Недвижимость инсайды

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

Forma стартует с проектом «Обручева, 27». Бронирования начали собирать в начале декабря, ценник на ликвидные лоты подрос, на минимальный бюджет вообще нет. Потому что надо было додуматься студию минимальную ставить за 19,1 мультов, а уже нормальную однушку…FORMA наконец-то провела презентацию проекта на ЗУ «Обручева, 27», где раскрыла главный его секрет — название (это же обалдеть как важно, без этого продажи не пойдут). Жилой квартал получил имя «Татум». Где-то радуется один Ченнинг, ведь с умственными способностями героев данного актера и не скажешь, что в честь него ЖК назовут.Про ТЭПы мы уже писали, а теперь узнали про тонкости и детали проекта.1. Городской квартал будет состоять из 5 высотных башен, часть из которых будут объединены общим стилобатом, где расположатся торговые галереи и общественные пространства.2. Проект будет реализовываться в 3 очереди. Первая будет состоять из отдельного 27-этажного дома, в котором уже стартовали открытые продажи 197 квартир.3. Девелопер решил отойти от привычной парадигмы полностью закрытого двора, разделив участок на две части открытым сквером, который создаст прямой путь до ближайшего метро (наверное, впервые местные жители останутся довольны новостроем).4. В проекте также предусмотрено обширное количество приватной инфраструктуры: родительский коворкинг с игровой, комнаты тишины для отдыха наедине с собой, зона приема курьерских посылок с примерочной и масса других фишек и решений, которые основаны на мнении реальных покупателей, участвовавших в исследовании продуктологов Forma.В очередной раз команда девелопера показала довольно необычный подход при формировании проекта, надеемся, всё это поможет и ценник растить, и темп продаж держать.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

ПИК перевел Бусиновский парк в категорию ПИК+. И вывел два красивых корпуса. Коробки даже тут закончились, хотя казалось бы, это очень слабый проект по цене, который находится в полной жопе и клиентами сравнивается с подмосковными проектами. Тут фасады даже…Продолжаем фиксировать архитектурные излишества там, где они нафиг не нужны. Вот всплыли новые очереди проекта «Бусиновский парк», их пока нет на сайте, но это просто космос какой-то с террасами и сложной пластикой. Зачем она там нужна с видами на ТЭЦ — вероятно, знают только авторы, архитекторы и город, которому это всё дело нравится.Напомним, что «Бусиновский парк» стартовал в стиле «коробки без балконов» в 2020 году с ценником 150 тыс. руб./кв. м. Адекватная архитектура для локации и ценник для животворящего инвеста.В конце 2023 года года уже начали выходить корпуса «серии плюс». Потому что город коробки перестал согласовывать, вот вам и понеслась пластика, понеслись сложные формы. И если корпуса из 2023 года хотя бы не на ТЭЦ смотрят, то будущие со всей своей пластикой именно туда.Сам «Бусиновский парк» в конце 2025 года перевалил ценник 400+ тыс. руб./кв. м. Это на Ижорской улице, у МКАДа, у ТЭЦ. И понимаете, что себестоимость первых корпусов — это копейки на фоне той себестоимости, которую сейчас надо закладывать для реализации всех этих архитектурных нюансов.Продажи идут бойко. Локация никого не смущает, в среднем за период 2021-2025 гг. продавалось 40 тыс. кв. м в год. Хорошая тяга, которая позволила так активно нарастить цену. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXПродолжаем фиксировать архитектурные излишества там, где они нафиг не нужны. Вот всплыли новые очереди проекта «Бусиновский парк», их пока нет на сайте, но это просто космос какой-то с террасами и сложной пластикой. Зачем она там нужна с видами на ТЭЦ — вероятно, знают только авторы, архитекторы и город, которому это всё дело нравится.Напомним, что «Бусиновский парк» стартовал в стиле «коробки без балконов» в 2020 году с ценником 150 тыс.

