Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

Рынок жилья в 2026: новостройки замедляются, вторичка догоняетСвежая аналитика «Домклик» показывает: рынок постепенно меняется 👇➡️Темпы роста цен снижаются- новостройки: +0,9% за месяц- вторичка: +0,8%Но за год: первичка +8,9%, вторичка +9,2% (уже обгоняет)Главный тренд — «свежая» вторичка. Жильё в домах до 10 лет:- +17% за год- +5% за месяц👉 Разрыв с новостройками сократился до 1,4% — почти сравнялись.🔵Новостройки: средняя цена: 186,5 тыс. ₽/м², продажи замедляются, нераспродано: 80+ млн м². Застройщикам всё сложнее поднимать цены — спрос сдержанный.🔵Вторичный рынок: средняя цена: 122,8 тыс. ₽/м², рост стабильный во всех регионах, спрос усиливается на фоне снижения ставок. Ипотечные сделки на вторичку: +21% за месяц и +43% за годВторичка быстро сокращает отставание и становится реальной альтернативой новостройкам.Если ставки продолжат снижаться — конкуренция только усилится.

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

хорошо, что мы в правовом государстве и все вообще всегда прозрачно и понятно и всегда можно положиться на мнение йурыстов и икспердовдоброе утро 🫶

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

Рано мы убрали радиоточки

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

В России приняли новый «зелёный» стандарт для новостроек 🌱Документ включает 58 критериев, из которых 35 являются обязательными. Среди ключевых требований:▪️высокий уровень энергоэффективности зданий (не ниже класса А);▪️создание комфортной среды без барьеров для маломобильных жителей;▪️благоустроенные дворы и прилегающие территории;▪️удобный доступ к социальной инфраструктуре и транспорту.Стандарт начнёт действовать с 1 июля 2026 года. Его разработали «Дом РФ» совместно с ФАУ «ФЦС», и он заменит действующий с 2022 года ГОСТ Р.Также вводится система оценки: новостройки будут получать уровни «Бронза», «Серебро» или «Золото» в зависимости от соответствия требованиям.

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

Скидка до 25%: стоит ли покупать новостройку по переуступке? 🏗Один из главных плюсов покупки квартиры по переуступке — более доступная цена по сравнению с предложениями от застройщика. По оценкам экспертов, разница сейчас составляет в среднем от 10% до 25% в зависимости от проекта и класса жилья.Почему так дешевле?▪️Инвесторы не закладывают в стоимость расходы на субсидированные ставки и рассрочки.▪️У них меньше инструментов для привлечения покупателей, поэтому главный аргумент — снижение цены.▪️Плюс — можно найти более привлекательные варианты, которые у застройщика уже распроданы, например, удачные планировки или квартиры с хорошими видами.Однако таких предложений на рынке немного. Сейчас доля квартир по переуступке невелика: около 7% в массовом сегменте против 20% в период активной льготной ипотеки, а по некоторым оценкам — всего около 1% от всего предложения в Москве.При этом в течение года ситуация может измениться: доля таких квартир способна вырасти примерно до 15% за счёт выхода на рынок дольщиков, которым сложно закрыть рассрочку.

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

🤑 Скидочный бум: 75% новостроек по акции, минус 3,6 млн!Девелоперы осыпают скидками — их в полтора раза больше, чем год назад. Спрос просел на 25–30%, вот и начался "аттракцион щедрости".Но не стоит дергаться: акции на странные планировки, верхние этажи или с переносами сроков. Плати сразу или бери ипотеку по их правилам.Классика: цену взвинтили, потом "скидывают" — выгода нулевая.

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

В Москве строительная себестоимость 1 кв. м жилья в 2025 году составляла 162 тыс. руб. А средняя цена новостроек в ипотечных сделках (это в основном классы комфорт и бизнес) была в 3 раза выше – 506 тыс. руб. за кв. м.Откуда же такая надбавка за новостройки в 3 раза? Есть прибыль застройщика – она в среднем около 20%, есть банковская маржа за финансовое обслуживание – 10-15%. А всё остальное – 2,5 раза – это т.н. «муниципальный оброк» и стоимость земли. Ну с землёй всё понятно. А оброк – это то, что застройщик возводит за свой счёт и передаёт на баланс городу: школы, детсады, больницы, пожарные депо, опорные пункты полиции, остановки общественного транспорта, инженерные коммуникации и пр. Всё то, что в развитых странах муниципалитеты делают на свои деньги (в т.ч. на налоги от застройщиков).Сегодня много размышляют, как сделать жильё доступным? И главный ответ – перестать брать «оброки» с застройщиков. Но тогда муниципалитеты вынуждены будут всё вышеперечисленное возводить за свои деньги, а в их бюджетах давно мышь поселилась. Дилемма. И она разрешится только при достаточном финансировании бюджетов муниципалитетов, т.е. только по новой налоговой реформе.(данные – «Рынок жилой недвижимости» от Совкомбанка, февраль 2026)

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

Флоридец продал дом за 5 дней чисто на ChatGPTВы только вдумайтесь: ИИ оценил хату, вел переписку с покупателями, слепил договор. Дом за $400к ушёл влет.С риелтором — 25+ дней и $20–24к комиссии в трубу.Теперь хозяин сэкономил пачку бабла и расслабился.

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

В Москве ужесточили требования к застройщикам частных домов 🏡Теперь компании, которые возводят ИЖС с использованием эскроу-счетов, обязаны публиковать информацию о своих проектах в ЕИСЖС. Это даст покупателям возможность следить за ходом строительства и обеспечит прозрачность использования средств.Городские власти также ввели дополнительный контроль за такими подрядчиками. Поводом для проверки могут стать:▪️отсутствие обновлений в системе более трёх месяцев;▪️резкий рост количества обоснованных жалоб от клиентов.Если выявляются подобные сигналы, надзорные органы инициируют внеплановые проверки.

К

Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта@kaskanews

В Монтеррее строят новый архитектурный рекорд 🌆Небоскрёб Torre Rise уже сейчас достигает около 300 метров и уверенно движется к своей финальной высоте — 484 метра. После завершения он станет самым высоким зданием Мексики и займёт второе место по высоте во всём Западном полушарии.Проект реализуют компании Nest и Ancore Group. Башня возводится рядом с Torre Obispado, который пока удерживает лидерство в Латинской Америке с высотой 305,3 метра.Скоро у региона появится новый символ — ещё выше, ещё амбициознееВ Монтеррее строят новый архитектурный рекорд 🌆Небоскрёб Torre Rise уже сейчас достигает около 300 метров и уверенно движется к своей финальной высоте — 484 метра. После завершения он станет самым высоким зданием Мексики и займёт второе место по высоте во всём Западном полушарии.Проект реализуют компании Nest и Ancore Group. Башня возводится рядом с Torre Obispado, который пока удерживает лидерство в Латинской Америке с высотой 305,3 метра.Скоро у региона появится новый символ — ещё выше, ещё амбициознее