Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

ТОП-10 районов Москвы с максимальным ростом цен за 5 летЧтобы понять реальную ситуацию на рынке недвижимости Москвы, надо посмотреть на цифры. Сколько стоила недвижимость в новостройках 5 лет назад и сколько — в конце 2025 года.Цифры говорят сами за себя. Вот вам список из 10 районов старой Москвы по приросту средневзвешенной цены (тысяч рублей за м²) в проектах бизнес-класса за 5 лет:1️⃣ Ростокино: было 202,6 — стало 748,7. Рост в 3,7 раза.2️⃣ Пресненский: было 257,6 — стало 822,9. Рост в 3,2 раза.3️⃣ Хорошёво-Мнёвники: было 260,5 — стало 710. Рост в 2,7 раза.4️⃣ Покровское-Стрешнево: было 222,0 — стало 569,8. Рост в 2,6 раза.5️⃣ Марьина Роща: было 230 — стало 578,9. Рост в 2,5 раза.6️⃣ Савёловский: было 244,7 — стало 602,2. Рост в 2,5 раза.7️⃣ Котловка: было 266,6 — стало 619,9. Рост в 2,3 раза.8️⃣ Красносельский: было 296 — стало 679,2. Рост в 2,3 раза.9️⃣ Коптево: было 212,8 — стало 482,4. Рост в 2,3 раза.🔟 Обручевский: было 295,5 — стало 603,0. Рост в 2 раза.У меня только один к вам вопрос:— Какого снижения цен вы ждёте? Вслед за снижением ставки по ипотеке цены вновь пойдут вверх.Можете сохранить себе этот пост, чтобы снова через 5 лет сидеть и сокрушаться об упущенных возможностях.Готовы действовать — приходите на консультацию. Обсудим бюджет и задачу по недвижимости.Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения. Все мои контакты в описании профиля. Отвечаю лично.

Дорогие женщины, с праздником 8 Марта!💐Тепла, любви, вдохновения, радости и безмерного счастья!Пусть в вашей жизни всегда царит мир и любовь. Пусть все самые смелые желания и мечты станут вашей реальностью!С праздником весны и любви вас!🤗

