Скоро в магазинах Москвы - протечки после таяния снегаНа этой неделе организовываем чистку крыш от снега на ОСЗ и пристроенных помещениях.Весна идет, на следующей неделе обещают плюсовую температуру.Но и не зависимо от погоды бывают протечки. В прошедшие выходные в двух помещениях, которыми мы управляем, были протечки из-за канализации. Не подвалы, не старые дома, аварии случаются и почему-то по статистике чаще в выходные или праздничные дни.К сожалению и в новых домах течет кровля и чаще всего из-за некачественного устройства примыканий кровли.Желаю, чтобы в ваших помещениях всегда было сухо. А чтобы вас не беспокоили протечки, арендаторы и т.п. передавайте помещения нам в управление primetr.ru и мы возьмем на себя вашу рутину. Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Впервые за годы доля маркетплейсов в онлайн-торговле снизиласьКто боялся, что онлайн убьет офлайн ритейл может продолжать бояться. Всего лишь перераспределение долей в онлайне.Кто боялся ГАБы с ПВЗ может продолжать бояться. ПВЗ никуда не денутся, может быть будет больше мультибрендовых.Всё нормально, просто маркетплейсы уже достали продавцов.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Как ваше гадание на кофейной гуще, извините, ключевой ставке?Выдохнули, полегчало?Я что-то устал от этих ожиданий, предсказаний, прогнозов...Сегодня если что ПЯТНИЦА, точнее пятница тринадцатое.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Изменение порядка налогообложения доходов в виде процентов по вкладам Для доходов в виде процентов по вкладам в банках, полученных физическими лицами и индивидуальными предпринимателями на общей системе налогообложения в 2023 и 2024 годах, применялась налоговая ставка в размере 13% и 15% - в случае превышения порога в размере 5 млн рублей.При этом к данным доходам можно было применить стандартные, социальные, имущественные и профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 Налогового кодекса РФ.Начиная с налогового периода 2025 года, порядок налогообложения процентов по вкладам изменился:к доходам в виде процентов по вкладам не применяются налоговые вычеты по НДФЛ, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса;ставка для налоговых резидентов РФ установлена в размере 13% и 15% - в случае превышения порога в размере 2,4 млн рублей и для нерезидентов РФ – 15%. Необлагаемая сумма дохода в виде процентов по вкладам осталась на уровне 2024 года – 210 тыс. рублей.❗️ Кроме того, по доходам в виде процентов по вкладам, полученным в 2026 году, ИП будут уплачивать НДФЛ как физлица по налоговым уведомлениям по сроку 1 декабря. Так как, данный доход исключен из налоговой базы предпринимателей на специальных налоговых режимах (УСН, АУСН).Т.е. если в прошлом году ИП на УСН доходы мог заплатить 6% по доходам в виде процентов по вкладам, то в этом году придется платить НДФЛ 13%/15%.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
В продолжение предыдущего поста Судя по реакциям и комментариям не все поняли пятничную шутку. Некоторые не поняли про кого она, но это и не важно. Как не важен был и объект, по которому был аукцион.Я хотел донести мысль, что победить в аукционе дело не хитрое, нужны лишь деньги, которые есть у многих.Дело в том, что все по-разному решают по какой цене покупать.Кто-то рассуждает в категориях дорого или дешево. И, например, не покупает «дорого», а покупает «дешево» неликвидное помещение, которое потом не может сдать. А оно потому и было дешевое, потому что никому было не нужно. Другие покупают «дорого» качественный объект, но всегда быстро находят арендатора. Третьи покупают дорого и не сдают, так как много хотят, потому что купили дорого. Кто-то исходит из прогнозов динамики цен в будущем и покупает считая, что будет дороже. Или, наоборот, не покупает, а продает, или ждет и надеется, что будет дешевле. Мы всегда отталкиваемся от потенциала арендного дохода по конкретному помещению. Опираясь на потенциал аренды и мультипликатор, соответствующий качеству локации и объекта, а также популярности арендатора определяем адекватную цену и на основании этого принимаем решение о целесообразности покупки/продажи того или иного помещения по той или иной цене.Однако видение по потенциалу арендного дохода может быть разным: оптимистичным или пессимистичным, лучше реалистичным. Мы обычно просчитываем 2-3 сценария.Кроме того, оценка арендного доходя может сильно отличаться по причине того, что одни планируют сдавать как есть, другие разделить на несколько частей или наоборот объединить несколько помещений.Некоторые, насмотревшись на других включает Risk ON и бывает по-разному, когда-то везет, а когда-то нет.Ну и конечно принимаем во внимание стратегию по объекту – держать или перепродавать. От этого сильно зависит мультипликатор и конечно цена. Но и это не всегда решает.Как-то мне один из под
Как обыграть Алана Дза**ева? Ольге вчера понадобилось меньше 44 млн.))А если серьезно.Хороший объект, но у каждого есть свое видение по арендаторам, ставкам, своя фин. модель, своя цена отсечения... Р.S. Все имена вымышленные, любое совпадение случайно. Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
