Кулуары Кременчук

По следам Сергея Семеновича В идеале хотела написать - по горячим следам Сергея Собянина, но не успели в пятницу сделать монтаж, поэтому пусть будет по чуть теплым следам👣Мэр Москвы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров торжественно открыли новый городской вокзал Москва-Сити МЦД-1. А все что открывается в этой локации вызывает у меня неподдельный интерес. Так как Сити - мое место силы и незакрытый гештальт, ибо я всю жизнь мечтала работать в одной из этих величественных башен, но судьба приготовила мне судьбу удаленщика)))Поэтому воспользовавшись хорошим инфоповодом, прошла путем мэра, заценила новый транспортный узел, заглянула в лобби самого свежего небоскреба и спросила у аналитиков, как открытие вокзала отразится на объектах в ММДЦ Москва Сити. В общем, тестирую новый короткий видео-формат🎥

Экспертные переходы Начнем неделю с кадровых перестановок в компаниях. Руслан Сырцов покинул пост управляющего директора Метриума, и сменил сферу деятельности с риелторской на девелоперскую, а заодно и рынок недвижимости с российского на международный - теперь Руслан будет отвечать за курортные проекты в Омане, Саудовской Аравии, Азербайджане, Узбекистане и Вьетнаме. Компанию узнаете в ближайшее время - я пока обещала хранить молчание. Павел Иншаков покинул девелоперскую компанию Pioneer и сменил должность с директора по продажам на коммерческого директора по коммерческой недвижимости в Сезар Про (направление коммерческой недвижимости Sezar Group - в ближайшее время планируют прям сильно усилиться в этом сегменте).В свою очередь, Оксана Моисеева ушла из ГК «А101» и с поста заместителя коммерческого директора по коммерческой недвижимости, соответственно. И вышла в Pioneer - на позицию директора по продажам. Она возглавит и жилье и коммерцию в этом вопросе. Поздравлю свою знакомую троицу с новыми карьерными треками!Экспертные переходы Начнем неделю с кадровых перестановок в компаниях. Руслан Сырцов покинул пост управляющего директора Метриума, и сменил сферу деятельности с риелторской на девелоперскую, а заодно и рынок недвижимости с российского на международный - теперь Руслан будет отвечать за курортные проекты в Омане, Саудовской Аравии, Азербайджане, Узбекистане и Вьетнаме. Компанию узнаете в ближайшее время - я пока обещала хранить молчание. Павел Иншаков покинул девелоперскую компанию Pioneer и сменил должность с директора по продажам на коммерческого директора по коммерческой недвижимости в Сезар Про (направление коммерческой недвижимости Sezar Group - в ближайшее время планируют прям сильно усилиться в этом сегменте).В свою очередь, Оксана Моисеева ушла из ГК «А101» и с поста заместителя коммерческого директора по коммерческой недвижимости, соответственно. И вышла в Pioneer - на позицию директора по продажам. Она возглавит и жилье и коммерцию в этом вопросе. П

Брусника заходит в премиальный классСтоличным девелоперам, поставляющим взыскательным покупателям премиальные квадратные метры, приготовиться! Пришла конкуренция откуда не ждали (если конкретизировать, то в данном случае - из Тюмени) - застройщик Брусника в ближайшее время запустит премиальное направление. Помню, когда Брусника заходила в Москву, столичные снобы в кулуарах похихикивали над локациями площадок под стартовые проекты в московском регионе, и снисходительно говорили: регионалам втюхали участки, в сторону которых уважающие себя локалы даже не посмотрели бы. Но время шло, и Брусника обрастала столичным жирком, компетенциями и хорошим GR-ресурсом, поэтому готова к дележке поляны высокобюджетной недвижимости. Что-то мне подсказывает, что новые анонсы в этом сегменте точно не разочаруют ни локацией, ни продуктовыми решениями. И мои пташки нашептали мне, что кроме вышеперечисленного, Брусника приобрела в команду настоящую отраслевую звезду - партнером и коммерческим директором нового направления выступит Пётр Кирилловский. Человек, который десятилетиями стоял и стоит на страже качественного продукта, и который приложил руку к таким компаниям, как Баркли, ФСК, Sezar Group и Coldy. Пётр пока хранит молчание, но я мысленного его уже поздравляю с новой вехой в карьере, если, конечно, он еще будет разговаривать со мной после этого легкого пятничного аутинга. В премиальном направлении фирменный брусничный кружок теперь можно ассоциировать с красной лососевой икринкой, например🔴P.S. От пресс-службы Брусники прилетел коммент по теме:«Пётр действительно присоединится к продвижению проекта «Дом А». Компетенции Петра, на наш взгляд, позволят реализовать потенциал этой и возможных новых площадок в высоком сегменте. Продуктовая диверсификация — была и остаётся одним из наших фокусов. Но о создании премиального направления можно будет говорить, когда в нашем контуре официально появятся подходящие локации и мы сможем предложить для них соответствующий продукт». Как будут под

