📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец

#Интересное🔈 Увидела тут на сайте суда очень показательный обзор про капитальный ремонт и повреждения в квартире при обеспечении доступа к инженерным сетям.Ситуация вполне типовая.В квартире собственника во время капремонта пришлось обеспечивать доступ к внутридомовым инженерным системам: газу, теплу и воде. В процессе работ была повреждена отделка квартиры. Тоже вполне себе обычно.Собственник пошёл в суд и потребовал возместить ущерб с регионального оператора капитального ремонта.1️⃣ Первая инстанция требования удовлетворила, но взыскала около 225 тыс. рублей.2️⃣ Апелляция решила иначе.Суд указал, что собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу — к инженерным сетям, которые проходят в стенах, потолке и полу. Поэтому повреждение отделки из-за обеспечения доступа к этим сетям не подлежит возмещению.В итоге размер взыскания сократили до символических 2 тыс. рублей - только за повреждённый шкаф.Но на этом история не закончилась.3️⃣ Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение.Кассация указала важную вещь.Если капитальный ремонт по своим техническим характеристикам невозможно провести без повреждения имущества собственников, то расходы на восстановление такого имущества должны быть предусмотрены в проектной документации на капремонт.Кроме того, по жилищному законодательству именно региональный оператор (Фонд капитального ремонта):👇контролирует качество выполнения работ подрядчиками;👇несёт ответственность за убытки, причинённые собственникам из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.А раз расходы на восстановление имущества собственника не были компенсированы, он вправе требовать их возмещения с регионального оператора.История, на мой взгляд, очень показательная.Потому что нередко при капремонте позиция строится так: «доступ к общему имуществу обязаны обеспечить, значит отделку ломать можно бесплатно».Кассация фактически сказала: нет, так это не работает.Если ремонт неизбежно повреждает имущество собственника — эти рас

#НовостиЖКХ🔈 ФАС России утвердила порядок расчета платы за установку газового оборудования🔥 ФАС утвердила указания по расчету размера платы за техобслуживание, установку (кроме случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (Приказ ФАС России от 18 февраля 2026 г. № 98/26 (зарег. в Минюсте 27.02.2026)). Документ предназначен для специализированных организаций и исполнительных органов регионов в области госрегулирования цен (тарифов).Указанная плата устанавливается в виде единых стандартизированных тарифных ставок. Для расчета их размера специализированная организация должна направить в регулирующий орган заявление об установлении единых тарифных ставок на очередной календарный год с приложением обосновывающих материалов. Ставки дифференцируются исходя из состава мероприятий по техобслуживанию, установке или замене газового оборудования. Приведена формула для расчета единой ставки.

Доброе утро ☕️

Весной 1649 года Государь, Царь и Великий Князь всея Руси Алексей Михайлович утвердил Наказ о Градском благочинии. В нём царь повелевает: «Чтобы грязи не было — иметь на каждом дворе дворника», «ведать всякое дворовое дело, починки и прочие дела». Так на государственном уровне основали службу российского жилищно-коммунального хозяйства.КОЛЛЕГИ и ДРУЗЬЯ!С ДНЁМ РАБОТНИКА ЖКХ! Это очень важная и очень необходимая работа!И я точно знаю, что в  ЖКХ работают самые стойкие, стрессоустойчивые и волевые люди. Именно ваш нелегкий труд помогает всем жить в уюте, тепле, комфорте, чистоте и красоте! Желаю вам мира, добра, счастья, радости, здоровья и много искренних улыбок! А ещё пусть сегодня вас поздравят с вашим праздником не только коллеги, но и благодарные клиенты.❤️❤️❤️

#МинуткаЮмораЖКХ

Телеграмчик, живи!

