Ипотечная ТелеГа

Снег тает, а желание иметь свой дом у наших сограждан только растет! Весна - самое лучшее время для поисковых запросов из трех букв 😁ИЖС!Индивидуальное жилищное строительство входит в чат! Есть вопросы? Поможем на всех этапах. Где и какой участок искать, кто будет строить дом, сколько денег дадут, в какой банк идти и многие-многие другие.Построили с нашими клиентами уже не большой коттеджный поселок, прошли огонь, водопровод и кладку клинкерными кирпичами!А к весне и законотворцы начали оживляться - новостные сводки то и дело мелькают новостями да задумками по строительству. Самое интересное - конечно же построить дом своими руками! Это самый частый запрос при ИЖС. Самим контролировать каждый этап и знать где и какие материалы использовали. Уже есть предложение использовать льготную ипотеку при строительстве хозспособом - так называют когда дом строится самостоятельно, без участия подрядчика. Подрядчики тоже бывают разные - мы сами много с кем работали, много чего слышали от коллег. Информации самой разной много - и от откровенного "кидалова" до тщательной кладки и постоянной обратной связи заказчику. Интересна вам тема ИЖС?Думали ли вы хоть раз о своем доме? Выпить кофе утром в своем саду ... пройтись по дорожкам между клумбами... не переживать из-за парковки, вернувшись поздно вечером домой 😂😂😂Планируем сезонную серию постов именно про ИЖС - расскажем про участки, кредитные программы, что делать когда дом построен, на что вообще обращать внимание при строительстве. Будем рады вашим вопросам, чтобы информация была максимально полезна.

Всех с субботой ! Нашли на просторах интернета смешное видео о ситуации с нашим интернетом. Не знаю загрузится ли оно у Вас - если да , ставьте реакции . Вы счастливчик 😀У меня телега теперь работает только дома по wi-fi и местами по городу - по какой логике мне не понятно . MAX кстати тоже работает с перебоями. Может голубей уже почтовых заказать ? Напоминаю , мы уже создали страницы в других соц.сетях. Будем пока дублировать всю информацию туда, что бы не потеряться:ВК https://vk.ru/ipoteka_kontaktНельязяграм https://www.instagram.com/elena.pro.kredit?igsh=MTQ4dWZnN2dpcHRxcQ%3D%3D&utm_source=qrMAX https://max.ru/join/XtMGmwRI7anZg17JbAnjbQ3P6zgQy616a6VnfYB8aug

Банк России планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки. ЦБ намерен сделать следующее:✅ ввести дисконтирующий коэффициент в размере 10% при оценке доходов клиента с помощью упрощенного подхода. Что это значит - при предоставлении справки по форме банка будет применен понижающий коэффициент 10 %✅ запретить банкам использовать в качестве документов, подтверждающих доход, выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются другие доходы заемщика. ЦБ отмечает, что многие поступления на счета носят случайный характер и не являются стабильным источником дохода.✅ ввести запрет на применение модельного подхода к зарплатным клиентам банка. Банк должен основываться строго на имеющейся у него информации об официальном доходе заемщика, а не моделировать потенциальный.✅ не признавать официальным документом справки о доходах заемщика - индивидуального предпринимателя (ИП), выданных ИП самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. А значит если ты не платишь налоги - ипотеку ты уже не получишь . ✅ при отказе заемщика в доступе банка к основной части кредитной истории, приравнивать размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Тинькофф уже сделал рассылку о которой писали ранее https://t.me/ipoteka_telega/574Сбербанк же с 1 марта в тестовом режиме ввел обязательное подтверждение дохода через госуслуги по семейной ипотеке . По факту если Вы хотите подать заявку по 2 документам и у Вас нет отчислений- с вероятностью 90% будет отказ. Для тех кто «не идеален» и собирался в ближайшее время купить недвижимость - советую успевать до 1 апреля . На данный момент мы ведем активную дискуссию с брокерами по ситуации которая будет с 1 апреля - официального документа еще нет , но гайки уже закручивают . Что будет предугадать никто не может . С наступающим 1 апреля😜

