Недвижимость и закон

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

Все о налоге на имущество физлиц в 2026 году: когда и сколько платитьЕжегодно до 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество физлиц. В 2026 году 1 декабря выпадает на вторник. Налог оплачивается за предыдущий налоговый период — в этом году россияне будут платить налог за 2025 год. Сам налог уплачивается за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.В 2026 году имущественный налог будет уплачиваться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году. Сама сумма налога на имущество для физлиц каждый год не может расти более чем на 10% от аналогичной суммы за предыдущий год в силу положений п. 8.1 ст. 408 НК РФ. В данном случае действует так называемая налоговая оговорка, которая гласит, что, насколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10%Начиная с 2023 года переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства во всех регионах России проходит раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. В Москве, как и в Санкт-Петербурге, в 2025 году была проведена новая кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Кадастровая стоимость жилья в 2026 году может вырасти в Москве в среднем на 23%. Таким образом, в 2025 году в Москве и Петербурге была проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости. Результаты этой оценки вступят в силу в 2026 году, и впервые налог на имущество по новой кадастровой стоимости граждане будут уплачивать в 2027 году.Продолжение⬇️⬇️⬇️

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

7 признаков того, что ваша квартира в прицеле мошенников1. Анализируем интерес к объекту через РосреестрТитульный собственник имеет полное право узнать, кто проявлял любопытство к его недвижимости. Для этого необходимо подать запрос в МФЦ или через портал «Госуслуги» на получение справки о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости.Если вы не выставляли квартиру на продажу, не искали риелтора и не сдаете ее в аренду, но в списке фигурируют неизвестные вам люди или организации, это тревожный сигнал. Мошенники часто заказывают выписки, чтобы оценить «чистоту» объекта, узнать данные владельца и отсутствие обременений, планируя подделку документов.2. Контролируем изменения в ЕГРНРегулярно заказывайте актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на свою квартиру. Сравнивайте данные с предыдущими версиями документа. Обратите внимание на внезапное исчезновение важных отметок или появление новых.Например, вы когда-то подали заявление о невозможности регистрации сделок без вашего личного участия — это надежный барьер. Если в новой выписке этой записи вдруг не оказалось, возможно, кто-то подал подложное заявление о ее снятии. Также насторожить должно появление отметки о согласии на электронную регистрацию (проведение сделок онлайн).3. Следим за активностью на «Госуслугах»Личный кабинет на портале «Госуслуги» — это ключ к огромному массиву данных, включая информацию о вашей недвижимости. Получив доступ к аккаунту, мошенники могут перехватывать документы или подписывать подложные заявления электронной подписью.Проверьте историю входов. В профиле перейдите в раздел «Безопасность», затем выберите вкладку «Мобильные приложения» или «Действия в системе». Вы увидите список устройств и браузеров, с которых заходили на ваш аккаунт. Обнаружив незнакомый гаджет или локацию, немедленно меняйте пароль и завершайте все подозрительные сеансы.4. Внезапная потеря паспорта или его «двойник»Один из классических сценариев — оформление доверенности или перепр

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

Федеральная нотариальная палата запускает сервис по проверке электронных нотариальных документовНа портале Федеральной нотариальной палаты начал работать бесплатный публичный сервис «Портал проверки электронных нотариальных документов». Цель нового сервиса — развитие и повышение прозрачности оборота юридически значимых документов в цифровом виде, а также укрепление доверия граждан и организаций к электронным нотариальным документам.Сервис дает возможность узнать, является ли редакция представленного для проверки электронного документа актуальной. То есть, если после удостоверения цифрового документа нотариус вносил в него изменения для исправления технических ошибок, — система выдаст соответствующий результат. Для проверки на странице ресурса необходимо ввести реестровый номер документа, фамилию удостоверившего его нотариуса и дату удостоверения.С помощью портала можно проверить любой документ, изначально изготовленный нотариусом в электронном виде. В частности, речь может идти о договорах купли-продажи недвижимости, дарения, предварительных или брачных договорах, а также электронных доверенностях, согласиях супругов и отказах от права преимущественной покупки для сделок.По мнению экспертного сообщества, особую востребованность данный сервис получит после внедрения в текущем году проекта «Цифровое наследство», предусматривающего выдачу свидетельства о праве на наследство в виде электронного машиночитаемого документа. На портале нотариата банки смогут оперативно проверять на актуальность цифровые свидетельства перед перечислением на счет наследника причитающихся ему денежных средств. Если при проверке выяснится наличие более поздней редакции документа, банк потребует предоставить актуальную версию. За ней заявитель должен будет обратиться к нотариусу, который удостоверил документ.Также возможностями сервиса проверки цифровых документов могут воспользоваться и другие участники электронного документооборота, например, государственные и муниципальные органы, корпоративн