Премиальный архитектурный кластер появится на Павелецкой Кажется, Зиларту и Южному Порту скоро придется подвинуться. Не географически, конечно, а в плане скопления в одной локации большого количества архитектурных светил, ибо грядет нехилая конкуренция. Так, PIONEER планирует превратить район Павелецкой в новый архитектурный кластер. Напомню, Павелецкая – последняя ближайшая к Садовому кольцу столичная площадка КРТ. И в ближайшую пятилетку тут как грибы после дождя появятся новые премиальные жилые кварталы, офисы класса А и современных арт-пространства. Ответ перед москвичами за визуальное преображение локации будет держать великолепная шестерка архитекторов. Такие архи-звезды, как «Цимайло Ляшенко и Партнеры», APEX, ADM, WALL и Kleinewelt Architekten разберут в КРТ по участкам и начнут неистово творить под профессиональным присмотром PIONEER, чтобы архитектурное разнообразие идеально легло в мастер-план от бюро MEGANOM. Большая презентация КРТ будет позже, пока известно, что в 2027–2034 гг. на Павелецкой развернется масштабное строительство общей площадью 378 тыс. кв. м, жилье из которых займет 358 тыс. кв.м, коммерческие помещения - 20 тыс. кв.м, и даже нашлось место сохранению исторического наследия - ОКН займет площадь 3,7 тыс. кв. м. Из социалки ожидается школа на 1 000 мест.Локация и архитектурные излишества обязывают, поэтому на демократичный ценник в локации рассчитывать не приходится) Ставки будем делать по первому анонсированному проекту в 2027 году?

Переход из красных в зеленые - первое большое интервью Марии Зиминой С момента развития современного рынка коммерческой недвижимости в России, на консалтинговом небосклоне было по разным оценкам 4-5 ведущих международных консультанта. После исхода иностранных брендов консалтинг на Руси не исчез - российские команды остались сидеть в тех же офисах, вести те же проекты, но сменили название, чтобы зарубежные коллеги не истерили исками. И уже не первое десятилетие между этими консультантами перманентно происходит жаркое соперничество (да простят меня любители хоккея, если вы понимаете о чем я) - в части сделок (их количества и стоимости), управления, консультирования. За успех каждого департамента, будь то офисы, торговля или склады, в этих компаниях отвечает руководитель/директор/партнер (в зависимости от щедрости собственников на раздачу должностей). Как правило, выпускников из консалтинговых и брокерских компаний вы видите на руководящих позициях в девелоперских корпорациях. Но нередко руководители блоков совершают переход в конкурирующую компанию-консультанта. Это как если бы ярый болельщик футбольного клуба Спартак поменял шарф и фан-религию на Зенит или ЦСКА. У консультантов кстати тоже есть свои фирменные цвета. И я ни разу не слукавлю, сказав, что одним из ярких переходов последних месяцев стал уход Марии Зиминой с позиции партнера и директора департамента офисной недвижимости NF Group в CORE XP на позицию исполнительного директора.Вокруг этого перехода из красных в зеленые было много домыслов и слухов, поэтому мне было очень приятно в первых рядах узнать о причинах и следствиях. Спасибо Маше за право первой брачной ночи искренней видео-беседы. Смотрите наше большой интервью прямо сейчас.

