Юрист | Недвижимость | ХРОНОГРАФ

⚠️ Изменения в расписанииЗапланированный эфир на тему "Покупка земельного участка" по техническим причинам вынуждена перенести. О дате и времени проведения сообщу дополнительно.А пока — ловите запись эфира с Ильей Васильчуком. Этот разговор вы хотели пересмотреть -> https://a.teleboss.ru/play/2a8d7944-ff2e-4b07-b08d-65c48587460eСохраняйте себе и смотрите в удобное время 🙂#помощьюриста

"Налоги на недвижимость 2026: новые правила и льготы.❗️С 2026 года изменились правила налогообложения недвижимости. Разбираем, кто может платить меньше, а кто попал под новые правила.Льготы для многодетных семей:С 1 января 2026 года вычеты из налоговой базы при налогообложении недвижимости распространены на лиц, имеющих трёх и более детей – до достижения старшим ребёнком 18 лет или 23 лет, если он учится очно. Это значит, что при расчёте налога на имущество из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 5 кв. м на каждого ребёнка.Важное изменение для обмена недвижимостью:Конституционный суд в январе 2026 года вынес важное решение: к договору мены нельзя применять правила купли-продажи в части налогообложения.Если вы меняетесь недвижимостью и участки признаны равноценными, дохода у сторон не возникает. Налог нужно платить только с разницы в стоимости, и только если инспекция докажет, что обмен не был равноценным и у вас появилась экономическая выгода.❓Как теперь получать налоговые уведомления:С 1 августа 2026 года налоговая будет направлять уведомления через Госуслуги автоматически всем, кто зарегистрирован в ЕСИА. Специально уведомлять налоговую о желании получать документы через Госуслуги не нужно. Бумажные уведомления приходить больше не будут.#НалогиНаНедвижимость #МногодетныеСемьи #НалоговыеВычеты #Мена #КСРФ"

🚨 МЕЧТАЕТЕ О СВОЁМ ДОМЕ? ПРОВЕРЬТЕ УЧАСТОК, ПРЕЖДЕ ЧЕМ СТРОИТЬ МЕЧТУ!🗓 06 марта 2026 | 16:30🎤 Прямой эфир: «Проверка земельного участка: чтобы мечта не стала кошмаром»Покупка земли - это не романтика с видом на закат. Это документы, ограничения и подводные камни, которые могут стоить вам миллионов.На эфире разберём:🔎 Красные линии, обременения и скрытые ограничения - что прячется в документах?🏗 Как не купить участок, который нельзя застроить?📄 Пошаговый алгоритм проверки - от кадастра до судебных исков.⚖️ Реальные кейсы из практики — когда люди узнавали правду слишком поздно.Этот эфир — для тех, кто:✔️ Планирует покупку участка✔️ Уже присмотрел землю✔️ Хочет обезопасить свои инвестиции✔️ Работает в сфере недвижимостиПриходите послушать и задать вопросы. Разложу все по полочкам.Ссылка на трансляцию появится здесь за 15 минут до начала.#помощьюриста

Недвижимость 2026: что изменилось и к чему готовиться?С начала года вступило в силу более 20 изменений в законах о недвижимости. Март – идеальное время, чтобы оглянуться, систематизировать и понять, как новые правила влияют на ваши кошельки и безопасность.Главные нововведения 2026 года:🔹 Налоговые льготы для многодетных. С 1 января семьи с тремя и более детьми получили право на налоговые вычеты при покупке жилья – до достижения старшим ребёнком 18 лет (или 23 лет при очном обучении).🔹 Ужесточение семейной ипотеки. С 1 февраля на одну семью – только одна льготная ипотека, оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Запрещена схема «донорской» ипотеки.🔹 Новые правила контроля сделок. Росфинмониторинг получил право устанавливать пороговые суммы для контроля операций с недвижимостью: для банков – от 75 млн руб., для риелторов – от 5 млн руб.🔹 Биометрия для сделок. С 1 июля 2026 года можно будет регистрировать сделки дистанционно, подтверждая личность по биометрии (без предварительной записи в ЕГРН).🔹 Новые правила для лифтов. С 1 сентября 2026 года эксплуатация лифтов возможна только при наличии договора со специализированной организацией.🔹 Обмен недвижимости. Конституционный суд установил, что при мене налог платится только с разницы в стоимости, а не с кадастровой стоимости.Весь март разбираем каждое изменение детально. Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное!👉 Продолжение – в моей группе ВКонтакте! Там я публикую дополнительные материалы, чек-листы и оперативные новости. Подписывайтесь и будьте в курсе: ВК#Недвижимость2026 #НалогиНаНедвижимость #Ипотека #СделкиСНедвижимостью #ЮристПоНедвижимости

