Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки

Вы бы купили кладовку в Санкт-Петербурге по 50 000 ₽ за м²?(в комментариях продолжение таблицы)Именно по такой цене мы находили предложения летом 2022 года, когда впервые начали мониторить этот рынок.Сегодня смотрю на свежую сводку по городам — и немного грустно.Лучшее предложение по Санкт-Петербургу сейчас — 125 000 ₽ за м².Рынок кладовок за это время вырос почти в 2,5 раза.И именно поэтому сейчас я готовлю акселератор создателей проектов, где мы будем брать подвалы и превращать их в кладовки🔥Потому что иногда самый интересный заработок — не покупать готовое, а создавать его.Например, прямо сейчас есть подвал в очень хорошей локации:— плотная застройка— сильный дефицит кладовокЦена входа — около 38 000 ₽ за м²,а справедливая цена кладовок в этой локации — около 90 000 ₽ за м².Это тот самый зазор, на котором и строятся проекты.Но это уже история будущих проектов.А сегодня обратите внимание на свежую подборку кладовок.В ней представлены объекты в:— Москве— Санкт-Петербурге— КазаниЦены начинаются от 70 000 ₽ за м² в Казани, и даже в Москве есть варианты с относительно низким порогом входа.😏Также в таблице есть варианты с рассрочкой — с первоначальным взносом от 30% можно уже купить кладовую в собственность.По доходности сейчас лидирует Казань: там есть и рассрочки, и хорошие проценты, и возможности для коротких спекуляций.В таблице также есть пассивная доходность по каждой кладовой.Если цифры вас заинтересовали — пишите аналитикам, заполняйте анкету по ссылке https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=zaiavka_tgchannel_090326

С праздником, милые женщины, милые дамы! 🌷И спасибо всем, кто вчера поздравил меня с днём рождения — мне было очень приятно получить столько тёплых слов.У меня получилась забавная арифметика жизни — 26 лет в прошлом веке и 26 лет в этом.И, оглядываясь на весь свой путь, я пыталась понять: что же самое важное я вынесла из этих лет жизни на планете Земля.Наверное, лучше всего это описывает мысль, немного перефразированная из Рэя Брэдбери:нужно не бояться прыгать в пропасть и по дороге отращивать крылья.Иногда единственный способ понять, что ты умеешь летать — это просто прыгнуть. Обнимаю в полете😘

Иногда инвесторы месяцами ищут «доходные объекты».А иногда рынок буквально кладёт возможность под ноги — и все проходят мимо.У меня для вас сегодня инвестиционная загадка.В рамках подготовки Акселератора я нашла на Авито два объявления в одном городе-миллионнике.И вот что интересно:это город об который я с мониторингом кладовых "сломала зубы", там кладовки всем не продаются ни в одном ЖК.Зато есть вот такие предложения.Первое объявление — готовый арендный бизнес.Цена — почти 48 000 ₽ за квадратный метр.Второе объявление — обычный подвал.Цена — 16 000 ₽ за квадратный метр.Разница почти в три раза.А теперь давайте включим инвестиционное мышление.Если из подвала сделать кладовки:— какая может получиться доходность?— за сколько месячных арендных потоков продаётся ГАБ в этом городе? и какая там доходность?— и самое главное — это реальная возможность или инвестиционная иллюзия?Сначала такие находки обычно вдохновляют.Но потом появляется вторая стадия — страхи и возражения.Именно в этот момент большинство инвесторов закрывают вкладку и идут искать “что-нибудь попроще”.Поэтому мне интересно ваше мнение.Напишите в комментариях:1️⃣ Какой это город?2️⃣ Какую доходность вы здесь видите?3️⃣ И какие риски вас бы остановили в таком проекте?Давайте разберём это как инвесторы.Очень любопытно посмотреть, кто в комментариях увидит возможность, а кто — только проблемы.P.S. На всякий случай напоминаем у нас есть еще группа в ВКонтакте https://vk.com/natalya_ardonskayaИногда инвесторы месяцами ищут «доходные объекты».А иногда рынок буквально кладёт возможность под ноги — и все проходят мимо.У меня для вас сегодня инвестиционная загадка.В рамках подготовки Акселератора я нашла на Авито два объявления в одном городе-миллионнике.И вот что интересно:это город об который я с мониторингом кладовых "сломала зубы", там кладовки всем не продаются ни в одном ЖК.Зато есть вот такие предложения.Первое объявление — готовый арендный бизнес.Цена — почти 48 000 ₽ за квадратный метр.Второе объявление — о

