Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

👌 Разбираем новый ЖК от «Самолета»😎 Вот вы нас упрекаете, что мы только ругаем первого застройщика страны. Давайте попробуем взглянуть на свежий проект, который девелоперу власти уже разрешили строить.📕 «Литературный квартал» — название интригующее, но по сути стоять дома будут на Боровском шоссе, которое является одной из главных веток движения к Новой Москве во Внуковской стороне.💪 Внутри — смелое наполнение. Таким мы его называем потому, что застройщик испытывает финансовые трудности, но при этом анонсирует:🔢 Шести- и девятиэтажные урбан-виллы, среднеэтажные секции (9-17 этажей) и башни-доминанты (16 и 19 этажей).🔢 Школу на 600 учеников, многофункциональный центр, фитнес-клуб с бассейном, бизнес-центр.🐎 Удивительный ход в такое время — девелопер отошел от концепции дешевых коробок. Это что-то наподобие ПИК+ с улучшенной архитектурой. Как будет на практике — вопрос открытый.Объем инвестиций оценивают в ₽21,8 млрд. Все очереди комплекса планируют ввести в эксплуатацию в 2031-м. В первой очереди будут 2 урбан-блока от 10 до 17 этажей на 660 квартир общей площадью 28 тыс. м². И помещения для коммерции площадью почти 2,8 тыс. м².🗺 Локация в целом интересная: заМКАДье, в 20 мин. от метро «Рассказовка» и «Пыхтино». Для спокойной семейной жизни, если не нужно каждый день в центр ездить. Рядом два парка и уютное Переделкино с дачами писателей. Цена за студию — от ₽9,4 млн.Из аналогов — Родина Переделкино с ценником от ₽12,5 млн за студию и Переделкино Ближнее (от ₽10,1 млн за аналогичную студию). Для инвеста — очень узко, вводные слишком размытые.🏠 #разборЖК@IF_EstateTelegram | Max | VK

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

😳 Как закрыть ипотеку ЧУЖИМИ деньгами?Представьте ситуацию: есть ипотека, остаток 3 млн, ставка 12%, платёж ₽40 тыс. И есть свободные деньги.🤔 Куда их направить: погасить долг или купить облигации? Здесь легко поможет нейросеть👇1⃣ Открываете DeepSeek и пишете запрос (для своих вводных — ваши цифры):У меня ипотека: остаток 3 миллиона, ставка 12%, платёж 40 тысяч. Есть X рублей. Что выгоднее: погасить ипотеку этими деньгами или купить на них облигации и платить ипотеку с процентов? Сравни два варианта. И как мне увеличить доход с помощью ИИ?2⃣ Попросите у ИИ конкретный план:Распиши помесячно на 2-3 года: сколько я получу с облигаций, сколько уйдет на ипотеку, что останется. И посоветуй конкретные облигации.👍 Принцип — заставить актив оплачивать пассив. Создать себе актив очень просто — можно, например, увеличивать ежемесячный доход с помощью ИИ.🗓 24–26 марта в 19:00 мск Пётр Деревенский и Кира Юхтенко проведут 3 бесплатных живых эфира. За 3 дня узнаете:➖Как использовать ИИ для анализа облигаций, акций и других активов. ➖Как зарабатывать на нейросетях с нуля. ➖ Как создать чат-бота и нейро-видео для продаж. ➖ Как находить клиентов и выйти на доход без вложений. 📌Старт — 24 марта. 👉 Регистрируйтесь по ссылке. #ТГ

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

😎 На рынке аренды появились признаки затоваривания. Ставки будут падать?В феврале, по данным «Авито Недвижимости», объем арендных квартир (долгосрок) за месяц увеличился на 15%, а год к году — на 18%. Это данные в среднем по России, по ключевым городам динамику смотрите в нашей инфографике.☹️ Популярнее всего студии и однушки. Их на рынке предлагают чаще всего — такой формат выбирают инвесторы и экономные арендаторы. Экспозиция выросла выше среднего: однушек стало больше на 19%, а студий — на 16%. Совокупно на такие квартиры пришлось 63% спроса.😎 Причина роста банальна. Мы с вами прошли период массовой льготной ипотеки 2021-2023, когда люди брали аж по 26 жилищных кредитов — эти объекты достроились, люди начали их выставлять в аренду.😋 Часть арендных квартир также появляется за счет объектов, которые переходят по наследству. Арендный фонд растет, рынок становится более разнообразным — это создает конкуренцию среди рантье и повод арендаторам диктовать свои условия. Увеличение предложения уже сдерживает цены на аренду, хотя средняя ставка аренды в целом по стране снизилась лишь на 1%. Сильнее всего подешевели крупные форматы: двушки — на 2% за год, трешки — на 5%. Подорожали арендные студии и однушки — на 2%.В Москве средняя ставка аренды за год снизилась на 9%, до 73 тыс. руб. Это стало одним из самых заметных снижений стоимости аренды, уточняют аналитики. Похожая динамика наблюдалась в Туле (-9%) и Липецке (-8%). Сильнее всего арендные ставки выросли в Калининграде (+7% за год) и Тюмени (+6%).По данным ДОМ.PФ, в феврале количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду выросло на 5%, до 120 тыс. лотов. Это самый высокий уровень с середины 2022 года, отметили там. Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения выросла до 55%, говорят эксперты.😀 На этом фоне стоимость аренды снизилась. По оценке ДОМ.PФ, средняя цена аренды студий и однушек в феврале составила ₽36 тыс. (-3% с начала года), «двушек» — ₽58 тыс. (-3%), трехкомнатных квартир — ₽99