Правила игры для застройщиков не меняются с 2019 года - Никита СтасишинЗаместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе пленарного заседания прокомментировал проблему в стройотрасли, а именно - о частом изменении правил игры. «Скажите мне, пожалуйста, что за последние четыре года изменилось в правилах игры? Я хочу вам напомнить, что в 2015-2018 гг ФЗ-214 менялся раз в полгода. С 2019 года никаких изменений в правилах игры для вас нет. Давайте не будем гневить Бога, пожалуйста. Или хотите, изменим?», - возмутился Стасишин.Говоря о низком спросе на новостройки, он отметил, что в 2027 и 2028 годах проблемы с этим будут. «Но нужно более качественные проекты предлагать нашим гражданам. Если внимательно смотреть по девелоперам - у того собственника, кто с утра до ночи работает и знает, что происходит с продуктом и качеством в компании, а не просто смотрит на отчетность - все в порядке», - уверен он. «Другой вопрос - сейчас девелоперы сдержанно подходят к запуску проектов. Но вы какую маржинальность ловите, 5-6%? Региональные застройщики привыкли работать с маржой до 10%. Они считают это нормальным. Это Москва и Петербург живут по-другому», - подчеркивает чиновник. На это кто-то из зала обреченно крикнул: «У нас минусовая маржа!»«Ну не стройте, идите сельским хозяйством занимайтесь!», - парировал замминистра. И в финале Стасишин подчеркнул, что Министерство и застройщики видят проблемы одинаково, тока в публичную плоскость они трактуют эти проблемы по-разному. Все поняли, к кому отправлен посыл?

Никита Стасишин больше не читает до обеда советских газет отраслевые каналыЗаместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин перестал читать отраслевые новостные каналы.«Мы с министрами собираемся в 7.30 утра, открываем так называемые "профессиональные каналы" и смеемся. Кто эти эксперты, откуда они это берут?», - сетует он.

«Страна Девелопмент» припаркует AURUS в СитиПервое масштабное событие с начала года - презентация самого высокого жилого проекта в Сити-2 от «Страна девелопмент», точнее от «Страна Премиум» - отдельного направления девелопера, специализирующегося на премиум- и элитном классе. Рендеры вы уже точно видели во всех тг-каналах, и не только отраслевых. А вот название и ценники до этой минуты хранились в секрете. Поэтому ловите горяченькое: нейминг проекта - Aurus Residences- в честь премиального автомобиля. Стоимость лотов будет стартовать с 38,7 млн рублей за студию 34,2 кв.м.Действо происходит в музее Гараж на ВДНХ прямо сейчас. Ведущий - Андрей Малахов. Приглашенная звезда, которая в 22.00 раздаст цвет настроения, по сообщению моих пташек, король эстрады Филипп Киркоров. Итак, что мы имеем к этому часу. Москва увидит две башни в 83 и 96 этажей с одним стилобатом и точкой высотности в 394,6 метра. Общая площадь - 316 тыс. кв.м.Проектом предусмотрены: 1774 квартиры (с 9 по 96 этаж, 150 планировочных решений с отделкой на любой вкус - от shell and core до дизайнерских ремонтов), 62 лифта, офисы, рестораны, фитнес, парковая зона в 5,8 ГА и открытый бассейн (многие сравнивают с морем) с волнами на 7 уровне. Изюминка проекта, точнее, изюминки - клубный этаж с четырьмя резиденциями Aurus (площадью 78-290 кв.м) в стиле премиальной автомобильной марки. А также Aurus Sky Lobby и Aurus Sky Club. Глава компании Александр Гайдуков отметил, что в период подготовки проекта, в свое время даже успел договориться с Louis Vuitton о размещении магазинов бренда в торговой зоне будущего объекта, но внешняя экономика внесла свои коррективы. Но импортозамещения будет на уровне, обещают даже роботов. Ввод в эксплуатацию проекта - 2031 год.«Страна Девелопмент» припаркует AURUS в СитиПервое масштабное событие с начала года - презентация самого высокого жилого проекта в Сити-2 от «Страна девелопмент», точнее от «Страна Премиум» - отдельного направления девелопера, специализирующегося на премиум-

