Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы

☀️ Pass It On - передай дальше…(Продолжение про Китай)Мне запомнилось это выражение в смысле - передай добро дальше, когда возникают ситуации неожиданного подарка судьбы: заплатить в магазине за пенсионера, купить чашку кофе студенту в очереди в кафе, сделать комплимент и тд. Просто так! Потому что захотелось)В последнее время у меня было несколько ситуаций с клиентами (снова новостройки), когда после взаимодействия, подготовки подборок, иногда поездок к застройщикам, иногда приезда в Россию - люди вдруг пропадали, вообще! Не отвечали на звонки, на сообщения.Для меня это вообще непонятно, возникает незавершенность. Если изменились планы, если решили вопрос по-другому, что сложного сказать - НЕТ. Знаю, что у многих коллег такая же ситуация, что у людей в голове? Слабость, страх? Фиг знает, но это неприятно. И чтобы не ожесточиться, я решила, что это будет моим вкладом в их жизнь. И отпускала ситуацию…И вот перед Китаем, я искала людей, которые на месте могут хоть чем-то помочь. Экспертов по мебели, как вы читали ранее:Авантюре быть Китай день первый Китай день второй Китай итоги И вот в чате одного прошлого бизнес обучения мне написал парень:я здесь живу, есть знакомые, которые занимаются закупками, приезжай помогу. Конечно я сразу спросила - сколько это будет стоить? Нисколько - ответил он. Если нужно будет кого-то дополнительно нанять - ты заплатишь, а мое участие бесплатно. Ты же для себя мебель ищешь, не для бизнеса. Как я могу брать с тебя деньги? Так не бывает! Не унималась я. Если тебе заплатит фабрика - для меня ок. Но если нет, то я не могу бесплатно использовать твое время. Нет, я не беру с фабрики. Я не эксперт, я просто помогу тебе понять рынок.Где, блин, подвох?!В наше бесконечно тревожное время, когда кругом мошенничество, когда у людей страх неизвестности и тд, такое предложение не укладывалось в моей голове. Ладно, подумала я. Разберемся на месте и.. полетела. Он встретил меня с дочкой в аэропорту. Познакомились - молодой парень чеченец, соблюдал Рам

РОДИТЕЛЯМ БУДУЩИХ СТУДЕНТОВ ПОСВЯЩАЕТСЯ 🎓Знаю, что в моём телеграм-канале много родителей, для которых тема поступления сейчас особенно актуальна. И я хорошо понимаю, в какой вы ситуации. Потому что сама через это прохожу. В этом году моя дочь поступает. И мы проходим тот самый непростой этап ❤️выбор университета, факультета, района и понимание, как вообще будет устроена жизнь студента в огромной Москве.Даже мне, человеку, который хорошо знает город и рынок недвижимости, важно сохранить баланс: учеба, дорога, личная жизнь и бюджет.Москва - огромная. И 1,5–2 часа в дороге до университета здесь вполне реальность. А это уже не просто логистика, это время жизни, энергия и иногда даже здоровье.За годы работы и общения с родителями, представителями науки и бизнеса я сформировала для себя короткий список вузов - настоящих бастионов сильного академического образования, где по-прежнему есть качество, среда и перспективы.👇Делюсь этой подборкой ниже. Возможно, кому-то из вас она сейчас очень пригодится. Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Китай. Мебельный шопинг. Итоги 🔥Поездка получилась неожиданно прям волшебная…Начну с главного ❤️ мебель.Для таких придирчивых, как я, 10 дней очень мало. Нужно минимум 2–3 недели и машина. Потому что всё нужно проходить ногами: собирать контакты в WeChat, потом разглядывать PDF-каталоги, потом снова приезжать и смотреть.Даже на такси по 500 метров от одного ТЦ до другого ездить не будешь - нужна машина.Китайцы и посредники просили дизайн-проект, но у меня его не было. Как его делать, если не понимаешь, что продают на месте? 🤔Референсы из интернета, как я и думала, имели мало общего с действительностью, поэтому всё было в моей голове.Мой дизайнер была на связи, поэтому мы быстро понимали: ок - не ок, и сколько подобное может стоить в Москве.Столкнулась с тем, что я выбирала массив дерева, а это приличный вес. Доставка выйдет почти по цене мебели, но… всё равно в 2 раза дешевле, чем подобное в Москве 😨Мой роскошный диван с доставкой выйдет в 3 раза дешевле, чем в Москве. Хотя он стоит 400 тыс., изначально цена была 750 тыс. Это к вопросу о размере торга.Замучила некоторые фабрики, потому что «женитьба Гоголя» не даёт мне покоя. Мебель делают почти на заказ, с корректировками, особенно для санузлов.❤️Сантехника Я привыкла к Grohe и Hansgrohe made in Germany. Нашла их и здесь, но сделано в Китае, а часть якобы в европейских странах. Подняла сертификаты, пообщалась с московскими продавцами, почитала чаты, сравнила цены. Думаю, куплю всё-таки в Москве - разница не сильно большая.❤️Освещение Вот где мозг взрывается. Одну и ту же люстру видела в разных магазинах по цене от 60 000 руб. И точно такую же за 10 000 руб 🤷🏼‍♀️ Для сравнения: в Москве такая стоит от 150 000 руб. На это ушло два дня.В целом выбор огромный, но много однотипного - тоже нужно ходить и искать. Пожалуй, освещение - самое выгодное, что стоит везти. Лёгкое и не сильно объёмное.❤️Европейские и японские бренды кондиционеров и бытовой техники пока решила покупать в Москве. Цены не сильно разнятся, а кит