Технология, заменяющая лицо и голос в видео, стала доступна каждому. К 2026 году deepfake используется не только для мемов, но и для мошенничества, шантажа и дискредитации. Что говорит закон?🚨 Что считается правонарушением:· Распространение deepfake без согласия человека — нарушение права на изображение (ст. 152.1 ГК РФ).· Использование для клеветы или угроз — отдельный состав преступления (ст. 128.1 УК РФ, ст. 119 УК РФ).· Мошенничество с использованием deepfake (например, звонок родственнику с вашим голосом с просьбой перевести деньги) — ст. 159 УК РФ.📌 Алгоритм действий, если вы жертва:1. Не паниковать и не платить мошенникам ни копейки.2. Собрать доказательства: ссылку на ролик, скриншоты, записи разговоров.3. Подать заявление в полицию по факту мошенничества, клеветы или угроз.4. Написать в прокуратуру и Роскомнадзор с требованием заблокировать контент.5. Подать иск о защите чести, достоинства и компенсации морального вреда.💡 Профилактика в 2026:· Установите двухфакторную аутентификацию везде.· Договоритесь с близкими о кодовом слове для проверки в экстренных случаях.· Ограничивайте публикацию своих фото и видео в HD-качестве в открытом доступе.

С 23 февраля, защитники! 🇷🇺Но настоящая защита начинается со знания своих прав. Вот о чём важно помнить:🎖️ Три права, которые есть у каждого:1. На правовую помощь -доступ к юристу не могут ограничить (ст. 16 ФЗ).2. На медосвидетельствование - любое ухудшение здоровья фиксируется через ВВК.3. На обжалование незаконного приказа - крайняя мера, но она предусмотрена законом.📌 Призывникам: отсрочка - не просьба, а право, подтверждённое документами. Повестка вручается только лично в руки.Знание своих прав не делает плохим солдатом. Оно делает вас грамотным гражданином. С праздником!🫡

🤞 Плагиат и нейросети в образовании. 💬ChatGPT сдал экзамен, а студент отчислен. Кто отвечает за плагиат в эпоху ИИ-ассистентов?Вузы 2026 года вооружились детекторами AI-текстов. Но что делать, если нейросеть лишь инструмент, как калькулятор для математика? Грань между помощью и обманом стала тоньше.🤖 Где проходит черта?· Это плагиат (нарушение): Сдать текст, целиком сгенерированный ИИ, без анализа, правок и собственных мыслей.· Это легальная помощь (допустимо): Использовать нейросеть для структурирования мысли, поиска источников, перефразирования сложных формулировок, проверки грамотности. Но с обязательной существенной переработкой и указанием факта использования ИИ в сноске, если того требует вуз.⚖️ Позиция закона и вуза:· Академическая недобросовестность регулируется внутренними правилами учебного заведения. Отчисление за плагиат - законно.· Если работа, выполненная с помощью ИИ, публикуется или патентуется, возникает вопрос соавторства с алгоритмом, что пока правовой терра инкогнита.🛡️ Как защититься студенту/автору в 2026:1. Сохранять историю создания. Черновики, промпты, промежуточные версии в Google Docs — ваше алиби.2. Узнать политику вуза/издательства. Есть ли официальные правила использования ИИ?3. Использовать ИИ этично: как «умную шпаргалку» или редактора, а не как «подставного автора».4. Всегда проводить факт-чекинг. ИИ часто генерирует убедительный, но ложный или устаревший контент.💎 Вывод: Нейросеть - это супер-интеллектуальный калькулятор для текста.⚠️ Ответственность за итоговый результат, его оригинальность и достоверность всегда лежит на человеке, который нажал «Отправить».

