Filatoff Inc.

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️В программу КРТ внесли 12,97 га на ул. Электродная, Полимерная и Мартеновская в Перове. Там планируется строительство 305 440 кв.м жилья по программе реновации, технопарк на 12 190 кв.м и еще что-то непонятное на 4607 кв.м.

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️Росимущество и ПСБ выставили на продажу в рамках процедуры приватизации государственного имущества 100% фирмы «Родник», которой, как следует из документов, принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Родник» (126 000 кв.м) и «Алмаз» (212 000 кв.м) в Челябинске. Стартовая цена - 8,2 млрд руб. Торги пройдут уже 27 марта. Опять какая-то непонятная спешка, которая или не позволит продать эти активы вообще, или привлечет только одного конкретного покупателя. 👉 Сам «Родник» был создан крупным производителем макаронных изделий «Макфа», который контролировался семьями бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича и экс-депутата Госдумы Вадима Белоусова. В 2024 г. их имущество было взыскано в доход государства, так как по версии Генпрокуроры они занимались бизнесом, совмещая это с государственными делами. Никто же больше так не делает. Зеркало в Max тут.

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️Концерн воздушно-космической обороны «Алмаз-Антей» не смог найти покупателя на принадлежащий машиностроительному конструкторскому бюро «Факел» земельный участок на 47,26 га на улице Академика Грушина в Химках. Торги по его продаже признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Вероятно дело в том, что саму площадку можно использовать только для эксплуатации существующих зданий лабораторно-испытательной базы, поэтому девелоперов и инвесторов этот актив и не заинтересовал. Да и цена кусачая - 2,11 млрд руб. 👉 Впрочем, уже выставили повторно по тем же условиям. Торги в середине апреля. Зеркало в Max тут.

F

Filatoff Inc.@filatofff

На Российской строительной неделе-2026 много говорили о растущей роли благоустройства. Всё чаще среда внутри проекта становится фактором выбора.👉 В современной урбанистике озеленение переводят в понятные формулы. В 2021 г. голландские эксперты предложили ориентир 3-30-300: из окна видно минимум три дерева, около 30% территории района занимает древесный покров, а до ближайшего парка — не более 300 м пешком.Стандарту пока соответствуют далеко не все города📌 Нью-Йорк — 22% древесного покрова📌 Лондон — 21%📌 Париж — менее 10%В девелоперских проектах тоже считают долю озеленения территории.📊 25–35% — хороший показатель, 40% — уже высокий.🌿 «Донстрой», к примеру, как утверждают в компании, в своих проектах закладывает не менее 55% озеленения территории. Об этом они говорили на РСН-2026. Среди решений — баланс хвойных и лиственных пород, геопластика и интеграция зелени даже в функциональные зоны двора.На Российской строительной неделе-2026 много говорили о растущей роли благоустройства. Всё чаще среда внутри проекта становится фактором выбора.👉 В современной урбанистике озеленение переводят в понятные формулы. В 2021 г. голландские эксперты предложили ориентир 3-30-300: из окна видно минимум три дерева, около 30% территории района занимает древесный покров, а до ближайшего парка — не более 300 м пешком.Стандарту пока соответствуют далеко не все города📌 Нью-Йорк — 22% древесного покрова📌 Лондон — 21%📌 Париж — менее 10%В девелоперских проектах тоже считают долю озеленения территории.📊 25–35% — хороший показатель, 40% — уже высокий.🌿 «Донстрой», к примеру, как утверждают в компании, в своих проектах закладывает не менее 55% озеленения территории. Об этом они говорили на РСН-2026. Среди решений — баланс хвойных и лиственных пород, геопластика и интеграция зелени даже в функциональные зоны двора.