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью по доверенностиВ 2025 году граждане удостоверили у нотариусов на 8% меньше доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него, чем годом ранее. Если сравнивать с показателем пятилетней давности, снижение составило 11%. Заметнее всего количество таких документов в прошлом году сократилось в Херсонской области (–25%), Крыму (–20%) и Омской области (–15%).Риск № 1 — злоупотребление полномочиямиДаже полученная законным образом доверенность может сильно навредить человеку, который ее выдал. На первый взгляд честный посредник может обмануть. Отношения даже с близкими могут испортиться до такой степени, что они начнут злоупотреблять своими полномочиями.Так, в одном из случаев супруги оформили доверенность на своего взрослого ребенка. Он должен был продать родительскую квартиру и купить для них другое жилье. Первую часть плана поверенный выполнил четко. А дальше стал «импровизировать» — и приобрел новую квартиру не маме с папой, а себе. В другой ситуации пожилая женщина выдала доверенность дочери на распоряжение недвижимостью. Та купила для матери квартиру. А спустя время по той же доверенности уже без ведома женщины продала ее третьим лицам.Нередко в неприятных ситуациях оказываются участники СВО, которым без доверенностей порой просто не обойтись. Так, например, боец выдал супруге доверенность на оформление наследства, представление его интересов в суде, а также продажу и покупку недвижимости. Заниматься от имени мужа его наследственными правами женщина не стала. А вот имущество продала. После чего развелась с супругом и, прихватив деньги, уехала за границу. На связь она выходить перестала. Когда мужчина приехал в отпуск и попытался зайти к себе домой, на пороге его встретили удивленные новые собственники.«Вы же предупреждали, что стоит оформить доверенность только для наследства и суда, а я просто на всякий случай дал больше полномочий», — поделился с нотариусом своими сожалениями пострадавший уч

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

⬆️⬆️⬆️Когда нотариус удостоверяет доверенность, он общается с доверителем, оценивает его состояние и способность принимать решения. Однако нотариус не может отвечать за законность сделки, которую в будущем с помощью этой доверенности совершат. То есть важно понимать: наличие доверенности с печатью нотариуса не делает саму сделку нотариальной и безопасной.В частности, проблемы могут возникнуть с дееспособностью человека, на имя которого делают доверенность. В каком состоянии будет находиться поверенный при подписании договора от имени собственника недвижимости, поймет ли он все детали, не будет ли введен в заблуждение... Если сама сделка по доверенности будет проходить без участия нотариуса, ответственно проследить за этими важными аспектами будет некому. А значит, риски того, что договор в последующем может быть оспорен, повышаются.Риск № 4 — доверенность перестала действоватьВажно обращать внимание на срок действия документа. Если он истек, доверенность считается недействительной, а значит, и сделку по ней заключать нельзя. При этом человек, выдавший доверенность, может отменить ее в любой момент еще до истечения установленного срока.Не все помнят, что доверенность можно проверить через публичный сервис нотариата. Круглосуточно и бесплатно узнать, что документ с такими реквизитами существует, его не отменили и нет данных о смерти доверителя, что автоматически аннулировало бы доверенность.Кроме того, есть и другие причины, когда доверенность теряет силу: признание доверителя недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. Исключить все риски самостоятельно может быть непросто.Риск № 5 — мошенники подделали документДоверенность на продажу недвижимости должна быть нотариально удостоверена, поскольку речь идет о распоряжении имуществом, права на которое подлежат регистрации. При этом мало увидеть печать нотариуса на бланке, нужно убедиться, что документ настоящий.Большинство подделок можно самостоятельно выявить через сервис нотариата, однако остаются фейковые документ