#ДелимсяОпытом #РешениеНедели❤️ Спасибо Пашиной Г, что поделилась решением. Беру в копилку как очень полезный пример для тех УО, которые пытались спорить с завышенной стоимостью ТО ВДГО.Арбитражный суд Самарской области утвердил мировое соглашение по делу № А55-42281/2024. По сути, ООО «СВГК» признало и доминирующее положение на рынке, и нарушения при формировании платы за ТО ВДГО/ВКГО.Какие доводы были услышаны.1️⃣ Во-первых, при расчётах применялись трудозатраты не только основных работников, как того требуют Методические указания по приказу Минстроя № 387/пр, но и дополнительно учитывались водитель, техник, инженер. Суд это зафиксировал в условиях мирового соглашения.2️⃣ Во-вторых, по отдельным видам работ газовики брали нормы времени так, как будто работу одновременно делают два слесаря, хотя методика такого не предусматривала. В результате стоимость оказывалась выше.3️⃣ В-третьих, судом было отмечено многократное включение в цену одних и тех же действий: инструктаж потребителя, оформление актов, обслуживание разводки и запорных устройств. Хотя по смыслу такие работы должны учитываться однократно за весь комплекс обслуживания, а не в каждой позиции прейскуранта.Ещё один важный довод: нельзя закладывать в тариф усреднённые работы «на всякий случай», если необходимость этих работ зависит от марки, модели оборудования или фактической ситуации.4️⃣ Отдельно зацепили и ВДГО по общему имуществу: по кранам и задвижкам нельзя брать одинаковую цену без учёта того, требуется разборка и смазка или нет. После спора прейскурант пришлось дифференцировать.5️⃣ И ещё очень показательный момент: незаконным признали выставление квитанций тем, кому услуга фактически не оказана, с последующим отражением этого как «задолженности». С 01.01.2025 общество обязалось такую практику прекратить.Что в итоге.🔥 СВГК обязалась пересчитать стоимость услуг по индивидуальному газовому оборудованию за период с 01.01.2024 по 28.02.2025, а по общедомовому имуществу - сделать перерасчёт с 01.01.2024.

‼️‼️‼️‼️‼️‼️Вышел второй выпуск подкаста «ВФокусе» – о потребительском экстремизме и границах управления домомПоговорили с Ольгой Ермаковой, председателем ТСЖ «Ольховая-9», о том, где проходит граница между обычной жалобой собственника и попыткой надавить на управление домом.🔈 Разобрали реальный кейс: как негативный отзыв в интернете привёл к неожиданному решению подрядчика, почему попытка «закрыть конфликт деньгами» может запустить цепную реакцию в доме и что для председателя опаснее – потерять деньги или потерять управляемость.И главный вопрос выпуска:уступать или держать границу?‼️ Как смотреть ВФокусе (вот ссылки):➡️ Смотреть ВКонтакте (ссылка) – это видео, для тех кому важно полное погружение➡️ Слушать на Яндекс.Музыке (ссылка) – это аудио, для тех кому удобнее слушать в дороге3️⃣ 1️⃣ Авторы: Елена Шерешовец, Ирэн Парсамян, Ассоциация «Р1».

Вы же знаете, что бывает, когда один собственник начинает «качать» дом?Сначала обычная жалоба.Потом требования.Потом подрядчик уже почему-то общается с жителем напрямую.Знакомый сценарий? 🙂Мы как раз об этом поговорили во втором выпуске подкаста «ВФокусе».⚡️ Тема вечная, даже можно сказать философская: где проходит граница между жалобой собственника и попыткой давления на ТСЖ.Гость выпуска – Ольга Ермакова, председатель ТСЖ «Ольховая-9», член Ассоциации «Р1», рассказала Ирэн Парсамян про подрядчиков, жалобах как инструменте давления и ответила на главный вопрос – уступать или держать границу.📹 Полный выпуск выйдет сегодня в 15:00. Ссылки, конечно, будут. Советую не пропустить.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХЗакидывай вопрос и лови ответ!1️⃣Marina Ts:Коллеги, может у кого есть разъяснительные ролики или буклеты из чего состоит работа управляющих компаний. Поделитесь пожалуйста. Будем проводить просветительную работу среди жителей. Потому что некоторые думают, что работа УК заключается в уборке подъездов и придомовой территории.2️⃣Инна:Добрый день. Помогите, пожалуйста. Собственник перенёс инженерные сети и вентиль запорный, его сорвало и затопило его квартиру, дом на непосредственном способе управления, в договоре оказания услуг с УК отсутствуют поквартирные обходы, он на нас подал в суд на возмещение ущерба. Чем можно защититься? Перенос зафиксирован экспертизой.3️⃣Аnna Li:Добрый день . в нашем регионе была оплата квитанции до 20-25 числа. Сейчас по закону надо до 15. Мы оставили сроки прежние для удобства населения, да и сбор скорее всего будет гораздо меньше до 15. На ГИС загрузили вовремя. Могут быть какие то меры в отношении расчетного центра, если кто то пожалуется в ГЖИ?4️⃣YanTe:Нужно ли платить за услуги БЕЗ получения квитанций, если в пп.1-2 п.2 ст.155 ЖК РФ написано:2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;(в ред. Федерального закона (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=508372&dst=100013&field=134&date=08.03.2026&demo=2) от 24.06.2025 N 177-ФЗ)2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.А то наш мусорный оператор утверждает, что "платить нужно только по факту владения помещением, даже без заключения договора...И другой вопрос по мусору.Я так понимаю, что это "договор присоединения", и его можн