И

Ипотечная ТелеГа

@ipoteka_telega

Кредитное бездорожье не для нас ! Все виды кредитования от квартиры до КамАЗа в лизинг. Для связи - @elena_kredit_brokerНаши услуги - https://t.me/ipoteka_telega/357

1 520 подписчиков
Несколько раз в неделюКачество: 80%🇷🇺 RUПоследний пост: 25.02.2026
Открыть в TelegramПоделиться в TG

Последние посты

Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Снег тает, а желание иметь свой дом у наших сограждан только растет! Весна - самое лучшее время для поисковых запросов из трех букв 😁ИЖС!Индивидуальное жилищное строительство входит в чат! Есть вопросы? Поможем на всех этапах. Где и какой участок искать, кто будет строить дом, сколько денег дадут, в какой банк идти и многие-многие другие.Построили с нашими клиентами уже не большой коттеджный поселок, прошли огонь, водопровод и кладку клинкерными кирпичами!А к весне и законотворцы начали оживляться - новостные сводки то и дело мелькают новостями да задумками по строительству. Самое интересное - конечно же построить дом своими руками! Это самый частый запрос при ИЖС. Самим контролировать каждый этап и знать где и какие материалы использовали. Уже есть предложение использовать льготную ипотеку при строительстве хозспособом - так называют когда дом строится самостоятельно, без участия подрядчика. Подрядчики тоже бывают разные - мы сами много с кем работали, много чего слышали от коллег. Информации самой разной много - и от откровенного "кидалова" до тщательной кладки и постоянной обратной связи заказчику. Интересна вам тема ИЖС?Думали ли вы хоть раз о своем доме? Выпить кофе утром в своем саду ... пройтись по дорожкам между клумбами... не переживать из-за парковки, вернувшись поздно вечером домой 😂😂😂Планируем сезонную серию постов именно про ИЖС - расскажем про участки, кредитные программы, что делать когда дом построен, на что вообще обращать внимание при строительстве. Будем рады вашим вопросам, чтобы информация была максимально полезна.

17 мар. 2026 г.125В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Всех с субботой ! Нашли на просторах интернета смешное видео о ситуации с нашим интернетом. Не знаю загрузится ли оно у Вас - если да , ставьте реакции . Вы счастливчик 😀У меня телега теперь работает только дома по wi-fi и местами по городу - по какой логике мне не понятно . MAX кстати тоже работает с перебоями. Может голубей уже почтовых заказать ? Напоминаю , мы уже создали страницы в других соц.сетях. Будем пока дублировать всю информацию туда, что бы не потеряться:ВК https://vk.ru/ipoteka_kontaktНельязяграм https://www.instagram.com/elena.pro.kredit?igsh=MTQ4dWZnN2dpcHRxcQ%3D%3D&utm_source=qrMAX https://max.ru/join/XtMGmwRI7anZg17JbAnjbQ3P6zgQy616a6VnfYB8aug

14 мар. 2026 г.176В Telegram
Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Банк России планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки. ЦБ намерен сделать следующее:✅ ввести дисконтирующий коэффициент в размере 10% при оценке доходов клиента с помощью упрощенного подхода. Что это значит - при предоставлении справки по форме банка будет применен понижающий коэффициент 10 %✅ запретить банкам использовать в качестве документов, подтверждающих доход, выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются другие доходы заемщика. ЦБ отмечает, что многие поступления на счета носят случайный характер и не являются стабильным источником дохода.✅ ввести запрет на применение модельного подхода к зарплатным клиентам банка. Банк должен основываться строго на имеющейся у него информации об официальном доходе заемщика, а не моделировать потенциальный.✅ не признавать официальным документом справки о доходах заемщика - индивидуального предпринимателя (ИП), выданных ИП самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. А значит если ты не платишь налоги - ипотеку ты уже не получишь . ✅ при отказе заемщика в доступе банка к основной части кредитной истории, приравнивать размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Тинькофф уже сделал рассылку о которой писали ранее https://t.me/ipoteka_telega/574Сбербанк же с 1 марта в тестовом режиме ввел обязательное подтверждение дохода через госуслуги по семейной ипотеке . По факту если Вы хотите подать заявку по 2 документам и у Вас нет отчислений- с вероятностью 90% будет отказ. Для тех кто «не идеален» и собирался в ближайшее время купить недвижимость - советую успевать до 1 апреля . На данный момент мы ведем активную дискуссию с брокерами по ситуации которая будет с 1 апреля - официального документа еще нет , но гайки уже закручивают . Что будет предугадать никто не может . С наступающим 1 апреля😜

