Московский БЕТОН | Недвижимость

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

Децентрализация деловой жизни постепенно меняет карту Москвы: 73% офисов строятся между ТТК и МКАД, и лишь 19% – в пределах «трёшки». Бывшие спальные районы получают новые коммерческие объекты, которые не только усиливают инфраструктуру, но и преображают архитектурный ландшафт.Один из таких центров притяжения формируется в Раменках, где Донстрой реализует три жилых проекта: «Событие», «Огни», клубные дома «Река» и параллельно формирует комфортную среду. А скоро здесь у девелопера появятся и два офисных объекта класса «А».Современный бизнес-парк на 81,5 тыс. кв. м будет предназначен для продажи одному собственнику или реализации в нарезку.Второй отлично подойдет крупной организации в качестве презентабельной штаб-квартиры. 11-этажный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м в зависимости от ракурса будет напоминать спортивную яхту или фрегат: алюминиевые дуги, очерчивающие нижние этажи, создадут «каркас» судна. Вертикальные ламели скроют стеклянный фасад, и в вечерней подсветке здание будет выглядеть как музейная витрина с кораблем внутри.Оба офисных проекта будут оснащены современными инженерными и техническими системами. В зданиях предусмотрены панорамные офисы, просторные террасы и разнообразные общественные пространства, а на крыше бизнес-центра появится собственная котельная, обеспечивающая автономную работу комплекса.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

✅ Москвичи тратят до 56% зарплаты на аренду жилья➖ В 2026 году доля доходов, уходящих на съем жилья, снизилась в 37 из 40 крупных городов. В среднем по мегаполисам показатель упал с 38% до 34%, подсчитали в «Циане». В тройке лидеров по затратам на аренду — Москва, Сочи и Петербург. В этих городах доля расходов на жильё составляет от 43% до 56% дохода.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

✅ Каждое десятое объявление об аренде жилья в 2026 году — фейк➖ С начала года число преступлений, связанных с арендой, выросло на 26%, предупредили в компании «Информзащита». В крупных городах до 11% новых объявлений могут оказаться фейковыми, а в туристических районах — до 15%.➖ Преступники используют фото реальных квартир, создают зеркальные профили и применяют шаблоны договоров, внешне неотличимые от настоящих (42% случаев). Особую опасность представляет перевод общения в мессенджеры — там модерации нет.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

🛜В Москве продают квартиру в дореволюционном «небоскрёбе»На городские торги выставили квартиру в легендарном доме в Большом Гнездниковском переулке — первом московском небоскрёбе начала XX века, известном как дом Нирнзее. Стартовая цена лота — 41,9 млн рублей, аукцион запланирован на 28 апреля.Что продают:🔴трёхкомнатную квартиру 60 м² на 4-м этаже🔴потолки 3,5 м🔴кухня всего около 1,5 м² (да, почти шкаф)Дом построен в 1912–1914 годах архитектором Эрнстом-Рихардом Нирнзее и в своё время считался настоящим «тучерезом» — так тогда называли высотки.Кстати, изначально в квартирах вообще не было кухонь: жильцы пользовались общей столовой, а на крыше работало кафе.🛜В Москве продают квартиру в дореволюционном «небоскрёбе»На городские торги выставили квартиру в легендарном доме в Большом Гнездниковском переулке — первом московском небоскрёбе начала XX века, известном как дом Нирнзее. Стартовая цена лота — 41,9 млн рублей, аукцион запланирован на 28 апреля.Что продают:🔴трёхкомнатную квартиру 60 м² на 4-м этаже🔴потолки 3,5 м🔴кухня всего около 1,5 м² (да, почти шкаф)Дом построен в 1912–1914 годах архитектором Эрнстом-Рихардом Нирнзее и в своё время считался настоящим «тучерезом» — так тогда называли высотки.Кстати, изначально в квартирах вообще не было кухонь: жильцы пользовались общей столовой, а на крыше работало кафе.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