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

😳 Ремонт становится женским деломДоля женщин, которые сами занимаются ремонтом по дому, выросла в два раза за четыре года.🥺 Более 15% российских женщин в опросе «Роквул» сообщили, что иногда им приходится заниматься мелкими ремонтными работами по дому: в 2022 году их доля составляла 7%.👱🏼‍♀️ Никогда не сталкивались с ремонтными работами 24% девушек — по данным 2026 года, в то время как в 2022 их было в два с половиной раза больше.🙆🏼‍♀️ Интересно, что 45% россиянок сами делали ремонт хотя бы раз: 27% делают это регулярно, а 18% сталкивались с такой необходимостью несколько раз. Сегодня только 23% опрошенных женщин однозначно не готовы самостоятельно делать ремонт — в 2022 году - 32%.Большинство (82% опрошенных) учились базовым работам в интернете. К экспертам обращались лишь 40% по технически сложным задачам. Что могут женщины?🔢 40% респонденток — самостоятельно поменять лампочки🔢 31% — покрасить стены и поклеить обои🔢 27% — собрать и отремонтировать мебельВажный вопрос: как вы думаете, с чем связана такая тенденция?🏠 #ремонт@IF_EstateTelegram | Max | VK

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

🥺 Очередной погром в арендном коттедже😎 Нас удивляют арендаторы, которые умудряются так разгромить жилье за ночь. Однако больше мы недоумеваем с арендодателей, которые не учитывыают базу при сдаче жилья. 🔞 Случай из региона: владелец загородного дома сдал коттедж через сервис посуточной аренды молодежной компании. На утро он увидел хаос, разбитую технику и мебель. Хозяин готовится к судебным разбирательствам, а также восстановлению дома — близятся доходные майские праздники и лето.🤝 Чтобы избежать такого:1️⃣ Защитите себя в договоре найма от проблемных жильцов2️⃣ Узнайте, кому НЕЛЬЗЯ сдавать квартиру в аренду?3️⃣ Используйте шаблон идеального договора аренды🏠 #аренда@IF_EstateTelegram | Max | VK

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

В Басманном районе на строительной площадке бизнес-кластера КОБЗОН СИТИ идет подготовка к новому этапу работПервый в России арт-бизнес-кластер общей площадью 60 тыс. кв. м, объединяющий офисы класса «А» с трансформируемым музыкальным артхабом, активно продвигается в рамках строительного графика. Текущая готовность: — Форшахта под стену в грунте – 90%, — Стена в грунте – 71%, — Шпунтовое ограждение котлована – 65%. Также полностью завершен демонтаж старых зданий, подключены временные инженерные сети и установлен бентонитовый узел. Кабельные линии вынесены за пределы строительной площадки. Первая очередь КОБЗОН СИТИ включает 13,8 тыс. кв. м офисных пространств класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м. Во второй очереди одним из ключевых элементов станет артхаб им. И. Д. Кобзона с трансформируемым пространством. Проект также отличается удобным расположением: 500 м до станции метро «Бауманская», 50 м до ТТК и менее 2 км от транспортно-пересадочного узла «Площадь трех вокзалов». Ввод в эксплуатацию запланирован на начало 2028 года. Недавно открылся офис продаж арт-бизнес-кластера. Он отражает философию КОБЗОН СИТИ и объединяет архитектуру, эстетику и технологии в единую концепцию. Здесь можно подробнее ознакомиться с проектом и изучить все делали.Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»ИНН 9729336630Erid: 2VtzqxasJFF #тг

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

✍️ Как экономить от ₽34 тыс. в год на ЖКХ? Подробный гайдВ январе стоимость коммунальных услуг в России выросла примерно на 15% по сравнению с тем же месяцем прошлого года (данные Росстат). В ряде регионов рост оказался ещё более резким — свыше 20%.😱 Сильнее всего подорожание заметили жители Республики Мордовия, Кемеровской области и Пермского края.Как реально сократить счета за ЖКХ и сэкономить десятки тысяч рублей в год? Можно начать придерживаться «хардкодных» советов в карточке 👆 Но пойдут они, разве что, самым экономным.Есть еще 6 проверенных способов экономии, включая секреты счетчиков и утепления, которые действительно работают. Переходите по ссылке ниже — мы собрали все советы в гайд.💬 ССЫЛКА#ТГ

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

Мы не плачем, просто билборды с ценами на жилье 2018 года в глаз попали.🏠 #мемыбетон@IF_EstateTelegram | Max | VK

Д

Деньги из бетона — Недвижимость РФ@if_estate

🔥 ПИК чудит с подписанием договоровИнтересный кейс заметили коллеги из Mr.Nadzor — застройщик номер 2 в стране начал подстраиваться под новые реалии правил игры и хитрить с дольщиками.Вы купили квартиру по ДДУ ⏩ дождались ключей и пришли на приемку ⏩ в личный кабинет приходит комплект документов, который нужно подписать.Представили? Эмоции от получения ключей и будущего переезда уже переполняют, вы можете подписать все, что угодно. И вот тут вам застройщик подсовывает документы «чистая формальность», но:🔢 Дополнительное соглашение о продлении сроков.🔢 Дополнительное соглашение, в котором вы готовы принять квартиру с новыми стандартами отделки (где качество будет сильно ниже).🔢 Бланк голосования за УК — чем, впрочем, пользуются многие застройщики.😎 Гениальная схема, чтобы выжить в условиях снятия моратория и введения новых ГОСТов. Однако для невнимательного дольщика последствия могут обернуться миллионами. Важно к подписанию документов подходить с холодной головой, без эмоций. После подписания дополнительных соглашений вам придется мириться с низким качеством работ, а взыскать компенсацию за сроки вы уже не сможете.🏠 Будьте на чеку, #дом@IF_EstateTelegram | Max | VK