F

Filatoff Inc.@filatofff

📑 Аналитика от NF Group по рынку складской недвижимости Московского региона за I квартал 2026 г.. Вот основные тезисы, на которые стоит обратить внимание: 📌 доля свободных площадей с учетом субаренды выросла на 1,8 п.п по сравнению с концом прошлого года, достигнув 6,1%. Без учета субаренды показатель находится на уровне 3,6% (+1 п.п). В компании прогнозируют, что до конца года вакантность может увеличиться до 8,2% и 6,3%. соответственно;📌 увеличение предложения не могло не сказаться на ставках аренды. Так, в сухих объектах класса А они снизились к декабрю прошлого года на 4% до 10 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС и операционных расходов. Прогноз до конца года — еще большее сокращение ставок до уровня 10 000 руб. за «квадрат».📑 Аналитика от NF Group по рынку складской недвижимости Московского региона за I квартал 2026 г.. Вот основные тезисы, на которые стоит обратить внимание: 📌 доля свободных площадей с учетом субаренды выросла на 1,8 п.п по сравнению с концом прошлого года, достигнув 6,1%. Без учета субаренды показатель находится на уровне 3,6% (+1 п.п). В компании прогнозируют, что до конца года вакантность может увеличиться до 8,2% и 6,3%. соответственно;📌 увеличение предложения не могло не сказаться на ставках аренды. Так, в сухих объектах класса А они снизились к декабрю прошлого года на 4% до 10 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС и операционных расходов. Прогноз до конца года — еще большее сокращение ставок до уровня 10 000 руб. за «квадрат».

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️ На участие в торгах по продаже особняка на 529,6 кв.м в Малом Власьевском переулке в Хамовниках подано аж 24 заявки, 4 из них, правда, отклонены. Победитель, видимо, будет известен завтра. Сам комплекс включает в себя «Дом русского летчика Россинского», он был построен в 1858 г. За этот объект хотят выручить не менее 204,2 млн руб. 👉 Ажиотаж ожидается и на аукционе по реализации особняка в 3-м Голутвинском переулке, 8/10 стр.1 на 1070 кв.м на Якиманке. Там 34 заявки, 4 были отклонены. Сам объект в реестре ОКН числится как «Жилой дом, начало XIX века». В Википедии уточняется, что это усадьба Рябушинских, построенная в 1800-х гг. В ней, например, когда-то жил актер Императорского малого театра Михаил Щепкин, а позже там располагался приют для вдов и сирот, а также кружок попечения о трудящихся женщинах. Несколько лет назад предполагалось, что это здание отойдет Третьяковской галерее для размещения музея частного собирательства, но, от этой идеи отказались. Стартовая цена лота - 165,2 млн руб.Зеркало в Max тут.

F

Filatoff Inc.@filatofff

👉 Участники рынка заявляют о новом тренде на рынке жилой недвижимости, который, по их мнению, изменит экономику девелоперов и управляющих компаний благодаря технологиям. Они позволяют сделать системы доступа, видеонаблюдения и сервисы для жителей не затратными, а доходными для УК. 👉 Так, к примеру, А101 и «Домиленд» (proptech-платформа Яндекса) запустили подписку для жителей на сценарии управления зданием — в нее входят умные домофоны, автоматизация общения с УК, управление системами ЖК голосом через Алису, взаимодействие с городскими сервисами (такси и доставкой). ☝️ Логика здесь простая: квартира продается один раз, а цифровая инфраструктура может генерировать выручку на протяжении всего жизненного цикла проекта. Сами компании утверждают, что жители новостроек готовы за такую опцию платить. А для девелоперов и УК это еще и дополнительный доход, что особенно актуально на фоне замедления продаж и снижения маржинальности проектов. Фактически жилой комплекс начинает работать как сервисная платформа, а не только как объект недвижимости. Станет ли массовой такая модель и как быстро? Скоро узнаем.

