Коммерческая недвижимость | ГАБ | Артём Филипов

#цюрупы 102. Сдали магазину техники. В честь открытия ребята делают розыгрыш. Решил поддержать и разместить информацию в канале. 🎉 Большое открытие магазина техники ADRSTORE! 🎉7 марта в 15:00 состоится торжественное открытие магазина техники ADRSTORE 🔥📍 Адрес: г. Уфа, ул. Цюрупы, 102В честь такого события мы подготовили для вас невероятные предложения:Только один день — iPhone по себестоимости!Но это ещё не всё…🎁 ADRSTORE разыгрывает iPhone 17 Pro!❗️ Итоги розыгрыша — 16 марта.Хочешь принять участие и узнать все условия?Переходи в наш Telegram-канал 👉 https://t.me/adrstore01Желаю ребятам хороший продаж и роста бизнеса.

Информация от ЦБ по ключевой ставке в моем закрытом канале. Без ботов и рекламы, только для партнеров и живого общенияКаналы отличаются по наполнению и закрытый веду лично я✌

⭐️Приглашаем Вас принять участие во Всероссийском жилищном конгресс, который состоится 13-17 апреля в Экспофоруме (Санкт-Петербург).Специально для вас действуют скидки на участие в размере 15% на Базовый пакет, Премиальные пакеты, а также 30% на Входной билет.📎Пройти регистрацию Вы можете по ссылке: https://russiacongress.ru/package/Для получения скидки при регистрации на выбранный пакет нужно указать промокод: ФИЛИПОВПроходите регистрацию, как можно скорее, стоимость участия в Конгрессе повышается каждую неделю, не откладывайте!Берите сейчас – если планируете! Ждем Вас!

💬 С 1 марта 2026 — вывески только с русским текстомС 01.03.2026 вся публичная информация для потребителя на вывесках должна быть на русском языке. Иностранный язык — допустим, но как дубль. Русский — основной.Под проверку чаще всего попадают:🔵фасадные вывески (coffee, sale, beauty и т.д.)🔵«вход/выход», «режим работы», навигация🔵надписи на витринах с акциями и скидкамиБренд латиницей не запрещён, но безопаснее добавить корректное русское сопровождение.⚡️Почему это важно собственнику? Даже если вывеска арендатора, вопросы по фасаду и предписания могут прийти к владельцу помещения. Возможны требования демонтировать конструкцию или устранить нарушение.Лучше заранее уведомить арендаторов и проверить, как в договоре распределена ответственность за соответствие вывески закону.✈️ Получить консультацию по ГАБ, пишите мне.

ЛИКВИДНОСТЬ ГАБ — МИФ ИЛИ РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ?Одни: «ГАБ — это как депозит, продам за месяц».Другие: «Стоит полгода, звонков нет».Где правда в 2026?Что такое ликвидный ГАБ на самом деле?Это не «есть арендатор».Это не «договор на 10 лет».И это точно не «мне так брокер сказал».Ликвидный ГАБ — это когда следующий инвестор готов купить его у вас почти без вопросов.1️⃣Доходность в рынкеВ 2026 покупатель считает:ключевую ставку,альтернативы (ОФЗ, депозиты, другие ГАБы),риски арендатора.Цена ГАБа — это функция доходности.Не эмоций.2️⃣Арендатор ≠ ликвидностьЛиквидность даёт:федеральная сеть,понятная модель бизнеса,обороты,отсутствие «серых» схем.Но даже «федерал» не спасёт, если:ставка аренды завышена,договор скоро заканчивается,помещение неликвидное по локации.3️⃣Локация и форматВ 2026 быстрее продаются:стрит-ритейл в жилых массивах,помещения с якорем (продукты, аптека, ПВЗ),понятный трафик.Меньше всего ликвидны:«вторые линии без потока»,цоколи без витрин,экзотические арендаторы.☑️ Главная правдаЛиквидность ГАБа — это:Насколько легко следующий инвестор сможет перепродать его после вас.Если объект:🔵в понятной локации,🔵с рыночной доходностью,🔵с прозрачным договором,🔵без перекоса в ставке —он продаётся. Даже в жёстком рынке.Если нет — будет «висеть».И виноват не рынок.✈️ Пишите мне в личные сообщения, за всеми подробностями.

