Novostroyman. Москва. Недвижимость

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Сергей Юрьевич вроде не первый год не живет в России, но атмосферку-то последних дней точно передает 😂 что значит, русское сердце! все чует!Доброе утро, страна)@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Угадайте, что это — недвижимое, но стремительно растет?Есть два типа людей — те, кто вкладывают деньги в недвижимость, чтобы их сохранить, и те, кто хочет их преумножить.Это видео 👆🏻 — про деньги. Да-да, не удивляйтесь: недвижимость мы любим, но деньги, которые приносят инвестиции, любим не меньше. И вот что мы имеем сказать: инвестиции в недвижимость — это не только про цифры, но и про умение вовремя заметить тренд.Мы посмотрели рейтинг инвестпроектов от Московского бизнес клуба и сначала, честно, хотели пролистать. Но не вышло. А все потому, что этот самый тренд бросается в глаза 😉. Каждый из этих проектов — не просто очередная стройка, они — про трансформацию привычных локаций и форматов.Ну что, готовы? Погнали!@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Перед маткапиталом все дети равны?В скором времени это 👆 может случиться. На рассмотрение Госдумы улетел законопроект, предлагающий закрепить за всеми детьми в семье равные доли владения недвижимостью при использовании для ее покупки материнского капитала. Случилось это только сегодня, так что ждем... Сейчас такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяет по соглашению, алгоритма его расчета нет.@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Sminex Форум 7 — уже 2 апреляПока мы читаем новости о новых элитных проектах Sminex, перфекционисты готовят свое фирменное образовательное мероприятие для брокеров. И до него осталось всего две недели. Кто хотел купить билеты, но все еще этого не сделал — ускоряемся. На трансляции и записи рассчитывать не стоит — их попросту не будет. На этот раз тема главного события рынка элитной недвижимости «Сервис как ценность». Рассказываем, кто выступит:▪️ YouTube-блогер и медиаменеджер Александр Файб расскажет историю появления сервиса и объяснит его феномен (в своей фирменной манере!).▪️ CEO The Carlton, Moscow Оксана Леоненко поделится практикой сервиса в 5-звездочных отелях. ▪️ Президент HURMA Group of Companies Дмитрий Левицкий выступит от лица сообщества лучших рестораторов.Раскрываем секретик. Конечно же, Sminex готовит сюрпризы для гостей. Одним из них станет — осторожно, спойлер! — рассказ о новом доме на Патриарших. Другие выведать мы, увы, не смогли. Фиксируем. Sminex Форум 7 состоится уже 2 апреля. Осталось всего 100 билетов. Подробности — на сайте.

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Что с продажами вторички?Давненько мы вас не мучили статистикой Росреестра по сделкам на вторичном рынке. Но сегодня она таки вернулась в нашу ленту. Не затягиваем, ловите самое главное:▪️ В феврале 2026 зарегистрировано 10 785 сделок. Это на 45% больше, чем в январе, на 11% меньше, чем в феврале 2025, и сопоставимо с результатами февраля 2024 (+1%). ▪️ В январе-феврале 2026 зарегистрировано 18 224 сделок. Это 15,5% меньше показателя аналогичного периода 2025 и сопоставимо с результатами первых двух месяцев 2024 (+0,3%). #аналитика@novostroymanЧто с продажами вторички?Давненько мы вас не мучили статистикой Росреестра по сделкам на вторичном рынке. Но сегодня она таки вернулась в нашу ленту. Не затягиваем, ловите самое главное:▪️ В феврале 2026 зарегистрировано 10 785 сделок. Это на 45% больше, чем в январе, на 11% меньше, чем в феврале 2025, и сопоставимо с результатами февраля 2024 (+1%). ▪️ В январе-феврале 2026 зарегистрировано 18 224 сделок. Это 15,5% меньше показателя аналогичного периода 2025 и сопоставимо с результатами первых двух месяцев 2024 (+0,3%). #аналитика@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Доля инвестсделок с коммерческой недвигой продолжит расти?Да. Во всяком случае в это очень даже верят эксперты. Так, в CORE.XP отмечают, что доля инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году выросла с 52% до 65%, а в 2026-м она достигнет 70%. В  IBC Real Estate добавляют, что на середину марта 2026-го показатель составляет 69%(+15% г/г). А теперь начинаем все это разбавлять ложками дегтя. Во-первых, доля инвестиционных сделок растет, вот только объем вложений в коммерческую недвижимость снижается. Как утверждают в IBC Real Estate, в 1 кв. 2026 он составит 61 млрд рублей (-50% г/г), а в 2026 году в целом — около 700 млрд рублей (-31% г/г). Основная причина — снижением спроса на активы, приобретаемые для собственных нужд.Ну а во-вторых, очевидный негативный тренд наблюдается в сегменте нашего милого и любимого жилищного строительства. В 2026 году девелоперы вложили в новые площадки 12 млрд рублей (-66% г/г, данные IBC Real Estate). В Ricci картину связывают с охлаждением спроса на новостройки и высокой стоимостью кредитования. Вот такая ситуация, друзья...@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Про проектное финансирование и маржинальность проектовОчередной набор аналитики выдал «Ъ». Как пишет издание, проектное финансирование дорожает. Ставка по таким кредитным договорам растет второй месяц подряд и достигла 10,25%. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию держится в пределах 10–11% с марта 2025 года, несмотря на рост уровня покрытия средствами на эскроу. Кстати, он, этот самый уровень, на 1 февраля превысил 73% (данные ЦБ). Как так? А вот так. Причина непадения и даже роста ставки по программам проектного финансирования — низкая маржинальность строящихся проектов и уменьшение объемов выдачи ипотеки. А потому снижение ключа, улучшение качества заемщиков и рост средств на эскроу, увы, бессильны.@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

