Российская недвижимость ️

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) установила, что жители России переплатили свыше 100 миллиардов рублей за услуги жилищно-коммунального комплекса в ходе проверки тарифов, осуществленной с 2023 по 2025 год. Вследствие этого были изменены тарифы на ЖКУ в ряде регионов. К примеру, в Пермском крае цена на отопление сократилась почти на 33%.

Комитет Государственной Думы одобрил законопроект, который дает возможность гражданам, ставшим банкротами, сохранить 10% от доходов, полученных от продажи единственного жилья, находящегося под ипотекой.На заседании комитета, занимающегося земельной реформой и вопросами собственности, был согласован этот законопроект во втором чтении. Он подразумевает, что должники смогут оставить 10% от суммы, вырученной за продажу своего единственного ипотечного жилья. Окончательное голосование по этому документу намечено на 17 марта, в день третьего чтения.В этом законопроекте предусмотрено, каким образом будут тратись средства, полученные от продажи ипотечного жилья в случае банкротства. Прежде всего, эти деньги пойдут на покрытие расходов, связанных с эксплуатацией жилья и его продажей на аукционе.Согласно изначальным предложениям, 90% от общей суммы должны были быть направлены на погашение долга ипотечному кредитору, 5% — на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, а оставшиеся 5% создавались для защиты прав должника на жилье, не входящее в конкурсную массу.Однако после переработки законопроекта были внесены изменения в распределение этих средств. Теперь утверждено, что 80% будут направлены на погашение долгов перед ипотечным кредитором, обладающим правами на единственное жилье, 10% отойдут кредиторам первой и второй очереди при недостатке имущества у должника. Еще 10% останутся вне конкурсной массы и будут контролироваться финансовым управляющим, оставаясь у должника-резидента.

На российском рынке аренды жилой недвижимости наблюдается увеличение числа доступных предложений, что связано с инвестициями и наследственными правами на недвижимость.В феврале 2023 года количество объектов, доступных для аренды, выросло на 15% по сравнению с январем и увеличилось на 18% относительно аналогичного месяца предыдущего года. Особенно заметно возросли цены на малогабаритные квартиры: стоимость однокомнатных увеличилась на 19%, а студий — на 16%. Эти варианты жилья составляют 63% всех запросов арендаторов, по данным «Авито Недвижимости».😈 Увеличение количества предложений, вероятно, связано с выходом на рынок квартир, приобретенных ранее для инвестиций, а также с объектами, которые были унаследованы или рассматриваются как временное жилье.«Таким образом, арендный фонд постепенно растет, что способствует увеличению разнообразия на рынке и создает дополнительную конкуренцию среди предложений. Это положительно сказывается на ценах для арендаторов», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости».

Аналитики предполагают, что к концу 2026 года ипотечные ставки могут снизиться.По мнению экспертов из Национального рейтингового агентства, средние ставки по ипотеке в России могут находиться в пределах от 16% до 17% годовых. В настоящее время в банковской системе ставки варьируются от 15,9% до 20,7%, а в среднем составляют около 20% в год.С начала года наблюдается понижение ставок: 20,4% для новостроек и примерно такая же ставка для вторичного жилья, в то время как рефинансирование доступно по ставке на уровне 19,04%.В следующем месяце специалисты прогнозируют дальнейшее снижение ставок — до 19,8% для первичного рынка, 19% для вторичного и 18,5% для программ рефинансирования.

В 57 российских регионах успешно решена проблема незавершённых строительных проектов.По информации пресс-службы Фонда развития территорий (ФРТ), в этих областях значительно улучшилась ситуация для дольщиков, пострадавших от мошеннических схем.«Среди российских регионов, ранее сталкивающихся с проблемой обманутых дольщиков, в 57 не осталось долгостроев», - говорится в пресс-релизе.Согласно данным ФРТ, только в прошлом году вопросы, связанные с незавершённым строительством, были успешно решены в восьми регионах: Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской, Волгоградской, Ульяновской и Ростовской областях, в Москве и Ханты-Мансийском автономном округе. В этих регионах почти 3000 человек получили свои квартиры или денежные компенсации.С 2019 года более 261 тысяча дольщиков смогли воспользоваться своим правом на жильё.Для поддержки обманутых дольщиков активно применяются как федеральные, так и региональные меры. К федеральным инициативам относятся завершение строительства проблемных объектов и выплаты на основании решений наблюдательного совета ФРТ. На уровне регионов предпринимаются усилия по привлечению новых инвесторов для завершения строительства, предоставлению компенсационного жилья, различных выплат и других форм поддержки.

