САМЫЙ КРУПНЫЙ КАНАЛ О НОВОСТРОЙКАХ КАЗАНИ 🏗️ Мои личные сообщения всегда для вас открыты! @nikita_altahomeРегистрация в РКН https://knd.gov.ru/license?id=674a51ae9d804a279bfc4e3d®istryType=bloggersPermission
19 286 подписчиков
Несколько раз в неделюКачество: 100%🇷🇺 RUПоследний пост: 24.02.2026
🎤ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ И КАК КУПИТЬ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ / БЕЗ НЕЕКак и обещал, записал для вас подкаст по текущей ситуации на рынке новостроек. Рассказал, как обстояли дела у застройщиков в начале года, что происходит сейчас и почему растёт спрос даже при высоких ценах.Коснулся скорых изменений по семейной ипотеке и сказал, почему меня удивляют айтишники. В конце рассказал, как купить квартиру, если льготная ипотека недоступна. И предупредил, чего делать ни в коем случае нельзя.Метки для быстрого перехода ↓00:24 Что сейчас происходит на рынке новостроек02:14 Почему растет спрос05:16 Как изменится семейная ипотека06:56 Про IT-ипотеку07:45 Как купить квартиру, если вам недоступны семейная и IT-ипотекаЕсли нужна консультация, мои личные сообщения открыты @nikita_altahome
🔤🔤 СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «ДОМА У САДА» Старт продаж уже 3 очереди в ЖК «Дома у Сада», а именно ПК1-1 и ПК1-3.📍Усады, 10 мин. до Казани Полноценный класс комфорт. Один из домов кирпичный! 👨🎨Предчистовая отделкаЦены〰️Студии от 6 млн 〰️1-комнатные от 7.4 млн 〰️2-комнатные от 8.5 млн〰️3-комнатные от 13.5 млн Первый взнос 〰️От 1.2 млн за студию〰️От 1.5 млн за 1-комнатную〰️От 2.5 млн за 2-комнатнуюУже есть детский сад и две школы + в планах дополнительные. Планируется строительство наземного паркинга. Я сам ежедневно езжу по этой дороге в свой загородный дом, поэтому вижу, как активно сейчас строятся развязки и новые дороги, чтобы на въезде и выезде с Усад не было пробок. К моменту сдачи дома как раз завершат работы.❗️Это последний раз, когда мы видим такие цены в этой локации. Просто наблюдайте.Пишите @nikita_altahomeАудиоподкаст об актуальном рынке, нынешних ценах и как покупать, если вам недоступна семейная ипотека, будет на канале в понедельник. Такой старт пропускать нельзя!
НАШЕЛ СЕБЕ СОСЕДА Помните пост, где я говорил, что ищу себе соседа на такую же трехкомнатную квартиру в ЖК «Адали», как у меня, и на моем этаже? ✔️Соседа я себе нашел. Точнее, соседку. С момента посещения офиса застройщика и подписания договора прошли ровно сутки. Вчера в 10:00 мы были в отделе продаж «СМУ-88», а сегодня ровно в 10:00 подписали договор долевого участия и отправили на регистрацию.Изначально мы смотрели вариант двухкомнатной или евро-3 с большой кухней-гостиной и двумя отдельными спальнями. Но между делом я предложил посмотреть квартиру, которую держал за собой.Зульфира сразу же выбрала именно её. Это одна из лучших планировок трехкомнатных — целых 90 м², при этом размер спален позволяет в каждой из них разместить гардероб. А в самой большой влезет и отдельный санузел, и гардероб, ведь она вытянутая и площадью 25 м².Планировку покажу в комментариях⬇️Клиентка купила в рассрочку с первым взносом 40% и без промежуточных платежей. А можно купить даже с 30%, но будут промежуточные платежи.Один мой друг скупает пачками квартиры в «Адали». Когда я спрашиваю, зачем ему так много в одном ЖК, он отвечает, что в этой локации ему просто нет аналогов. И он прав!В очередной раз обращаю ваше внимание на девятиэтажную секцию в этом ЖК. Это эксклюзив, при этом на этаже всего 4 квартиры, и нет студий. Значит, никакой посуточной аренды через стенку. Именно этот дом даже можно назвать клубным форматом.❗️Таких трехкомнатных почти не осталось. Но парочку всё-таки вам предложу. А если у вас ипотека или вся сумма наличными — согласую вам огромный дисконт. Сможете купить почти по такой же цене, по которой покупал я год назад.Пишите @nikita_altahomeЖК «АДАЛИ» 💎