Развелась и заработала на недвижимости 10 миллионовИстория реальная. Цифры тоже. Что называется, человек вовремя оказался в нужном месте.Женщина обиделась на мужа после того, как он раскритиковал её выбор китайской машины. Развелась с ним. Машину отобрала и продала. В кармане было 3 млн рублей. На дворе 2023 год.Пошла к первому попавшемуся застройщику. Взяла сразу 3 квартиры: две студии и однушку. В каждую вложила по миллиону рублей. Взяла сразу три ипотеки под 8% — тогда так можно было. Сейчас – неподъемно дорого.Уже получила ключи и хочет их продать. Все три. Что называется, выйти в кэш и двигаться дальше.На каждый вложенный миллион приросло по 3–4 млн рублей прибыли, чистыми получит практически 10 млн рублей. То есть было 3 — стало 10 миллионов за 3 года.Китайская подержанная машина сегодня стоит дешевле 3-х миллионов. Депозит под 20% за 3 года принес бы ей доход 2 439 373,26 руб. Но только недвижимость способна сделать Х2, Х3 или даже больше с вашим капиталом.Проблема только в том, что не каждый объект способен вырасти в цене и принести вам доход. Успех кроется в грамотном выборе.Куда пойдет дальше моя клиентка? Правильно, снова в недвижимость. Продадим три квартиры и купим одну, получше и более ликвидный объект, чтобы так же через 3–4 года прирастить свой капитал в недвижимости.Хотите так же? Записывайтесь на консультацию. Вот мои контакты:WhatsApp: http://wa.me/+79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Когда будет новый рост цен на недвижимость?До нового витка роста цен у нас с вами 1 год. Откладывать покупку квартиры еще на год не имеет никакого смысла, и вот почему.1️⃣ Снижение ставок по ипотеке приведет к росту сделок. ЦБ принял решение в феврале снизить ключевую ставку до 15,5%. Аналитики делают прогноз о снижении ставки до конца года до 12%. Для рынка это означает, что ставки по коммерческой ипотеке снизятся до 15%. Полностью спрос восстановится, когда ставки по ипотеке будут 11-12%, а ключевая ставка при этом будет 8-10%.На днях руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил в своем интервью, что выдача обычной ипотеки начинает оживать даже сейчас при ставке 19%. Люди понимают, что лучше взять квартиру в начале года, а потом рефинансировать кредит, чем покупать её на ажиотаже.2️⃣ Рост цен на недвижимость.Все те же аналитики нам пророчат средний прирост 10% по стране. В Москве он неминуемо будет больше. Инфляция, НДС 22% и восстановление спроса у населения сделают свое дело. Цена плавно пойдет вверх.Есть еще один фактор, о котором вам наверняка не расскажут чиновники и аналитики. Я это вижу каждый день в своей работе и не могу уже молчать.У нас произошло вымывание недорогого сегмента жилья. Найти хороший, ликвидный объект за приемлемые деньги невероятно сложно. Если такие лоты и выходят на рынок, то улетают буквально за неделю. Покупатели даже не успевают доехать посмотреть. Дефицит доступного и качественного жилья.В 101-й раз хочу сказать всем – не откладывай покупку квартиры на потом. На решение задачи порой уходит два-три месяца, и рынок за это время может успеть сильно измениться. Не ждите, что ставки снизятся, застройщики начнут делать скидки. В хороших ликвидных ЖК нет скидок, акций и распродаж.Приходите на консультацию – все обсудим, помогу с выбором квартиры для себя или под инвестиции.Для записи на консультацию пишите в личные сообщения.Мои контакты:WhatsApp: http://wa.me/+79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Сколько стоит московская прописка?Если вам нужна именно прописка для получения каких-либо льгот и привилегий в жизни, то не обязательно покупать дорогую недвижимость. Пропишитесь в 100 кв. м или в 15 кв. м – права и выплаты будут одинаковые.Поэтому вопрос с пропиской можно решить тремя разными способами в минимальном бюджете до 10 млн рублей.1️⃣ Студия с торгов в пределах МКАД в домах от Фонда реновации. Средняя цена 8–9,5 млн рублей. Можно сдавать в последующем и получать небольшой пассивный доход.2️⃣ Студия 15–28 м² в домах редевелопмента. «Что это такое в Москве за зверь?» — спросите вы. Это бывшие производственные здания с высокими потолками, бывшие общежития для рабочих.Раньше они принадлежали какому-то предприятию. Производство закрыли, цеха снесли, а административные и хозяйственные здания в хорошем состоянии оставили. Сделали там капитальную реконструкцию, обновили все коммуникации и разделили на маленькие студии.Зачастую они в двух уровнях с лестницей: спальное место поднято на второй уровень. Площадь — от 15 до 25 м². Выделен кадастровый номер, адрес. Статус дома — жилой объект недвижимости. Можно прописаться, жить самому или сдавать. Таких проектов не много в Москве, но они, как правило, в развитой локации и рядом с метро.Главное тут цена — от 7,1–7,4 млн рублей стоит такая студия с пропиской.3️⃣ Маленькая квартира или студия в Новой Москве. Никакой разницы в правах, льготах и размере выплат нет. Это все теперь одна большая Москва и московская прописка. Цена студии в новостройках в 2026 году — 9–10 млн рублей.Как видите, задача решается и в небольшом бюджете.Если вы в поисках решения задачи со своей недвижимостью – приходите на консультацию, помогу увидеть все варианты. Для записи просто напишите мне в личные сообщения.

