Индекс девелоперов Дубая обвалился почти на 30%DFM Real Estate Index (DFMREI), который показывает динамику котировок акций 6 крупнейших публичных девелоперских компаний Дубая, с конца февраля упал на 28,98%. По понятным всем причинам.Здесь важно понимать: падает фондовый рынок, а не сама недвижимость. Сделки продолжаются, массовых распродаж и скидок от девелоперов пока нет. Но гораздо важнее другое. Последние годы главный аргумент инвестиций в ОАЭ звучал так: “Дубай - безопасная гавань для капитала, новая Швейцария”. И сейчас этот тезис впервые начал трещать. Об этом я и рассказал Российской газете. Это не значит, что инвесторы завтра начнут массово продавать квартиры. У многих здесь бизнес, счета, компании и семьи - такие решения принимаются не из-за новостей одного дня или пары недель.Но меняется ощущение безопасности капитала. А значит со временем могут измениться и рыночные процессы:🔸 снизится приток новых инвесторов🔸 упадет ликвидность🔸 рост цен замедлитсяТем более рынок ОАЭ уже находился в поздней фазе цикла, где вероятность коррекции и так увеличивается.Интересно, что у любого глобального капитала есть простая логика: он всегда ищет не просто доходность, а комбинацию доходности и ощущения безопасности. Последние годы Дубай выигрывал именно на этом балансе. Теперь один из столпов - ощущение абсолютной стабильности - слегка пошатнулся. И в такие моменты часть капитала начинает искать альтернативные “тихие гавани”. Парадокс в том, что на фоне глобальной турбулентности локальные рынки недвижимости часто выглядят для инвесторов даже понятнее, чем международные. Поэтому наблюдать за этим процессом стоит не только инвесторам в ОАЭ. Любое охлаждение глобальных рынков капитала рано или поздно отражается и на структуре спроса в российской недвижимости
