@estatelove
Самый искренний канал агентства недвижимости в СПб и Мск. Основан финансовым экспертом, инвестором и спикером РБК – Анной Громовой№ регистрации заявления в РКН 4800352101Сотрудничество @estatelove_managerПремиум недвижимость Мск @estatelove_msc
А мы же говорили, что это начнётся. С каждым снижением ключевой ставки счета россиян пустеют, а недвижимость дорожаетСледующее заседание уже в эту пятницу. Не откладывайте покупку квартиры – промедление дорого обойдётся🙈💬 Влюблённые в MAX
Ставка 0,1% на квартиру в 10 минутах от метро в Петербурге📍Санкт-Петербург, м. Улица Дыбенко, 10 минут пешком. Прямая ветка до центра – всего 4 станции до м. Площадь Александра НевскогоИ если вы всё ещё думаете, что Дыбенко – это обычный спальный район, то вы ошибаетесьЭто проект, который буквально перезапускает район. Сюда переезжают семьи, которые давно живут на правом берегу Невы. Они работают, их дети ходят в школу, детский сад. Но при этом они хотят больше комфорта и другой уровень жизни. И проект как раз даёт им это ✅ Уверенный бизнес-класс✅ Отдельные зоны для отдыха и спорта, коворкинг и пространства для встреч и уличная библиотека в лобби✅ Квартиры в отделке White Box – можно быстро сделать ремонт под себя и не переплачивать за дизайн✅ Рядом парк Есенина, школы, гимназии, поликлиники, крупные магазины и ТЦ МЕГА ДыбенкоНо главное другое...‼️ Ставка 0,1% на первый год ДЛЯ ВСЕХБез семейных ипотек и специальных условийВозможность зайти в ликвидную локацию рядом с метро с минимальным платежом и зафиксировать стоимость квартиры Такие программы появляются всё реже, не упустите шансЕсли хотите посмотреть больше планировок и бесплатно сделать расчёт под себя – жмите сюда 🟠
Почему застройщики не любят рассрочки? Или наше окно возможностей 2026 Все говорят: «Берите рассрочку, пока дают». Но никто не объясняет, почему нужно спешить🤔Давайте разберёмся, как на самом деле работают рассрочки и почему они скоро уйдут с рынкаСначала несколько фактов, которые в итоге соберутся воедино🧩🔹Рыночная ипотека сейчас дорогая, многие покупатели не могут позволить себе взять кредит. А делать планы продаж застройщикам нужно. Поэтому, чтобы квартиры продолжали продаваться, застройщики начали массово давать рассрочки🔹Сейчас практически все новостройки продаются через эскроу-счета. Это специальный счёт в банке, где после сделки лежат средства покупателя. Банк не отдаёт деньги застройщику, пока не наступит заранее прописанное условие (как правило, это ввод дома в эксплуатацию). До этого момента застройщик не может воспользоваться этими деньгами🔹Застройщики строят на заёмные деньги. Они точно также идут в банк и берут кредиты на строительство. Банк выдаёт огромный кредит под большие %%, который застройщик должен выплатить (а мы помним, какие сейчас %% по кредитам) И несмотря на то, что застройщикам кредиты выдаются под меньший %%, платить сотни миллионов процентами неприятно 🔹В договоре между застройщиком и банком есть условие: чем больше денег лежит на эскроу-счетах, тем ниже ставка по кредиту. Например, банк даёт 10 млрд ₽ под начальную ставку 12% (! мы не знаем, какие ставки дают банки). В кредитном договоре прописано, что когда на эскроу будет лежать 3 млрд ₽, ставка уменьшится до 10%, а когда 6 млрд ₽ – до 5% (цифры взяли из головы)Поэтому девелоперу выгодно, чтобы деньги покупателей поступали на эскроу-счета быстроИменно поэтому застройщики дают такие низкие цены на стартах продаж – чтобы быстро наполнить эскроу и получить ставку ниже Как только проходит первое наполнение эскроу, застройщики резко повышают цены. Поэтому цены после старта так растут – и мы постоянно об этом говорим. Это не искусственный спросВ итоге мы получаем такую схему: ✅ ипотек
В Петербурге и Москве есть единственный застройщик, которые делает в своих проектах отделку технобокс С первого взгляда, это обычная предчистовая отделка – белые стены. Но на самом деле это уникальная запатентованная застройщиком отделка, которая в разы облегчает ремонт (её не надо переделывать, все стены ровные, уже есть система «Умный дом»)Сегодня хотим рассказать про неё подробнее, чтобы при покупке квартиры вы понимали, какое конкурентное преимущество вы покупаете за эти деньгиРазбираем по пунктам👇✅ ШумоизоляцияШумоизоляция уже заложена системно. Снижается передача бытового шума от соседей, меньше слышно лифтовые узлы и общедомовые коммуникации. А главное – вам не придётся дополнительно наращивать слои при ремонте и терять площадь. Отличная экономия денег и сантиметров.