@ipotekahouse
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️ РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Минстрой не совсем устраивают объемы продаж новостроек в начале года 2026 года.Главной проблемой рынка остается не объем строительства, а доступность жилья для покупателей. Об этом заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект, обязывающий банки и МФО уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора.Законопроект № 1068268-8Уведомление будет направлено в личный кабинет гражданина на портале «Госуслуги» не позднее 15 минут с момента получения бюро кредитных историй соответствующей информации от банка или МФО. Это позволит при необходимости блокировать заявки до перечисления денежных средств. #законопроекты #кредиты
Законопроект, согласно которому банкроты смогут сохранить 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья, принят сразу во 2 и 3-м чтениях.Законопроект № 783717-8Подробнее тут#законопроекты #банкротство #кредиты #ипотека #долги
🔹 Рост цен на первичную недвижимость замедлился в феврале до 0,9%, на готовую — до 0,8%, посчитали аналитики Домклик.Период разогрева рынка в конце 2025 года завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами.За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 186,5 тыс. руб., в готовом жилье — до 122,8 тыс. руб. Годовой рост составил 8,9% и 9,2% соответственно.Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции.
🏠 Четверть частных домов в России к 2030 году будут строить с применением эскроу-счетов, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Минстрой не совсем устраивают объемы продаж новостроек в начале года 2026 года.Глава ведомства Ирек Файзуллин:"В текущем году в стройке сейчас находится 117 млн кв м. Это чуть больше, на 3 млн "квадратов", чем в предыдущем. Объем продаж нас не совсем устраивает, разные ситуации на рынке жилья. Но в целом, если говорить по тем цифрам, которые у нас есть, на начало каждого года объем продаж в целом был около 32%".При этом глава ведомства высказал надежду, что серьезного падения в целом по стране не произойдет.
Про размер долей Доли в сделках с материнским капиталом можно выделять в размере и МЕНЕЕ 6 кв метров. Об этом говорится в п.4. ст.10 256-ФЗ.«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются»Напомним, ч.1.1. ст.30 ЖК РФ как раз говорится о норме в 6 кв м.«Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений».Нужно понимать, что в последующем, при продаже такого жилого помещения, купленном с маткапиталом и в котором выделены микродоли детям, опека (без которой сделка не пройдет) скорее всего обяжет в новом жилье каждому несовершеннолетнему ребенку выделить уже не менее 6 кв метров.#доли #недвижимость #маткапитал
📌О том, как выделить доли супругам и детям, рассказал Росреестр.Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:▪️на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;▪️в общую совместную собственность супругов;▪️с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).Какие права у детей?Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом, в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:▪️ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;▪️ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;▪️ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.Важно! Если имущество находится в общей совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе
📌 Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.Кто такие члены семьи распорядителя маткапитала: К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мама), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.Какие доли нужно выделить детям?Доли выделяются по соглашению сторон.НО! Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22.06.2016 (п.13) говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется только в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.Есть нюансы➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.@ipotekahouse #полезное #недвижимость #маткапитал
Группа депутатов во главе с главой комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым (экс-ЛДПР) намерена внести на рассмотрение Госдумы законопроект, которым предлагается закрепить за всеми детьми в семье равные доли владения недвижимостью в случае использования маткапитала для ее покупки.Напомним, сейчас размер выделяемых долей в этом случае не регламентирован. В принципе, на сегодняшний день запрещено выделять микродоли менее 6 кв метров, но на жилье с маткапиталом это ограничение не распространяется.updДокумент внесли в Госдуму - Законопроект № 1176979-8Текст ст. 10 федерального закона 256-ФЗ предлагается дополнить следующим пунктом:«Доли всех детей в жилом помещении, приобретенном (построенном, реконструированном) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должны быть равными».#маткапитал #инициативы
