📌Бойко о недвижимости

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Северный речной порт11 марта вышла в продажу 2 очередь проекта Северный пост от Legenda. Я не писала этот пост, чтобы не кричать «волки» пока не убедилась, что это действительно они.Насмотревшись на новые старты продаж, не исключала, что могут выйти дороже первой очереди.Северный порт - это проект на берегу Москвы реки на левой стороне Ленинградского шоссе при движении из центра. На территории 26 га несколькими девелоперами реализуется проект комплексного развития территории по созданию абсолютно новой жилой, коммерческой, социальной и спортивной среды.Так вот сейчас там ведут строительство 2 застройщика:💡Легенда 💡Мангазея1 очередь строительства Легенды:❕Количество квартир - 1173 шт❕Распроданность - 76%❕Старт продаж - март 2024 годаВвод в эксплуатацию - 1 кв 2028 годаДо метро идти 17-22 минуты пешком.Очень нравится кривая роста средней цены продажи с сайта наш.дом.рф - равномерный рост без скачков и падений (прилагаю к посту). Также я не поленилась и посчитала среднюю цену на старте продаж и сейчас по ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДДУ:❕Старт - 398 тр/квм❕Сейчас - 560 тр/квм‼️Рост составил - 41%Если говорить про соседа, Мангазею на речном, то там текущая распроданность - 58% и средняя цена продажи сейчас - 549 тр/кв. Что для проекта на второй линии высокие показатели. Посмотрим квартирографию:Северный порт: 56% студий и 1кМангазея: 48% студий и 1кНо студии и однушки в таком отдалении от метро возможны для собственного проживания, а не для короткого инвеста, поэтому их бы я не рассматривала.А вот крупные видовые форматы - тут уже интересно. Наш реальный кейс:❕в ДДУ - 30 этаж по цене 39,8 млн руб❕в текущем предложении с сайта - 15 этаж. И пока я писала пост её уже забронировали. Рыночная цена квартиры в рассрочку на 30 этаже - около 80 млн руб. Итого прирост - 100%‼️Я считаю, что в данном проекте на текущий момент нет смысла покупать квартиры с видом в сторону Ленинградки - перспективной застройки бизнес центров. До того, как район заживет полной жизнью ликвидность у этих вариантов

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

ДождалисьУра! Из-за снижения спроса в семейную ипотеку, застройщики начали выводить на рынок интересные программы рассрочки!Рынок достаточно предсказуемый - всё как я и говорила вам. И поэтому еще раз скажу - это предложение ограничено по времени.Из интересного сегодня:♻️ Застройщик Dar до 15 марта предлагает рассрочку: ❕ срок - 8 месяцев ❕ первоначальный взнос - 8% ❕ ежемесячные платежи - 80 тыс. руб ❕ остаток в конце, возможен переход на ипотеку, в тч СЕМЕЙНУЮ!💰 Можно получить скидку до 8%.Цены - от 18 млн руб.♻️ Застройщик MR group дает скидку на свой проект Ситидзен ❕ срок - июль 2027 года ❕ первоначальный взнос - от 20% ❕ежемесячные платежи - от 65 тыс. руб ❕остаток в конце, возможен переход на ипотеку, в тч СЕМЕЙНУЮ!💰Идет наценка на квартиру 3%.Цены - от 15,7 млн руб.♻️ Застройщик Доминанта вчера объявил о старте акции на ограниченное количество лотов: ❕срок - сентябрь 2027 года ❕первоначальный взнос - 20% ❕ежемесячные платежи - 200 тыс. руб ❕остаток в конце, возможен переход на ипотеку, в тч СЕМЕЙНУЮ!💰Скидка составит 15%! Это предложение особенно интересное, тк при 100% оплате скидка будет 20%.Цены - от 33 млн руб.За подробностями пишите Рассрочка:@boyko_znaetВ ВА: 89651486959Мы каждый день живем рынком недвижимости и знает все самые актуальные условия покупки!📌Бойко о недвижимости