«ВинЛаб», операционные результаты за 2025 год За год количество торговых точек увеличилось на 134 и достигло 2 175.Планы на 2026 г. сопоставимы результатам 2025г.Для сравнения за предыдущие 3 года «ВинЛаб» открывал от 306 до 384 магазинов в год или в среднем в 2,6 раза больше, чем в 2025 г.«ВинЛаб», операционные результаты за 2024 год«ВинЛаб», операционные результаты за 2023 год«ВинЛаб», операционные результаты за 2022 годПо сравнению с прошлым годом объем розничных продаж показал динамику +8,4%, трафик остался на том же уровне, а средний чек +9,5%.Компания является №1 по онлайн-продажам вин и крепкого алкоголя в России по модели самовывоза, а также и самым быстрорастущим игроком в отрасли согласно исследованию INFOLine, выпущенному в 2025 году.2025-й стал годом вызовов — от стагнации рынка, повышения пошлин до кибератаки в июле.Согласно утвержденной стратегии до 2029 года «ВинЛаб» планирует удвоить розничную сеть до порядка 4 000 магазинов. Это с учетом слабых планов на 2026 год нужно открывать 550+ магазинов в год за период 2027-2029 гг.Ожидается, что динамика LFL-выручки в 2026-2029 годах будет положительной и превысит ожидаемый уровень инфляции на 1-3 процентных пункта.Мы продолжаем сдавать помещения ВинЛабу создавать и продавать ГАБы с «ВинЛабом.Любим работать с ВинЛаб, потому что обычно они выбирают ликвидные помещения с хорошим расположением и планировкой.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Подборка интересных постов от сообщества Инвест-Хаб:1. Дальневосточный гектар: скрытые плюсы и минусы, о которых не говорят. Стоит ли рассматривать как инвестицию?2. Как оформить арендованный участок в собственность через маленький дом - и какие есть риски.3. Риски покупки нежилых помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов в новостройках4. Как купить участок на 90% ниже рынка - пошаговый план. 5. Как на терять 300 + тысяч на ремонте и не урезать доход каждый месяц.6. Рассрочка от застройщика: когда это реально выгодно, а когда вас просто «разводят».7. Мой личный итог спекуляций на ОФЗ: где заработал, а где просчитался. 31% годовых 8. Куда вкладывать деньги в 2026 году. 3 готовые стратегии. 9. Дизайн-проект квартиры, как сэкономить десятки тысяч рублей10. Что с вами будет через 30 лет, если всю жизнь жить в аренде - неприятный, но честный расчёт.Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут
Винлаб, Кийосаки, дети - что общего? Сегодня были с сыном на концерте Hans Zimmer’s Universe в ЦСКА АренаЯ вспомнил, что в конце 2025г. сдали рядом помещение Винлабу и магазин уже открылся, решил подойти посмотреть и показать сыну. Мы подходили к помещению с торца, где не было вывески, но он опознал его по фиолетовому цвету витрин. На мой вопрос как он понял, что это Винлаб, сказал, что много раз видел другой магазин Винлаб, проезжая мимо по дороге в школу. На всякий случай, отмечу, что ни я, ни супруга не употребляем алкоголь.Я периодически в выходные заезжаю посмотреть какие-то объекты, иногда с сыном если он не против. Немного рассказываю ему что и зачем я делаю. Прикольно было услышать от него, что он знает названия некоторых застройщиков, оказалось из рекламы.Недавно играли с сыном в настольную игру Cashflow. В процессе обсуждали, что карточки в игре по покупке арендной недвижимости и продаже похожи на то, чем я занимаюсь в жизни. И сын спросил: а я тоже могу этим заниматься когда вырасту?Ему еще нет девяти. Не знаю, чем он будет заниматься в жизни, но я стараюсь ненавязчиво привить ему понимание что такое инвестиции в недвижимость. Считаю, что важно чтобы дети, если получат в наследство какие-то активы понимали, что можно с этим делать, кроме как продать и потратить. Ну и, может быть, получится династия😇.Старшие дочери и сын несколько лет занимались в детской бизнес школе Бизнес Созидание, получая первичное представление о том, как анализируются бизнес идеи, как составляются бизнес-планы.Я рассказываю в семье про аренду, депозиты, кэшбэки, кредитки с льготным периодом…💬 А как вы подходите к финансовой грамотности детей и думаете ли о преемственности или наследии? Или только о наследстве?Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Когда рекомендуешь идти с аккредитивом в зеленый банк, а клиенты настаивают на своем…В среду стороны сделки прислушались и в зеленом все прошло как обычно хорошо.А сегодня в синем снова …, что между ИП, что между физ лицами. Просто нет приличных слов …У кого-то был позитивный опыт с аккредитивами в синем банке?Если у вас счет ИП в синем, напоминаю, что сегодня последний рабочий день месяца и автоматический овернайт не работает, нужно руками.Хороших выходных!Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ruКогда рекомендуешь идти с аккредитивом в зеленый банк, а клиенты настаивают на своем…В среду стороны сделки прислушались и в зеленом все прошло как обычно хорошо.А сегодня в синем снова …, что между ИП, что между физ лицами. Просто нет приличных слов …У кого-то был позитивный опыт с аккредитивами в синем банке?Если у вас счет ИП в синем, напоминаю, что сегодня последний рабочий день месяца и автоматический овернайт не работает, нужно руками.Хороших выходных!Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
