Gordashnikova Land. Недвижимость для жизни и инвестиций. Gordashnikova LAND

И еще один вариант, не могу не написать, расхватывают на глазах😭Вариант супер во всех отношениях!!!Это бизнес класс, но цены ниже чем в соседних локациях (но это не главное)!!!Вариант подходит для себя, для аренды, но главное и для перепродажи (это сейчас сильная редкость!!!)Есть рассрочка, но любая рассрочка означает, что вы должны выплатить всю сумму, сейчас переуступки до выплаты не прокатывает по нескольким причинам:- стоимость в рассрочку дороже, чем у тех кто купил за "наличные", при 100% оплате- многие застройщики прикрыли лавочку, "гаси рассрочку и продавай" или штраф за переуступку, плюс риск не найти всю сумму к окончанию рассрочки.Что есть в этом проекте, как альтернатива - траншевая ипотека!!!Новое это хорошо забытое старое😜Ставка около 20% не сильно привлекательно на первый взгляд, но ее же не платишь до ввода дома в эксплуатацию, а это значит, пока не построят дом.Он внешне в высокой степени готовности, сдача в конце 2027 года, ключи в начале 2028 года.Надо только 20% на первоначальный взнос, вся остальная сумма при вас до конца 2027 года (по ипотеке ничего не платим).Дальше то дом то построен, можно начать продавать или несколько месяцев платим ипотеку до ключей и продаём с ключами!!!Суть, что не надо вкладывать всю сумму!!! Так резко повышается доходность!!!Почему купят, если ничего не продаётся дороже, хоть бы свое забрать???Действительно иногда так и есть, и так будет во всех этих проектах с ПВ всего 5-10%, но там уже в рассрочку впихнуть всю дельту, которую можно заработать (варианты такие только для себя).В этом доме, траншевая считается 100% оплатой, поэтому максимальная скидка!!!Например, евро 2КкРядом в соседнем ЖК в рассрочку 27 млн, тут со скидкой 22 млн рублей, плюс просто несопоставимо лучше дом, видовые характеристики (это лучшее что только может быть, никаких окон в окна, парк и озеро🔥🔥).Через 2 года, вот как вы думаете: будет разница в цене между квартирами в соседних ЖК?? Но я думаю, никто из тех, кто купит, просто не захочет

Скоро 20 марта!!!Кто со мной давно, тот знает, что мы печем жаворонков и загадываем желания😜Какая подготовка нужна до (поэтому пишу):✅ уборка в доме (желательно генеральная, но как получиться)✅ живые цветы✅ сами жаворонки, любой рецепт из интернета, я готовое тесто покупаю. Голову отдаём птичкам (загадали желание, голову оторвали😂, это мое любимое, остальное съели). Можно отдавать жаворонков, не обязательно самому все булки съесть.Я еще и пишу дарственные (сегодня пачку написала) - "отпускаю долги".Как говориться: "Кому я должен я прощаю!!!" Только наоборот😂😂😂✅ еще и сам чистый к празднику (как говорит моя дочь, это уже слишком!!! не по плану мыть голову😂😂😂)✅ Больше положительных эмоций!!!Если что-то вспомню - допишу!!!

Я уже много раз рассказывала, что нашла место силы, где хочу провести пенсию - это Калининградская область❤️Но многие мне пишут, лететь надо, найдите что-то поближе...И вот такое место нашлось в Санкт-Петербурге, прям на берегу финского залива😍Шикарный апарт комплекс со СПА и бассейном!!!Малоэтажная застройка, полностью построен, ключи в день сделки.Что важно: земля в собственности, регистрация на 5 лет с продлением, налог всего 0,3% от кадастровой стоимости🔥Зоны отдыха, детские площадки, просто потрясающая входная группа с ресепшеном и большой зоной ожидания, ну очень красивая🤩 (в моем комплексе этого очень не хватает).Цены от 9,8 млн, условия продажи 🔥🔥Есть рассрочка 50/50 на год, а ключи то сразу (есть акционные, где и отделка в подарок)Есть рассрочка 25/25/25/25 на❗️17 месяцев ❗️При 100% оплате есть скидки!!!В комплексе есть от студий до 4Кк.Я бы рассматривала как комбо самому приезжать + сдавать в посутку.Весь комплекс как и в Москве, поможем красиво упаковать и передадим в управляющую компанию!!!Кто поторопиться - успеет к сезону запуститься!!!Кто ищет себе место мечты на пенсии - присмотритесь, шикарный вариант!!!Пишите мне в тг, макс +79153915768

