Статистика показывает, что во многом успех проектов зависит от удачно выбранной локации. Инфраструктура района, конкуренция и транспортная доступность определяют потенциал бизнеса на годы вперёд.К примеру, сейчас в престижном Западном округе Москвы девелопер .Sense строит новый деловой центр класса «А» Omni Tower. Вокруг расположены крупные парки, элитные жилые комплексы и разнообразная инфраструктура для комфортной жизни и работы — фитнес-центры, торговые центры и медицинские учреждения.Транспортная доступность обеспечивается удобными выездами на Кутузовский проспект, Можайское и Рублёвское шоссе. Помимо этого, в 2 минутах пешей прогулки располагается станция МЦД-1 «Кунцевская», в 5 минутах — автобусная остановка «Улица Алексея Свиридова», а в 6 — станция метро «Кунцевская».Подробнее ознакомиться с проектом можно здесь. Реклама. АО "СЕНС". ИНН 7743339678. erid: 2W5zFGt1yMB
📍На ЦИАН-е творится что-то невообразимое. Друзья, знаете, сколько сейчас квартир в продаже на «вторичке»??? Всего 35,5 тыс. лотов…! Слушайте, я такого вообще что-то не припомню. Ибо, если отнять от этого количества процентов 20% фейков и дублей объявлений, то на выходе мы получим всего 28,4 тыс. лотов на 13-миллионный мегаполис.Ну и для того, чтобы понимать масштаб бедствия: нормальное и равновесное состояние на вторичном рынке — это когда в продаже находится 50 тыс. лотов. М-да, ситуацию на рынке «вторички» я бы сейчас охарактеризовал так: деньги есть, а купить нечего. 🔖 Ох, что-то произойдёт ближе к концу года. Имею в виду, когда резко подрастёт сезонная активность покупателей… Да и ключевая ставка, по всем прогнозам, тоже должна существенно снизиться, и рыночная ипотека станет +- доступна..🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX.#мониторинг_рынка
📍Эх, плохие новости. Как говорится: за что боролись, на то и… Читали, что пишут «Ведомости»? А пишут они о том, что объем новостроек в этом году… снизится на 15%. Ибо застройщикам стало невыгодно запускать проекты из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.И знаете, что в этой новости самое плохое? А то, что сравнение идет с 2025 годом, когда московские застройщики, сократили объемы на 37% по сравнению с 2024 годом! М-да, фундаментальный закон арифметики гласит, что минус на минус — даёт плюс. Но это не тот случай… В нашем случае получается, что объем новостроек в столице должен «скукожиться» практически... в два раза.И к чему это приведёт? Друзья, очень похоже на то, что ДОМ.РФ был прав в своём исследовании, когда писал и предупреждал нас о том, что в 2027 году нас ждёт «тихий ужас» с ценами на новостройки в столице. И, стоит отметить, что ДОМ.РФ — никому ничего не продаёт. Ибо он регулятор и финансовый институт.Ладно, скажете вы, а выводы-то какие? Знаете, а давайте эти выводы сформулируем вместе. Вот вводные:Первая: ключевая ставка вниз. Думаю, в 2027 год мы войдем с ключом около 12%. А значит, рыночная ипотека будет около 14-15%.Вторая: на рынке новостроек в следующем году — пустота и отсутствие выбора.Третья: «вторичку» неплохо разбирают, уже сейчас на рынке виден явный дефицит хороших лотов. Не верите? А попробуйте записаться через «Домклик» на сделку на ближайшую дату. Будете удивлены…Четвертая: сейчас идет коррекция из-за шоковых продаж февраля. По моим прогнозам, эта коррекция продлится еще пару месяцев.Пятая: при ключевой ставке 12% депозиты будут приносить не более 10% годовых. И будут существенно отставать от динамики цен на квартиры в Москве. А денег у людей — не счесть. На депозитах сейчас около 67 триллионов рублей. Для сравнения — весь рынок новостроек Москвы и СПб оценивается где-то в 1,5 трлн руб.🔖 И теперь, друзья, вопросы: как вы считаете, в какой момент, в этом таймфрейме, видно очередное ценовое дно, когда стоит покупать и почему?.🔗 Плох