ПЕРЕНОС СРОКОВ В ЖК «МОЙ РИТМ»Для начала объясню про крайние сроки передачи ключей и с какого момента начинаются штрафы/неустойки. В договоре долевого участия прописаны срок сдачи дома и срок передачи ключей. Этот интервал составляет от 3 до 12 месяцев. Поэтому застройщик ВПРАВЕ сдать объект и начать передавать ключи в крайний срок. Этой лазейкой и воспользовался застройщик в ПК-10 и ПК-5, где у меня самого есть инвестиционная квартира. Сдали дом и сразу начали передавать ключи — не докопаться.В этот раз застройщик, скорее всего, сделает то же самое. Поэтому, дольщики ПК1-1 и ПК1-2, рассчитывайте на ключи в 1 квартале 2027, а дольщики ПК4 и ПК14 — в июне 2027. В ПК-9 всё идёт по плану, передача ключей планируется в конце 2026.Неустойки начнут считаться только с 1 июля. Примерная математика такая: каждый день просрочки при стоимости объекта 10 млн равен 10 000 р. Это 300 тыс. в месяц! Надеюсь, вы понимаете, что застройщик сделает всё возможное, чтобы этого не допустить.Теперь по вопросам ↓1️⃣Почему застройщик не успевает сдать в 4 квартале 2026? Ведь уже есть негативный опыт по ПК-5 и ПК-10.Ответ: начало строительства, старт продаж и окончание строительства были в одинаковых временных промежутках по всем очередям. Просчитались по ПК-5 и ПК-10, что логично потянуло за собой ПК1-1, ПК1-2, ПК4 и ПК14. Можно было просто указать срок сдачи на 6–9 месяцев позже. По новой очереди ПК-11 это учли: старт в 2025, срок сдачи с запасом на 2029, хотя планируют сдать в конце 2028.2️⃣Что будет с рассрочками, заключёнными до сентября 2026? Будут ли их продлевать?Ответ: пока на обращения дольщиков застройщик отвечает отказом — задержек по факту ещё нет. Но застройщик оставляет себе маневр для торга. Если рассрочку и продлят, то, скорее всего, параллельно попросят подписать допсоглашение об отсутствии претензий. Застройщик говорит: «Ближе к делу будем решать». С этим я согласен. Инвесторам, купившим в рассрочку, перенос только на руку: ставка по ипотеке за это время снизится ещё больше
ПЕРЕНОС СРОКОВ СДАЧИ В ЖК «МОЙ РИТМ»Специально написал такой громкий заголовок для привлечения внимания. Примерно месяц назад всем дольщикам в ЖК «Мой Ритм» по ПК-4 и ПК-14 направили письмо о переносе сроков сдачи. Дополнительно юридический отдел застройщика обзванивает покупателей и просит прийти в офис, чтобы подписать дополнительное соглашение. Десятки покупателей купили квартиры со мной в этом ЖК в разных очередях. И хотя я не несу никакой ответственности за сроки сдачи объекта застройщиком, я всегда забочусь о своих клиентах. Поэтому попросил организовать мне личную встречу с руководством, чтобы задать вопросы — как свои, так и ваши, которые вы написали под ЭТИМ постом.В силу политики компании я, конечно же, не буду называть должность и фамилию человека, с кем я общался. Мне понравился формат встречи, и я очень благодарен ему 🤝 Мы сразу же договорились говорить прямо, без ухода от прямых вопросов, и рассказать о ситуации как есть. После разговора я оставил застройщику рекомендацию: в подобных случаях найти возможность объяснить людям свои решения открыто. Не просто направить письма, а по человечески рассказать, как эти решения возникли и чем мотивированы. Объяснили бы всем, как мне – негатива было бы в разы меньше. Важное уточнение по очередям строительства по договорам, заключенным раннее, до писем от застройщика о переносе ↓ПК 1-1, ПК 1-2 Официальный срок сдачи 4 квартал 2026Передача ключей 1 квартал 2027ПК 4, ПК 14 Официальный срок сдачи 4 квартал 2026Передача ключей 2 квартал 2027ПК 9 Официальный срок сдачи 2 квартал 2026Передача ключей 4 квартал 2026Я снимал для вас видеообзор ЖК «Мой Ритм», посмотреть можно в моем канале в МАХ, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.