Коммерческая недвижимость Москвы

Лоты разбирают очень быстро🫣 Брони идут прямо во время презентации @naumov_G

🔥Креативный деловой центр «Мануфактура XIX» со стартовой ценой 400тыс.руб/м² и возможностью покупки в рассрочкуДрузья, только что с презентации нового объекта на Кутузовском проспекте, между «Москва-Сити» и «Сколково». Уникальный проект- креативный деловой центр в историческом здании бывшей шерстоткацкой фабрики. Это не просто офисы, а пространство, где сохранена атмосфера начала XX века: красный кирпич, арочные окна, высокие потолки и даже водонапорная башня, всё это под охраной государства как объект культурного наследия.Здесь будет всё для комфортной работы: благоустроенная территория с паркингом, ретейл на первых этажах, зоны отдыха и современные инженерные системы. А рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» для вдохновения и неформальных встреч.Завтра расскажу подробнее о проекте, оговорюсь, что такая стоимость только на старте, в ближайшее время она станет выше. Если готовы инвестировать в одну из самых перспективных локаций Москвы, напишите мне слово "Мануфактура" по ссылке ниже, расскажу подробнее👇🏻МАНУФАКТУРА

20 соток между Шелепихой и Москва-Сити: земля в точке ростаСегодня редкий и особенный лот. Мы не так часто предлагаем участки земли, но в этом случае вы заходите в точку будущего роста. 📍Участок 20 соток в локации, которая прямо сейчас превращается в продолжение Москва-Сити. Причём не на словах, а за счёт конкретной инфраструктуры и уже реализованных проектов.Расположен между будущей станцией "Звенигородская" (запуск в 2026) и действующей "Шелепиха", до которой всего 4 минуты пешком. Плюс к 2029 году добавится скоростная дорога с прямым выездом в деловой центр.🌇 Что вокруг? Это главный вопрос, потому что именно это формирует спросВ радиусе буквально нескольких сотен метров уже сданы или строятся сильные якорные проекты: Level Причальный, iCity, TOP TOWER, Jois, Sydney City и Emotion. Это уже формирующийся деловой и жилой кластер с плотным трафиком.❗️С точки зрения инвестора вы заходите в момент, когда ценность территории ещё формируется: вокруг стройка, но уже понятен финальный сценарий развития. На этом этапе и происходит основной рост стоимости.По сути, у вас есть возможность приобрести актив в выгодный момент перед выходом района на пиковую ликвидность.Если хотите разобрать потенциал участка, варианты использования и экономику проекта, напишите мне в личку @naumov_G.

Не каждый офис — актив: как выбрать тот, где арендаторы выстроятся в очередьМногие инвесторы фокусируются только на росте цены. Купил — подождал — продал дороже. Но в коммерческой недвижимости это даёт лишь часть результата.💡 Настоящая эффективность — это не только капитализация, но и денежный поток. А он напрямую зависит от одного простого вопроса: сможете ли вы сдать этот лот и на каких условиях.И вот здесь очень важно сделать правильный выбор. Сдаются хорошо не просто офисы класса А и не просто новые проекты. Лучший арендный поток — там, где есть дефицит качественных площадей, то есть, где бизнесу физически не хватает мест — либо из-за востребованной локации, либо из-за ограниченного предложения, либо из-за специфики окружения.Собрал для вас топ-3 офисных проекта, где, на мой взгляд, заложен выгодный баланс: и стабильный арендный поток, и рост стоимости за счёт спроса.1️⃣ САО, Динамо17-этажная башня класса А с видами на историческую застройку и премиальный ЖК рядом.✅ Ленинградский деловой коридор, много крупного бизнеса.✅ Рядом почти нет маленьких площадей, а те, что есть, очень дорогие.✅ Больше ничего рядом не строится, спрос высокий, а предложения практически нет. 2️⃣ ЗАО, Фили-Давыдково30-этажная башня класса А с пентхаусом и эксклюзивными планировками с террасами (подробнее)✅ Западное направление, здесь живут собственники бизнесов.✅ Топовая транспортная доступность: Рублёвка, Кутузовский, три линии метро и МЦД. ✅ К моменту сдачи соседние бизнес-центры будут уже заселены.3️⃣ СЗАО, Покровское-Стрешнево22-этажный воркплейс класса А с ретейлом на 1 этаже и террасами (подробнее)✅ Лучшая цена входа: от 15,9 млн✅ Направление Волоколамского шоссе, где отсутствуют бизнес-центры✅ Рядом большой парк: у арендаторов есть сейчас запрос на зеленые зоны, а в Москве их не хватает.Если хотите подобрать объект под аренду, напишите мне @naumov_G, разберём под вашу стратегию.Не каждый офис — актив: как выбрать тот, где арендаторы выстроятся в очередьМногие инвесторы фокусируются