📍Эх, всё рухнуло, разрушилось, обвалилось и исчезло. Это я сейчас про объем продаж новостроек в Москве за прошлый месяц. Так вот, в феврале 2026 был поставлен антирекорд. По данным dataflat, в границах старой Москвы, продано всего 3,1 тыс. лотов. И это… практически вполовину меньше, чем год назад.Ожидаемо? Да, вполне ожидаемо, ибо в большинстве проектов цены пока еще не совсем рыночные. И они рассчитаны на последний вагон ипотечников, который… уже ушёл.Друзья, в начале года я писал, что продажи февраля окончательно и бесповоротно определят, куда качнётся маятник цен и насколько затянется коррекция.Так вот, дальнейшей коррекции цен на новостройки — быть. По крайней мере, еще месяц-два застройщики будут искать баланс между спросом и ценой. И как только его найдут, то скидки и акции тут же прекратятся.Какие выводы из всего этого можно сделать? Первый и самый важный — если вам нужна квартира, то я бы не откладывал на потом. Потом — дешевле не будет, а вот сейчас — дешевле точно будет. Почему я в этом уверен? Да потому что вторичка прибавляет в цене — это раз. Два — ДОМ.РФ прогнозирует серьезный рост цен на новостройки в 27-м году. Три — летом нас ждёт очередной «последний» вагон, ибо ставки по семейной ипотеке серьезно вырастут для тех, у кого один ребенок. Четыре — видели, что в мире происходит? Как бы не начался мировой финансовый шок из-за ситуации на Ближнем Востоке. Сейчас, вы, скорее всего, скажете: «Ну и что, зато нефть дорогая, а значит, бюджету хорошо». А я вот думаю, что это не совсем так, ибо наш бюджет всего на 20% состоит из нефтегазовых доходов. Всё, не сидим мы больше на нефтяной игле, слезли и забыли. Так вот, основная часть бюджета — это не нефть и не газ, а налоги. В общем, если этот шок произойдёт, то мы, скорее всего, увидим небольшую и контролируемую девальвацию. И к чему это приведёт? А к тому, что граждане с накоплениями предпочтут купить бетон, попутно разгоняя на него цену, нежели наблюдать за тем, как их кровные обесцениваются на депозитах.🔖
📍Помните, в январе, я написал пост-исследование о том, что 2026 год, скорее всего, станет годом «вторички»?Так вот, вчера «Домклик» опубликовал нечто. Имею в виду нечто невероятное. А именно — за прошлый месяц, средние цены в столице на «вторичке»… выросли на… 15%. Честно говоря, даже не знаю, плакать мне или смеяться. Ибо, с одной стороны, прогнозы сбываются, а с другой — я постоянно, практически круглосуточно и без выходных сижу в «подборах» и каждый новый «подбор» становится всё сложнее и сложнее… Расскажу еще, с чем вчера столкнулся. Вижу, на «вторичке», появился в общем-то неплохой лот по адекватной цене. И представляете, какое кол-во просмотров у этой карточки на ЦИАН-е было за 2 дня!? 1,4 тыс.! М-да, дела… Если честно, происходит что-то странное, по крайней мере в Москве. В регионах, знаю, что нет такого..🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX.#мысли_вслух
📍Мангазея на днях объявит старт продаж ЖК «Муза», который находится в районе «Аэропорт» на ул. Красноармейской, 11. Слушайте, визуально проект очень даже симпатичный, всего 309 квартир, высокие потолки, низкоэтажные корпуса, выдача ключей до 10.2029. Ну и стоит отметить, что «Муза» — практически сосед ЖК «С5», старт продаж которого был дней 10 назад.Так вот, основная интрига в том, по какой цене выйдет новый проект: дешевле или дороже «С5»? Знаете, думаю, что мы, скорее всего, очень удивимся, когда увидим стартовый прайс.Почему? А вы посмотрите, под каким неймингом выходит проект: «Авторская коллекция резиденций «Муза»! Да-да, это «авторские резиденции»… М-да, звучит… И одновременно намекает… на соответствующий прайс.