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

Капиталисты получают акт ГИКЭ «Дружинниковская, 18». Судя по акту массинг проекта будет как публиковался ранее. Жалко, что никакой доминанты не случится. По меркам Московской застройки небольшой, камерный проект, малоэтажка — всего 8 этажей. Основной фокус…Капиталисты стартовали со стройкой на ЗУ «Дружинниковская, 18». Согласование шло давно. Авторский почерк маэстро Скуратова виден четко - фасады зданий будут выполнены из витражного остекления, белого искусственного камня и бронзовых элементов. В проекте, кроме запоминающейся архитектуры, есть большая спортивная составляющая, а где есть спорт, там появляется очевидный нейминг: «Дом Спорта». Обещают: ледовый комплекс с двумя аренами,сразу (ниче ж себе) шесть, шесть!!! крытых падел-кортов, спа, студии йоги и пилатеса, зоны тренировок на улице, бассейн на 25 и 50 метров (50 метров, чат!) и футбольное поле. Такое наполнение 100% оправдывает нейминг проекта. Где ещё есть столько спорта, если не в доме спорта. Презентация по проекту — тут. Проект по текущим меркам небольшой, малоэтажный. Всего 58 тыс. кв. м на 92 квартиры с патио и выходом во двор. Да, естественно, не без выпендрежа. Капиталисты любят резиденции с террасами ну и пенты по максималке с приватностью. Квартиры предлагают от 46 до 1022 квадратов. Эту элитную милоту можно будет наблюдать на фоне будущей высотки рядом с СЭВом. Премиально — 100% премиально для уважаемых людей. По соседству Дом Правительства РФ, высотка на Кудринской, по набережной — и влево, и вправо от клубного проекта, и до Садового рукой подать — ну чем локация не привлекательная?«Золотая миля» Пресни, и вот за такой личный спорт-хаб и за пешую доступность от Садового не сильно удивимся, если ценник будет на старте около 2 мультов за метр.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXКапиталисты стартовали со стройкой на ЗУ «Дружинниковская, 18». Согласование шло давно. Авторский почерк маэстро Скуратова виден четко - фасады зданий будут выполнены из витражного остекления, белого искусственного ка

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

Самолет забирает ЗУ "Рассказовка, 204". Стоимость покупки - 2,5 ярда. Нормально так. Поздравляем с новой площадкой.Самолет открыл «закрытые» продажи по проекту «Литературный квартал». Это ЗУ «Рассказовка, 204», купленный компанией в конце 2023 года за 2,5 ярда рублей. Как видите, для старта проекта потребовалось больше двух лет, хотя площадка продавалась с ТЭПами.Минимальный ценник за студию составляет 9,4 мульта, за однушку — 10 мультов. Пока полного прайса нет, сложно судить о средневзвешенной цене. Но студия в Рассказовке за 9,4 мульта звучит не так уж оверпрайсово, как обычно раньше стартовал Самолет.В презентации по проекту, она, кстати, тут, заявлено, что проект будет позиционироваться как «Серия некст», судя по контексту, это нейминг новых проектов с архитектурными излишествами в стиле «Серии плюс». Посмотрим, оценит ли «эволюцию продукта» целевая аудитория.В локации активно торгуется «Родина Переделкино». В 4 квартале в среднем продавали 40 лотов в месяц с ценой 395 тыс. руб./кв. м, в начале 2026 года дернули ценник до 450 тыс. руб./кв. м и сразу с продажами подвстали. За январь и февраль продано всего 15 квартир. Поэтому, скорее всего, «Родина» будет снижать ценник, чтобы дальше раскрутить продажи на 20–30 лотов в месяц, проект большой.Также ожидаем новые объемы в рамках проекта «Переделкино Ближнее». Там тоже на фасадах случились архитектурные излишества в стиле серий плюс и некст. Это огромный проект, где в 4 квартале торговали в среднем 80 квартир в месяц, а в начале 2026 года уже продали более 100 квартир. Ценник там для такого темпа подоступнее, 310 тыс. руб./кв. м в конце прошлого года и сейчас в районе 340 тыс. руб./кв. м.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXСамолет открыл «закрытые» продажи по проекту «Литературный квартал». Это ЗУ «Рассказовка, 204», купленный компанией в конце 2023 года за 2,5 ярда рублей. Как видите, для старта проекта потребовалось больше двух лет, хотя площадка продавалась с ТЭПами.Минимальный ценник за студию составляет 9,

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

Скандал вокруг Первой образцовой типографии на Пятницкой улице может быть и продолжается, но Vesper там уже давно и рядом нет. Писал Коммерсант аж в 2017 году. Не устаем восхищаться профессионализмом коллег.Утро новостей от Sminex. Роскошный девелопер забирает 1,8 га в Замоскворечье, это знаменитая типография Сытина по адресу Пятницкая, 71/5.Во-первых, эта сделка не лишний раз доказывает, что девелопмент умеет ждать. Ещё в 2017 году застройку типографии Сытина приписывали другому элитному игроку — Vesper. Там какие-то даже конспирологические теории по сделке ходили, а Vesper отнекивался от площадки как мог.Во-вторых, это будет в любом случае очень интересный, большой проект с сохранением ОКН (объект культурного наследия). Замоскворечье обязывает, объект ОКН — обязывает. Поэтому за ходом реализации данной истории будет интересно наблюдать.В-третьих, результат работ мы увидим явно не скоро. Проект сложный, пока согласуют интересную архитектуру, пока будут бодрить ОКН — больше 5 лет пройдет. Из пяр-релиза: «Sminex восстановит архитектурный облик зданий в Москве и наделит их жилой функцией. В главном корпусе отреставрирует фасад в стиле модерн со сложными фигурными аттиками и полукруглыми окнами. Акцентирует внимание на парадном готическом входе и подчеркнёт исторические элементы — архитектурное навершие, облик которого исказили при надстройке пятого этажа, центральную парадную лестницу с ажурным ограждением и роскошным вторым светом».Очень интересный проект Ценник ниже 3 мультов с метра кто-то ждёт? Площадка слишком долго ждала своего времени чтобы выходить дешево. В локации ещё ожидаем творчество от ЛСР по адресу Большая Полянка, 60/2.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