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

Форма 12 на квартиру — это «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан».Документ содержит информацию о количестве зарегистрированных лиц в квартире, а также о снятии с учёта некоторых категорий граждан, которые могут претендовать на жильё.Справка фиксирует данные за период всего существования квартиры с регистрации её как объекта недвижимости.Назначение- При смене владельца квартиры — новый владелец должен быть уверен, что на жилплощадь не претендуют третьи лица.- При подготовке к продаже — многие продавцы заранее оформляют форму 12, чтобы предоставить потенциальным покупателям полную информацию о квартире.- Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку — банк может потребовать предоставление формы 12 для оценки рисков.- В судебных разбирательствах — в случае споров о праве собственности или праве на проживание форма 12 может быть запрошена судом как доказательство.- При приватизации жилья — при переводе квартиры из муниципальной собственности в частную форма 12 помогает установить, кто имеет право на участие в приватизации.- При оформлении наследства — форма 12 может потребоваться для установления круга лиц, имеющих право на наследство.ПолучениеСправку по форме 12 можно получить:- Через портал «Госуслуги» — нужно зарегистрироваться, в поисковой строке ввести «выдача архивных справок», на открывшейся странице нажать «Получить услугу», заполнить форму заявки, указав все необходимые данные, прикрепить скан документа, удостоверяющего личность, отправить заявление и ожидать ответа.- В МФЦ — нужно посетить ближайший многофункциональный центр, взять талон на получение услуги «Выдача справки по форме 12», подготовить необходимые документы: паспорт, документ о праве собственности на квартиру, заполнить заявление на получение справки, передать документы специалисту МФЦ, получить расписку с датой готовности справки, в указанный срок забрать готовую справку в МФЦ.- В паспортном столе — нужно найти адрес паспортного стола, обслуживающего дом, посетить его в при

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

Госдума приняла закон о новых правилах развития территорийВ России изменятся правила запуска комплексного развития территорий. Закон об этом приняла Госдума, документ прошел второе и третье чтения. Депутаты ГД рассказали, что это даст стране и жителям.Согласно новому закону, в соглашения о комплексном развитии территорий (КРТ) должны быть включены обязательства застройщиков по строительству социальной инфраструктуры.Первый зампред Комитета Госдумы по экономполитике подчеркнула, что "это позволит в дальнейшем избежать ситуации, когда застройщик, построив коммерческое жилье и получив с этого хорошую прибыль, перекладывает строительство детских садов, школ, подъездных путей в лучшем случае на плечи муниципальных образований, а в худшем - на самих граждан". "Последние вынуждены годами решать вопросы с дорогами, детскими садами, поликлиниками, при этом возя детей в образовательные и медицинские учреждения за несколько километров от дома", - заявила депутат.Глава Комитета ГД по вопросам собственности, что речь о ситуации, которая до сих пор создавала "реальную лазейку" при запуске проектов комплексного развития территорий. Сейчас в соглашения о КРТ, по его словам, уже необходимо включать расчетные показатели обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также показатели территориальной доступности этих объектов для населения. "Однако эти показатели привязаны к градостроительному регламенту конкретной территории. И вот тут возникал пробел, - сообщил депутат. - Если на момент принятия решения территория по правилам землепользования и застройки еще не была определена как территория КРТ, то формально было непонятно, откуда именно брать обязательные инфраструктурные параметры. Это открывало возможность запускать проекты без четкой привязки к нормам обеспеченности школами, поликлиниками, дорогами, инженерными сетями".Поправки, доработанные ко второму чтению, закрывают этот пробел напрямую. Теперь в законе прописано, что если территория на да