Кому нужно покупать только на старте продаж❤️Вы можете сразу сказать: «Ольга, обычно вы пишете, что выгоднее и правильнее брать только готовые, что уже можно посмотреть, пощупать». Да, но знаете, нет единого решения. Нет ЖК Эльдорадо, нет поля чудес, нет универсального способа. У каждого своя ситуация.И есть категория людей, которым только так и нужно покупать. По-другому они просто не купят.Смотрим на реальные старты: в приличных, популярных, классных районах Москвы их немного. Хороших локаций мало. А толковых квартир ещё меньше. И вся эта воронка возможностей сужается до небольшого количества вариантов - тех самых, что бывают только на старте продаж.И эти квартиры нужны, прежде всего, семьям, которые ищут что-то особенное:- большую площадь- квартиры с конкретным видом, угловые, с панорамой, полэтажа- уникальное топологическое расположение комплекса, чтобы понимать, куда смотрят окнаТакой ассортимент квартир бывает только на старте и до определенного периода стройки. Потом таких квартир нет.Часто клиенты приходят, смотрят и говорят: «Вот бы сюда… а нет таких»И действительно: чем ближе к сдаче, тем больше вымываются квартиры. Большая семья? Евро-двушки и трешки до 100 м² - это для большинства, а квартиры от 100 до 200 м² - редкий лот даже на старте.Для таких людей цена уже не главный фактор. Конечно, она имеет значение - большая площадь стоит приличных денег. Но на старте эта цена может быть минимальной относительно комплекса. И даже если соседи продают квадрат дешевле, для них нет других вариантов, которые подходят.Если для вас важны конкретные параметры - размер, вид, расположение - тогда вам стоит обратить внимание на старты продаж)))#новостройкиОльга Мажуть |Недвижимость Москвы

Wildberries тестирует онлайн-бронирование квартир 👀Теперь в разделе «WB Новостройки» можно выбрать лот, оплатить бронь и зафиксировать планировку, этаж и цену на 12 дней. Подтверждение от застройщика занимает до суток, а технически бронь проходит через Сделка.РФ.Звучит современно и удобно. Но у меня сразу возникает несколько вопросов.Недвижимость - это не подсолнечное масло, где можно просто выбрать дешевле. Каждая квартира существует в контексте: район, конкурирующие ЖК, реальные цены, закрытые продажи, возможные скидки, условия договора.А как бронировать квартиру, не понимая:- какие еще объекты есть рядом- какие предложения у других застройщиков- есть ли дополнительные скидки или закрытые продажи- что написано в договоре долевого участия- какие риски спрятаны мелким шрифтомКогда мы покупаем одежду онлайн - её можно вернуть, если не подошёл размер. С квартирой за десятки миллионов это не сработает.Кстати, на Wildberries уже продают туры. Теперь вот появились и квартиры. Пока непонятно, все ли застройщики там будут представлены и как это вообще будет работать в реальности.Поэтому сама идея «забронировать квартиру в один клик» звучит скорее как эксперимент. Возможно, это будет работать в сегменте эконом-класса, где люди пытаются сэкономить на всём и не всегда обращаются к специалистам.⚡️Но покупка недвижимости без понимания рынка, окружения и условий сделки - это всегда риск.Пока наблюдаем, как маркетплейсы заходят на рынок недвижимости.Интересно, чем это закончится 🤔 А вы бы купили квартиру через Wildberries?#новостройкиОльга Мажуть |Недвижимость Москвы