✅Защита от протечекВ мокрых зонах установлены датчики, которые реагируют на воду. Если происходит протечка – система автоматически перекрывает подачу. Это не только значит, что вы никого не затопите, но и ваш красивый ремонт не испортят соседи сверху✅ Приточная вентиляция Свежий воздух подаётся в квартиру без необходимости открывать окна. Зимой вы не вымораживаете помещение. Летом меньше пыли и шума с улицы✅ Мультисервисная сеть В квартире уже есть своя внутренняя сеть, которая обеспечивает подключение к провайдеру без дополнительных монтажных работ. Не нужно будет сверлить стены и тянуть кабелиЧерез неё передаются показания счётчиков, подключается интернет, телевидение, радио и телефон. Вы заезжаете – и всё уже готово к подключению✅ Система «Умный дом»«Умный дом» уже интегрирован в квартиру. Со своего смартфона, с любой точки мира, вы можете управлять освещением, вентиляцией, шторами, электроприборами, отоплением, всеми выключателямиКроме того, в квартире установлены датчики открытия входной двери – вам на телефон приходит сигнал об открытии, так что вы всегда будете спокойны, что пока вас нет, дом в безопасности ✅ Воплощение любого сценария в жизньУтро – будильник срабатывает, поднимаются шторы
Квартира за 780 ₽/мес:Я вам что, шутка какая-то? Не шутка и не кликбейт. Реальная программа. Давайте разбираться 📍Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, м. Ломоносовская Дом на первой линии Невы. Рядом проспект Большевиков, лёгкий и быстрый выезд на КАД, до метро Ломоносовская около 10 минут транспортом, 20 минут до центра ПетербургаЛокация активно развивается – здесь строится целый новый жилой район на набережной. Рядом большой живописный сад Дача Чернова, школы, кафе и магазиныВнутри – собственные школа и детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых и детские площадки для маленьких жителей всех возрастов, просторная зона для безопасного и комфортного выгула собакКвартиры с чистовой отделкой – можно сразу заезжать или сдавать в аренду‼️И самое главное – ставка 0,11% на первые 2 года ДЛЯ ВСЕХ. И поэтому получаются платежи 780 ₽/месЭто платежи на студии, но в программе участвуют также и другие форматы. Чтобы посмотреть другие планировки и сделать расчёты, жмите👇🔼 УЗНАТЬ О КОМПЛЕКСЕ
Как купить квартиру мечты в МосквеИногда мы смотрим на красивые квартиры в столице – с панорамными окнами, видом на центр, террасами и каминами – и прям хочется! Хочется так же Но реальность говорит, что сейчас такую роскошь не потянуть. Иногда и первоначальный взнос по такой роскоши не потянуть...И тут многие замирают. Отступают. Иногда даже на годаПост именно для таких людей. Кто хочет квартиру в Москве. У кого есть накопления. Но их не хватает Недавно я узнала про такую штуку – двухступенчатый входЭто когда сначала покупаешь то, что можешь, а через несколько лет – то, что хочешьПроблема в том, что пока мы копим на мечту, деньги обесцениваются, недвижимость дорожает и есть вероятность вообще не догнать эту мечтуДа и мечта может измениться. Сегодня вы хотите одну квартиру. Через 5 лет будете другим человеком с другими доходами, семьёй, детьми, ценностями. И ваша квартира мечты тоже будет другойКак эта стратегия работает на практике? Вы покупаете сейчас то, что реально можете себе позволить – не идеал, но стратегически ликвидный актив:– однокомнатную или студию под аренду в хорошей локации– квартиру на котловане по минимальным ценам (в идеале на старте)– по максимально возможным акциям, скидкам и крутым программамЕстественно, это не быстрые деньги. Времена, когда всё росло х2 за год, ушли. Все эти шаги нужны для строительства капитала, а не для спекуляцийПроходит 3-5 лет, ваша жизнь меняется, доходы растут, меняются роли, работа, семья, цели. А у вас уже есть актив, который можно продать (или оставить в аренде) и купить ту самую квартиру мечты – уже на другом уровнеПравда очень часто на этом этапе люди понимают, что мечта выросла. Теперь хочется не одну квартиру, а две, или вообще пять. Хочется не только квартиру для жизни, но и для получения дохода. Хочется этой классной финансовой свободы, которую даёт доходная недвижимостьТак что нет смысла ждать идеального момента. Лучше просто мягко войти в рынок тем шагом, который доступен сегодняИ через несколько лет вы скаже