⚡️ ВНЕПЛАНОВОЕ. ЭКСТРЕННОЕ. 13 МАРТА — ПЕРЕСМОТР ЦЕН.Вчера на собрании с аналитиками обсуждали этот объект в спокойном режиме. А после собрания прилетела информация: 13 марта поднимают цены.Публикую сегодня — потому что только сейчас получили фото и видео. Без них говорить предметно нельзя. Позже публиковать уже поздно: цикл сделки с доверенностью требует времени, и если стартовать завтра — просто не успеем.Казань. 10 кладовок пока по фото и видео пригодных видим столько). Цены ниже, чем были в 2024 году. Квадратный метр 40 000 рублей!!!Рынок растёт на 20% в год — данные Авито и ЦИАН. В районе дефицит предложения, аренда держится на высоком уровне. Низкая цена входа + высокая арендная ставка = доходность, которую на открытом рынке Казани сейчас не найти. Потенциальный прирост стоимости — до 140%. Вложения на запуск включены в расчёты.Объекта на открытом рынке нет. Он просто там не продаётся.Для иногородних — есть решение.Покупка оформляется через доверенность — это стандартный инструмент для дистанционных сделок. На месте есть проверенное доверенное лицо, которое сопровождает сделку. И управление тоже закрыто: человек на месте есть, кладовки под присмотром. Покупаешь из любого города — и всё работает без твоего физического присутствия.Вот и вся ситуация. Случайного здесь ничего нет — просто всё совпало именно сейчас.13 марта цены вырастут. Это не я решила — это продающая сторона.Успеют те, кто действует, а не те, кто думает.Оставляйте заявку не мешкая https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=zaiavka_tgchannel_040326 аналитики возьмут в работу оперативно, там есть нюансы, которые надо рассказать.Машина времени есть, но надо успеть сегодня! Без опозданий, такие шансы последнее время редкость.

Сколько зарабатывает создатель проекта?«Глаза завидущие, руки загребущие» — говорила про меня моя очень любящая бабушка.И знаете — наверное, правда. Не буду скрывать 😄 На фото я с сыном, четыре года назад. Мои «загребущие» руки его обнимают. И именно ради него — и ради вас — я хочу своим трудом, знаниями и навыками создавать настоящую пользу и зарабатывать по-настоящему большие деньги.Сегодня хочу поговорить о навыке, который зову вас осваивать вместе. Навык создателя кладовочного проекта.Что он даёт в цифрах? Смотрите:— Кейс участника моей команды: Вложено в помещение: 6 900 000 ₽ Часть помещения продана почти сразу по повышенной цене: 4 500 000 ₽ Оставшаяся часть приносит: 90 000 ₽ в месяц Итоговый пассивный доход: 45% годовых на вложенные деньги.Когда денежный поток такой — даже дорогие ипотечные деньги работают. Проект даёт инвестору 20–25% годовых и всё равно остаётся привлекательным.И ещё один пример — я подсмотрела на канале, посвящённом созданию готовых арендных бизнесов (что, собственно мы и делаем):Предлагается объект за 18 000 000 ₽ с окупаемостью 4 года. Комиссия инвест-брокера — то есть создателя проекта: 5 000 000 ₽.Пять миллионов! За то, чтобы собрать проект. На вопрос что там включено – ответ: «Мы нашли объект и видим, что он будет приносить эти деньги в аренде.»После этого мне, берущей 10–20% за подбор объектов, стало немного завидно 😏 И стало очевидно: я зря переживаю, что «слишком много хочу».Именно поэтому я сама иду в создание кладовочных проектов. В пакете с моей личной работой мы можем пойти параллельными курсами — и создавать свои проекты вместе. Сложности будут. Но и шаги и решения будут тоже. В конце-концов это очень увлекательная и очень денежная игра.Хотите таких же результатов? Дайте реакций!Или не для кого стараться? 🙂 Напишите в комментариях — это важно. Именно ваши ответы определяют, что и как мы строим дальше.