Патрики совершат каминг-аут как fashion-локация О том, что на Патриках закрылся целый полк ресторанов, не написал разве что ленивый (я, например). Но вот, во что превратится премиальная стрит-ритейловая локация после общепитного исхода, поразмышлять интересно. Итак, Патриаршие пруды в этом году окончательно перестанут идентифицировать как ресторанную улицу (улицы) - локация меняет позиционирование на мультиформатную с уклоном в fashion. И фэшн не хай-вип-лимитед-эдишн, а вполне себе доступного среднего сегмента. В конце прошлого года здесь уже приземлился флагман Calzedonia Group - на площади в 400 кв.м в тесноте, да не в обиде разместились сразу три точки группы - Calzedonia, Intimissimi и Falconeri. А вот собственники площадей на Бронной и соседних переулках не особо готовы к дисконту по ставкам, даже не смотря на репутационный удар и перспективу потерять 3-6 месяцев оплаты, пока помещение будет экспонироваться. Поэтому шеринг на аренду в данной локации - годная штука. Так уже этой весной Ekonika в своем флагмане на Малой Бронной улице откроет кафе с закусками и напитками - можно попробовать даже свадьбу сыграть в магазине, особенно зайдет любителям пить шампанское из туфелек невесты. Шутки-шутками, но стрит-ритейловая перестройка Патриков уже отразилась на гостях локации - «внешние» посетители из богемно-премиального класса постепенно смещаются в массовый. Наконец-то интервьюеры с Патриарших прудов на вопрос о том, сколько зарабатываете, получат неожиданный ответ в виде пятизначной суммы.Многие эксперты отмечали, что раз «Старые Патрики» умирают в том виде, к которому все привыкли, где-то должны появиться «Новые Патрики». Кастинг на эту роль проходили и район Цветного и стрит-ритейл возле ЖК Lucky. Однако Олеся Аверкина, заместитель директора направления стрит-ритейла NF Group буквально опровергла мне зачатки этих идей. По ее словам, пик интереса рестораторов к локации Lucky пришелся на конец 2024 года. Сейчас же в топе запросов под новые премиально-гедонистическ

Новогодние огоньки - огоньВ конце года у девелоперов есть такая традиция - собирать партнеров в приятных местах и, отмечая наступающие праздники, благодарить за плодотворное сотрудничество. Хочу отметить ТОП-5 новогодних мероприятий, которые запомнились. Берите на карандаш для вдохновения и будущих идей.🏅5 место - Вечер A la russe от Level. Это мероприятие открыло череду новогодних вечеринок в конце ноября. Описание гласило: «тот самый нетворкинг, где не бывает случайных людей». Собрались неслучайные люди в центре Москвы - на Красной площади в ГУМе, слушали итоги года, наслаждались холодцом из камчатского краба, угощались настойками и холодной водкой из ледяного самовара. Было душевно и красиво. 🎖️4 место - культурная программа от STONE. В начале декабря отраслевые журналисты получили приглашение на спектакль «Богатые невесты.Новый сезон» в Театре на Бронной. Отличный культурный вечер, плюс в буфете можно было не тратить время в очередях - игристое и закуски ждали друзей STONE в отдельной театральной гостиной. 🥉3 место - новогодняя арт-вечеринка от «Донстрой». У журналистов каждый год есть возможность проявить свой интеллект, харизму и азарт на интеллектуальных донстройских огоньках. В этот раз в середине декабря журналисты бились не на жизнь, а на предметы современного искусства в интеллектуальной игре. Девелопер организовал настоящий аукцион с лотами от Cube и Sample. Стоит отметить, что в этот день было еще два новогодних мероприятия у других компаний (включая на секундочку - ВТБ), но журналисты в этом плане однолюбы, и метаться не стали. Кстати, я урвала крутую работу Михаила Рубанкова «Что слышится, то и пишется».🥈2 место - торжественный новогодний вечер от R4S в зале универмага «Елисеевский» - гостей ждал Сюткин (точнее его выступление), кейтеринг от White Rabbit, вкусные коктейли и атмосфера допандемийной Тверской. Накануне тут же гулял журнал «Москвичка» - в общем, распечатали легендарное место по полной!🥇1 место - в моем личном рейтинге мероприятий ув