Какие формы недвижимости можно приобрести на курорте за средства, сопоставимые с ценой квартиры в Москве?На март 2026 года стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве оценивается примерно в 15–16 миллионов рублей. Инвестировав такую сумму, вы можете рассмотреть более привлекательные варианты жилья в курортных зонах России.Вот несколько примеров:😈 за ту же сумму, что необходима для покупки однокомнатной квартиры в Москве, можно стать владельцем уютного коттеджа с евроремонтом в Сочи;😈 двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе в Геленджике;😈 таунхаус площадью до 180 квадратных метров в Светлогорске.

Росреестр напомнил россиянам о правилах, связанных со сроками освоения земельных участков.▪️ Владельцы земель должны начать их использование в течение двух лет. У тех участков, которые уже находятся в частной собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, срок освоения в три года завершится 1 марта 2028 года. Что касается участков, приобретенных после указанной даты, их освоение должно быть завершено в период, который начинается с момента их официальной регистрации.▪️ С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения участков, расположенных в пределах населенных пунктов, а также дачных и садовых угодий.▪️ Если по истечении этого срока условия не будут выполнены, инспектор вправе выдать предписание. В случае невыполнения данного предписания владельцу могут быть назначены штрафы или инициировано судебное разбирательство с требованием изъять земельный участок.

В 2026 году граждане России начали активно закрывать свои ипотечные займы досрочно.По информации Объединенного кредитного бюро, в январе 2026 года общая сумма всех досрочных погашений по ипотекам достигла 93,3 миллиарда рублей, что на 11,9% превышает аналогичный показатель за тот же месяц предыдущего года.😈 В то время как в 2025 году общее число досрочных погашений кредитов упало на 10,1%, составив 1,16 триллиона рублей.✍️ Наибольшее количество досрочных выплат было зарегистрировано в Центральном федеральном округе, где общая сумма составила 31,27 миллиарда рублей, из которых 22,67 миллиарда рублей были погашены в Москве и Московской области.

Как вернуть уплаченную государственную пошлину за регистрацию недвижимости💸 Государственная пошлина — это сумма, которую необходимо внести в бюджет государства за выполнение правовых действий или получение государственных услуг. Эта пошлина взимается при регистрации прав на различные виды недвижимости, включая квартиры, дома, комнаты и земельные участки.✔️ Пошлина также может быть обязательной при проведении сделок купли-продажи, оформлении договора долевого участия, а также в случае дарения, обмена или аренды.Способы возврата излишне уплаченной государственной пошлиныСуществует три способа вернуть деньги:• Лично — посетив офис Росреестра по адресу: Москва, Большая Тульская, д. 15;• По почте — отправив заявление по адресу: 115191, Москва, Большая Тульская, д. 15;• Онлайн — через официальный сайт Росреестра (для этого понадобится электронная подпись — УКЭП).Не забудьте в заявлении указать причину возврата и реквизиты для перевода средств.Основные ошибки при подаче заявления• Неверный выбор способа подачи заявления;• Указание банковских реквизитов, не принадлежащих заявителю;• Отсутствие контактной информации, такой как номер телефона, адрес электронной почты или почтовый адрес;• Указание суммы для возврата с учетом банковских комиссий.

По данным Дом.РФ, в феврале произошло снижение продаж квартир на стадии строительства на 13%.В данном месяце 2026 года в России было продано 1,6 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует примерно 333 миллиардам рублей.По сравнению с январем, объем проданных квадратных метров уменьшился в 1,5 раза, в то время как расходы на сделки сократились на 34%.🔵 Замедление объемов продаж наблюдается в 6 из 10 ведущих регионов, где активно строится жилье.