🔥 Станьте владельцем московской недвижимости за 600 тыс. ₽ и с потенциалом роста цены до 60% годовых 🔥Рынок жилой недвижимости перегрет, порог входа высокий, а доходность падает. Но вы уже знаете про сегмент «малой недвижимости», которая сейчас показывает рост быстрее квартир и коммерции. 📊 Почему кладовки дорожают?Ответ простой: ✔️квартиры становятся меньше — «однушки» до 23 м² и «двушки» до 49 м², и их доля растёт. В таких метражах просто негде хранить лыжи, шины и даже сезонную одежду. ✔️Балконы исчезают. Застройщики экономят, а жители превращают оставшиеся балконы в зоны отдыха, а не в склады.✔️Бум онлайн-торговли. Кладовки все чаще используют как мини-склады для ПВЗ или предпринимателей прямо внутри ЖК.💎 Представляем очередную доходную кладовку от аналитиков. Почему именно сейчас? Потому что мы видим идеальное совпадение факторов: дефицит предложения + рост спроса.Сделали разбор конкретного объекта:✅ Низкий вход: Цена от 582 000 руб.✅ Локация с дефицитом: много высотных домов, но мест хранения не хватает.✅ Есть потенциал роста цены. 🏗 Что вы покупаете?Это полноценная недвижимость со своим кадастровым номером. Вы — собственник.💰 Условия сделки максимально простые, можно провести удалённо.🤓 Вердикт аналитика:Главное правило инвестиций в кладовки: «Деньги любят дефицит». В этом ЖК жильцы уже сейчас пишут в чатах о нехватке мест хранения. Когда дом сдастся, ажиотаж только усилится, толкнув цены вверх.Запрашивайте подробную презентацию у вашего аналитика. Если у вас ещё нет аналитика, то оставляйте заявку 👇Заявка👉🏻 https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=zaiavka_tgchannel_030326

Пошли вопросики… многие ждут набор в команду аналитиков. Ждут обучения. Привычного формата входа.Я понимаю откуда этот запрос. Март же на горизонте, это год с прошлого набора и обучения (камень в огород тех, кто не пришел год назад).Сейчас подвожу итоги года по команде.«Старенькие» аналитики, кто работает со мной не первый год, заработали около 1,5–2 млн рублей за год. Не в режиме полной занятости — несколько часов в неделю, параллельно с основной деятельностью.У новичков результаты скромнее — и это нормально. Они заходили с нуля, выстраивали контакты, учились чувствовать рынок. Мне понадобилось перестроить систему распределения потенциальных клиентов, чтобы увидеть более сильных аналитиков-партнеров.Весь год у нас были еженедельные созвоны (не смотря на весь треш творившийся в моей жизни, я старалась созвоны не пропускать, это дало мне опору), разборы предложений кладовок и паркингов для публикации, живая обратная связь, обсуждения. Я передавала не просто инструменты — логику принятия решений, подход к риску, к переговорам, к выбору объекта. По сути, формировала инвестиционное мышление.Предположу, что уже это само по себе ценность.Ценность и в том, что мои «сапожники с сапогами» также пополняли свои инвестиционные коллекции лучшими кладовками и паркингами.Но за этот год я увидела главное: мы выросли из формата.Подбор кладовок и паркингов — это первый уровень. Комиссия. Один цикл сделки. Понятный потолок. Мы его достигли.Поэтому в привычном формате набора аналитиков в этом году не будет.Я запускаю Акселератор создателей проектов.Редевелопмент подвалов и цоколей — другой масштаб. Покупка крупных блоков. Создание добавленной стоимости. Несколько циклов дохода на одном объекте.Конечно аналитика в базе обязательна и крупный блок обучения –будет в обязательном порядке. Но это уже не только роль аналитика — это роль создателя проекта и актива. Другой уровень самостоятельности, другой уровень ответственности. И другие деньги.Своей текущей команде я предложу этот формат —