🔖 В общем, друзья, если Мангазея попробует выйти дороже «С5», то я вообще не удивлюсь. А если дешевле? Тогда случится «инвест»… И «Муза» хорошо так перетянет часть покупателей, которые бронировали в «С5». Ведь в последнем-то брони полностью возвратные , и они пока не конвертировались в ДДУ..🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX.#мониторинг_рынка📍Мангазея на днях объявит старт продаж ЖК «Муза», который находится в районе «Аэропорт» на ул. Красноармейской, 11. Слушайте, визуально проект очень даже симпатичный, всего 309 квартир, высокие потолки, низкоэтажные корпуса, выдача ключей до 10.2029. Ну и стоит отметить, что «Муза» — практически сосед ЖК «С5», старт продаж которого был дней 10 назад.Так вот, основная интрига в том, по какой цене выйдет новый проект: дешевле или дороже «С5»? Знаете, думаю, что мы, скорее всего, очень удивимся, когда увидим стартовый прайс.Почему? А вы посмотрите, под каким неймингом выходит проект: «Авторская коллекция резиденций «Муза»! Да-да, это «авторские резиденции»… М-да, звучит… И одновременно намекает… на соответствующий прайс.🔖 В общем, друзья, если Мангазея попробует выйти дороже «С5», то я вообще не удивлюсь. А если дешевле? Тогда случится «инвест»… И «Муза» хорошо так перетянет часть покупателей
📍Продолжаю мониторинг рынка аренды и хочу отметить, что моему возмущению нет предела! Слушайте, это просто возмутительно! Посмотрите, что происходит — количество свободных арендных квартир не уменьшается, а понемногу прирастает.Доколе это будет продолжаться?! Когда наступит очередной лютый дефицит свободных арендных квартир и мы увидим средний прайс на студии 100 тыс. руб. в месяц?Впрочем, этот сценарий был ожидаем, по крайней мере для меня. Так что я совершенно не удивлён, и о том, что количество свободных арендных квартир будет увеличиваться, писал еще несколько месяцев назад.Теперь, почему я возмущен? Думаете, я жажду Армагеддон на рынке аренды? Нет, это совсем не так. Да и стоит отметить, что и сейчас квартиры в Москве внутри МКАД сдаются абсолютно нормально. Их просто нужно уметь готовить. Имею в виду, когда есть выбор, то арендаторы вряд ли будут смотреть в сторону бабушкиного ремонта или квартир без мебели. Да-да, почему-то на ЦИАН-е полно квартир без меблировки. Кому они нужны, это… несомненно, загадка.Ладно, это я отвлёкся. Так вот, возмущен я не следствием: ростом свободных арендных квартир, а первопричиной: посмотрите на индекс вакансий HeadHunter-а, видите, что происходит? Работодатели резко сокращают количество вакансий — их сейчас на 22% меньше, чем в прошлом году. Из-за чего это происходит? Из-за всё еще высокой ключевой ставки, ибо компании-работодатели оптимизируются, а не развиваются.🔖 Вот такие дела, друзья. Разворот рынка аренды, несомненно, произойдёт. А произойдёт он, когда компании начнут брать кредиты на развитие бизнеса. И это случится при ключевой ставке около 12%. Ну и стоит отметить, что этот разворот, скорее всего, войдёт в историю рынка недвижимости Москвы. Ибо такого мы ещё не видели: когда массовое сокращение объёмов стройки столкнётся с резким увеличением спроса на аренду..⏳ Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX.#мониторинг_рынка
📍Знаю-знаю, что часть подписчиков очень жаждут краха московского рынка недвижимости. И, честно говоря, в одном из сегментов этого рынка видятся кое-какие проблемы. Но начну по порядку.В ноябре 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин написал в своем блоге о проблеме столицы. А именно о маятниковой миграции — это когда миллионы человек ежедневно перемещаются в центр утром на работу и обратно вечером в свои жилые районы. Почему это проблема? А потому, что эта миграция создаёт огромную нагрузку на транспортную инфраструктуру, строить которую очень-очень дорого. Вы же, скорее всего, заметили, сколько построено новых станций метро и транспортных развязок? И каков результат? А он таков: в часы пик пробки на дорогах никуда не делись, а «эффект Выхино» — это когда на некоторых станциях невозможно зайти в вагон метро, — до сих пор с нами.