MR Group запустил у себя на сайте лендос для тех, кто хочет инвестировать в их проекты, не покупая лоты - в общем, для тех, кто хочет использовать ЗПИФы компании. Пока представлено 2 проекта: Symphony 34 и iCity. В онлайне также пока сделку по покупке пая…ЗПИФ пришел в «Оне»...... ну или «Оне» пришел в ЗПИФ. В общем, MR запустил закрытый паевой инвестиционный фонд на базе проекта строительства небоскреба-кругляша в «Москва-Сити».Планируемая выручка — 229,6 млрд рублей, прогнозируемая прибыль — 40+ млрд, предусмотрено 7,6+ млн паев. Выплата дохода — с 4 кв. 2031 до 2033 года.Впрочем, ничем новым MR не удивил. Схема в том или ином формате уже светилась в проектах Symphony 34 и iCity. Кстати, кто-то тестил предложения девелопера? Если да — как впечатления и результаты?@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Ипотека заставляет отказаться от квартиры...... причем уже купленной в эту самую ипотеку. Не всегда, конечно. Но... По данным ЦБ:▪️ Объем досрочно погашенных жилищных кредитов за счет продажи «квадратов» в конце 2025 вырос вдвое по сравнению с 4 кв. 2024.▪️ За год за счет продажи квартир заемщики закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей, из них 425 млн пришлись на конец 2025. ▪️ В 4 кв. 2025 объем ипотек, погашенных отступными (залог передается банку), достиг 757 млн рублей; раньше показатель был минимальным. ▪️Также россияне закрывали кредиты за счет собственных средств — на эти цели направлено 1,36 трлн рублей по итогам 2025. В Объединенном кредитном бюро тоже оценили ситуацию с досрочным погашением ипотеки, правда, там не уточнили, каким именно способом достигался результат. По их данным, по итогам 2025 общий объем жилищных кредитов, закрытых раньше срока, снизился на 10,1% — до 1,16 трлн рублей. Однако с наступлением 2026-го активность досрочников повысилась: погашено 93,3 млрд руб. (+11,9% г/г). Что бы все это значило? Уже можно говорить о массовых проблемах с обслуживанием ипотеки? Или пока еще рано?@novostroyman

N

Novostroyman. Москва. Недвижимость@novostroyman

Долину ждет новый суд — апдейт А если не суд, то расходы примерно в 50 млн рублей. Именно в такую сумму оценивается ликвидация незаконного пруда на подмосковном участке Ларисы Александровны.... Вот думаем... Если пруд был вырыт с подачи мошенников в самых…Никогда не сдавайся! ©️Лариса Долина@novostroyman