Как на самом деле нужно выбирать новостройки❤️Сегодня многие застройщики активно предлагают рассрочки, акции, субсидированные ипотеки для всех по 3–5–7% на 2–3 года, а то и 10% на весь срок.И цифра - 100 000 рублей фиксированного ежемесячного платежа до окончания стройки - очень сильно манит покупателей💡Кажется, что вот - рынок дрогнул и появляется возможность купить выгодно.На самом деле всё устроено немного иначе. Рассказываю правила рынка.❤️У любого застройщика от эконома до элитки есть 2 цены на объект.❤️Стоимость, когда деньги сразу. Это все ваши деньги либо любая ипотека, включая семейную. Застройщик полностью наполняет эскроу-счет. Максимальные скидки возможны только при этой схеме.❤️Стоимость, когда любая рассрочка или субсидированная от застройщика ипотека. Те самые 3–5–7%, когда разницу банку компенсирует застройщик. При ключевой ставке 15,5% ни один банк не выдаст кредит под 5% без компенсации. И в этом случае стоимость недвижимости будет выше - иногда от базовой цены, иногда с минимальной скидкой.Это суть. Не может быть одинаковых условий для двух разных типов покупателей.А дальше начинается маркетинг👇Определенные планировки, этажи, площади. Регулярное удорожание. Новые пулы квартир, которые выводят постепенно. Всё это разогревает мозг.И только понимание, как было раньше, сколько стоят не акционные квартиры, что у соседнего застройщика по цифрам, что по финустойчивости, что с рынком переуступок, с вторичкой сданных очередей, с районом и соседями…И плюс ваши цели - для себя или инвест. Здесь даже площадь имеет значение.Чтобы разобраться в этом «компоте», нужны время, насмотренность, психологическая устойчивость и умение отделять маркетинг от выгоды.📌Если не хотите сами проходить этот квест - обращайтесь:КОНСУЛЬТАЦИЯ#новостройкиОльга Мажуть |Недвижимость Москвы

Китай. Мебельный шопинг. 2 день - прошла 21000 шагов 👣Найдены 3 кровати и стулья, диван пока прошлый не отпускает) В Китае дуб - самое непопулярное дерево. Негде брать, хотя странно… Американский орех, привезенный аж из Канады обрабатывается в различные итальянские шедевры. У меня кухня из дуба и что делать? Смотрю ясень - он у них прекрасен, но относятся к нему как у нас в России к сосне из Леруа). 2 магазина из 100. Что для меня еще удивительно:❤️Дешевое такси (1 час дороги за 1200 руб)❤️Китайские официанты не берут чаевые - не принято.❤️Большинство фабрик не умеет/не хочет/не может делать доработки. Например, поменять механизм ящика или из одного дерева сделать то, что сделано из другого.❤️Европейская и японская техника + сантехника и японская Daikin, Bosh/Simens, Asko, Mitsubishi, Grohe/Hansgrohe стоит как у нас, хотя завод за углом. Но может пока плохо искала.❤️Некоторые телевизоры и роботы пылесосы не работают в РФ, об этом не скажут если не спросишь) Нужно взламывать как-то. Пока руки не дошли изучать, да и не дешево. Самое забавное - как я общаюсь и заказываю такси 👇Гугл переводчик - пишу по русски что хочу и где найти. Копирую китайские иероглифы и вставляю в Amap - типа Яндекса. Там дублируется английский текст и по смыслу понимаю то или не то. Если то, то копирую адрес в Didi такси (внутри приложения Alipay) и стараюсь не растерять иероглифы)В магазине включаю Гугл переводчик, наговариваю на русском и он автоматически переводит на китайский. Китайцы читают и у себя наговаривают в телефоне, там переводят на английский (русский не у всех похоже есть). Я читаю, понимаю и отвечаю все по новой. Гугл конечно подвисает на китайский разговор. Так и общаемся и китайцы хвалят мой Английский))) - вот умора. 😵‍💫 Вы даже себе представить не можете как вздрагивает мой мозг) Особенно сегодня на 3 день, когда метка такси вставала не там и 2 оплаченные за поездки машины уезжали не найдя меня, а приближалась гроза, сервис поддержки молчал. Я расслабилась (даже психова

