Основатель Редевест - фонда коллективных инвестиций в девелопмент. 1+ млрд. руб. с 2023 года. Разбор стратегий и ход проектов. С юмором и без пафоса.Навигация: https://t.me/flipping_invest/993
Актуальные тренды инвестиций в Light IndustrialПриглашаем на живое мероприятие! Обсуждаем самый актуальный тренд в коммерческой недвижимости — Light Industrial.19 марта, 19:00 - 22:00Москва, м. Павелецкая, отель Россо РиваВ программе:19:00. Тренды Light Industrial в 2026 году. Татьяна Соломатина, заместитель руководителя направления Light Industrial NF Group.19:30. Что делает проект Light Industrial востребованным? На примере проекта "Лунёвские ворота". Анатолий Голубенко, девелопер, инвестор.20:00. Формы вложений в Light Industrial - плюсы и минусы для инвесторов. Алексей Лещенко, инвестор, основатель фонда Редевест.20:30. Нетворкинг и фуршет.Время: Сбор гостей с 18:00. Начало в 19:00.Участие бесплатное, но после подтверждения регистрации.➡️ РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ В БОТЕ ⬅️
Когда 8 марта 1908 года на "марше пустых кастрюль" в Нью-Йорке собрались текстильщицы, они требовали улучшения условий труда и права участия в выборах.А я сегодня всем девушкам желаю хотя бы на один день перестать трудиться и делать сложные выборы. :)Девушки, с праздником вас и желаю как следует сегодня отдохнуть! 💐💐💐
🧭НАВИГАЦИЯПривет!Я — Алексей Лещенко, инвестор, девелопер, основатель фонда коллективных инвестиций "Редевест".Мы помогаем инвесторам с небольшим чеком участвовать в больших и доходных проектах по строительству и редевелопменту. С 2023 года мы вложили более 1 млрд. руб. с доходностью от 30 до 80% годовых.Работаем в нескольких стратегиях: склады, гостиницы, земельные участки, флиппинг квартир, коммерческая недвижимость.В этом канале разбираю самые интересные кейсы и стратегии — фишки, плюсы, минусы, риски и драйверы доходности, а также публикую предложения для инвесторов.ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫОбо всех наших проектах рассказываем предельно подробно — вот список каналов с нашими проектами.КУДА ВЛОЖИТЬСЯБолее подробно о проектах, в которые можно вложиться прямо сейчас, смотрите на нашем сайте — rdvest.ru.10 САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ПОСТОВ1. Что бы я делал, если бы пришлось начинать с нуля 2. Как купить компанию за 10% от стоимости?3. Какой ресурс для предпринимателя главный?4. Уход из найма. 3 мифа.5. Чек-лист для проверки эргономичности планировок6. Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?7. Почему девелопер может платить 52% годовых?8. Кто с деньгами, тот и главный?9. Пассивный доход в России: почему это миф?10. История о справедливости в брокерском бизнесе: 50% или ничегоБРОКЕРАМ🙌 Зарабатывайте с нами!СООБЩЕСТВО🤝 Поиск партнёров и инвесторов в недвижке — @real_estate_tinder_botОБО МНЕ🕊 О фонде Редевест🫂 Отзывы — @leshchenko_reviews✍️ Посты обо мне: #обомне@flipping_invest👉 Читать меня в MAX.
С коллегами по зарабатыванию на недвижимости собрали список полезных статей:1. Что делать если арендатор просит скидку или договор аренды подходит к концу2. Как выбить лучшую цену на участок: 3 правила жёсткого, но выгодного торга3. Заработок на доходный домах: где вас ждёт разочарование4. Бизнес, который не сгорит: 9 признаков надёжной инвестиции5. Как создать пассивный доход с помощью кредиток6. Кейс на земле: как получить 733% годовых - цифры, стратегия, подводные камни7. Сервисы, которые экономят миллионы в коммерческой недвижимости8. Из сельхозки в рекреацию: как смена назначения земли может кратно увеличить её стоимость 9. Сколько на самом деле зарабатывают магазины? Разбираем выручку для покупки ГАБа и анализа конкурентов10. Как заработать +125% годовых всего за 5 месяцев на земле?Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут
Как полечить замедление ТелеграмаКак РКН замедляет ТелеграмРКН замедляет ТГ, определяя трафик по адресу (исходит от публичных датацентров Телеграма).Трафик зашифрован и понять, что внутри, напрямую невозможно. Но передача файлов отличается от текстовых сообщений тем, что по сети идёт много пакетов максимальной длины. Если РКН видит такой трафик от публичных серверов Телеграма, то начинает его тормозить. Как боротьсяСоединение устанавливается через специальный прокси-сервер. Трафик идёт от Телеграма сначала до него, а потом от него до вас.На участке, контролируемом РКН (от вас до прокси) трафик маскируется под трафик вашего браузера. РКН не видит, что внутри (пакеты зашифрованы) и думает, что это легитимный трафик от неизвестного ему веб-сервера, беспрепятственно пропуская его.Как установить прокси— Заходите на @telega_proxies— Кликаете на любую ссылку— В появившемся окошке с параметрами прокси-сервера жмете Connect ProxyГотово. Вы великолепны! 💋ПС. Если подключить несколько серверов, то Телеграм будет переключаться между ними, если текущий сервер стал недоступен.@flipping_invest