Чем опасно НЕ ВЗЯТЬ ипотеку?Мы делаем очень много расчетов по ипотечным кредитам - варьируем сроки, ставки, суммы первоначального взноса. Выбираем оптимальные варианты.А недавно к нам обратился клиент, 70 лет, нужно жилье, хоть какое-нибудь. Так как своего нет. Так сложилась жизнь - то у родственников, то на съемном жилье.... и говорит, как-то не возникало необходимости купить свой угол. И вот уже возраст, пенсия, накоплений нет, родственники не хотят совместного проживания. Что делать, где жить? Ситуация патовая, честно говоря.Задумались, а сколько же денег потрачено на съемное жилье за всю жизнь? Ведь там уже даже не то, что на первоначальный взнос можно было накопить, а наверно на две квартиры. Даже самый простой прикид по текущим цифрам - аренда в среднем 50 000р., за год уже 600 000р. И эта сумма просто ушла в чужой карман. Именно это факт расстраивает больше всего. Понятно, что в жизни бывают совершенно разные ситуации, сюжеты закручиваются так, что никаким Тарантино и не снилось. Поколения меняют свои ценности и приоритеты. НО! Жилье, свое жилье, всегда, во все времена, было основой, базой, необходимостью, фундаментом.Не призываем сейчас же бросать свою арендованную квартиру и бежать за ипотекой. Но думать наперед, просчитывать все варианты возможного развития событий - надо обязательно!Как показала наша многолетняя практика - нет удачного времени для покупки жилья. Брать нужно именно тогда, когда у вас возник этот вопрос. Ставки меняются постоянно, условия только ужесточаются, предложения от продавцов порой вызывают нервный тик и найти ту самую квартиру еще сложнее, чем получить одобрение по ипотеке.В общем, тема очень спорная, очень тонкая ... навеяна печалью после общения с бездомным клиентом....Иногда самый дорогой выбор —ничего не менять.💬 Напишите «РАСЧЕТ» — посчитаем, какую квартиру можно взять исходя из Вашей ситуации.

Первая рабочая неделя у нас проходит ударно - уже первые согласования и сделки , тяжело конечно входить в рабочий ритм 😅 И сегодня хочу подробнее обсудить эту новость. Новость конечно пугающая для тех кто привык работать в черную. Но❗️Бежать и скорее…Недавно Сбер ввел обязательное подтверждение через госуслуги для оформления семейной ипотеки , а сегодня вот такая новость от ТБанка пришла нам как партнерам😓: Информируем об изменениях в регуляторных требованиях Центрального Банка, которые вступают в силу с 1 апреля.Что меняется?С 1 апреля вступают в силу новые требования ЦБ к порядку подтверждения дохода заёмщика. В связи с этим банк больше не сможет учитывать дебетовый и межбанковский доход в скоринге.Внимание: Чтобы успеть пересмотреть решения по всем текущим заявкам до 1 апреля, одобрения по этим источникам дохода прекратятся досрочно — 20 марта.Если клиент не успевает до 20 марта: В этом случае он может попробовать сохранить одобрение, подтвердив доход через цифровой профиль (Госуслуги) или справку о доходах. Для получения инструкций клиенту нужно написать в службу поддержки.

Сварщик против экономиста! или - вы не на того учились! Все эти ваши два высших образования, бакалавриаты и магистратуры пали под дугой сварщика! Работяге проще по финансовым данным получить ипотеку, чем экономисту. Не берем сейчас во внимание другие сопутствующие и не менее важные факторы.Но если верить статистике - то картина более чем ясна. Рынок переел менеджеровюристовэкономистов и теперь просто некому заварить трубу или смастерить табуретку. Уже не ищем для подобных работ супермегапрофессионала (а хотелось бы именно такого), а хотя бы того, кто более-менее умеет обращаться с инструментами! Дамы, если ваш мужчина имеет "рабочую" специальность, да еще оформлен официально, да еще не запятнал свою кредитную историю и не засветился у приставов, да еще родил с вами ребенка и вы все прописаны в одном месте - мы вам завидуем! У вас джекпот! Берегите его!Его мозолистыми руками вам будут открыты двери в любые виды ипотек!

С наступающим 8 марта, девочки 😍В преддверии нашего весеннего праздника попались нам в сети интересные статистические данные 😁Женщины обращаются за кредитами в среднем на 600 тыс. рублей.  Мы тут задумались кстати - за ипотекой тоже чаще девушки обращаются...а уж суммы там как минимум на один нолик больше. Надо пересчитать данные 😂Чаще всего за кредитами обращаются женщины с именами Анастасия, Екатерина и Елена. @elena_kredit_broker - подтверждаешь? 😊В топ-10 имен наиболее активных заемщиц также вошли Анна, Юлия, Ольга, Татьяна, Наталья, Ирина и Мария. При этом кредитами чаще всего интересуются Елены, а займами — Анастасии.И снова вопросик к нашему супер ипотечному мозгу - Лене 😁Средний запрошенный лимит кредитной карты среди женщин составил 374,2 тыс. рублей, средняя запрошенная сумма кредита — 594,2 тыс. рублей, микрозайма — 25,4 тыс. рублей.Хм, ну вполне сойдёт на наши девочковые траты, как думаете?

