Интересно о Недвижимости

Дарксторы: будущее в тумане.Продолжение.2️⃣ «Яндекс лавка».В конце прошлого года разогнали свой отдел развития.Пока ничего нового не открывают.Еще и единственный оффлайн-магазин закрыли.1,5 млн руб в месяц платили 1,5 года.Вот такие эксперименты у «Яндекса»🙃Мы кстати писали про его открытиеhttps://t.me/inv_estate/635Сейчас выглядит немного смешно, но из песни слов не выкинешь.3️⃣ «Озон фреш».А вот у них работа кипит.В прошлом году тоже были достаточно активны.Сейчас набрали дополнительных менеджеров по поиску.Смотрят от 400 кв.м. Подвалы и 2 этажи тоже берут, лишь бы возможность установки подъемника была.Дальше напишем, как относятся в руководствеonline-ритейлеров к возможному запрету размещения ЦФЗ в жилых домах.Окончание следует.

Дарксторы: будущее в тумане.В начале 2026 года многие сетевые арендаторы находятся в «спячке»🐻.Активных открытий у большинства пока нет.А некоторые и вовсе замораживают развитие❄️Мы поговорили с представителями основных online-ритейлеров.Спешим поделиться новостями с вами.1️⃣ «Самокат».Весь 2025 год открывали новые ЦФЗ ( центры формирования заказов).Причем экспериментировали с форматами.У них были малые форматы- от 180 кв.м. и большие- от 450 кв.м.Однако в конце года внезапно остановились и даже расторгли 😱свежеподписанные договоры аренды.Сейчас меняют ( усложняют) структуру согласования.Пока ничего нового не подписывают.Ходят слухи, что будут закрывать большие ЦФЗ и взамен открывать малые.Вообщем, «Самокат» пока в ожидании и предвкушении.Дальше напишем про других лидеров online-ритейла.Продолжение следует…

Проблемы общепита.В последнюю неделю в СМИ активно обсуждают закрывающиеся заведения общепита в Москве.Якобы в этом году из-за роста налоговой нагрузки это явление приобрело лавинообразный 🌊 характер.Справедливости ради хотим заметить, что это немного неточно.На самом деле закрытия определенных ресторанов ( «Шоколадница», «Якитория») происходилои в прошлом году.Мы об этом писали, когда это еще не было мейнстримом. https://t.me/inv_estate/724Причина на наш взгляд, в устаревшей концепции и отсутствии возможности и желания менеджмента меняться.Что касается закрытия заведений на Патриарших прудах, то этот «пузырь» рано или поздно должен был лопнуть 📌Не может арендная плата в одном районе настолько превосходить другие локации.Вообщем пока «Додо пицца», «Дринкит», «Surf coffee», вьетнамские кафешки не начнут закрываться, об общих негативных тенденциях говорить рано.

Традиция.У одной крупной фиолетовой сети есть традиция.В начале каждого года они приостанавливают развитие и начинают оптимизацию.Это происходит в последнее время практически каждый год.В «Вайлдберрис» оптимизация и приостановка в разное время происходили по-разному.В 2023 - ничего не открывали почти 8 месяцев.В 2025- активно просили скидки, даже по вполне загруженным ПВЗ.Сейчас тоже поставили на стоп открытие новых пунктов.Готовят списки на оптимизацию.❓Что же будет в 2026❓

Как продавать ГАБы.Стратегия продаж.❓Почему некоторые помещения/ГАБы продаются годами❓❓А другие ( схожие по основным характеристикам) улетают за пару месяцев❓Ответ на этот вопрос звучит как «волшебная пилюля от инфоцыган».Реклама- двигатель торговлиЧем больше помещение рекламируется, тем больше шансов продать его быстро.Поэтому продавцу нужно разместить объявление на всех основных классифайдах ( авито, циан).Следить, чтобы его объявление всегда было в топе поиска.А также обратиться во ВСЕ агентства, специализирующиеся на коммерческой недвижимости.С просьбой продать свое помещение.Не фыркать на агентов, а наоборот попросить их прорекламировать ваше помещение.

Как продавать ГАБы.Правильный подбор помещений.Если вы хотите, чтобы ваш ГАБ быстро продался, важно подобрать подходящее помещение.Значит, нужно думать на несколько ходов вперед ♟️.Не только о том, кто его арендует, но и кто его купит.ОСЗ ( отдельно стоящие здания), подвалы, помещения в старых домах привлекают низкими ценами.Однако для них нужен очень специфический покупатель🤓.Которых не так много на рынке.Даже если вы будете привлекать высокой доходностью своего ГАБа, помещение может «зависнуть» на продолжительное время.То же самое, можно сказать и о ГАБах в маленьких поселках, удаленных от больших городов.Если вы собрали «флэш рояль» 🃏из ГАБа в ОСЗ в небольшом населенном пункте, удаленном от мегаполиса, то запасайтесь терпением.И готовьтесь к долгой продаже⏳.

Как продавать ГАБы.❌Некоторые считают, что в прошлом году для продажи ГАБов было не лучшее время❌❌Хорошая доходность банковских депозитов заставила многих потенциальных покупателей оставить свои деньги в банках.И не перекладывать их в недвижимость❌✅Тем не менее, наша практика опровергает эти утверждения.Мы продали за год абсолютно рекордное количество ГАБов✅Причина- в правильном подборе помещений и выстроенная стратегия продаж.Продолжение следует…

Итоги 2025 года.1️⃣ Объекты в управлении и собственные.За прошлый год пережили стройку нового дома по программе реновации по соседству.Появился опыт решения проблем, связанных с этим.К сожалению потеряли одного арендатора и пока не нашли, кем его заменить.Переживаем за все более сужающийся круг арендаторов, которые развиваются.2️⃣ Объекты в субаренде.Не стали увеличивать количество подобных объектов, хотя были возможности.Уж очень хлопотный бизнес.Те, что попали в «портфель» в 2024 году, работают и приносят доход.Но оперирование сопряжено с постоянной ротацией субарендаторов.3️⃣ ГАБы.За счет этого направления год получился успешный.Было продано рекордное количество.Есть задел на 2026 год.Наконец найдена успешная формула для подбора соответствующих помещений и их быстрой продажи.Об этом напишем подробнее в следующей статье.

С Новым 2026 годом🎉Наконец-то праздники.Можно спокойно посидеть и написать статьи, не отвлекаясь на сделки и сотрудников.2025 год получился просто ураганным.В начале года мы ожидали чего-то подобного, но не настолько.https://t.me/inv_estate/683Итак, это был самый коммерчески успешный год для нашей небольшой компании💰Рекорды были побиты в основном за счет ГАБов.Причем планка поднята настолько высоко, что в этом году мы согласимся и на повторение рекорда.Продолжение следует…

Продающие объявления.В этом году опять видим «кричащие заголовки» объявлений о продаже.✅ В следующем году будет дороже.✅ Продаем только в этом году.Ну как тут пройти мимо🤣Нужно быстрее покупать.Ценные помещения, которые и по старой цене не продавались, теперь будут продаваться дороже 📈.Или их вообще оставят себе ( такая 🐮 нужна самому)Как в анекдоте про неуловимого Джо.Вы верите?Мы - нет. В следующем году проверим.