроническими» задержками, где просрочки исчисляются годами.– Компании с низкой маржинальностью и высокой долговой нагрузкой. То есть те, кто демпинговал на старте продаж или рассчитывал «вытянуть» объекты за счет оборотов новых продаж. Для них даже небольшие неустойки по сотням договоров станут в сумме критичными.Какие последствия могут ждать рынок?🔹 Взрывной рост судебной активности в 2026-2027 гг. Девелоперы без финансовой подушки рискуют столкнуться с серьёзной нагрузкой.🔹 При этом компании, соблюдающие сроки, укрепят позиции и будут вызывать больше доверия у покупателей.🔹 Девелоперам в дальнейшем придётся либо предусматривать средства под возможные штрафы, либо закладывать их в стоимость квартир.**Элитная Недвижимость**

Как защитить свои сбережения в условиях нестабильного будущего? Время действовать: эффективные шаги для защиты активов от кризиса нужно делать до его начала!Недвижимость в Таиланде – способ вложить деньги в надежный актив, защитить капитал и получать доход в валюте уже сегодня.. Я, Светлана Романюк, директор по стратегическому развитию в Таиланде. Работаю в Таиланде около 20 лет и знаю все нюансы местного рынка. Видела многое и знаю все тонкости – подскажу, как лучше поступить.Что важно знать:🟢 Правильная структура сделки и управление позволяют получать доход в валюте.🟢 Объясню особенности freehold, leasehold и альтернативные схемы.🟢 Благодаря связям с застройщиками и опыту работы на вторичном рынке, обеспечу быструю продажу, если понадобится.Почему стоит обратиться ко мне:✔️ Я инвестирую сама и живу на Пхукете 20 лет – знаю рынок изнутри.✔️ Благодаря обширной сети контактов, решаю сложные задачи.✔️ Подберу для Вас лучшие варианты для инвестиций.На моем канале вы найдете объекты, разбор сделок, истории клиентов и ответы на вопросы. 🎁 Плюс, подарки с информацией о лучших проектах.Подписывайтесь на канал “Спросите Лану. Пхукет” и получите руководство по безопасной покупке и оценке недвижимости на Пхукете.

«Донстрой» начал стройку первого доходного дома для сдачи в аренду в составе столичного ЖК «Символ»Планируется возвести дом площадью около 16,5 тыс. кв. м. Ожидается, что затраты на строительство этого объекта составят в пределах 4-6 млрд руб. Общая площадь возводимой очереди квартала оценивается в 108 тыс. кв. м.☝🏻Отметим, что в Приморском крае по программе арендного жилья уже построено более 2,2 тысячи квартир, ещё 888 находятся в стадии строительства и будут сданы до 2027 года. Также в Екатеринбурге Брусника вместе с ДOМ.PФ построила арендный дом в ЖК «Южные кварталы» на 300 квартир общей площадью 14 тыс. кв. метров.Про данный механизм вспоминал у нас в интервью и замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, сегодня при отсутствии субсидирования и низкой доходности массовое развитие арендного жилья в России очень сложно.⚡️​Также нам стало известно, что из Госдумы президенту направлено письмо по такому жилищному фонду — как частному, так и государственному. **Элитная Недвижимость**

🪖 Минстрой подвёл итоги 2025 годаСтроительная отрасль вошла в фазу трансформации, но ключевые показатели удалось удержать. 🔵 Об этом глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал в интервью «Стройгазете».За год ввод жилья сохранился выше 100 млн м² уже четвёртый год подряд, на данный момент в стройке находится 2,4 млн квартир (118 млн м²), из них 116,1 млн м² — через эскроу.⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:В наступившем году основными контрольными точками для оценки эффективности нашей системной работы останутся улучшение качества жизни людей в рамках реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни», а также социально-экономическое развитие воссоединенных регионов. В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса.Продолжим проведение мониторинга рынка жилищного строительства, чтобы не допустить перегрева на рынке и дефицита жилья, а также обеспечить стабильный ввод жилья. В этой связи особое внимание будет приковано к выработке мер поддержки стройотрасли.🔵Также глава Минстроя оставил пожелание строителям и работникам сферы ЖКХ на 2026 год.**Элитная Недвижимость**

Setl Group планирует в 2026 году сдать 12 соцобъектов в Петербурге и пригородах🧑‍🧑‍🧒‍🧒В частности, застройщик построит 3 школы и 9 детских садов в 6 районах. Например, в ЖК «Прайм Приморский» появится школа для 550 ребят и детсад для 240 малышей, а в ЖК «Чистое небо» — третья школа на 1100 мест и восьмой детсад для 220 воспитанников.Также 4 детских сада на 685 детей от 1,5 до 7 лет будут сданы в Петродворцовом, Пушкинском, Невском и Красносельском районах Северной столицы. А в областной Новосаратовке сдаст второй детский сад на территории ЖК «Город Звёзд».**Элитная Недвижимость**

Покупка квартиры в Москве без ипотеки: почти 40 лет потребуются на накопленияЧтобы купить квартиру в Москве площадью 40–45 кв. м без ипотеки, потребуется от 35 до 40 лет. По подсчетам Welcome 24, если москвич зарабатывает 120 тысяч рублей и откладывает 30% от этой суммы каждый месяц, не беря кредитов, он сможет собрать 20 миллионов рублей лишь к 65 годам. Это значит, что начинать копить придется с самых первых лет работы.В среднем по России срок накопления на жилье без кредита составляет 30 лет. В Санкт-Петербурге, при зарплате от 80 тысяч рублей, на квартиру также придется копить больше 30 лет. В других крупных и небольших городах этот срок чуть меньше — от 25 до 28 лет.**Элитная Недвижимость **

В 2026-м в Циан ожидают рост цен на столичное жильё на уровне 18-20% Причиной стало то, что по итогам 2025 года в новостройках региона реализовано около 6.5 млн кв. м. Это на 0.8 млн «квадратов» больше площадей корпусов, выведенных на рынок. «Такое соотношение фиксируется впервые с 2020 года, а абсолютные цифры по запускам — худшие с момента ведения сопоставимых наблюдений»,— заявили в Циан.**Элитная Недвижимость**

👍 С НС Банком предприниматели перестают беспокоиться о платежах. Когда вы управляете бизнесом, каждая операция связана с рисками — будь то расчеты с новым поставщиком или выплаты по крупному контракту. Представьте, что можно перестать постоянно проверять счета контрагентов и отслеживать каждый платеж, не теряя при этом контроля над финансами.✅ Банковское сопровождение в НС Банке работает именно так: мы берем на себя мониторинг платежей и проверку контрагентов, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса. Мы не допустим перевод на заблокированный счет или сомнительной компании, что особенно важно при работе с госзаказом и крупными проектами.Удобно, когда банк не просто хранит ваши деньги, а становится полноценным партнером, который разбирается в тонкостях вашей отрасли.Понимаем, что у каждого бизнеса своя специфика, поэтому предлагаем гибкие условия сотрудничества.Если вы устали от рутинного контроля и хотите минимизировать финансовые риски, давайте обсудим, как мы можем адаптировать сервис под задачи вашей компании: https://nsbank.ru🪙 Подписаться на канал НС БанкаРеклама. АО "НС Банк". ИНН 7744001024. erid: 2VtzqvmLgLz

Риелторы заявили, что вторичный рынок превратился в минное поле, и предлагают перед сделкой отправлять продавцов на быструю проверку у психолога и психиатра. Цель — понять, не управляют ли человеком мошенники, ведь такие сделки почти всегда потом отменяют.Предлагают делать освидетельствование прямо в день сделки в госмедучреждении, у двух специалистов сразу. Для этого хотят попросить Минздрав придумать единые правила, потому что сейчас каждый выкручивается как может.Ранее один из депутатов тоже настаивал на проверках продавцов, чтобы уменьшить количество афер, но юристы напоминают: заставить человека пройти психиатрическую экспертизу невозможно — только добровольно.Параллельно обсуждают расширение компенсаций для покупателей, которые теряют квартиры после отмены сделок. Сейчас ситуация выглядит абсурдно: жильё возвращают прежним владельцам, а покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.@elitanedvig