Хочу поделиться своим опытом. Наша первая квартира с мужем была всего 11 метров, мы тогда только уехали от родителей. Я уже мечтала о трёшке, но понимала: если не начну с малого, никогда ничего не будет. И знаете что? Эти первые годы были одними из самых счастливых в моей жизни. Свобода, свой угол, возможность жить самостоятельно — это чувство, которое не купишь ни за какие квадратные метры.Позже я двигалась к квартире мечты, но научилась смотреть на недвижимость по-другому. Нет идеальных квартир, нет идеальных ЖК, нет идеальных застройщиков. У каждого есть плюсы и минусы — как у людей. Одному всё нравится, у другого сплошные недостатки.Многие ищут «идеальное жильё» — как принца на белом коне: всё должно быть красиво, дорого, идеально. Но годы идут, цены растут, плотность застройки увеличивается, инфраструктура меняется, а люди всё ещё ждут чудо. Психологи доказали: нас делает несчастными именно неисполнившиеся ожидания.💡 Мои советы: • Не гонитесь за идеалом — ищите компромисс и гибкость. • Если можете купить жильё сейчас — берите то, что реально доступно. Это не идеал, но оно работает для жизни здесь и сейчас. • Если пока не хватает — снимайте жильё рядом с работой или школой. Живите налегке, собирайте деньги, оформляйте официальный доход, готовьтесь 3–6 месяцев. За это время ставки могут снизиться, а ваши возможности вырасти. • Не привязывайтесь к квадратным метрам или родовому гнезду — жизнь меняется, дети растут, планы меняются, и то, что радовало вчера, завтра может быть не важно.Снимая или покупая, главное комфорт и свобода. Недвижимость - это инструмент, а не цель. Пусть квартира работает на вашу жизнь, а не наоборот.

Ремонт и упаковка!!!У меня нет никаких портфолио, мне не надо никому ничего доказывать!!!Это дополнительная, но необязательная опция.Только для тех, у кого нет возможности или желания самому заниматься ремонтом, упаковкой, поиском арендаторов.Я делаю как себе или лучше чем себе, потому что у некоторых клиентов больше возможностей, недвижимость выше классом😍Р.S На фото и мои объекты, и клиентов❤️, но главное, что они сдаются🤑Ремонт и упаковка!!!У меня нет никаких портфолио, мне не надо никому ничего доказывать!!!Это дополнительная, но необязательная опция.Только для тех, у кого нет возможности или желания самому заниматься ремонтом, упаковкой, поиском арендаторов.Я делаю как себе или лучше чем себе, потому что у некоторых клиентов больше возможностей, недвижимость выше классом😍Р.S На фото и мои объекты, и клиентов❤️, но главное, что они сдаются🤑

Много пишут по апартаментам за 7,9 млн.Вопросы одни и теже, отвечу сразу всем.Это дом бизнес класса, строился с нуля, статус земли под гостиничное дело (налог 0,5% от кадастровой стоимости, которая в 2,5 раза меньше стоимости продажи).Дом сдан, ключи сразу после сделки.Можно приехать посмотреть живьёмМного пишут по апартаментам за 7,9 млн.Вопросы одни и теже, отвечу сразу всем.Это дом бизнес класса, строился с нуля, статус земли под гостиничное дело (налог 0,5% от кадастровой стоимости, которая в 2,5 раза меньше стоимости продажи).Дом сдан, ключи сразу после сделки.Можно приехать посмотреть живьём

Не хочу нагнетать, НО реанимирую мои альтернативные социальные сети:Мой канал в MAXМой канал в ВКПодписывайтесь, чтобы не потеряться!

Почему люди покупают квартиры на котловане и какие риски они берут на себяМногие задаются вопросом: зачем покупать жильё, которое ещё только строится? Главная причина — рассрочка.Например, ключи будут через 5–6 лет, а рассрочка рассчитана на 4 года. Это позволяет человеку вкладывать небольшие суммы сейчас, фиксируя цену сегодняшнего дня, и погашать основную часть через несколько лет. Но важно понимать: рассрочка не значит, что квартира полностью выкуплена за эти 4 года.💡 Основные моменты, которые стоит учитывать: • За 4–5 лет многое может измениться: цены на материалы, инфляция, экономические обстоятельства. • Деньги, которые вы вкладываете, могут обесцениться, а оставшаяся сумма через годы будет иметь уже другую покупательскую способность. • Покупка на котловане всегда сопряжена с рисками: задержки строительства, изменение сроков, непредвиденные обстоятельства.Поэтому покупка на котловане — это не угроза деньгам, а вопрос будущей ценности вложений.Покупка на котловане - это прежде всего:1️⃣ возможность выбора нужного варианта, квартир еще много в продаже, но уже с лучшими видами или нужной планировки уже разобрали, остальные неизвестны, у меня так часто бывает.2️⃣ Это цена ниже, не во всех проектах, но в 90% случаев.Главное не строить планов, как вы потом в тридорого переподадите 😎✅ Вывод: объекты с ключами ценятся выше именно из-за минимизации рисков и уверенности в сроках. Если для вас важна спокойная покупка, готовое жильё всегда дороже, но безопаснее.

Еще одно важное напоминание!!!С 1 апреля вводятся первые ограничения по рассрочкам!!!Это косается и квартир и всего остального!!!У кого приёмка квартиры на самый конец марта или апрель, вам уже лучше сейчас заказать всю мебель (для тех, кто планировал рассрочку) и она будет храниться на складе сколько надо.Потом такой возможности уже не будет, а это 700-900 тыс на 3кк, которые можно растянуть (на 12-18 месяцев), тем самым сокращая одномоментные затраты на ремонт и упаковку.