@mskstroit
Новости строительного мира в Москве, инвестиции, горячие предложения от застройщиков Регистрация РКН https://clck.ru/3HcyMfАнализ рынка недвижимости, советы специалистовЧат @stroiteli_moskvaСотрудничество @yuliatree
✅ Не справились с ипотекой: продажи квартир для погашения долгов взлетели вдвое➖ К началу 2026 года объём ипотеки, погашенной за счёт продажи заложенного жилья, вырос вдвое — до 1,3 млрд рублей за год, следует из данных ЦБ. ➖ Эксперты связывают тенденцию с «проблемной волной» ипотеки 2023 года, когда кредиты выдавали с минимальным взносом клиентам с высокой долговой нагрузкой. К концу 2025 года объём проблемной задолженности вырос вдвое — до 205 млрд рублей.
В России увеличилось число городов с возможностью льготной покупки вторичного жильяГосударственная корпорация «Дом. РФ» опубликовала обновление реестра населенных пунктов, жители которых могут воспользоваться семейными кредитными программами для приобретения готового жилья. Расширенный список теперь включает 891 населённый пункт в 83 субъектах Российской Федерации.Благодаря внесённым изменениям, льготно приобрести жилье по программе семейной ипотеки на вторичном рынке смогут жители ещё 22 городов, расположенных в 15 регионах страны. Среди новых регионов, попавших в программу, выделяются Липецкая область (г. Елец), Оренбургская область (г. Орск) и Ханты-Мансийский автономный округ (г. Нижневартовск).
Застройка на Магистральных — визуальный апдейтПроектище, планирующийся в районе Магистральных улиц, Звенигородского шоссе и ТТК, получил концепцию. Это она самая. 👆 Напомним, на территории более 73 га ждем 2,2 млн кв.м жилья и 1,07 млн кв.м общественно-деловых объектов. Предельный срок реализации — аж 33 года.📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский + ЦАО, р-н Пресненский.Застройка на Магистральных — визуальный апдейтПроектище, планирующийся в районе Магистральных улиц, Звенигородского шоссе и ТТК, получил концепцию. Это она самая. 👆 Напомним, на территории более 73 га ждем 2,2 млн кв.м жилья и 1,07 млн кв.м общественно-деловых объектов. Предельный срок реализации — аж 33 года.📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский + ЦАО, р-н Пресненский.
На Сущевском валу появится новый административно-деловой комплексУправляющая компания «РБТ», возглавляемая бывшим топ-менеджером Mirax Group Виктором Лесным, планирует возвести деловой центр на месте морально устаревшего торгово-офисного комплекса на Сущевском валу, вл. 31.Сейчас проект проходит историко-культурную экспертизу. Точные параметры будущего комплекса пока неизвестны, но, учитывая размер участка в 1,5 гектара, можно предположить, что общая площадь здания составит порядка 80 000 квадратных метров.Возможно, что партнером «РБТ» по строительству станет STONE, так как у компаний уже есть совместный проект офисного комплекса у метро «Войковская».Также для участка существует архитектурная концепция из двух офисных зданий, однако есть сомнения, что такую архитектуру одобрит город. Поэтому финальный проект, скорее всего, будет отличаться более изысканными архитектурными решениями.На Сущевском валу появится новый административно-деловой комплексУправляющая компания «РБТ», возглавляемая бывшим топ-менеджером Mirax Group Виктором Лесным, планирует возвести деловой центр на месте морально устаревшего торгово-офисного комплекса на Сущевском валу, вл. 31.Сейчас проект проходит историко-культурную экспертизу. Точные параметры будущего комплекса пока неизвестны, но, учитывая размер участка в 1,5 гектара, можно предположить, что общая площадь здания составит порядка 80 000 квадратных метров.Возможно, что партнером «РБТ» по строительству станет STONE, так как у компаний уже есть совместный проект офисного комплекса у метро «Войковская».Также для участка существует архитектурная концепция из двух офисных зданий, однако есть сомнения, что такую архитектуру одобрит город. Поэтому финальный проект, скорее всего, будет отличаться более изысканными архитектурными решениями.