13 мар. 2026 г.233В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Чем опасно НЕ ВЗЯТЬ ипотеку?Мы делаем очень много расчетов по ипотечным кредитам - варьируем сроки, ставки, суммы первоначального взноса. Выбираем оптимальные варианты.А недавно к нам обратился клиент, 70 лет, нужно жилье, хоть какое-нибудь. Так как своего нет. Так сложилась жизнь - то у родственников, то на съемном жилье.... и говорит, как-то не возникало необходимости купить свой угол. И вот уже возраст, пенсия, накоплений нет, родственники не хотят совместного проживания. Что делать, где жить? Ситуация патовая, честно говоря.Задумались, а сколько же денег потрачено на съемное жилье за всю жизнь? Ведь там уже даже не то, что на первоначальный взнос можно было накопить, а наверно на две квартиры. Даже самый простой прикид по текущим цифрам - аренда в среднем 50 000р., за год уже 600 000р. И эта сумма просто ушла в чужой карман. Именно это факт расстраивает больше всего. Понятно, что в жизни бывают совершенно разные ситуации, сюжеты закручиваются так, что никаким Тарантино и не снилось. Поколения меняют свои ценности и приоритеты. НО! Жилье, свое жилье, всегда, во все времена, было основой, базой, необходимостью, фундаментом.Не призываем сейчас же бросать свою арендованную квартиру и бежать за ипотекой. Но думать наперед, просчитывать все варианты возможного развития событий - надо обязательно!Как показала наша многолетняя практика - нет удачного времени для покупки жилья. Брать нужно именно тогда, когда у вас возник этот вопрос. Ставки меняются постоянно, условия только ужесточаются, предложения от продавцов порой вызывают нервный тик и найти ту самую квартиру еще сложнее, чем получить одобрение по ипотеке.В общем, тема очень спорная, очень тонкая ... навеяна печалью после общения с бездомным клиентом....Иногда самый дорогой выбор —ничего не менять.💬 Напишите «РАСЧЕТ» — посчитаем, какую квартиру можно взять исходя из Вашей ситуации.

12 мар. 2026 г.237В Telegram
Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Первая рабочая неделя у нас проходит ударно - уже первые согласования и сделки , тяжело конечно входить в рабочий ритм 😅 И сегодня хочу подробнее обсудить эту новость. Новость конечно пугающая для тех кто привык работать в черную. Но❗️Бежать и скорее…Недавно Сбер ввел обязательное подтверждение через госуслуги для оформления семейной ипотеки , а сегодня вот такая новость от ТБанка пришла нам как партнерам😓: Информируем об изменениях в регуляторных требованиях Центрального Банка, которые вступают в силу с 1 апреля.Что меняется?С 1 апреля вступают в силу новые требования ЦБ к порядку подтверждения дохода заёмщика. В связи с этим банк больше не сможет учитывать дебетовый и межбанковский доход в скоринге.Внимание: Чтобы успеть пересмотреть решения по всем текущим заявкам до 1 апреля, одобрения по этим источникам дохода прекратятся досрочно — 20 марта.Если клиент не успевает до 20 марта: В этом случае он может попробовать сохранить одобрение, подтвердив доход через цифровой профиль (Госуслуги) или справку о доходах. Для получения инструкций клиенту нужно написать в службу поддержки.

10 мар. 2026 г.269В Telegram
Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Сварщик против экономиста! или - вы не на того учились! Все эти ваши два высших образования, бакалавриаты и магистратуры пали под дугой сварщика! Работяге проще по финансовым данным получить ипотеку, чем экономисту. Не берем сейчас во внимание другие сопутствующие и не менее важные факторы.Но если верить статистике - то картина более чем ясна. Рынок переел менеджеровюристовэкономистов и теперь просто некому заварить трубу или смастерить табуретку. Уже не ищем для подобных работ супермегапрофессионала (а хотелось бы именно такого), а хотя бы того, кто более-менее умеет обращаться с инструментами! Дамы, если ваш мужчина имеет "рабочую" специальность, да еще оформлен официально, да еще не запятнал свою кредитную историю и не засветился у приставов, да еще родил с вами ребенка и вы все прописаны в одном месте - мы вам завидуем! У вас джекпот! Берегите его!Его мозолистыми руками вам будут открыты двери в любые виды ипотек!

10 мар. 2026 г.234В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

С наступающим 8 марта, девочки 😍В преддверии нашего весеннего праздника попались нам в сети интересные статистические данные 😁Женщины обращаются за кредитами в среднем на 600 тыс. рублей.  Мы тут задумались кстати - за ипотекой тоже чаще девушки обращаются...а уж суммы там как минимум на один нолик больше. Надо пересчитать данные 😂Чаще всего за кредитами обращаются женщины с именами Анастасия, Екатерина и Елена. @elena_kredit_broker - подтверждаешь? 😊В топ-10 имен наиболее активных заемщиц также вошли Анна, Юлия, Ольга, Татьяна, Наталья, Ирина и Мария. При этом кредитами чаще всего интересуются Елены, а займами — Анастасии.И снова вопросик к нашему супер ипотечному мозгу - Лене 😁Средний запрошенный лимит кредитной карты среди женщин составил 374,2 тыс. рублей, средняя запрошенная сумма кредита — 594,2 тыс. рублей, микрозайма — 25,4 тыс. рублей.Хм, ну вполне сойдёт на наши девочковые траты, как думаете?