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Не нужно гадать - нужно считатьНа прошлой неделе я выступала на конференции, куда вас приглашала, но так как не все смогли присутствовать, то предлагаю проговорить ключевые тенденции на рынке недвижимости Москвы.Ключевые факторы влияния:⚠️ СебестоимостьЯ обосновываю рост стоимости жилья не только льготной ипотекой, которая повлияла на спрос, но и существенным ростом себестоимости. Если смотреть ретроспективно, то за последние 5 лет себестоимость выросла на 91%. Это при инфляции 49% и росте цен на недвижимость на 80%. Значит сократилась маржа застройщиков. Дальнейшее сокращение может приводить к банкротствам.Что нас ждет в будущем❓Официальный прогноз по росту себестоимости:❕2026 год + 8-15%❕2027 год + 6-10%И это при инфляции 4-5%‼️То есть мы понимаем, что для потребителей цены вырастут все-таки на 15-20% годовых.⚠️ ПродуктМы наблюдаем очевидное изменение проектов:❕усложнение архитектуры ❕увеличение средней площади жилья (город согласовывает проекты только если ср площадь квартиры более 68 квм)❕увеличение требований к инфраструктуре проектов (нам мало уже лапомоек и красивых лобби, все хотят спорт зал, бильярдную, переговорную, курильную, игровую и другие комнаты)❕социальная нагрузка на проекты (школы, сады, поликлиники)❕ужесточение нормативов по созданию рабочих мест в рамках КРТ (доля коммерческой и социальной недвижимости становится 40–50%)⚠️ КлассностьВсе заметили, что в границах старой Москвы больше не строят комфорт класс? Единственным поставщиком жилья этого класса на рынок становится застройщик «Московские кварталы». Другими словами - Фонд реновации. Вы знаете, что 42% разрешений на строительство, выданных городом в 2025 году, относятся к Фонду Реновации? А по вводу жилья в 2025 году в границах Москвы МФ Реновация - это уже безусловный лидер - 29% всех площадей.Таким образом, продуктовая линейка сильно сокращается. А скоро найти хорошее жильё без всяких прибамбасов за вменяемые деньги не в Московских кварталах будет практически невозможно.Сейчас потенциальные

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Самолёт не тонетНу вот и разъяснения от правительства о мерах поддержки Самолета подоспели. Но те, кто посмотрел наш выпуск, уже знали ответ✅Чтобы выработать свою позицию относительно волнующего всех вопроса о возможном банкротстве Самолета, я несколько часов изучала фин документы и считала коэффициенты, смотрела статистику продаж и финансовые гарантии. Спасибо моему финансовому образованию!Чтобы быть настоящим экспертом на рынке недвижимости нужно не только смотреть картинки жилых комплексов в буклетах застройщика. Паника на рынке недвижимости отменяется.

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

О нем говорят все…И нам пора. Я про старт проекта С5 от MR Group у Петровского парка.Ребята из MR те еще шоумены. Они умеют организовывать самые долгожданные старты в столице. И схема всегда одна: вначале обещают старт по приличным ценам, будоража аудиторию красивыми картинками, потом старт откладывается на несколько месяцев и за это время рынок обсуждает проект, собирая паспорта у клиентов, а приближенные к руководству эти квартиры тихонечко бронируют. Причем по обещанным народу ценам. К моменту официального старта бронирований уже бывает распродано порядка 15% проекта. А рынок все ждет. Созданный ажиотаж заставляет забыть о целесообразности покупки - главное успеть поставить бронь. Именно так сейчас получается с проектом С5 и мне хочется обсудить это с вами. 📌Дано:Проект - С5Застройщик - MR GroupКласс - премиум770 квартир - 540 м/м (к-т обеспеченности - 70%, хороший)Высота потолка - 3,2 - 3,5 мОтделка - без отделки📍Локация - тутСАО, р-н Аэропорт, ул. Серегина, д. 5Сейчас выскажу вам своё непопулярное в сообществе мнение.Плюсы:✅ Проект выглядит дорого: перепады высот, пластика фасада, огромные панорамные окна.✅ Престижный спальный район Москвы, при этом близко к центру✅ Транспортная доступность - 13 мин до метро, Ленинградское шоссе под боком, 17 минут и ты у Кремля✅ Близость зеленой зоны и спортивного кластера ВТБ Арена✅ Нет мелких студий, мин площадь 40 квмА теперь вопросы ⁉️ для совместного обсуждения:⚠️ Зачем покупать проект со сдачей в 2030 году, если напротив стоит Прайм Парк дешевле?Я не фанат Прайм Парка, но там можно взять квартиру также в рассрочку за 750-800 тыс руб за квм. И вот она почти готовая - в нее можно войти. И лобби там не такие скудные и локация сильно богаче по окружению - и школы, и спорт, и парк, и торговый центр в пешей доступности. ⚠️ Планировки - странныеИли масштабы на поэтажном плане не соблюдены или в проекте огромные потери полезной площади в видовой башне (6 корп) - более 30%. Квартиры получаются узкими, прижатыми к окнам, которые