Смотрю на этот небоскреб в Манхэттене - и думаю👇🏻Раньше небоскребы были про «надежно, безопасно, правильно». А сейчас - «это было не просто смело, это было…» ну вы поняли.Вообщем в Манхэттене в начале 2020-х появился небоскрёб выше 300 метров. Стеклянная башня закручена по спирали - каждый этаж смещён, и здание будто находится в постоянном движении.🤔Не могу точно сказать, какие эмоции вызывает у меня этот небоскрёб - то ли восхищение, то ли лёгкое чувство тревоги))Кто-нибудь видел его вживую?Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

⛩️ Китай. День 1 Первое, что меня поразила - чистота! Аэропорт - окна блестят, полы скрипят. Эскалаторы как будто зубной щеткой вымыты)Парковка - обувь спотыкается от чистоты. Улицы - тоже чистые.Люди - не громкие, видимо, попадая к нам, от впечатлений не могут сдержать восторг. Везде играет местная ненавязчивая мелодичная музыка создает настроение. 🛍️Особенности мебельного шопинга📍 Вся мебель сосредоточена в городе Фошань. Десятки торговых центров и рынков - километры пути. Везде все подряд. Навигации нет)📍Каталогов и сайтов тоже нет! Китайцы воруют дизайн у итальянцев и друг у друга . Фотографировать нельзя). Подходишь, знакомишься в WeChat и тебе туда все присылают. 📍 Поэтому все нужно проходить ногами. Каких-то 17 000 шагов и я нашла только 1 диван и стул).Самый дорогой мебельный центр - Лувр - там сосредоточены все реплики и просто приличная мебель. Европейский и цыганский стиль а-ля Людовик VI- все рядом. Мой диван я нашла там - он был прекрасен, у аж меня мурашки и вставать не хотелось), сделан из воловьей кожи, но, зараза, стоил 9 000 $((. Сходу правда уступили за 7 000 $, но с учетом того, сколько мне нужно - пошла искать дальше.📍Везде очень много похожего, как будто 10 моделей повторяются. Но мои знакомые мне сказали, что не думай наперед. Везде нужно заглянуть и найдешь там, где не ожидаешь. Не оценивай сразу - это Китай, детка). 📍 Пока сопротивляюсь, диван и стул я нашла почти сразу и за 17 000 шагов ничего лучшего не увидела, но не сдаюсь…📍 Много дешевого на вид и по соответствующей стоимости, похоже иголку нужно искать не то что в стогу, а в полях сена. 📍 Вечером с дочкой зашли в торговый центр, “вынесли” Zara и Uniklo и чего я раньше их не ценила))). Оказалось, что только у нас в РФ все стоит дорого и везут ужасные модели. Здесь приличные джинсы - 6000 руб, плащ - 8000 руб, Nike, Addidas - куртки стильные пуховые за 7000 руб можно купить. Хорошо, что я уже купила доп.багаж в самолет, еще один чемодан Samsonite за 11 000 руб. XL размера можно

Хочу поделиться, пожалуй, лучшей фотосессией в моей жизни 🩶Я опытная в плане съемок и знаю, самое главное - это настроение и состояние для любой фотосессии.Наверное, здесь сошлись все звезды)@tkachevaN_ph - потрясающий фотограф, красотка и умеет мягко, по-женски, найти нужные слова, подобрать музыку и самое главное - поймать тот самый момент.😍 Я получила офигенное удовольствие! Отдельная благодарность - визажисту Вере, которая, как фея, за час смогла собрать меня с прической и в течение всей 3 часовой сессии подбегала поправляла, меняла прическу и это было классно!В преддверии 8 марта, рекомендую каждой женщине вспомнить - насколько мы Богини. В нашей жизни мало таких ценных людей. Это не реклама, я от души!Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы