@nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.✅ По всем вопросам: @IvanovI11
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выяснила, что жители России переплатили свыше 100 миллиардов рублей за услуги ЖКХ в ходе проверки тарифов, проводившейся с 2023 по 2025 год. В результате в некоторых регионах были скорректированы расценки на жилищно-коммунальные услуги. Например, в Пермском крае стоимость отопления снизилась почти на 33%.
Комитет Государственной Думы одобрил инициативу, позволяющую гражданам, признанным банкротами, удерживать 10% дохода от продажи единственного ипотечного жилья.На заседании комитета, занимающегося вопросами собственности и земельной реформы, во втором чтении был принят законопроект, который предоставляет возможность должникам сохранить 10% от вырученной суммы при продаже единственного жилого помещения, находящегося в ипотеке. Окончательное обсуждение данного законопроекта запланировано на 17 марта, когда пройдет третье чтение.Документ регламентирует порядок использования средств, полученных от продажи ипотечного жилья в условиях банкротства. В первую очередь, бюджеты будут направлены на покрытие затрат, связанных с сохранением жилья и его продажей через аукцион. Изначально планировалось, что 90% от общих средств будет направлено на погашение задолженности перед ипотечным кредитором, 5% — на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, а последние 5% — для защиты прав должника на жилье, которые будут исключены из конкурсной массы.Тем не менее, в процессе доработки закона были внесены коррективы в распределение средств. В результате было решено, что 80% пойдет на погашение долгов перед ипотечным кредитором, обеспеченным единственным жильем, 10% будет использоваться для удовлетворения претензий кредиторов первой и второй очереди, если у должника недостаточно имущества. Оставшиеся 10% будут исключены из конкурсной массы и переданы должнику-резиденту под контролем финансового управляющего.
В России наблюдается рост предложений на рынке аренды жилья, что связано с инвестициями и наследственными недвижимостями.В феврале количество объектов, выставленных на аренду, увеличилось на 15% по сравнению с январем и на 18% относительно аналогичного периода прошлого года. Особенно выделяются малогабаритные квартиры, в которых фиксируется значительный рост цен: однокомнатные квартиры подорожали на 19%, тогда как стоимость студий возросла на 16%. Эти квартиры составляют 63% от общего числа запросов со стороны арендаторов, как свидетельствуют данные «Авито Недвижимости».😈 Данная тенденция, вероятно, связана с выходом на рынок инвестиционных квартир, купленных ранее, а также объектов, переданных по наследству или рассматриваемых как резервное жилье.«Таким образом, арендный фонд последовательно расширяется, что приводит к увеличению разнообразия на рынке и создает дополнительную конкуренцию между предложениями. Это позитивно отражается на ценах для арендаторов», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости».
Аналитики предполагают, что к концу 2026 года возможен вывод процентных ставок по ипотечным кредитам на более низкий уровень.Согласно мнению экспертов Национального рейтингового агентства, средние ставки по ипотеке в России могут находиться в диапазоне от 16% до 17% годовых. На данный момент в банковском секторе ставки варьируются от 15,9% до 20,7%, и в среднем составляют около 20% годовых.С начала текущего года наблюдается снижение процентных ставок: 20,4% для новых объектов недвижимости и аналогично для вторичного жилья, тогда как ставка по программам рефинансирования составляет 19,04%.В предстоящем месяце специалисты ожидают продолжение снижения ставок — до 19,8% для первичного рынка, 19% для вторичного и 18,5% по программе рефинансирования.
В 57 субъектах Российской Федерации удалось успешно решить проблему незавершённых строительных объектов. Пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ) информирует, что в этих регионах существенно улучшилась ситуация для дольщиков, ставших жертвами мошенников. «Среди российских регионов, ранее сталкивающихся с проблемой обманутых дольщиков, в 57 не осталось долгостроев», - отмечается в пресс-релизе. По информации ФРТ, только в прошлом году были решены вопросы с недостроенными объектами в восьми регионах: Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской, Волгоградской, Ульяновской и Ростовской областях, в Москве и Ханты-Мансийском автономном округе. В этих регионах почти 3000 жителей получили свои квартиры или денежные компенсации. С 2019 года более 261 тысячи дольщиков осуществили свои права на получение жилья. Для оказания помощи обманутым дольщикам активно применяются как федеральные, так и региональные меры. К федеральным инициативам относятся завершение строительства проблемных объектов и финансовые выплаты по решениям наблюдательного совета ФРТ. На уровне регионов происходят попытки привлечения новых инвесторов для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, различные выплаты и другие виды поддержки.