Теперь сажусь писать пост с основными вопросами и ответами на них. Будет ниже ↓
КАТАЛОГ ЖК С РЕМОНТОМВ этом каталоге я собрал ЖК, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом от застройщика, и это будет указано сразу же в цене договора при его подписании.В каталоге показал визуализации ЖК, названия, кто застройщик, а также срок сдачи. Специально не указывал цену, так как базовых цен на квартиры с ремонтом, как правило, нет. Все зависит от программы покупки (наличные, ипотека, рассрочка), размера первого взноса и вида отделки в квартире. Например, в некоторых ЖК она может быть класса стандарт, а может быть и подороже, в классе комфорт.Я распределил новостройки по районам Казани и добавил несколько ЖК в пригороде. В списке только те, которые я рекомендую! Каталог эксклюзивный, такого я еще в Казани не видел ни у кого. Понимаю, что его будут скачивать и изучать не только покупатели, но и мои коллеги. Изучайте, мне не жалко )Что нужно, чтобы получить каталог ↓1️⃣Подписаться на канал, если вы еще не подписаны.2️⃣Нажать на кнопку СКАЧАТЬ КАТАЛОГ под постом.3️⃣Ответить на несколько простых вопросов.Я собираю статистику актуальных запросов и потребностей моих подписчиков, чтобы понимать, какие посты писать на канал и какие новые каталоги для вас готовить.Как посмотрите каталог — пишите мне @nikita_altahome. Помогу подобрать вам квартиру с ремонтом и согласую у застройщика лучшую цену для вас.Если у вас завис бот, то перезайдите в него снова по кнопке под постом. Уже более 1000 запросов, он может тормозить с ответами.Жмите ↓
4-КОМНАТНАЯ ЕВРО В ЖК «ОРИГАНА» СО СКИДКОЙ 10%По горячим следам вчерашнего поста покажу вам 4-комнатную евро в ЖК «Оригана».Квартира для семьи с 2-3 детьми — или для небольшой семьи с возможностью сделать себе кабинет прямо в квартире. Большое преимущество этой планировки, что квартира как бы делится на 2 части: на хозяйскую и возможность сделать кабинет либо отделить по разные стороны квартиры родительскую и 2 детские.Я снимал два обзора на ЖК «Оригана»: на один оставил ссылку вчера, на другой оставлю ЗДЕСЬ. 〰️Цена без скидки 16 800 000 ₽〰️Со скидкой 10% 15 120 000 ₽〰️Рассрочка на 2,5 года〰️Первый взнос от 30%🖌ТАКАЯ ЖЕ ПЛАНИРОВКА ЕСТЬ СРАЗУ С РЕМОНТОМ. СТОИМОСТЬ СО СКИДКОЙ БУДЕТ ОТ 16 500 000 ₽Есть планировки и без скошенной стены, евро-3 и евро-4. А без ремонта есть даже полноценные 4- и 5-комнатные квартиры!Пока что есть выбор квартир на разных этажах. Но эти планировки точно разберут, потому что цену пока удерживает только скошенная стена в одной спальне. Пишите @nikita_altahome