10 000 000 р.Что купить в Москве?Сразу скажу – идти к застройщикам с таким бюджетом нет смысла. Не найдете. В пределах старой Москвы с такими деньгами это убитая квартира в старом жилом фонде. Типичная бабушкина квартира без ремонта, да еще и на первом этаже.Но такой запрос очень часто возникает на консультациях. Есть 10 млн р. – что купить в Москве? Причем ипотека или рассрочка не подходят. Люди покупают минимальный формат жилья ради прописки либо под посуточную аренду возле метро.При этом покупатели не готовы рассматривать жилье в Новой Москве или апартаменты.Как я решаю такой запрос.Вариант 1 – квартира с торгов в домах по реновации. Студия 24–25 м² возле метро или ЖД-платформы одного из диаметров. Сегодня еще можно что-то купить в бюджете до 10 млн рублей. Но это будет новый дом, в хорошей локации и с удобной транспортной доступностью. За прошлый год выиграли в торгах больше 10 таких квартир.Вариант 2 – студии 15–18 м² в домах после реконструкции – редевелопмент. Как правило, в них потолки больше 4-х метров, и они в двух уровнях. В домах сделан капитальный ремонт, заменены все коммуникации. Каждая студия имеет свой кадастровый номер, адрес. Можно прописаться, самому жить или сдавать.Если к 10 миллионам есть возможность взять в ипотеку хотя бы 3–5 миллионов, то получится полноценная однушка в тех же домах по реновации.Цены действительно сильно выросли, и в бюджете 14–17 млн рублей вы найдете только студию от застройщика в Москве. Либо это будет новостройка в Солнцево, Саларьево, в Коммунарке до 40 м² без отделки и с ключами в 2027–2028 году.Записывайтесь на консультацию по недвижимости. Покажу, что лучше выбрать в Москве в вашем бюджете.Мои контакты:WhatsApp: http://wa.me/+79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Полгода не можем найти квартиру в МосквеПоказательная история с клиенткой.Есть квартира в Новой Москве, в Прокшино. Все хорошо, но амбиции толкают поближе к историческому центру.Ищем квартиру уже полгода. Результат нулевой.Бюджет — 18 млн рублей. Вполне реальный. Показываем разные варианты и локации. Автозаводская, новый дом по реновации. Хороший, добротный, еще пахнет свежей краской. Заходи и живи.Не понравилось.Нашли вариант в Раменках. Отличный район, престижный, благоустроенный. Квартиру хорошую нашли в ее бюджете. Опять не понравилось.Причина банальная. Кто-то скажет: ерунда какая-то, а другой задумается и согласится.У клиентки есть привычка жить в новом микрорайоне. ПОЛНОСТЬЮ новом. Где все построили с нуля, создали красивую благоустроенную среду. А когда ей предлагают переехать и жить в среде попроще, видеть по соседству со своим домом серые панельные дома вместо ландшафтного дизайна с подсветкой, то желание там жить тут же исчезает.Для неё так себе обмен получается. Скорее со знаком минус, а не плюс.Поэтому ее желание, возможности и реальность Москвы не совпадают.Мы не отчаиваемся, ищем варианты дальше.Если вам тоже нравится Новая Москва — с вас лайк.Для записи на консультацию пишите в личные сообщения.Мои контакты:WhatsApp: http://wa.me/+79265209691Телеграм: @KachanovaEP

Почему люди выбирают Новую МосквуМосквичи предпочитают об этом не говорить, но молодое поколение выбирает жизнь в Новой Москве, в Коммунарке или в Солнцеве.Основных причин две:1️⃣ удобно добираться до центра города на метро;2️⃣ однородный состав жильцов, где большинство — это студенты, молодые семьи с детьми и люди среднего возраста.А вам Новая Москва нравится?Пишите свои плюсы или минусы в комментариях.