Мы уже несколько лет не изменяем цены на услуги и с уверенностью можем сказать, что они у нас одни из самых низких на рынке кредитования. Но в связи с инфляцией и ростом цен на все категории услуг, в том числе и в нашей работе мы вынуждены с 15 МАРТА незначительно ( ну как незначительно в 2 раза 😃 шучу шучу конечно) повысить цены на наши услуги.Для всех кто обратится к нам до 15 марта - мы в течении 2 месяцев фиксируем наши старые условия.Для фиксации цены пишите @elena_kredit_broker

Ипотека на новостройки и вторичную недвижимость по ставке 11,9% для ВСЕХ ! Да, это не опечатка❗️При ставке ЦБ 15.5, Вы можете взять ипотеку под 11,9. Согласитесь , заманчиво ?Давайте же разберемся подробнее - банк не будет работать себе в убыток , они не благотворительный фонд , а коммерческая организация созданная для получения прибыли. Данная ставка действует в определенных банках и обычно данная опция называется «Купи ставку» По вторичной недвижимости ее оплачивает сам клиент и сумма там далеко не 10000 рублей за снижение. По новостройкам - ее оплачивают сами застройщики . Они так же не будут работать себе в убыток 😃Есть 2 варианта : - Вам делают удорожание стоимости объекта -Застройщик сам оплачивает банку комиссию за снижение ставки. Тут конечно тоже все заранее «зашито» в стоимость недвижимости. Мое мнение по данным ставкам- нужно все просчитывать . Ну взяли Вы ипотеку под ставку 11,9 % заплатили за нее 500 000. А в следующем году ставка и так 11.9% ! Вы потеряете деньги . Согласитесь обидно ? А бывает все наоборот - это становиться действительно выгодно!В этой ситуации нужно грамотно анализировать ситуацию и просчитывать все варианты . Не нужно гнаться за красивыми ставками - только холодный расчет и никаких эмоций! Пишите @elena_kredit_broker, посчитаем действительно ли будет Вам выгодна данная услуга!

Доступное жилье - это реально !!! Нашла для Вас самое лучшее предложение на рынке - успевайте купить ! Предложение действительно только до середины марта 😃https://www.instagram.com/reel/DVTgb-ODFqr/?igsh=MWZpMXE0bWhxb3Q2cQ==https://vk.ru/wall-195761489_75

Два первых месяца 2026 года прошли под всевозможными заголовками на тему семейной ипотеки! Самый главный лейтмотив нововведений - семейная ипотека теперь не одна в одни руки, а одна в одну семью!Семья - это или два родителя с ребенком, или один родитель с ребенком! Ребенок - величина постоянная, а если говорить языком Постановления - целевая 😁А вот с родителями та еще свистопляска! Их же, как известно, - не выбирают 🙈Они могли уже и льготных ипотек набрать, и кредитную историю испортить, и, вот не дай Бог - банкротами объявиться. В общем, с родителями надо плотно работать. И иногда на консультациях ну такииие секреты выплываааают 😱Постановление одно, а вариантов его толкования - множество! На самом деле изменений не много, но они довольно "тонкие" и часто описаны не как четкое руководство к действию, а лишь направление с припиской - "окончательное решение за кредитной организацией". А наши кредитные организации, как уже показала практика - и сами иногда не понимают, что и как дальше делать с этими нововведениями. Взять ту же регистрацию. Уже с первой буквы было множество недопониманий - вообще есть временная и постоянная регистрация. А разница лишь в том, что временная регистрация - по месту пребывания, а постоянная регистрация - по месту жительства. То есть вы либо на время побудете по этому адресу, либо постоянно будете жить.Дальше - больше! Кто и с кем должен быть прописан, какой ребенок считается "целевым" и куда мама спрятала его СНИЛС? Развод многие сначала прогнозировали как быстрое решение вопроса, если уже есть семейка и надо вторую. А нет! Вы кстати знаете, что госпошлина за развод по 5 тыс с каждого супруга - это так, к слову вспомнилось.А еще в обиход вошли две заветные даты - 23.12.23 и 01.02.26! Прям запишите себе их! Любой профессиональный брокер обязательно спросит вас на консультации, что вы делали в эти даты брали ли вы и ваши супруги льготные ипотеки и сверит даты с "заветными". В общем много можно рассказать интересного и полезного касаемо н