⭐️С 23 февраля!Сила сегодня — это про ответственность, решения и умение играть в долгую.Пусть ваши активы растут быстрее, чем инфляция, а цели достигаются без лишнего шума. ⭐️Работаем дальше.

🔥Продаем свежий ГАБ с арендатором — ПВЗ Wildberries. Приглашаем к сотрудничеству брокеров. Платим хорошую комиссию Новый ЖК, хорошая окупаемость – 9 лет.Подписан договор с ООО РВБ – основное юр лицо маркетплейса, не франшиза и не партнерский ПВЗ. Аренда с Декабря 2025 года. Сейчас завершают ремонт и начинабю работу.Аренда 385 000 в мес.Цена ГАБа 40 млн.Площадь 140 кв.м.Помещение в ближайшем доме к основному въезду из Москвы. Территория Парковка возле помещения свободная. Немного про ЖК Равновесие: Масштабный жилой комплекс рассчитанный на 10 тысяч жителей, в нем будет построен детский сад и МФК – что сделает его точкой притяжения трафика со всего ближайшего окружения.Жилой комплекс рассчитан на 10 тысяч жителей, в нем будет построен детский сад и МФК – что сделает его точкой притяжения трафика со всего ближайшего окружения. На строительной площадке ведется активное строительство.Ключи получены, помещения готовы к сдаче1 очередь сдана в 2023 году и уже заселена.2 очередь сдана и заселяется.3 очередь на финальных этапах строительстваВ ЖК уже работают сети Пятерочка, Вкусвилл, Винлаб, Горздрав.✈️ Платим комиссию брокерам.Презентация по запросу — пишите.

💵 Индексация: есть в договоре — нет в деньгахГлавная ловушка рынка ГАБ в Москве и области.Факт:Индексация в договоре — не доход. Это право на разговор, а не на деньги.Почему так:🔵в коммерции индексация не обязательна🔵закон не заставляет арендатора платить больше🔵суд смотрит не на проценты в договоре, а на разумность и инфляцию (данные Росстат)Реальность рынка:🔵если индексация ломает экономику арендатора — её не платят🔵если есть альтернатива — арендатор уходит🔵простой 2–3 месяца съедает 3–5 лет индексацииФедеральный арендатор — не гарантия.Федералы торгуются, закрывают точки и пересматривают ставки так же жёстко, как все.Когда индексация становится деньгами:1️⃣ставка на входе ниже рынка2️⃣локация без альтернатив3️⃣дорогой и болезненный переезд4️⃣быстрая замена арендатораНет хотя бы двух пунктов — индексации не будет.Главная ошибка инвестора:покупать ГАБ и считать доходность «как будто индексация уже в кармане».Итог:• индексация ≠ доход• договор ≠ гарантия• деньги появляются только там, где рынок сильнее договора❗️Важно, как прописана индексация в договоре:Если в договоре указано «индексация по соглашению сторон» — её, скорее всего, не будет. На практике договориться почти невозможно.Индексация должна быть безусловной, в одностороннем порядке, с чётко прописанным процентом: не менее 5% и не выше инфляции (или до 10%).«По соглашению сторон» — шанс нулевой.Односторонний порядок — реальный инструмент сохранить доходность.🏷Сохраните. Это экономит миллионы.

ЦБ России снизил ключевую ставку с 16 до 15,5%. Это уже шестое снижение ставки подряд. Рынок медленно разворачивают.Главный вопрос:Вы заходите в активы, когда цикл только начинается… или когда уже все обсуждают, как «всё снова выросло»?

Ситуацию и ожидания отразили в песне) Вот это поворот)Спасибо за трек🔥