Архитектурное бюро «80/88» подготовило проект на 23,4 тыс. кв. м для ЗУ «Берниковская, 12, стр. 1», это внутри Садового на набережной Яузы, прямо напротив недавно стартовавшего проекта «Тессинский V», стартовавшего довольно дешево. Сейчас на месте проекта…Ну вот, не прошло и дня, как продолжилась олимпиада по перекидыванию банановыми кожурками или земельными участками в центре Москвы. По информации «Ведомостей», площадка «Берниковская, 12, стр. 1» перешла из лап MR в портфель самого роскошного из роскошных девелоперов столицы — Sminex.Удивительно, что Sminex взял площадку не в каких-нибудь Хамовниках или Замоскворечье, а на Таганке. Вероятно, в рамках своего дорогущего портфеля хотят дать в рынок предложение более дешевое. Все-таки Таганка — это одна из самых доступных по цене локаций внутри Садового. Ну или сделают проект и продадут дальше, Sminex можно с уверенностью считать одним из ключевых мастер-девелоперов столицы.Sminex превращается в какого-то монструозного девелопера роскошной недвижимости Москвы. Такой ПИК для богатых. Проблема объема на девелоперском рынке — нерешенная задачка с 5 звездочками. Чем сильнее рост — тем больше проблем внутри. Справится ли Sminex с таким ростом в таком специфическом сегменте — покажет время.Говорят, что есть какой-то закрытый прайс на ЗУ «Большой Палашевский, 11-13», и там перфекционисты комфорта хотят за метр 3,5 мульта за метр. Что довольно странно, потому что у Sminex всегда был подход — открытый прайс на все лоты в рынок. Может, экспериментируют.П.С. А Sminex по-русски будут писать? Это все-таки Смайнекс или Сминекс?«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Н

Недвижимость инсайды@propertyinsider

Появились первые картинки новой очереди в MRовском проекте Cityzen от бюро UNK. Там все архитектурные излишества с мелкой нарезкой во всей красоте. Избыточная пластика фасада, архитектурная подсветка, максимальная силуэтность и, конечно же, это высотки на…Продолжают появляться куски проекта Cityzen, а точнее «СитиДзен», который строится на месте территории Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева в Южном Тушине.Авторами данного урбан-блока стало бюро «80/88». Чек-лист по архитектурным излишествам был выполнен полностью:1. Разновысотная застройка, существенный перепад высот между секциями.2. Фронт улицы закрыт стилобатной частью в несколько этажей, чтобы создать приватность во дворе и коммерческий фронт с другой стороны.3. Динамика фасада максимальная: сложные формы, консоли, выступы.4. Есть акцентный, видовой корпус, который отличается в рамках урбан-блока от всех остальных блоков.5. Сформирован «карнизный горизонт».Ранее по проекту всплывал урбан-блок от бюро UNK, а девелопер пока продает и реализует только стартовые корпуса от СПИЧ. Каждый квартал будет — событием. Каждый архитектор получит возможность высказаться в рамках такого Сити Дзена. Будем фиксировать, кто какой корпус возьмет под крылышко.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXПродолжают появляться куски проекта Cityzen, а точнее «СитиДзен», который строится на месте территории Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева в Южном Тушине.Авторами данного урбан-блока стало бюро «80/88». Чек-лист по архитектурным излишествам был выполнен полностью:1. Разновысотная застройка, существенный перепад высот между секциями.2. Фронт улицы закрыт стилобатной частью в несколько этажей, чтобы создать приватность во дворе и коммерческий фронт с другой стороны.3. Динамика фасада максимальная: сложные формы, консоли, выступы.4. Есть акцентный, видовой корпус, который отличается в рамках урбан-блока от всех остальных блоков.5. Сформирован «карнизный горизонт».Ранее по проекту всп