Экспертный выбор: топ-3 офисных проекта для лучшего ростаМногие клиенты спрашивают: «А где бы вы сами купили офисную недвижимость для личной инвестиции?». Я выбрал бы один из трёх проектов, которые сам считаю максимально перспективными.1️⃣ Новый бизнес-центр класса А на Бауманской▫️Локация: 500 м до м. «Бауманская», 200 м до ТТК с прямым выездом, 2 км до Садового кольца.▫️О проекте: две башни, 18 этажей, офисы с 3 по 18 этаж, первые этажи — инфраструктура.▫️Инфраструктура: лобби с баром и кофе-поинтом, коворкинг и meeting room, кафе и рестораны, магазины, отделение банка, аптека, фитнес, арт-хаб, терраса на крыше с амфитеатром, зонами отдыха, спорта и кафе на открытом воздухе.2️⃣ Бизнес-центр класса А в САО, 10 минут пешком от метро «Савеловская»▫️Локация: между четырьмя вокзалами, 1 минута езды до ТТК, 3 благоустроенных парка рядом, 15 минут до Садового кольца и Тверской, дорога до Кремля — 25–30 минут.▫️О проекте: 18 этажей, 33 070 м², ассиметричный фасад с изогнутым «срезом», панорамные окна, некоторые офисы с потолками до 7 м и видами на 3 стороны света.▫️Инфраструктура: современные системы безопасности, контроль микроклимата, усилители связи, интеллектуальные лифты, медицинский центр, переговорные, коворкинг, подземный паркинг с навигацией и увеличенными машино-местами, приватная лаунж-зона и пространства для нетворкинга.3️⃣ Проект класса А на Ходынке, рядом с МЦК «ЦСКА»▫️Локация: быстрый выезд в центр и в аэропорт Шереметьево, в пяти минутах пешком МЦК «ЦСКА». Рядом крупнейший торговый центр в Европе, парк, спортивные объекты.▫️О проекте: три башни до 34 этажей, сертификация по эко-стандарту «Клевер». Гибкие планировки: от небольшого офиса до целого этажа или всей башни.💡 Вот эти три проекта я бы рассматривал сам — все они в выигрышных локациях, с топовой инфраструктурой и перспективами роста от Х2.📩 Хотите получить подробное описание и варианты офисных лотов? Пишите мне @naumov_G — я расскажу, что ещё доступно и как инвестировать с минимальными рисками.Эксп

Друзья, появилась идея. 👆Для реализации нужна Ваша помощь.Готовлю видео-презентации о строящихся Бизнес-Центрах Москвы. Информация о них достаточно объёмная, чтобы не уходить в дебри, а подготовить по-настоящему полезную выжимку,поделитесь в комментариях💬, на что сделать основной упор в обзоре, чтобы видео было максимально интересным для вас.Благодарю🤝

Коллеги, давайте работать вместе! 🤝Я знаю, что этот канал читает много брокеров, и в последнее время всё чаще приходят сообщения с вопросом о сотрудничестве. Поэтому решил немного раскрыть эту тему.Мы всегда открыты к совместной работе. Причём неважно, чем вы занимаетесь — первичным рынком жилья, вторичкой или инвестициями в жилую недвижимость. У каждого из нас своя специализация, и это нормально.Коммерческая недвижимость — отдельный рынок со своими правилами, логикой сделок и структурой объектов. Поэтому, если ко мне приходит запрос по жилью, я передаю его коллегам, которые профессионально работают именно в этом сегменте. Точно так же мы готовы подключаться к вашим запросам по коммерции.Если у вас есть клиент на покупку коммерческой недвижимости — офисы, ГАБы или просто помещения под аренду — можете смело передавать его нам. Есть разные форматы сотрудничества: вы можете участвовать в процессе подбора и сопровождения или просто передать клиента и получить агентское вознаграждение после сделки. Мы всё отрабатываем прозрачно и аккуратно.⚠️ И ещё один момент, о котором тоже важно сказать. Иногда бывает, что наши объекты просто копируют и выкладывают дальше, включая контакты наших фондов и партнёров. Друзья, рынок всё равно достаточно узкий, и такие вещи всегда становятся видны. Поэтому давайте работать по-партнёрски и строить нормальные профессиональные отношения.Коллеги, если у вас есть клиент на коммерческую недвижимость — пишите мне @naumov_G. Будем рады сотрудничеству и совместным сделкам 🎉

Приветствую друзья, уже через час стартует мой эфир"Как заработать от 30% на коммерческой недвижимости в 2026", где я⏺ Расскажу с какой суммы можно начать инвестировать в коммерцию ⏺ Сравню на цифрах доходность квартиры под сдачу и коммерческого помещения⏺Поделюсь реальными стратегиями и кейсамиСкорее регистрируйтесь: https://t.me/Dohodnie_metri_bot?start=link_c6RzdsZaML И до встречи на эфире! 🚀 Реклама: ИП Нудной Максим МаксимовичИНН: 362708376402ERID: 2VtzqxCHjiU,

152 тыс. ₽ за м² с сетевым супермаркетом и длительным договором 🔥Иногда лучший индикатор надёжности объекта — это время. Если федеральная сеть держит точку больше десяти лет, значит локация действительно работает. Именно такой объект хочу вам сегодня показать.📍 Локация и трафик:▫️ Химки, 6 минут пешком от МЦД Подрезково ▫️ Более 7 300 жителей в радиусе 500 м▫️ Обжитой район с плотной жилой застройкой и стабильным покупательским потоком▫️ Якорный арендатор размещается здесь с 2012 года.📊 Характеристики помещения:▫️ Площадь 621 м²▫️ Отдельный вход с улицы, хорошая видимость с пешеходного маршрута▫️ Электричество 90 кВт▫️ Зона для разгрузки.🏪 Арендатор:▫️ Сетевой супермаркет «Дикси», договор аренды до 2032 года💵 Финансовые параметры:▫️ Цена: 96,4 млн ₽ (152 335 руб./м²)▫️ МАП: 542 000 ₽ + 5% от ТО▫️ Безусловная индексация: 5% в год💡Почему стоит обратить внимание:✔️ Локация уже доказала свою коммерческую эффективность: супермаркет работает здесь с 2012 года. Это стабильный покупательский поток и, что особенно важно, сформированная привычка жителей ходить именно сюда.✔️ Договор до 2032 года — это понятный горизонт стабильного дохода без риска быстрой ротации арендаторов.✔️ Доход увеличивается не только за счёт индексации, но и вместе с ростом оборота магазина.Готов отправить расчёт доходности и детали. Пишите @naumov_G.