🛜Дают ли ипотеку пенсионерам?Оформить ипотеку можно и после выхода на пенсию — закон не запрещает пенсионерам брать жилищный кредит. Банки учитывают пенсию как официальный доход, а также зарплату, доход от аренды или другие поступления.Но есть несколько важных нюансов:🔴 Возрастные ограничения. Их устанавливают сами банки. Обычно важно, чтобы кредит был полностью погашен до 70–75 лет, реже — до 80–85 лет.🔴 Срок кредита. Пенсионерам чаще одобряют ипотеку на 5–15 лет, а не на 20–30, как молодым заемщикам.🔴Доход. Банк проверяет, чтобы ежемесячный платеж не превышал примерно 40–50% дохода. Учитывается пенсия, зарплата и другие подтвержденные источники средств.🔴 Первоначальный взнос. Часто требуется более высокий первый взнос, чтобы снизить риски банка.🔴 Созаемщики. Шансы на одобрение сильно повышаются, если в ипотеку входят дети или другие родственники — их доходы тоже учитываются.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

✅ Сколько стоит стать москвичом: цена «квадрата» в новостройках достигла 426 тыс. рублей➖ Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента столицы в феврале 2026 года составила 426 600 руб. — рост на 22% за год. При этом число сделок рухнуло на 65%, подсчитали в «Метриум». Стандартная квартира теперь обходится почти в 27 млн рублей.➖ Ипотека с начала года подешевела на 0,5 п.п., но ставка в 20,5% всё ещё недоступна для большинства. Доля ипотечных сделок в феврале — 76%, что на 10 п.п. ниже января.➖ Эксперты связывают рост цен с дефицитом предложения и переходом застройщиков в сегмент комфорт+. По их мнению, жилья больше не станет, зато качество и цены поползут вверх.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

Из-за «низкого» сезона аренда как в городах-спутниках Москвы, так и в самой столице дешевеет. Эксперты считают, что сейчас один из лучших моментов для переезда, поскольку март-апрель, скорее всего, снова покажут рост спроса на аренду.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

✅ Марат Хуснуллин: льготы для участников СВО, экономия воды и адресная ипотека➖ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал трудоустроить в стройотрасль всех желающих участников СВО, предложив им льготы, переобучение и помощь с жильем. ➖ В сфере ЖКХ, где износ сетей превысил 50%, Хуснуллин призвал к элементарному порядку и бережливости, отметив, что россияне тратят в разы больше воды, чем в Европе. «Искусственный интеллект и информационные технологии — это очень хорошо... Но давайте, первое, научимся экономить воду»,— сообщил вице-премьер, добавив, что около 30% предприятий отрасли сейчас убыточны.➖ Также власти готовят модернизацию семейной ипотеки:«Мы хотим сделать семейную ипотеку более точечной, например, чтобы возможная сумма взноса была больше именно для многодетных семей»— сообщил Хуснуллин.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

🛜Налоговый вычет за квартиру могут увеличить втроеВ Госдуме предложили существенно увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Новый законопроект предусматривает рост максимальной суммы расходов для расчёта вычета с 2 млн до 6 млн рублей.Если инициативу примут, россияне смогут вернуть до 780 тыс. рублей вместо нынешних 260 тыс. (при ставке НДФЛ 13%).Авторы инициативы объясняют необходимость изменений тем, что лимит вычета не пересматривался более 10 лет, хотя цены на жильё за это время выросли почти в три раза. Например, если в 2014 году квадратный метр в новостройках стоил около 60–70 тыс. рублей, то в 2025 году — уже около 186–202 тыс. рублей.🔴Если законопроект одобрят, новые правила могут начать действовать с 1 января 2027 года.

М

Московский БЕТОН | Недвижимость@moscbeton

Несмотря на казалось бы кризисный год, продажи на первичном рынке «Москва-Сити» в 2025 взлетели почти в два раза, до 270 лотов — NF Group. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 11% и достигла ₽1,072 миллиона.Несмотря на казалось бы кризисный год, продажи на первичном рынке «Москва-Сити» в 2025 взлетели почти в два раза, до 270 лотов — NF Group. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 11% и достигла ₽1,072 миллиона.