🛜Вторичка резко вырвалась в лидеры по ипотекеВ феврале рынок ипотеки заметно оживился. Общий объём выданных жилищных кредитов вырос на 72% по сравнению с прошлым годом и достиг почти 210 млрд рублей.Самый быстрый рост показал вторичный рынок жилья. Объём ипотек на покупку готовых квартир вырос в пять раз за год и превысил 61 млрд рублей. По сравнению с январём сегмент также сильно прибавил — почти на 50%. Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах увеличилась до 29,5% — таких значений не было с весны 2024 года. Это говорит о возвращении интереса покупателей к уже готовым квартирам.Ипотека на новостройки тоже выросла за год, но гораздо скромнее — примерно на 15%, до 113 млрд рублей. При этом по сравнению с январём её объём почти сократился вдвое, а доля первичного рынка снизилась до 54%.Растёт и интерес к загородной недвижимости. Выдачи ипотеки на дома увеличились почти в три раза за год и достигли 30 млрд рублей.
✅ Киберпанк 2026: в города вернутся таксофоны➖ В 2026 году ответом на сбои мобильной сети и интернета станет «инновационный» рывок в прошлое — телефонные будки. В Госдуме предложили возродить сеть таксофонов с выходом в интернет из-за регулярных сбоев мобильной связи и навигации в Москве и приграничных регионах. По задумке властей, современные будки станут надежным резервным каналом связи и обеспечат безопасность граждан в периоды временных отключений сети.
В следующие пять лет в Москве будут ударными темпами строить офисы — аналитики IBC Real Estate отмечают, что темпы ввода такой недвижимости вырастут почти вдвое. Уже сейчас запланировано возведение 4,8 миллионов квадратных метров офисной недвижимости, то есть, почти по миллиону в год. Такие масштабы грозят повторением ситуации со складской недвижимостью и перенасыщением рынка на фоне экономического кризиса. Со всеми вытекающими из этого последствиями.
✅ Хрущёвки под угрозой массового разрушения➖ Вдоль знакомых дворов стоят старые хрущёвки, и к началу 2026‑го эта картинка перестаёт казаться вечной: аналитики Института научных исследований РАН фиксируют, что около 6,5% домов 1956–1970 годов имеют износ более 66% и требуют вывода из эксплуатации или капитального ремонта. ➖ Уже сейчас это примерно 54 млн кв. м жилья, а при сохранении темпов к 2040 году площадь нуждающегося жилья может вырасти до 216 млн кв. м из общих 270 млн кв. м устаревшего фонда — без масштабного обновления это рискует обернуться массовым разрушением жилого фонда.
Судьба Moscow Towers — еще один апдейтВсе. Аукциона не будет! Буквально через сутки после того, как небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» был выставлен на торги, предложение стало неактуально. В общем, в РЖД передумали продавать актив. Увы, компания эти непонятки не прокомментировала. 📍Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Деловой центр» (100 м).
🏗️ На Большая Черкизовская улица планируют построить «Петровский квартал»Для реализации проекта создана компания «СЗК «Петровский квартал». Новый жилой комплекс планируется возвести на месте трех домов в рамках программы Комплексное развитие территорий жилой застройки.🏢 Предварительно обсуждается строительство пяти 17-этажных зданий, однако параметры проекта могут измениться.🗳 Сейчас собственники квартир проводят общее собрание: если большинство поддержит проект, инвестор (его пока не раскрывают) сможет приступить к реализации.📍 Пилотные проекты программы КРТ уже запущены в районах Черёмушки и Таганка. Обсуждается также расселение квартала у станции метро Динамо.🏗️ На Большая Черкизовская улица планируют построить «Петровский квартал»Для реализации проекта создана компания «СЗК «Петровский квартал». Новый жилой комплекс планируется возвести на месте трех домов в рамках программы Комплексное развитие территорий жилой застройки.🏢 Предварительно обсуждается строительство пяти 17-этажных зданий, однако параметры проекта могут измениться.🗳 Сейчас собственники квартир проводят общее собрание: если большинство поддержит проект, инвестор (его пока не раскрывают) сможет приступить к реализации.📍 Пилотные проекты программы КРТ уже запущены в районах Черёмушки и Таганка. Обсуждается также расселение квартала у станции метро Динамо.