Мошенники такие мошенникиИщу финансирование для одного из проектов. Запрос сложный, 40 млн. под залог с/х участка.Вчера помощница пишет: "Тут есть предложение выдать 19 млн. ❗без залога под 13,5% ❗. Частник из Питера, прислал о себе ссылки на сайты отзывов❗. Оформление только лично в Питере".Я (за рулём, читаю вполглаза, пишу): "Нет, под такой залог 19 мало".Она: "Ты не понял, там без залога❗".Я: "???? Подробности в студию!"Она: "Без залога, но со страхованием финансового риска невозврата ❗".Я: "Я о таком только на лекциях в университете слышал, но высылайте доки"Она: "Завтра (в субботу❗) у тебя созвон, доки запросила".Я: "С ним самим, не с сотрудником?"Она: "Да❗"Я - ну ок.Красные флаги повсюду, но решаю идти до конца. В крайнем случае, пополню коллекцию историй о мошенниках: #мошенники@flipping_investПишу коллегам из Питера - знаете такого? Они - слыхом не слыхивали❗. Шутим, как бы с не оказалось как с нигерийским скамом, где приезд к партнеру заканчивается похищением визитера.Сегодня созваниваемся.Он: "Я вас посмотрел (ну, в смысле, команда моя посмотрела ❗), вы мне нравитесь. У меня оформление только лично. Завтра улетаю на большую сделку в Дубай❗ на три недели❗, могу вас поставить только на апрель."Я: "Апрель???"Он: "Да, вы же видели, какие у меня проценты, у меня куча народу в очереди. Мы иногда делаем онлайн сделку, но только если у людей обстоятельства такие, что они прямо не могут ждать".Я: "Ну мы апреля, наверное, ждать не будем".Он: "Так. Ну ладно, сейчас уже 12, страховая до 16 сегодня. Ну давайте, я с ними созвонюсь, узнаю, смогут ли они сегодня".Прощаемся.Я помощнице: "А ты паспорт заёмщика ему высылала?"Она: "Нет, он не просил ❗".Я: "Ого. А долго они нас проверяли?"Она: "Ну только вчера мне в чате вопросы позадавал❗".Перезванивает через час.Обсуждаем срок, рассказывает о способах оплаты, как работает страховой полис, о процедуре выдачи, просит прислать паспортные данные.Он: "Ну и сейчас вышлю вам реквизиты карты, на которую надо будет оплатить полис 19
Льгота, а не инвестицияВ условиях семейной ипотеки наконец-то исключают инвестиционные цели.Интересно, что в моем окружении нет ни одного человека, который бы взял семейку, потому что им было негде жить и им очень была нужна эта льгота.Все, ВСЕ брали с инвестиционными целями. И только через 7 лет государство наконец начало ограничивать инвестиционные цели. А может, это стоило сделать с самого начала, чтобы льгота была льготой, а не распылением кэша с вертолета?А ведь теперь это все надо финансировать. Угадайте, из чьего кармана?
Приснилось, что я сделал инвестклуб "Медвежата".Проснулся и начал думать — почему "Медвежата"-то? (Сразу представилось шишкинское "Утро в лесу"...)Потом дошло — рынок-то медвежий, а "медвежата" — те, кто ищет возможности заработать и на таком рынке. Понял, улыбнулся и мысленно пожал руку тому мне, который во сне, за находчивость. :)Инвестиционная идеяЧем хуже экономике (а в этом году пока что лёгкой жизни не ждём), тем больше активов выходит в продажу и тем ниже цены. Из-за дорогих кредитов падают продажи, и люди вынуждены сбрасывать активы для покрытия обязательств.(Или просить помощи у государства, как "Самолёт" вчера, но эту опцию пока отложим :)))И чем больше таких активов, тем ниже цены.Соответственно, для тех, у кого деньги есть, появляются возможности, которые после восстановления рынка дадут хороший гешефт.Одна только проблемка — непонятно, сколько ждать этого восстановления. Если работать по стратегии "купил-продал", то непонятно, когда это "продал" наступит. Проект может растянуться, а доходность будет сильно меньше плановой.Однако, если актив позволяет получать до продажи хорошую арендную доходность, то почему нет?Особенно актуально переключение на аренду сейчас, когда из-за НДС на УСН на стратегиях с продажей нежилых объектов заработать уже сложнее.Реалистична такая стратегия или я что-то упускаю?
На наш мастермайнд нашли помещение побольше.Планируем, что будет около 30 человек.Придется убрать разбор кейсов участников и немного изменить формат нетворкинга, но все равно мероприятие будет для всех предельно полезным.Кто хотел попасть - еще есть шанс, заполняйте анкету!
