Новостройки PRO | Москва МО

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

✅ Банкротам вернут 10% от продажи ипотечного жилья➖ Комитет Госдумы по собственности поддержал поправки, которые позволят банкротам сохранять 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья.➖ Согласно новой схеме, 80% средств от продажи квартиры пойдет на погашение основного долга по ипотеке, а 10% направят кредиторам первой и второй очереди. Оставшаяся доля в размере 10% достанется самому должнику, что вдвое больше, чем предполагалось в первоначальной версии проекта. Ранее на нужды банкрота планировали выделять лишь 5% от реализованного имущества.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

🛜Самые рискованные инвестиции в московскую недвижимостьНе все вложения в недвижимость одинаково безопасны. Эксперты выделили несколько стратегий, которые в 2026 году могут оказаться самыми рискованными для частных инвесторов.В первую очередь это покупка небольших офисов “в нарезку” с использованием кредита. Такие объекты стоят дорого, банки редко кредитуют коммерческую недвижимость для частных лиц, а доход сильно зависит от арендаторов. Если помещение простаивает, кредитные платежи быстро превращают инвестицию в убыток.Сомнительной стратегией также называют покупку квартиры в ипотеку ради сдачи в аренду. При нынешних рыночных ставках проценты по кредиту часто съедают большую часть дохода. В среднем долгосрочная аренда приносит около 5–6% годовых, что нередко ниже затрат по ипотеке.Ещё один рискованный вариант — инвестиции в помещения или запуск пунктов выдачи заказов маркетплейсов. Рынок уже сильно насыщен, конкуренция высокая, а доход сильно зависит от оборота и политики самих площадок.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

В следующие пять лет в Москве будут ударными темпами строить офисы — аналитики IBC Real Estate отмечают, что темпы ввода такой недвижимости вырастут почти вдвое. Уже сейчас запланировано возведение 4,8 миллионов квадратных метров офисной недвижимости, то есть, почти по миллиону в год. Такие масштабы грозят повторением ситуации со складской недвижимостью и перенасыщением рынка на фоне экономического кризиса. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

✅ Найден единственный способ законно хранить вещи в подъезде➖ Коляски, велосипеды и коробки на лестничной клетке — привычная картина в многих домах. Но юристы напомнили, что коридоры и площадки — общее имущество. Размещать там личные вещи можно только с единогласного согласия всех соседей. И даже в этом случае нельзя нарушать противопожарные нормы.➖ За захламление подъездов предусмотрена ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ. Штраф для граждан составляет от 5 до 15 тыс. рублей, для должностных лиц — до 30 тыс., для юридических лиц — до 400 тыс. рублей.‼️ Легальный способ — кладовые. В новых домах их проектируют заранее, в старых можно организовать собрание жильцов и выделить место под хранение.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

🛜Инвесторы притормозили: перепродажи новостроек в Москве падаютРынок перепродаж квартир в строящихся домах Москвы заметно просел. По данным Росреестра, количество сделок по переуступке прав по ДДУ (когда квартиру перепродают еще до сдачи дома) снижается уже несколько лет. В январе 2026 года в столице зарегистрировали 484 такие сделки — это один из самых низких показателей для января за последние шесть лет. За весь 2025 год их было около 6,9 тыс., что на 21% меньше, чем годом ранее.Главная причина — падение инвестиционного интереса к новостройкам. Если в 2020–2021 годах инвестиционные покупки составляли примерно 15–20% рынка, то в 2024–2025 годах их доля сократилась до 5–8%.Почему так происходит:🔴 цены на новостройки уже на старте продаж довольно высокие, и рост стоимости часто минимальный;🔴 перепродать квартиру дороже, чем у застройщика, стало сложно;🔴 часть инвесторов предпочитает депозиты и другие инструменты вместо недвижимости.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

✅ Ошибка в ЕГРН: как всё исправить за 3–5 дней, объяснили в Росреестре➖ Неправильные данные в документах на недвижимость могут осложнить продажу квартиры или привести к спорам с соседями. Они бывают разными — от опечатки до неверных границ участка. ➖ Если ошибка техническая (перепутали букву в фамилии), достаточно подать заявление через МФЦ или «Госуслуги» — через три дня всё исправят. Если проблема в документах (например, в межевом плане), придётся заказывать новый у кадастрового инженера и ждать 5 дней. Если ошибся госорган — исправят самостоятельно.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

✅ Сделки с недвижимостью: под контроль попадут денежные операции свыше 5 млн рублей➖ С 10 марта в России вводится усиленный контроль за операциями свыше 5 млн рублей, а передавать сведения о таких сделках начнут с 1 апреля 2026 года. Отчетность будут представлять банки, филиалы иностранных банков и юрлица и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле‑продаже недвижимости; Росфинмониторинг установил дифференцированные лимиты — для банков порог 75 млн рублей, для посредников — 5 млн рублей.➖ Нововведения повлияют на скорость и прозрачность крупных сделок — при переводах свыше указанных сумм потребуются дополнительные проверки и подготовка документов.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

✅ Заберут даже единственное жилье: чем опасно не платить ипотеку➖ Даже один пропущенный платёж по ипотеке может запустить цепочку проблем. Уже на следующий день банк начисляет пени (обычно 0,01–0,1% от суммы долга в день), через месяц кредит становится проблемным, а после трёх месяцев просрочки финансовая организация вправе идти в суд.➖ Если дело дойдёт до торгов, квартиру продадут — даже если она единственная. Ипотечное жильё под защиту закона не попадает.➖ Для урегулирования ситуации возможны реструктуризация, кредитные каникулы (до 6 месяцев при снижении дохода на 30%), рефинансирование или самостоятельная продажа квартиры.

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

✅ Зумеры массово идут в банкротство — доля должников до 25 лет выросла в несколько раз➖ За последние два года молодые люди до 25 лет стали чаще объявлять о банкротстве: их доля выросла в несколько раз, подтверждают банки и коллекторские агентства. ➖ Эксперты связывают тренд с упрощением процедур банкротства и сменой отношения у поколения Z — теперь это воспринимают как способ «финансовой перезагрузки». По итогам 2025 года число судебных банкротств физлиц и ИП почти достигло 568 000 (+31,5% к 2024), а внесудебных дел — 68 311 (+22,9% к 2024, в 4,3 раза больше чем в 2023).

Н

Новостройки PRO | Москва МО@novostroikipro

💸Ипотека станет доступной под 10% годовых Эксперт Владимир Виноградов отметил, что ипотека под 10-11% годовых считается доступной. Этот критерий зависит от средней зарплаты и стоимости жилья. В настоящее время семьи среднего достатка могут себе позволить такую ставку без значительной нагрузки на бюджет. Виноградов подчеркнул, что повышение ставки приводит к уменьшению числа потенциальных заемщиков, а простое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не даст быстрого восстановления интереса к ипотеке. Он считает необходимым комплексный подход, включающий поддержку низких ставок, улучшение экономики и стабилизацию рынка недвижимости для увеличения активности в ипотечном кредитовании.