🤱Общероссийская общественная организация «Совет матерей» просит изменить критерии выдачи семейной ипотеки. Хотя семейная ипотека сегодня выдается с низким процентом, не каждая семья может себе позволить роскошь обрести в кредит жилье, подчеркивают в организации.…Вот такое сообщение появилось в СМИ и знаете - мы, не только как матери, но и как брокеры - его полностью поддерживаем. На наш экспертный взгляд - ведь все это настолько элементарные вещи! Почему господдержка идет так косо? Почему она направлена на огромные строительные корпорации, а не на собственно СЕМЬИ?Чтобы завести ребенка - нужно хоть какое-то жилье.Чтобы растить ребенка - мама уходит в декрет, доходы семьи падают , расходы растут. Как можно накопить 1-2 млн на первоначальный взнос? Планировки и цены квартир - это отдельная боль.Студия в 30 кв за 6 млн - где гос.надзор за таким безобразием?Как жить семье с маленьким ребенком в 30 кв.м.? Как сохранять семьи в таких условиях?А государство такое - вот вам увеличение маткапитала за второго ребенка! Отлично, но тогда нужно продать эту клетушку. А знаете сейчас сколько разница между новостройкой и вторичкой в цене? И не в пользу вторички. А та студия - уже вторичка. И вот какой-то замкнутый круг. Те, кто на заре семейной ипотеки набрал тех самых студий, сейчас выкидывают их на рынок в продажу. Предложений много, цены на них в космосе, потому что ипотеку закрыть надо. А спроса нет, потому что ипотека под 20% отпугивает.Вот такие непятничные мысли .... что думаете? Есть у вас ипотека? На какую квартиру? Довольны? Или хотите поменять уже жилье?

🤱Общероссийская общественная организация «Совет матерей» просит изменить критерии выдачи семейной ипотеки.Хотя семейная ипотека сегодня выдается с низким процентом, не каждая семья может себе позволить роскошь обрести в кредит жилье, подчеркивают в организации.▶️Сумма первого взноса не маленькая, не у каждой семьи под подушкой лежит такая. Семье нужно здесь и сейчас где-то жить, платить за аренду, финансовая нагрузка подчас становится неподъемной. У «Совета матерей» есть предложение: разрешить выплату первоначального взноса в рассрочку;▶️Препятствием к обретению своего жилья становится и временная регистрация ребенка, при которой банк может отказать семье в выдаче ипотеки. Стоит убрать этот пункт, считают в «Совете матерей». Сейчас на семью можно взять только одну семейную ипотеку. Значит, проверять, где живут родители и где зарегистрирован ребенок уже не надо. Да и как семья может быть зарегистрирована вся в одном месте, если у нее нет собственного жилья? Было бы разумным убрать этот пункт из критериев выдачи семейной ипотеки, говорит председатель правления организации Татьяна Буцкая.

Спасибо Вам за Ваши искренние отзывы❤️На днях мы провели сделку по рефинансированию ипотеки с дополнительной суммой на закрытие всех кредитов . Все как всегда по классике в нашей работе - большая нагрузка , низкий официальный доход у супруги и ип на патенте у мужа. Получили 2 решения - во второй банк нужно было ехать в другой город , поэтому выбрали банк ближе и проще как нам казалось.❗️ Но оказалось в нашем банке уже забыли что это за зверь рефинансирование и как выдавать второй транш . Без магния Б6 и упорных бесед как надо работать не обошлось😃 Хотите рефинансировать ипотеку или получить кредит под залог на рефинансирование своих кредитов ? Напомню куда писать: @elena_kredit_brokerОтзывы о нашей работе мы публикуем в отдельной группе https://t.me/ipoteka_telega2#отзыв

Вот мы все смеемся про затмения и ретроградный Меркурий - а БКИ Скоринг что-то знает ...Встречайте - КАРМА!Когда вы спрашиваете как подготовиться к подаче кредитной заявки, что нужно проверить - вот, пожалуйста! Мы всегда об этом говорили, а многие не верили - долг за электричество в полгода и мне отказали в кредите? Утрировано, но да!Вот мы все смеемся про затмения и ретроградный Меркурий - а БКИ Скоринг что-то знает ...Встречайте - КАРМА!Когда вы спрашиваете как подготовиться к подаче кредитной заявки, что нужно проверить - вот, пожалуйста! Мы всегда об этом говорили, а многие не верили - долг за электричество в полгода и мне отказали в кредите? Утрировано, но да!