Как правильно подавать заявку на ипотеку в несколько банков?После того, как мы разобрались, почему массовая подача заявок может только ухудшить ситуацию.Рассказываю, как делать правильно. 1️⃣Сначала подаем 1–2 заявки, лучше выбрать 1–2 банка с максимально подходящими условиями и отправить заявки туда.Помним, что каждый запрос банка фиксируется в кредитной истории, и действуем осторожно.2️⃣Если пришел отказ, сначала анализируем причину.Перед тем как подавать новые заявки, обязательно нужно проверить:• кредитную историю;• наличие долгов по исполнительным листам на сайте Федеральной службы судебных приставов;• текущую кредитную нагрузку;• корректность указанных доходов.*Иногда отказ может быть связан даже с технической ошибкой в анкете.3️⃣Подбираем банки под конкретную ситуацию.У каждого банка, как и у любого заемщика, свои нюансы:• где-то важен стаж, • где-то кредитная история, • где-то смотрят на первоначальный взнос.Поэтому важно сначала понять, какие банки подходят именно вам, а уже потом подавать заявки. Это можно сделать самостоятельно, но нужно понимать, что это время и погружение в банковские условия. Более разумно привлечь ипотечного брокера, который знает нюансы банков и помогает подобрать правильную стратегию подачи.Немного про ставки на примере Сбербанка:Сейчас базовые ставки по ипотеке в банке находятся примерно в диапазоне 16% – 22,5%. Но итоговая ставка зависит от множества факторов.Например, можно получить скидки:🔴 –2%, если первоначальный взнос более 50%🔴 –1% для участников зарплатного проекта🔴–0,2% –1,5%, если объект выбран через Домклик🔴 –0,3% –0,7% при покупке услуги «Сделка с гарантией»🔴дополнительные дисконты могут появиться после рассмотрения объекта.Но есть и надбавки:🔴 +0,5% при подключении опции «Сниженный платеж»🔴+0,5–1% банк может добавить индивидуально, если видит повышенные риски.Поэтому получить минимальную ставку 16% на практике не так просто. Если подавать заявку без дополнительных условий и скидок, ставка может быть около 22,5%.