Двушка рядом с Петроградкой со ставкой 5,4% для всех📍Санкт-Петербург, м. Лесная, м. Выборгская, 15 минут до Петроградки через Кантемировский или Гренадерский мостЭто одна из самых востребованных и ликвидных локаций в ПетербургеРядом Каменноостровский проспект, набережные Малой Невки и Большой Невки, Крестовский остров и Петроградская сторона со всеми её красотами. 3 крупные магистрали, удобный выезд до КАД, 3 вокзала в 15-минутной доступностиДом максимально приватный – всего несколько корпусов и немного квартир. А это значит – меньше соседей, меньше шума, больше комфортаВнутри закрытый двор без машин, сад непрерывного цветения, пространства для отдыха, детские и спортивные зоны, включая зону для игры в стритбол и настольный теннис ‼️ Но самое главное преимущество проекта – ставка 5,4% ДЛЯ ВСЕХ на период строительства, платёж 61 806 ₽Без семейных ипотек и льготных программ. Это даже выгоднее, чем семейная ипотека3 года, пока дом строится, вы будете платить по ставке В 4 РАЗА НИЖЕ РЫНОЧНОЙ – 5,4% вместо 18-20% И только в 2029 переход на рыночную ставку, по прогнозам ЦБ ставка в 2028 будет 7,5-8,5%Сейчас это крутая возможность зайти в дорогую локацию с комфортным платежом, самое главное – зафиксировать стоимость квартиры (!), а после получения ключей рефинансировать кредит под комфортную ставку Узнать подробности 🟠
«У кого клиенты без дохода, поторопите, до 20 марта надо подписать кредитный»Такое сообщение вчера мы получили от Наташи – нашего менеджера по сопровождению С 1 апреля 2026 года вступают в силу новые требования ЦБ к подтверждению дохода заёмщика. Если деньги приходят на карту не по коду официальной зарплаты, учитывать их как доход банк не будетПроще говоря, если вы самозанятый, получаете часть зарплаты неофициально или вам просто переводят деньги на карту, банк не будет учитывать эти поступления. Даже если это ваш основной доход. Формально для банка вы – человек без доходаЭто значит, получить ипотеку станет ещё сложнее, а для многих клиентов такой вариант может вообще исчезнутьНо до 20 марта ещё можно успеть одобриться по старым правилам. Поэтому если вы планировали ипотеку, но откладывали – сейчас как раз тот момент, когда лучше не тянуть
Квартира на Васильевском острове за 31 675 ₽/месПрограмма для тех, кто откладывает покупку из-за высоких ставок. Больше не придётся этого делать У нас есть идеальное решение👇📍Санкт-Петербург, м. Приморская, локация выстрелит через пару лет и цены на аренду там будут ещё выше Почему здесь будет повышенный спрос на аренду✅ Рядом строится штаб-квартира Сбера = тысячи рабочих мест✅ Частная школа Газпрома и сильная образовательная инфраструктура✅ СПбГУ, Горный университет, ВШМ = поток студентов со всей страны✅ Своя набережная у Финского залива, самые красивые закаты в Петербурге и вид на воду – то, за что арендаторы готовы платить большеЭто вообще один из наших любимых застройщиков. В основном наши клиенты покупают там квартиры под аренду. Но в процессе работы понимают, что хотят там жить ❗️А ещё сейчас в проекте действует траншевая ипотека с платежами в 3 раза ниже рыночныхПо рыночной ставке 18% вы бы платили 96 тыс ₽/мес По траншевой ипотеке платёж всего 31 тыс ₽/месЭто не рассрочка и не семейная ипотека. Предложение действует для всех🟠 Узнать подробности
🔥 Скидки до 35% на квартиры в Московской областиЭто одно из любимых направлений москвичей – 45 минут до центра Москвы, 15 минут до МКАД, 17 минут до м.МедведковоДа, это не Москва, но в Москве вы и не найдёте таких цен. Зато какое шикарное наполнение:– 6 парков с водоёмами для свежих прогулок (благодаря этому из окон открываются невероятные виды на зелёные массивы)– 2 крупных торговых центра– прогулочный бульвар с историческим акведуком, велодорожка, тренажёры, амфитеатр, гамаки и шезлонги – поликлиники, медицинские, спортивные и досуговые центры, сад и школа на территории (+ рядом их ещё десятки)– подземный отапливаемый паркинг для жителей и гостей с лифтами до своего этажа Квартиры сдаются с улучшенной подчистовой отделкой и умным домом. Стяжка, штукатурка, подводка коммуникаций, приборы отопления и разводка электричества – грязная работа завершена. Но можно добавить и дизайнерскую отделку из 5 стилей на выборСдача дома в конце 2027Подобрали 2 уютные квартиры, с которых можно начать свой путь к капиталу из недвижимости – небольшой первоначальный взнос и посильные платежи по семейке (расчёты на карточках)❗️Для всех доступна рассрочка на 1,5 года с фиксированным платежом 60 000₽, если нет семейкиЛучше начать с чего-то, что доступно уже сейчас, чем вечно гнаться за недостижимым идеалом. И этот вариант как раз для таких случаевЧтобы посмотреть другие планировки и сделать расчёты с крутыми скидками – добро пожаловать на бесплатную консультацию🔼💬 Влюблённые в MAX