В общем, проблема есть, и её нужно решать. И как её решить? Есть два варианта.Первый: строить новую транспортную инфраструктуру. Но это дорого.Второй: постараться искоренить маятниковую миграцию. Ну или, иными словами, если люди не будут ездить на работу в центр, а будут работать рядом с домом, то и проблем меньше станет, ну и бюджет города только выиграет. Бинго? Бинго!Что происходит далее? А вот что: застройщики получают льготу. И чтобы согласовать стройку нового жилья на своем участке, девелоперы могут либо заплатить очень много денег городу, либо построить то, что создаст новые рабочие места. Так-так, подумали застройщики. Нужно что-то делать. В общем, думали они, думали и наконец придумали. Чтобы сэкономить очень-очень много денег, теперь нам нужно строить новые офисные центры вместе с жильем. Только эксплуатировать мы сами их не будем, а лучше продадим все эти офисы инвесторам! Да-да, именно инвесторам, ибо если вам нужна квартира, вы вряд ли будете покупать офис, не так ли?В итоге что получаем? А вот что: в Москве забурлила офисная мега-стройка! Заметили, что даже «ПИК» уже строит бизнес-центры? А всё почему? Думаете, из-за любви к офисам
📍Читаю соседние чаты и вижу, что иногда у вас складывается ощущение, что Алексей — оптимист, ибо чаще пишет про плюсы. Ну и это плохо, так как позитивный настрой может стать чрезмерным и «слепым» и в конечном итоге привести к нереалистичным планам и завышенным ожиданиям.Да нет, друзья, не переживайте. Использую только холодный расчёт, а выводы пишу на основе логики и аналитики, полностью исключая эмоции и импульсивные действия.Ну а завтра, обязательно опубликую пост-расследование, в каком сегменте рынка недвижимости назревают серьезные проблемы и причём тут город.Не переключайтесь..🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX.#интрига
📍В прошлом году, ко мне обратился подписчик, взял небольшую консультацию. Суть вопроса была в том, стоит ли покупать апартаменты в ЖК «Галерея ЗИЛ». Мол, цены неплохие, за 12 млн руб. можно купить ЕВРО-2 с ремонтом, проект рядом с центром, ну а вокруг — всё в два раза дороже. Знаете, в тот момент человек был готов внести задаток за объект, ибо он уже представлял, что будет сдавать в аренду — очень дорого, а покупает объект — очень дешево. В общем, по мнению подписчика, с одной стороны — это мегавыгодная сделка, а с другой — почему-то терзают смутные сомнения.Так вот, от покупки в этом ЖК, я подписчика отговорил. Сказал, что проект проблемный и покупать его точно не стоит. Ну а сегодня, мне позвонил его родственник, который ранее всё-таки приобрёл в «Галерее ЗИЛ» апартамент. Говорит — караул, сносят, компенсацию выплатят по кадастровой стоимости! Что делать? Убытки! Может, быстро его продать за недорого на «Авито»? М-да, ситуация, несомненно, неприятная. Но так делать точно не стоит. Ибо представляете лицо нового покупателя, который только что приобрёл объект недвижимости и через пару месяцев получил уведомление о сносе? Конечно, он будет расстроен и знаете, что он, скорее всего, сделает? Побежит в суд расторгать сделку. И это еще неплохо, если так поступит. А может же и написать заявление в полицию с просьбой разобраться: был ли злой умысел у продавца и не виден ли тут факт мошенничества? Вот такие дела, друзья. Не всё то золото, что блестит. Если видите хорошую цену, задайте себе правильный вопрос: «Почему»? И не торопитесь вносить задаток..🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX.#мысли_вслух
