@opit_nedv
Инвестиции в недвижимость, земельные участки, аренда, личный опыт.Каналы в Ютуб - youtube.com/@opytinvestora и @opyt_nedvij, присоединяйтесь!РКН - https://gosuslugi.ru/snet/67adb51d3c3e6d7843a9fbdeРеклама: @andruxxxxxx
Добрый день, заметки из путешествия, прожили в Бангкоке около 10 дней, улетели в Куала-Лумпур. Заселились, пока впечатления положительные, отличные апартаменты на 33 этаже с шикарным видом 👍 Комплекс с бассейном, детской площадкой, территорией.Стоимость суток проживания всего 3 тыс. руб, при стоимости аренды 1 комн. квартиры в Омске в районе 3-4 тыс. руб/сут.
Рынок животных Бангкока 2026. Самые неожиданные звериПерейти к просмотру:📱 Ютуб🇷🇺 Рутуб 📱 ВК
P2 Boutique отель, Бангкок. Отзыв 2026Перейти к просмотру:📱 Ютуб📱 ВК
Зарисовка из путешествия, почему нравится Бангкок. Туристов мало, город крупный ориентирован на внутренний спрос.Кофе в центре города, и другие напитки, 19 бат.На фото охлаждённый латте, по курсу 54 руб. При средней заработной плате в Бангкоке 85 тыс. руб.
Добрый день, уехал с семьёй в небольшое путешествие, без плана по локациям и времени, давняя задумка и, можно сказать мечта 👍В настоящее время решили пожить в Бангкоке, далее по ситуации.Заселились в отель, пошли пообедать и сразу за углом Мишленовская супная, цены демократичные, от 65 батов (180 руб). В остальном, деятельность без изменений 👍
Добрый день, свежие новости. Квартиру с которой съехали Тюменцы 19 числа, сегодня сдал, 43 тыс.Женщина 46 лет, у неё будет ремонт, несколько месяцев, будет арендовать.До этого возникали не подходящие варианты, в основе молодые люди, либо молодые люди с девушкой. Понимал, что с ними больше проблем. Один приехал заранее, посмотреть дом, отзвонился, сказал что он любит открывать окна зимой, а рядом частные дома, переживает, что они будут топить печи и может появляться запах. Отговаривать не стал, сказал, что так и будет.Дело в том, что по разговору стало ясно, что человек эмоциональный, с такими лучше не иметь дела в части взаимодействия. Был и футболист местной команды Иртыш, но ему нужно чуть позже, в начале февраля.И другие с нюансами.Спрос есть, арендаторы отмечают рост стоимости аренды, но с пониманием 👍
Добрый день! Завершился процесс с Т-банком относительно "хищений" средств. ЦБ и Т-банк охарактеризовали ситуацию как инцидент, исправили.В Т-банке отметили, что не допустят таких начислений вновь и заявили, что пересчеты провели по всем счетам инвесторов. Возникает вопрос - провели ли перерасчет по вашим счетам? Имею ввиду участников, владевших Акроном, частично погашенным.ЦБ дал позицию, что некорректное отображение доходностей - дело брокера, повлиять на это не могут. В качестве возможности предложили рассмотреть возможность смены брокера.Так же дополню, безотносительно к ситуации с "кражей" средств брокером. Обнаружил "хищение" денег с расчетного счета ИП, успели вывести 20 тыс. руб. Были пойманы за руку, вернули.И вспомнился случай "кражи" средств со счета Т-мобайл, там рублей 200, вернули, это был первый маркер, не придавал значения.Будьте бдительны, дорогие друзья!P.S. Пост несет субъективный характер, официальных уголовных статей к банку в части хищений, краж, применено не было
Добрый день! По аренде, как водится, пассивность. По квартире, которую сняла строительная компания из Тюмени, был заключен договор минимум на 6 мес., вчера вызвали обратно в Тюмень руководителя проекта, который заселился в квартиру с женой.Таким образом прожили всего 3 недели, акт о передаче квартиры по инициативе жильца, подписали 24 числом, т.е. как будто они прожили ровно месяц, чтобы избежать перерасчетов. Ещё из плюсов, у меня по договору остается депозит в 30 тыс. руб. Итого месяц проживания вышел около 80 тыс.Из минусов, требуется новый арендатор. Вчера принял квартиру, выставил в рекламу, спрос высокий, но пока нет подходящего варианта. Сегодня-завтра думаю сдам.Ещё по одному объекту, который уже сдал, так же строительной компании, но другой, порядка 2 недель нет оплаты. Их представитель внесла депозит 30 тыс. как гарант, что смягчает ситуацию. Зато платить будут более 45 тыс., я бы сдал и за 43. Причина в том, что они думали, что будут снимать объект у физ. лица, в договоре прописали, что + к сумме аренды будут платить налог, поскольку будут выступать налоговым агентом. Я переспросил, что они готовы компенсировать налоги в любом виде, ответили, что да. Со своей стороны выступаю как ИП и в договоре прописал сумму аренды + компенсацию моего налога. По итогу платить за меня налог, как за ИП они не могут, но согласились просто переводить всю сумму вместе с налогом. Причина не оплаты до сих пор - праздники и суета в бухгалтерии, обещают оплатить на днях.
Добрый день! Итак, несколько дней назад довел заполняемость объектов, в том числе находящихся на продаже, до 100%. Все же спрос на покупку объектов в январе снижен, психологически (да и материально) не комфортно понимать, что объекты просто стоят на продаже, пустые и нужно платить коммуналку. Последний объект арендовала девушка, зовут Менслу, 22 года, по национальности не ясно, внешность азиатская, скорее всего казашка, приехала на сессию, на месяц. Аккуратная, нормальная, будет жить одна, встретил на ЖД вокзале, разместил. Доукомплектовал квартиру постельным бельем, сковородой, поскольку они разошлись из этой квартиры арендаторам из других квартир.Стоимость аренды 40 тыс., лояльно, удобно обеим сторонам.
Добрый день! Новости пассивного арендодателя:- 2 двухкомнатные квартиры сдал руководителю Константина, игрового, до нового года. Двушки в аренду идут хуже, чем однушки и студии. Лучше всего именно однушки, где отдельная комната. По стоимости аренды, без изменений. Двушки сейчас тоже сдал бы, был спрос позже, со стороны эскортниц и еще после со стороны строительной компании, нужно было заселить работников.- Одну из студий сняли как раз работнику строительной компании, которые забрали бы и двушки.- Родился новый план, который начал реализовывать. 2 объекта на продаже, и январь, как правило, месяц затишья. Чтобы не стояли просто так, одну сдал молодым людям, со скидкой и с условием, что может приходить риэлтор и квартира может быть продана. Скидка с 43 тыс, до 40 тыс. и уменьшил минимальный срок аренды с 3 мес. до 1 мес. Рассматриваю выставление по этой схеме второго объекта. Удобная схема обоюдно, арендатору сложно найти объект на 1 мес, в основном это посуточка, мне удобно, что объекты не простаивают.Сегодня уже нашелся потенциальный арендатор второго объекта, случайно, рекламу не выставлял. Отправил ему фото квартиры, говорит, что он в ней жил в прошлом году посуточно на месяц. Проблема была в том, что его жена ощущала "запах мочи животного от матраса" 🤔 Сколько раз был в квартире, запаха нет, возможно его нет совсем или нужно спать на матрасе, чтобы он ощущался. Мужчина за проживание, его жена ощущающая мочу животного в сомнениях.По итогу все объекты под аренду сданы, поднял цены в среднем с 41-42 тыс. до 43-44 тыс., ситуация стабилизировалась 👍