7 мар. 2026 г.262В Telegram
Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Мы уже несколько лет не изменяем цены на услуги и с уверенностью можем сказать, что они у нас одни из самых низких на рынке кредитования. Но в связи с инфляцией и ростом цен на все категории услуг, в том числе и в нашей работе мы вынуждены с 15 МАРТА незначительно ( ну как незначительно в 2 раза 😃 шучу шучу конечно) повысить цены на наши услуги.Для всех кто обратится к нам до 15 марта - мы в течении 2 месяцев фиксируем наши старые условия.Для фиксации цены пишите @elena_kredit_broker

5 мар. 2026 г.298В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Ипотека на новостройки и вторичную недвижимость по ставке 11,9% для ВСЕХ ! Да, это не опечатка❗️При ставке ЦБ 15.5, Вы можете взять ипотеку под 11,9. Согласитесь , заманчиво ?Давайте же разберемся подробнее - банк не будет работать себе в убыток , они не благотворительный фонд , а коммерческая организация созданная для получения прибыли. Данная ставка действует в определенных банках и обычно данная опция называется «Купи ставку» По вторичной недвижимости ее оплачивает сам клиент и сумма там далеко не 10000 рублей за снижение. По новостройкам - ее оплачивают сами застройщики . Они так же не будут работать себе в убыток 😃Есть 2 варианта : - Вам делают удорожание стоимости объекта -Застройщик сам оплачивает банку комиссию за снижение ставки. Тут конечно тоже все заранее «зашито» в стоимость недвижимости. Мое мнение по данным ставкам- нужно все просчитывать . Ну взяли Вы ипотеку под ставку 11,9 % заплатили за нее 500 000. А в следующем году ставка и так 11.9% ! Вы потеряете деньги . Согласитесь обидно ? А бывает все наоборот - это становиться действительно выгодно!В этой ситуации нужно грамотно анализировать ситуацию и просчитывать все варианты . Не нужно гнаться за красивыми ставками - только холодный расчет и никаких эмоций! Пишите @elena_kredit_broker, посчитаем действительно ли будет Вам выгодна данная услуга!

4 мар. 2026 г.317В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Доступное жилье - это реально !!! Нашла для Вас самое лучшее предложение на рынке - успевайте купить ! Предложение действительно только до середины марта 😃https://www.instagram.com/reel/DVTgb-ODFqr/?igsh=MWZpMXE0bWhxb3Q2cQ==https://vk.ru/wall-195761489_75

2 мар. 2026 г.294В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Два первых месяца 2026 года прошли под всевозможными заголовками на тему семейной ипотеки! Самый главный лейтмотив нововведений - семейная ипотека теперь не одна в одни руки, а одна в одну семью!Семья - это или два родителя с ребенком, или один родитель с ребенком! Ребенок - величина постоянная, а если говорить языком Постановления - целевая 😁А вот с родителями та еще свистопляска! Их же, как известно, - не выбирают 🙈Они могли уже и льготных ипотек набрать, и кредитную историю испортить, и, вот не дай Бог - банкротами объявиться. В общем, с родителями надо плотно работать. И иногда на консультациях ну такииие секреты выплываааают 😱Постановление одно, а вариантов его толкования - множество! На самом деле изменений не много, но они довольно "тонкие" и часто описаны не как четкое руководство к действию, а лишь направление с припиской - "окончательное решение за кредитной организацией". А наши кредитные организации, как уже показала практика - и сами иногда не понимают, что и как дальше делать с этими нововведениями. Взять ту же регистрацию. Уже с первой буквы было множество недопониманий - вообще есть временная и постоянная регистрация. А разница лишь в том, что временная регистрация - по месту пребывания, а постоянная регистрация - по месту жительства. То есть вы либо на время побудете по этому адресу, либо постоянно будете жить.Дальше - больше! Кто и с кем должен быть прописан, какой ребенок считается "целевым" и куда мама спрятала его СНИЛС? Развод многие сначала прогнозировали как быстрое решение вопроса, если уже есть семейка и надо вторую. А нет! Вы кстати знаете, что госпошлина за развод по 5 тыс с каждого супруга - это так, к слову вспомнилось.А еще в обиход вошли две заветные даты - 23.12.23 и 01.02.26! Прям запишите себе их! Любой профессиональный брокер обязательно спросит вас на консультации, что вы делали в эти даты брали ли вы и ваши супруги льготные ипотеки и сверит даты с "заветными". В общем много можно рассказать интересного и полезного касаемо н