Какие виды недвижимости можно приобрести на курорте за сумму, эквивалентную цене квартиры в Москве?Согласно информации на март 2026 года, цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет около 15–16 миллионов рублей. Вложение такой суммы откроет двери к более комфортным вариантам жилья в курортных регионах России.Вот некоторые примеры:😈 за ту же сумму, которую требуется для покупки однокомнатной квартиры в Москве, возможно найти уютный коттедж с евроремонтом в Сочи;😈 двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе в Геленджике;😈 таунхаус площадью до 180 квадратных метров в Светлогорске.
Росреестр напомнил гражданам России о правилах, касающихся сроков освоения земельных участков.▪️ Владельцы земельных участков должны начать их использование в течение двух лет. Для участков, находящихся в частной собственности на 1 марта 2025 года, срок освоения в три года завершится 1 марта 2028 года. Участки, которые будут куплены после этой даты, будут иметь срок, начинающийся с момента их официальной регистрации.▪️ С 1 марта 2025 года будет введен закон, который устанавливает трехлетний период для освоения участков в пределах населенных пунктов, а также дачных и садовых земель.▪️ Если по прошествии данного срока условия не будут выполнены, инспектор выдаст предписание. В случае игнорирования этого предписания владельцу грозят штрафы или подача иска в суд с целью изъятия земельного участка.
В 2026 году россияне начали активно погашать свои ипотечные кредиты досрочно.Согласно информации Объединенного кредитного бюро, в январе 2026 года общая сумма досрочно погашенных ипотек достигла 93,3 миллиарда рублей, что на 11,9% выше по сравнению с январем 2025 года.😈 В то же время, в 2025 году общее количество досрочных погашений кредитов снизилось на 10,1%, составив 1,16 триллиона рублей.✍️ Наибольшее число досрочных выплат было зарегистрировано в Центральном федеральном округе, где сумма составила 31,27 миллиарда рублей, из которых 22,67 миллиарда рублей пришлись на Москву и Московскую область.
Как можно вернуть уплаченную государственную пошлину за регистрацию недвижимости💸 Государственная пошлина — это сумма денег, которую необходимо заплатить в казну страны за выполнение юридических процедур или получение госуслуг. Она взимается при регистрации прав на различные виды недвижимости, такие как квартиры, дома, комнаты и земельные участки.✔️ Пошлина также может быть обязательной при проведении сделок купли-продажи, оформлении договора долевого участия, а также в случаях дарения, обмена или аренды.Способы возврата излишне уплаченной государственной пошлиныЕсть три способа вернуть средства:• Лично — посетив офис Росреестра по адресу: Москва, Большая Тульская, д. 15;• Почтой — отправив заявление на адрес: 115191, Москва, Большая Тульская, д. 15;• В интернете — через официальный сайт Росреестра (для этого потребуется электронная подпись — УКЭП).Не забудьте в вашем заявлении указать причину возврата и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств.Основные ошибки при подаче заявления• Неправильный метод подачи заявления;• Указание банковских реквизитов, принадлежащих не заявителю;• Отсутствие контактной информации, такой как номер телефона, электронная почта или почтовый адрес;• Указание суммы к возврату с учетом банковской комиссии.
По информации Дом.РФ, в феврале наблюдалось сокращение объемов продаж жилья на стадии строительства на 13%.В этом месяце 2026 года в России было реализовано 1,6 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует примерно 333 миллиардам рублей.В сравнении с январём, площадь проданных объектов снизилась в 1,5 раза, а затраты на сделки уменьшились на 34%.🔵 Падение объемов продаж отмечено в 6 из 10 основных регионах, где осуществляются работы по строительству жилой недвижимости.