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Банкротство Самолета — миф или реальный сценарий? Дорогие мои подписчики‼️Мы собрались с хорошими ребятами, которые давно связали свою жизнь с рынком недвижимости, и обсудили текущую ситуацию с Самолетом.Уверена, что будет интересно😍✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/b0486d1db4de2349eaf138aaee9161ab/✔YouTube➤ https://youtu.be/-2-ZuIASwBs

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Что будет происходить с недвижимостью в 2026–2030 — разберём уже завтра 📈 17 февраля в 18:00 МCK пройдёт онлайн-конференция, посвящённая недвижимости, где мы разберем самые актуальные темы Формат отличается от большинства конференций: одна тема — полноценный…Напоминаю, уже через час начнется онлайн-конференция по недвижимости с моим выступлениемСсылка на трансляцию будет в канале конференции (запись тоже будет там)Если пропустили анонсы, ищите ссылку в посте выше

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Что будет происходить с недвижимостью в 2026–2030 — разберём уже завтра 📈17 февраля в 18:00 МCK пройдёт онлайн-конференция, посвящённая недвижимости, где мы разберем самые актуальные темы Формат отличается от большинства конференций: одна тема — полноценный разбор под разными угламиПоэтому будет глубина, а не набор отдельных выступлений.Как всё будет проходить?18:00 - Кристина БойкоРассрочки — инструмент для грамотных инвесторов. Нюансы в ценах за квадрат — где выгода сегодня?18:45 - Игорь ШимкоКак встроить недвижимость в личную финансовую стратегию на ближайшие годы?19:30 - Руслан СухийВсе об аренде коммерческой недвижимости в 2026 году. ГАБ — нюансы и возможности для инвесторов сегодня20:15 - Александр ДьяченкоНедвижимость 2026 - область успешных инвестиций или "Страна дураков»?»21:00 - Окончание конференцииЭтот эфир стоит посмотреть, если вы НЕ хотите:— купить "проблемный" объект;— заморозить деньги без дохода;— купить то, что потом сложно продать;— ошибиться в момент входа.Участие бесплатное.Запись и материалы останутся у вас навсегда.Как принять участие?1. Перейти в бота2. Подписаться на всех спикеров по одной кнопке3. Получить доступ в канал конференции4. Завтра подключиться к эфируБез анкет и сложных условий.🔗 ПОЛУЧИТЬ МАТЕРИАЛЫЕсли вы уже зарегистрированы — увидимся завтра в 18:00.

�

📌Бойко о недвижимости@investclubboyko

Старт продаж нового бизнес-центра в ЗАОЦена метра - от 350 тыс руб за квм‼️📌Условия рассрочки:ПВ - 30%Ежемесячные платежи до 4 кв 2028Проект расположен между ключевыми магистралями — Кутузовским и Можайским шоссе — вблизи метро «Давыдково» и проектируемой станции метро. Время в пути до Москва-Сити — около 15 минут.БЦ SET - 2 башни 20 и 38 этажей. Инфраструктура проекта:- торговая галерея, - рестораны и кафе, - фуд-холл Eat Market- отдельный фитнес-центр с бассейном под стеклянной крышей. Предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 334 машиноместа.Пишите ОФИС и я вышлю поэтажные планы с ценами‼️@boyko_znaet89651486959📌Бойко о недвижимостиСтарт продаж нового бизнес-центра в ЗАОЦена метра - от 350 тыс руб за квм‼️📌Условия рассрочки:ПВ - 30%Ежемесячные платежи до 4 кв 2028Проект расположен между ключевыми магистралями — Кутузовским и Можайским шоссе — вблизи метро «Давыдково» и проектируемой станции метро. Время в пути до Москва-Сити — около 15 минут.БЦ SET - 2 башни 20 и 38 этажей. Инфраструктура проекта:- торговая галерея, - рестораны и кафе, - фуд-холл Eat Market- отдельный фитнес-центр с бассейном под стеклянной крышей. Предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 334 машиноместа.Пишите ОФИС и я вышлю поэтажные планы с ценами‼️@boyko_znaet89651486959📌Бойко о недвижимости