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

Госдума приняла закон о запрете изымать у многодетных земельные участкиГосдума приняла в третьем чтении закон, который запрещает изъятие за долги принадлежащих многодетной семье земельных участков и автомобилей. Изменения вносятся в ст. 446 Гражданского кодекса, а сам закон был внесен в парламент правительством.Изменения в законодательстве расширяют список имущества, которое нельзя взыскать по решению суда. В него войдут земельные участки, которые были предоставлены многодетным семьям бесплатно. У семей с тремя и более детьми также будет запрещено изымать автомобиль, если он является единственным средством передвижения.По мнению авторов закона, новые нормы помогут улучшить правовую поддержку многодетных семей и усилят их социальную защиту.Согласно ныне действующей редакции ст. 446 Гражданского кодекса, перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, выглядит следующим образом:- жилье (за исключением приобретенного в ипотеку), если оно единственное у должника;- земельный участок (за исключением приобретенного в ипотеку);- хозяйственные строения и сооружения;- другое имущество: автомобиль, необходимый инвалиду для перемещения, государственные награды и призы, предметы домашней обстановки, продукты, деньги и другое.В начале 2026 года в Госдуму внесли законопроект, которым предлагается закрепить обеспечение земельных участков, предоставляемых многодетным семьям, необходимой бытовой инфраструктурой и подъездными путями. Изменения предлагается внести в ст. 39.5 Земельного кодекса. По мнению авторов законопроекта, реализация такой меры не только позволит защитить бюджет многодетных семей от серьезных расходов на подведение коммуникаций, но также будет способствовать более быстрому началу строительства на выделенном земельном участке. Законопроект № 1036793-8

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

В Госдуме предлагают увеличить налоговый вычет на приобретение жилья с 2 до 6 млн рублей: что изменится для покупателейМаксимальный размер имущественного налогового вычета на приобретение или строительство жилья может вырасти с нынешних 2 млн до 6 млн рублей. Это значит, что человеку, купившему жилье, государство вернет не 260 тысяч рублей, как сейчас, а 780 тысяч.Такой законопроект разработала группа депутатов Госдумы. Документ отправлен на рассмотрение в правительство РФ.Действующий размер компенсации (официально это называется предельный размер имущественного налогового вычета) был сформирован еще в 2014 году — тогда были совсем другие цены на жилье: 60-70 тысяч рублей за квадратный метр на первичном рынке. В 2025 году цена за метр на «первичке» составляла уже 186-202 тысячи рублей, то есть цены выросли почти в три раза.Основной рост произошел, начиная с 2020 года, когда стала активно практиковаться льготная ипотека, причем темпы удорожания жилья опережали инфляцию.«Установленная максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение жилья, с которой исчисляется налоговый вычет, не превышающая 2 млн рублей, в значительной степени утратила свою эффективность в качестве меры поддержки работающих граждан при улучшении ими жилищных условий», говорится в пояснительной записке к законопроекту.Изменение предельной суммы налогового вычета внесут в ст. 220 Налогового кодекса России. Новый порядок должен начать действовать с 1 января 2027 года, предлагают авторы законопроекта.Источник

Н

Недвижимость и закон@pravonadom1

ВС впервые рассмотрит дело об ограничении иммунитета иностранного государстваВерховный суд (ВС) РФ рассмотрит жалобу супругов из Санкт-Петербурга, которые просят обязать финские власти выкупить их жилой дом с земельным участком, поскольку они лишены права пользоваться своей недвижимостью из-за ограничений на въезд в Финляндию. Нижестоящие инстанции отказались принять иск, сославшись на юрисдикционный иммунитет иностранного государства. В свою очередь истцы считают, что они фактически лишены судебной защиты, так как отечественные суды отказываются рассматривать спор, а обратиться в суды Финляндии они не могут из-за невозможности въезда в страну. По мнению заявителей, российский суд должен был рассмотреть вопрос о возможном ограничении иммунитета иностранного государства на основе принципа взаимности. «Верховный суд России, изучив жалобу, пришел к выводу, что при решении подобных вопросов суд вправе запросить заключение Министерства иностранных дел РФ о применении принципа взаимности и оценить, обеспечиваются ли заявителям эффективные средства судебной защиты в иностранном государстве. Непринятие иска без выяснения этих обстоятельств может нарушать право заявителей на доступ к правосудию», — уточнили в пресс-службе ВС. Председатель ВС РФ Игорь Краснов ориентировал суды на защиту прав граждан, ограниченных в доступе к правосудию по вине иностранных государств.Источник