Рост цен до 48% – виновата семейная ипотека!Если вы думаете, что рост цен за год на 29% — это много, то вот вам подборка ЖК, которые побили все рекорды и росли больше всех в 4 квартале 2025 года.✅ЖК Voice Towers (Войс Тауэрс) в нижегородском районе — 23,7% за квартал, в целом за год +32%.✅ «Страна Заречная» от «Регион Девелопмент». Рост за квартал 22,6%, за год подорожал на 43,8%.✅ ЖК «А22» на Автозаводской — 23,8% за квартал, за год прибавили 36,5%. Не самая лучшая локация, потому что перед ЖК — Третье транспортное кольцо.✅ 2-й Иртышский от ПИК в Гольяново — 24,1% за квартал и за год 40,7%.✅ ЖК «Никольские луга» — 32,1% за квартал. Плюс 42,2% за 2025 год. И это не Арбат, как вы понимаете. Это Щербинка, и ЖК зажат между Варшавским шоссе и ЖД-платформой второго диаметра.✅ Лидер роста — комплекс МФК DIUS: это апартаменты в районе метро «Аэропорт». Рост 48% за квартал.А знаете почему? Стартовали продажи новых ЖК в районе Аэропорт, цены от 800 000 за квадрат. Спрос на локацию есть, а что-то купить в недорогом формате невозможно даже на вторичке. При этом локация отличная: метро — 15 минут, платформа «Гражданская» — 5 минут пешком. Да, под окнами будет железная дорога, но и Тимирязевский парк — при этом.На рынке очень мало предложений по студиям в апартаментах, а здесь — пожалуйста, 33,9 м² за 16 млн рублей. В Москве вы только микростудию квадратов 20 за эти деньги найдете.Знаете, о чем эти цифры говорят?Это семейная ипотека под 6% и нехватка адекватных проектов в низком бюджете. Люди покупают рядом с хордой, с железкой, лишь бы успеть пристроить свое право на льготную ипотеку и тем самым разогнали цены еще больше.Застройщики просто воспользовались ситуацией. Когда я смотрю на эти ЖК, мне хочется кричать людям: «Не покупайте! Как вы потом будете жить в таких ЖК и продавать с видом на хорду или железку?» Но сколько бы я ни говорила об этом, люди пойдут и купят, потому что других вариантов они не видят.Я здесь для того, чтобы показать вам варианты решения задачи. Просто на

Три ключевых изменения на рынке недвижимостиЧто по факту произошло с недвижимостью в Москве за 2025 год?✅Во-первых, рост цен самый высокий за последние 5 лет – 29% в пределах старой Москвы и 34% в Новой Москве. Средняя цена квадратного метра в пределах МКАД за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. рублей. В Новой Москве выросла с 250 тыс. до 336 тыс. рублей.✅Во-вторых, произошло вымывание доступного жилья в массовом и бизнес-сегменте. У нас реальный дефицит недорогих объектов, квартир маленькой площади. Цены на них уже запредельные. В бюджете до 10 млн. рублей это только крохотная студия в Новой Москве. В старой Москве ничего нет в новостройках за такие деньги. В массовом сегменте сокращение предложения на 54%. Вы только вдумайтесь в эту цифру.✅В-третьих, сдвиг рынка в сторону бизнес и премиум-класса. Застройщики адаптировались к новым реалиям рынка и активно предлагают различные рассрочки. Люди, у которых были деньги на счетах, пошли активно покупать бизнес и премиум, потому что увидели рост цен.Когда сравниваешь цены в том же ПИКе и в бизнес-классе, понимаешь, что тебе выгоднее взять бизнес или даже премиум, чем покупать за дорого типовую маленькую однушку в комфорте.Поэтому все старты продаж теперь дороже, чем объекты с ключами.Рост цен — это не признак перегрева рынка. У нас дисбаланс на рынке жилья, особенно в новостройках.P. S. Для записи на консультацию пишите в личные сообщения.Мои контакты:WhatsApp: http://wa.me/+79265209691Телеграм: @KachanovaEP