F

Filatoff Inc.@filatofff

👉 Кадровые новости. Наталия Геласимова, которая ранее семь лет работала в Vesper, выходит в MR на должность директора по маркетингу. Она будет вести часть проектов, которыми ранее занималась команда Екатерины Кутумовой, и маркетинговые стратегии новых проектов.…👉 Катя Кутумова в итоге вышла в «Пионер». Там она возглавила дирекцию по маркетингу и PR, будет отвечать за реализацию маркетинговой стратегии, развитие бренда и комплексное продвижение жилых и коммерческих проектов. Напомню, что до этого она работала в MR, ПСН и Colliers International.

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️ Продолжаю следить за распродажами от Сбербанка. В последнее время число проблемных активов, от которых хочет избавиться эта финансовая организация, заметно увеличилось. И вот вам несколько примеров: 📌 на одной из торговых площадок появилось объявление о продаже проектов новороссийской группы «Черное море». Сбер ищет инвестора сразу на пять комплексов этой компании общей площадью 118 000 кв.м, включая «Посейдон», «Посейдон-2», «Суджук Кале» и «Море море» в Новороссийске. На сайте ЕИСЖС сказано, что большая часть проектов строится с задержкой сроков ввода. Стоимость активов - 4,24 млрд руб. 📌 ведется также поиск инвестора на апарт-комплекс Grand Royal Residences на территории санатория имени Кирова в Сочи. Но здесь совсем все печально, так как застройщик - СЗ «Красмашевский» - в конце прошлого года был признан банкротом. Общая площадь объекта - 16 400 кв.м. Из 913 лотов там по данным на май прошлого года было продано 53 апартаментов. Стоимость актива - 6 млрд руб. 👉 Вот и справились власти с проблемой обманутых дольшиков 🤔. Про предбанкротные и банкротные объекты пишу чуть ли не через день. Зеркало в Max тут.

F

Filatoff Inc.@filatofff

🏗️ «ОМ Девелопмент» согласовала архитектурно-градостроительное решение проекта жилого квартала на Сельскохозяйственной улице, вл. 42/1. А это значит, что скоро ожидаем его запуск. 👉 Насколько я знаю, проект получил название «ОМ Ботанический». Он будет состоять из пяти корпусов переменной этажности от 4 до 19 этажей, объединенных двухуровневой подземной автостоянкой.🤜 Добавлю также, что площадка расположена в шаговой доступности от метро «Ботанический сад». Сам комплекс девелопер обещает интегрировать в прилегающий к участку природный парк Свибловские пруды, с пешеходной инфраструктурой и зонами отдыха.🏗️ «ОМ Девелопмент» согласовала архитектурно-градостроительное решение проекта жилого квартала на Сельскохозяйственной улице, вл. 42/1. А это значит, что скоро ожидаем его запуск. 👉 Насколько я знаю, проект получил название «ОМ Ботанический». Он будет состоять из пяти корпусов переменной этажности от 4 до 19 этажей, объединенных двухуровневой подземной автостоянкой.🤜 Добавлю также, что площадка расположена в шаговой доступности от метро «Ботанический сад». Сам комплекс девелопер обещает интегрировать в прилегающий к участку природный парк Свибловские пруды, с пешеходной инфраструктурой и зонами отдыха.

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️Сбербанк выставил на продажу очередной проблемный объект. Финансовая организация готова за 515 млн руб. переуступить права требования к застройщику жилого комплекса «Новое Сватково» под Сергиевым Посадом в Московской области. Общая площадь объекта составляет 11 184 кв.м, участок- 1,5 га. Из 130 квартир проданы 11. 👉 Возведением данного ЖК занималась «Меркон групп», принадлежащая некой Галине Плякиной. Изначально его планировали ввести в эксплуатацию в 2024 г., но из документов Сбербанка следует, что он готов лишь на 65%. Сама «Меркон групп» в октябре 2025 г. подала в столичный арбитраж заявление о собственном банкротстве. Зеркало в Max тут.