28 февр. 2026 г.354В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

🤱Общероссийская общественная организация «Совет матерей» просит изменить критерии выдачи семейной ипотеки. Хотя семейная ипотека сегодня выдается с низким процентом, не каждая семья может себе позволить роскошь обрести в кредит жилье, подчеркивают в организации.…Вот такое сообщение появилось в СМИ и знаете - мы, не только как матери, но и как брокеры - его полностью поддерживаем. На наш экспертный взгляд - ведь все это настолько элементарные вещи! Почему господдержка идет так косо? Почему она направлена на огромные строительные корпорации, а не на собственно СЕМЬИ?Чтобы завести ребенка - нужно хоть какое-то жилье.Чтобы растить ребенка - мама уходит в декрет, доходы семьи падают , расходы растут. Как можно накопить 1-2 млн на первоначальный взнос? Планировки и цены квартир - это отдельная боль.Студия в 30 кв за 6 млн - где гос.надзор за таким безобразием?Как жить семье с маленьким ребенком в 30 кв.м.? Как сохранять семьи в таких условиях?А государство такое - вот вам увеличение маткапитала за второго ребенка! Отлично, но тогда нужно продать эту клетушку. А знаете сейчас сколько разница между новостройкой и вторичкой в цене? И не в пользу вторички. А та студия - уже вторичка. И вот какой-то замкнутый круг. Те, кто на заре семейной ипотеки набрал тех самых студий, сейчас выкидывают их на рынок в продажу. Предложений много, цены на них в космосе, потому что ипотеку закрыть надо. А спроса нет, потому что ипотека под 20% отпугивает.Вот такие непятничные мысли .... что думаете? Есть у вас ипотека? На какую квартиру? Довольны? Или хотите поменять уже жилье?

27 февр. 2026 г.312В Telegram
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

🤱Общероссийская общественная организация «Совет матерей» просит изменить критерии выдачи семейной ипотеки.Хотя семейная ипотека сегодня выдается с низким процентом, не каждая семья может себе позволить роскошь обрести в кредит жилье, подчеркивают в организации.▶️Сумма первого взноса не маленькая, не у каждой семьи под подушкой лежит такая. Семье нужно здесь и сейчас где-то жить, платить за аренду, финансовая нагрузка подчас становится неподъемной. У «Совета матерей» есть предложение: разрешить выплату первоначального взноса в рассрочку;▶️Препятствием к обретению своего жилья становится и временная регистрация ребенка, при которой банк может отказать семье в выдаче ипотеки. Стоит убрать этот пункт, считают в «Совете матерей». Сейчас на семью можно взять только одну семейную ипотеку. Значит, проверять, где живут родители и где зарегистрирован ребенок уже не надо. Да и как семья может быть зарегистрирована вся в одном месте, если у нее нет собственного жилья? Было бы разумным убрать этот пункт из критериев выдачи семейной ипотеки, говорит председатель правления организации Татьяна Буцкая.

27 февр. 2026 г.976В Telegram
Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Спасибо Вам за Ваши искренние отзывы❤️На днях мы провели сделку по рефинансированию ипотеки с дополнительной суммой на закрытие всех кредитов . Все как всегда по классике в нашей работе - большая нагрузка , низкий официальный доход у супруги и ип на патенте у мужа. Получили 2 решения - во второй банк нужно было ехать в другой город , поэтому выбрали банк ближе и проще как нам казалось.❗️ Но оказалось в нашем банке уже забыли что это за зверь рефинансирование и как выдавать второй транш . Без магния Б6 и упорных бесед как надо работать не обошлось😃 Хотите рефинансировать ипотеку или получить кредит под залог на рефинансирование своих кредитов ? Напомню куда писать: @elena_kredit_brokerОтзывы о нашей работе мы публикуем в отдельной группе https://t.me/ipoteka_telega2#отзыв

26 февр. 2026 г.330В Telegram
Ипотечная ТелеГа — пост в ТГ канале
И
Ипотечная ТелеГа@ipoteka_telega

Вот мы все смеемся про затмения и ретроградный Меркурий - а БКИ Скоринг что-то знает ...Встречайте - КАРМА!Когда вы спрашиваете как подготовиться к подаче кредитной заявки, что нужно проверить - вот, пожалуйста! Мы всегда об этом говорили, а многие не верили - долг за электричество в полгода и мне отказали в кредите? Утрировано, но да!Вот мы все смеемся про затмения и ретроградный Меркурий - а БКИ Скоринг что-то знает ...Встречайте - КАРМА!Когда вы спрашиваете как подготовиться к подаче кредитной заявки, что нужно проверить - вот, пожалуйста! Мы всегда об этом говорили, а многие не верили - долг за электричество в полгода и мне отказали в кредите? Утрировано, но да!

25 февр. 2026 г.290В Telegram

Похожие каналы