+89% на вторичке.+156% на первичке.Поразбираем было-стало. 5 месяцев.Это увы и ах… уже не предложение от аналитиков, а состоявшийся факт… Это реальные цифры по объекту в ЖК Павелецкая Сити, который мы предлагали в сентябре 2025 года.Но важны не сами проценты.Важно — почему это произошло.Это не “удачно попали”.Это системная аналитика.— 53 города в мониторинге— ручной прозвон застройщиков— данные по ЖК, которые строятся сейчас строились вплоть до 10 лет назад— собранная история цен по кладовым— действующие проекты— обратная связь от управляющих, а их порядка 20 человек по разным городам и локациямВы знаете, я вообще понимаю, как набило оскомину «авторская системная методика». Но здесь это правда именно так. И честно говоря, внутри это уже адски скучный процесс.Драйва в него добавляют застройщики с динамическим ценообразованием, когда заводишь в объект инвесторов, и застройщик видит спрос и тут же цены повышает.То зато чего у нас не отнимешь, то, что мы понимаем, где рынок переварит объём, а где — нет.Где есть потенциал роста, а где его не будет.И считаем это через систему коэффициентов, а не через эмоции.Я тут готовя материалы для своего нового проекта «Акселератор создателей» полезла осмотреться по конкуренции. И, от души удивилась, смешно смотреть отчёты компаний, которые массово делают кладовки в регионах, где рынок не подходящий и они терпят убытки.Смешно и удивительно видеть размазывающих сопли гламурных мальчиков пришедших поработать на рынке Self-Storage не освоивших элементарные методы аналитики и исследования до принятия решения.Рынок кладовок сейчас активно “качают”.Но системность, насмотренность и глубина данных решают всё.Если вам нужна не гипотеза, а реальная экспертиза по кладовым — это к нам.P.S. Если у Вас есть объект на инвестирование и есть сомнения, у нас есть доступная услуга инвест-неинвест пока до конца февраля, оставившим заявки обойдется всего 15 000 рублей и аналитики разберут ситуацию с насмотренными объектами. Заявка 👉🏻 https://t.me/Ardons

С 23 февраля!!! Необычное предложение для подарка, настоящий, мужской!!!Инвестиционный паркинг! У нас, финансовых фей, подарки — не цветы, а активы, которые растут. Мужья молодцы: знают, как удивить! Вот история одного нашего аналитика: на день рождения супруг вручает ключ от инвестиционной кладовки. Она в восторге – неужели бывают такие подарки, которые не пыль на полке собирают, а приносят реальную прибыль? Когда инвестиции – это общая любовь.А теперь ваша очередь дарить! Мужчине — инвестиционный паркинг в Санкт-Петербурге! Самое прекрасное - что на ипотеке этот объект выглядит вполне доступным активом. Стоимость: от 500 тыс. руб. своими, или всего от 200 тыс. руб. в ипотеку. Ставка-мечта: застройщик предлагает под 10% в первый год. Перепродажа на горизонте двух лет с доходностью 105% на ипотеке, ведь своих вложений мы делаем мало. Как такое может быть? Запрашивайте информацию у своего аналитика или по ссылке https://t.me/Ardonskaya_Bot?start=zaiavka_tgchannel_230226Ну и такой легкий намек... если ему паркинг, то ей уже совсем скоро кладовка🌺🌺🌺А кто-то пробовал дарить такие подарки? Делитесь!

Вернулась из Греции в Португалию. И поняла, что вернулась — домой. Первый раз за полтора года я произнесла это слово про другую страну. Странное ощущение.Потом пошла на берег. Устрицы, шампанское, солнце 26 градусов в феврале. Наблюдала за парой лет 65-70 рядом. Она танцевала. Он скучал. И я поняла, что самое страшное — это не старость. Это когда ты ещё живая, а рядом уже нет интереса.К чему я это? К тому, что мы все выбираем. Страну, квартиру, партнёра, работу. И иногда важно остановиться и честно спросить себя — то ли я выбрала?Я живу на берегу реки Саду, рядом с Сетубалом. Река такая широкая, что кажется — это уже океан. И вот в этом месте, между рекой и морем, я пытаюсь найти ответ.Я пока не знаю. Но я рада, что спрашиваю.Вернулась из Греции в Португалию. И поняла, что вернулась — домой. Первый раз за полтора года я произнесла это слово про другую страну. Странное ощущение.Потом пошла на берег. Устрицы, шампанское, солнце 26 градусов в феврале. Наблюдала за парой лет 65-70 рядом. Она танцевала. Он скучал. И я поняла, что самое страшное — это не старость. Это когда ты ещё живая, а рядом уже нет интереса.К чему я это? К тому, что мы все выбираем. Страну, квартиру, партнёра, работу. И иногда важно остановиться и честно спросить себя — то ли я выбрала?Я живу на берегу реки Саду, рядом с Сетубалом. Река такая широкая, что кажется — это уже океан. И вот в этом месте, между рекой и морем, я пытаюсь найти ответ.Я пока не знаю. Но я рада, что спрашиваю.