F

Filatoff Inc.@filatofff

⚡️ Неизвестный кредитор подал в столичный арбитраж иск о банкротстве специализированного застройщика «РКП», выступающим девелопером жилого комплекса «Фрунзенский» в Химках. Возможно, он сделал это сам, из материалов дела пока непонятно. Сама компания принадлежит Александру Ташкину и Владимиру Баскакову. «Фрунзенский» на 19 841 кв.м, судя по данным ЕИСЖС, строится с 2021 г. По последним данным он должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2026 г., там продано 97% квартир. Зеркало в Max тут.

F

Filatoff Inc.@filatofff

☝️О дутых «сенсациях». KR Properties Александра Клячина вышла из совместного с группой «Самолет» проекта по строительству крупного жилого комплекса на 465 000 кв.м в деревне Сабурово в Красногорском районе Подмосковья, сообщает сегодня газета «Коммерсант». Такие выводы издание сделало на основании того, что доля KR Properties во владельце участка перешла фонду под управлением «Солид менеджмент» и какому-то ноунейму. Никаких дополнительных подтверждений в тексте нет. 👉 Но газета почему-то не пишет, что «Солид менеджменту» принадлежит фирма «Проперти холдинг», которая управляет отдельными компаниями Клячина, например, «Красная Роза 1875», «Карат инвестиции», «Тимура фрунзе 11». То есть с изрядной долей уверенности бизнесмен просто перевесил вышеупомянутую долю на фонд, а значит формально ничего не изменилось. Да, это может быть и не так, но это надо доказать, чего сделано не было.

F

Filatoff Inc.@filatofff

👉 Региональные девелоперы продолжают выходить в Москву.Тюменский «Север» открыл продажи офисов в бизнес-центре класса B+ «Диус» на севере города.📌 Деловая часть — 12 400 кв. м, 105 офисов от 41 до 313 кв. м, около 2 070 рабочих мест. Район - Аэропорт, рядом Тимирязевский парк, Ленинградский проспект и ТТК, выезд на Садовое.👉 Ввод — IV квартал 2027 г.👉 Региональные девелоперы продолжают выходить в Москву.Тюменский «Север» открыл продажи офисов в бизнес-центре класса B+ «Диус» на севере города.📌 Деловая часть — 12 400 кв. м, 105 офисов от 41 до 313 кв. м, около 2 070 рабочих мест. Район - Аэропорт, рядом Тимирязевский парк, Ленинградский проспект и ТТК, выезд на Садовое.👉 Ввод — IV квартал 2027 г.

F

Filatoff Inc.@filatofff

👉 2026 г. стартовал провальными продажами на рынке недвижимости. По крайней мере, так считают аналитики Московского бизнес клуба. В ответ на это девелоперы сильно порезали косты, но, как утверждают в МБК, финмодель уже дает сбой: ещё 2-3 месяца, и на рынке начнется серьезный кризис.🤜 На этом фоне предлагается обсудить данную ситуацию на всероссийском ежегодном форуме недвижимости «PRO Девелопмент», который пройдет 2 апреля (я являюсь его информационным партнером). ☝️ Мероприятие откроет Минстрой, а на тему экономики в девелопменте выступит Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет». Именно этот девелопер один из первых ощутил проблемы на рынке. ✊ Также в секцию из первых уст заявлены первые лица и топ-менеджеры «Дом.рф», «Донстроя», Vos’hod, группы «Родина», «Кроста».👍 Форум проведет сверку коммерческих директоров 12 топовых застройщиков: Forma, MR group, ФСК, А101, «Кортроса», «Гуты-девелопмент», Tekta group, «РГ-девелопмента», «Суммы Элементов», «Неометрии», Glincom и проч.🤟 Реальные цифры и факты представят 4 аналитика: Олег Репченко, Сергей Лобжанидзе, Денис Бобков и Илья Мусатов из ЦИАН. А в финале планируется разобрать продукт, маркетинг и рекламу, которая продолжает приносить лиды. Другие детали тут.