ИРВИКОН | Оценщики и эксперты

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

❗️ИРВИКОН продлил аккредитацию в ПСБ Коллеги, делимся новостью.Консалтинговая группа «ИРВИКОН» продлила аккредитацию в ПАО «Банк ПСБ» по ключевым направлениям оценки.📌 По решению комиссии Банка (Протокол №48 от 13.04.2026) компания включена в реестр партнеров еще на 1 год.Подтвержденные направления:— оценка недвижимости— оценка движимого имущества— оценка бизнеса (доли, акции)— оценка имущественных комплексов💡 Почему это важно:Для клиентов:— отчеты ИРВИКОН принимаются банком без «дополнительных согласований»— можно быстрее выходить на кредитные сделки— меньше рисков «разворота» оценкиДля нас:— это подтверждение качества работы и доверия со стороны банковского сектора— стабильное присутствие в пуле оценщиков для сделок с залогомРаботаем дальше и усиливаем практику оценки для банков и сделок финансирования.А также приветствуем проекты в партнёрстве с коллегами, кто такой аккрелитацией не обладает, и приглашаем к сотрудничеству.

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

Продолжение 2:Передача экспертиз по КРТ исключительно государственным учреждениям при сохранении двухпроцессной модели создаёт двойную нагрузку:Перегружается экспертная система.Увеличиваются сроки окончательного установления компенсации.Усиливается процессуальный дисбаланс для собственников.При этом разработчики распоряжения, вероятно, исходили из задачи унификации и контроля качества экспертиз и недопущения перерасхода средств на компенсацию. Но экспертная конкуренция — это не хаос!Это механизм проверки методологии и состязательности сторон.Когда разница между 40 и 120 миллионами, спор — не формальность. Это вопрос экономической судьбы бизнеса, причем зачастую малого и микробизнеса!Что же остается нам, очень профессиональным негосударственным судебным экспертам:подготовка внесудебных заключений (оценка, фиансово-экономический анализ, расчёт убытков);подготовка рецензий на заключения государственных СЭУ;участие в процессе в статусе специалиста;методическая поддержка стороны по формированию вопросов эксперту.Роль негосударственных экспертов трансформируется, но не исчезает. Но все это крайне печально...

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

Продолжение 1: Есть ещё одна проблема.Город годами отстаивает высокую кадастровую стоимость.Однако при изъятии нередко появляются оценки, которые в 3–5 раз ниже этой кадастровой величины. С точки зрения методологии это вызывает закономерный вопрос:Если объект «стоит» условно 100 по кадастру,то по каким рыночным данным он внезапно стоит 40, да еще и с учетом убытков собственника?Именно эти аспекты ранее активно оспаривались в состязательном формате — с участием негосударственных экспертов.Конституционная интригаСейчас рассматривается жалоба о запрете разделения дел на два процесса. Если запрет будет установлен:изъятие невозможно до полного урегулирования компенсации;проекты КРТ и девелоперские циклы могут быть существенно замедлены;бюджетное планирование усложняется.Если же разделение сохранится:теоретически возможно перечисление минимальной суммы, той же, которую оценил город, а всё остальное — в многолетний спор.Собственник не просто лишается имущества (а зачастую и бизнеса) до окончательного определения справедливой стоимости. Он и денег может не получить.Здесь вопрос не только в балансе интересов города и бизнеса.Вопрос в принципе предварительного и равноценного возмещения.

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

Продолжу тему распоряжения № 239-р от 11.02.2026 и его влияния на дела об изъятии имущества.Как сейчас складывается практика по делам об изъятииТезис простой: в последние годы дела об изъятии стали разделять на два процесса.Первый процесс — об изъятии как таковом.Второй процесс — о размере компенсации.Логика выглядит формально корректной. Однако механизм порождает серьёзный дисбаланс.Покажу на типовом примере.Условная площадка под КРТ.Рыночная стоимость по оценке города — 40 млн.Оценка собственника — 100 млн.Убытки (утрата бизнеса, перенос, разрыв контрактов) — ещё 20 млн.Ранее изъятие было невозможно без выплаты полной компенсации. Теперь же происходит следующее:За 2–3 заседания выносится решение об изъятии.Город перечисляет 40 млн.Имущество собственником - утрачено. Девелопер заходит осваивать площадку.Далее собственник годами доказывает оставшуюся разницу — 60 млн плюс убытки.Именно во втором процессе и происходят «битвы экспертиз»: их рыночной стоимости и убытков. Городские оценщики, кстати, реальные убытки считают в сущие копейки!Что у нас ожидается с 01.01.2027 (т.е. принцип предупрежден - значит вооружен).На фоне огромного массива дел по самострою, просто гигантского количества споров по кадастровой стоимости, гос.эксперты на года растягивают сроки производства экспертиз, участились случаи абсурда в заключениях экспертов, назовем это корректно: неоднородное качество экспертиз.Когда к этому объёму добавится вся категория дел по изъятию — система объективно перегружается. Это вопрос организационной ёмкости.

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

Channel photo updated

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

👆👆👆👆👆ЭКСПЕРТИЗА И ЗАКОНДействительная стоимость доли в ООО: теперь по рынку, а не «по балансу»С 28 декабря 2025 года изменился порядок определения и выплаты действительной стоимости доли в ООО.Ранее на практике базовым ориентиром чаще всего становились данные бухгалтерской отчётности общества.Теперь этот подход — не единственный и не приоритетный.Если общество либо лицо, которому подлежит выплата денежных средств или передача имущества,не согласны с определением действительной стоимости доли по данным бухучёта,стоимость подлежит определению оценщиком — исходя из рыночной стоимости активов и обязательств общества.Ключевой процессуальный момент:📌 заявление о несогласии должно быть подано до истечения срока выплаты действительной стоимости доли.Именно с этого момента:· бухгалтерский баланс перестаёт быть «бесспорной основой расчетов";· в спор входит оценка рыночной стоимости бизнеса;· возрастает значение корректности методики и состава учитываемых активов и обязательств.Практический вывод:В корпоративных спорах о выходе участника оценка становится не дополнительным, а ключевым доказательством, а пропуск срока на заявление фактически лишает стороны возможности оспорить стоимость.

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

Добро пожаловать в профессиональный канал компании КГ "ИРВИКОН", направление - оценка и оценочные экспертизы.Этот канал — часть экспертной экосистемы ИРВИКОН.Каждое направление ведут практикующие эксперты,работающие в судебных спорах, банкротствах и корпоративных конфликтах.Наши другие каналы:— ИРВКОН | СтройЭкспертиза— ИРВИКОН | Экономическая экспертиза— Канал Ирины Вишневской. ИРВИКОН - профессиональный канал управляющего партнера Группы ИРВИКОНМы разбираем:• реальные кейсы• типовые ошибки экспертов и манипуляции сторон в судебных делах• судебную и экспертную практикуДелимся опытом, разбираем кейсы, рассказываем о буднях экспертов-оценщиков

И

ИРВИКОН | Оценщики и эксперты@irvikon_ocenka

Channel created