СКИДКИ 10% В ЖК «ОРИГАНА» Застройщик «КамаСтройИнвест» продлил акцию со скидками от 5 до 10% на некоторые корпуса в ЖК «Оригана». Получить дисконт 10% можно при полной оплате за наличные или при покупке в ипотеку. При покупке в рассрочку могу согласовать для вас дисконт 5%.Я еще год назад говорил, что этот ЖК недооценен. Например, летом мои клиенты разбирали квартиры с дисконтом целых 15%, а осенью и перед Новым годом выкупали этажами квартиры с ремонтом.Мы и сейчас там активно покупаем. Например, сейчас в этом ЖК снова есть недооцененные квартиры с планировками евро-3 и евро-4. Напишу вам про них чуть позже. А пока можете посмотреть мой обзор на «Оригану» ЗДЕСЬ.➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖В последнее время я все чаще сталкиваюсь с «самыми умными» клиентами. Они пользуются моей эскпертностью, выпытывают у меня информацию, я подбираю им объекты под их задачу. А потом они втихую идут бронировать квартиры без меня. Риелторский бизнес — это мой основной заработок, а комиссии от застройщиков за приведенного клиента и сопровождение сделки — это мой хлеб.Хочу попросить на будущее. Да-да, именно попросить. Хотя скажу честно: благодаря моим давним партнерским отношениям со многими застройщиками, они могут по моей просьбе отменить вашу покупку и внести вас в черный список. Итак, я прошу ↓1️⃣Вы можете сколько угодно ходить по другим риелторам или обойти всех застройщиков, но только ДО работы со мной. Главное — честно мне об этом сказать, и мы решим, как нам лучше поступить. Часто я отправляю вас покупать самостоятельно, потому что вы уже сами выбрали действительно хороший объект.2️⃣Если вы изучили регламент моей работы, который я вам отправил, мы с вами договорились и пожали руки — то дальше мы двигаемся только вместе. 3️⃣Если вы изначально не планируете работать именно со мной и просто хотите воспользоваться моей экспертностью, а потом купить сами или с вашим знакомым риелтором — даже не пишите мне. Пусть мое время и силы достанутся другому клиенту, кто действительно нуждается в них, и котор
ЖК «МОЙ РИТМ»Сегодня у меня личная встреча с одним из руководителей застройщика «Ак Барс Дом» на тему переноса срока сдачи домов ПК-4 и ПК-14.Все вопросы я уже себе выписал, но, возможно, у вас есть дополнительные. Если не успею спросить на встрече — созвонюсь потом по горячим следам и уточню.Напишите, пожалуйста, в комментариях или мне в личные сообщения, что вас беспокоит и о чем мне нужно обязательно поговорить ↓Кстати, застройщик внимательно читает мой канал и тоже увидит ваши вопросы.И еще 2 важные новости ↓1️⃣До конца февраля три дня, и вы еще успеваете поставить бронь на ЖК «Феномен Будущего» и получить в подарок от меня айфон 17. Подробности в закрепленном сообщении. 2️⃣Я готовлю новый каталог. Такого в Казани я еще не видел. Разошлю сначала тем, кто скачивал у меня прошлый каталог топ-10 ЖК Казани В ЭТОМ ПОСТЕ. Кстати, его скачали уже больше 2000 раз.Мои личные сообщения открыты @nikita_altahome
🌊 ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ КАЗАНИ С ВИДАМИ НА ВОДУПодготовил для вас подборку новостроек Казани с видом на Казанку, Волгу или озеро Кабан. Указал цены на 1-комнатные и срок сдачи ЖК (или ближайшей очереди строительства, если их несколько) ↓1️⃣«Променад»〰️55 м² от 24 млн 〰️4 квартал 20262️⃣«Таулар»〰️От 10,5 млн〰️4 квартал 20283️⃣«Счастье в Казани»〰️От 13 млн 〰️Есть сданные дома4️⃣«Минтимер»〰️От 11,6 млн р 〰️3 квартал 2027 5️⃣«Риваят»〰️От 13,5 млн р 〰️4 квартал 2026 6️⃣«Яналиф»〰️От 16 млн р 〰️Есть сданные дома7️⃣«Оригана»〰️От 9,7 млн р 〰️2 квартал 2028 8️⃣«Авторы на Большой»〰️48 м² от 18 млн р〰️На этапе сдачи 9️⃣«Яр Парк» 〰️Ново-Савиновский р-н〰️Ривьера〰️4 квартал 2029Почему охотятся именно за видами на воду• Первая береговая линия не бесконечная, поэтому это штучный товар.• Плюс 20-30% к цене при сдаче в аренду или продаже.• Просто очень красиво.Это не все ЖК в Казани, откуда видно воду. Если знаете другие, пишите в комментариях. Если хотите посмотреть планировки, узнать цены и получить от меня подбор идеальной квартиры под ваш запрос и ситуацию, пишите @nikita_altahome