‼️ Кибербезопасность вашей недвижимости: мифы и реальностьЦифровизация Росреестра — это удобно. Но знаете ли вы, что с развитием технологий выросли и риски? Сегодня лишиться квартиры можно даже не выходя из дома, просто перейдя по фишинговой ссылке или не вовремя обновив приложение.Как защитить себя в новой реальности? Разберемся с экспертом Ильей Васильчуком! Илья — юрист по недвижимости, директор МФЦ Единая правовая служба и, что крайне важно, член общественного совета Росреестра по Омской области. Он знает, как работают механизмы защиты внутри системы и где находятся уязвимости, которыми пользуются хакеры.📝 18 февраля в 13:00 (мск) обсудим:«Самые опасные и частые схемы, когда киберугрозы приводят к реальной потере имущества».✔️ Как мошенники получают доступ к данным о вашей собственности✔️ Схемы с электронной подписью и как от них защититься✔️ Самые частые ошибки владельцев жилья при онлайн-сделках✔️ Практические советы: как поставить блоки на распоряжение имуществом без вашего ведома📌 Не пропустите эфир (ссылку скину за 10 минут до начала) - сохраняйте дату в календарь!Вопросы можно писать заранее в комментариях!#покупканедвижимости#продажанедвижимости#помощьюриста#советюриста#консультацияюриста

❤️С Днём всех влюблённых❤️Сегодня я не про законы, а про чувстваХочу поблагодарить вас за то, что вы - моя самая адекватная и вдумчивая аудитория. Желаю, чтобы ваше сердце сегодня и всегда было под надёжной защитой, не только юридической, но и эмоциональнойПусть вас окружают люди, которые ценят, уважают и, конечно, любят вас просто так.Цените эти связи, они дороже любого контракта! 🤍 Всем тепла и большой-большой человеческой нежности

Ваше лицо и голос — это уже не только часть вас. 🔐В 2026 году это ваша цифровая подпись, платежный инструмент и ключ от личных данных. И, как и любой ключ, его можно украсть, подделать и использовать против вас. Всего за пару лет технологии deepfake и voice cloning шагнули из области киберпанка в нашу повседневность. И если раньше вас могли взломать, получив пароль, то теперь злоумышленнику достаточно вашей фотографии из соцсетей и короткой аудиозаписи. 🔥 Реальные риски, которые перестали быть фантастикой: · Финансовое мошенничество. Звонок вашему бухгалтеру или родственнику с вашим голосом и просьбой «срочно перевести деньги на новый счёт». · Дискредитация и шантаж. Видео, где «вы» говорите то, чего никогда не говорили, отправленное вашему работодателю или партнёрам. · Кража аккаунтов и услуг. Разблокировка устройства с помощью вашего лица, подтверждение платежа через голосовую команду в вашем исполнении. · Создание компрометирующего контента. Использование вашего цифрового образа для создания фото или видео, наносящих ущерб репутации. ⚖️ Что говорит закон? Ваши главные правовые инструменты в 2026: Биометрические данные: ваш голос, изображение лица, отпечатки находятся под особой защитой. Вот на какие нормы можно опереться: Закон «О персональных данных» (152-ФЗ). Биометрия относится к специальной категории персональных данных. Её обработка требует вашего письменного согласия, за редкими исключениями.😀. Любая утечка - прямое нарушение, за которое оператор несёт ответственность. 2️⃣. Статья 152.1 ГК РФ «Охрана изображения гражданина». Распространение и использование вашего изображения (а его цифровая копия - тоже изображение) без вашего согласия запрещено. Это прямое основание для подачи иска. 3️⃣. Уголовная ответственность. Если с помощью вашего цифрового двойника совершено преступление (мошенничество ст. 159 УК РФ, клевета ст. 128.1 УК РФ), это отягчающее обстоятельство. Поиск злоумышленника становится приоритетом.👇Напишите в комментариях / в личные с