@rusipoteka
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.@KosmoZon - сотрудничество#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитованиеРегистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
⬇️Все эксперты, опрошенные ТАСС, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ 20 марта на 0,5 п.п., до 15%. Аналитики в своих прогнозах отмечают, что текущая динамика инфляции и запас жесткости монетарной политики ЦБ позволяют продолжить снижение ставки, особенно на фоне признаков замедления экономики в начале года.#мнение #ключеваяставка @rusipoteka📲 Русипотека в MAX
💬 Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:▪️Прошла эпоха дилетантских инвестиций в недвижимость, когда почти каждый хотел прикупить квартирку, чтобы потом ее выгодно с прибылью перепродать или сдать в аренду. На сегодняшний момент либо этим (инвестициями в недвижимость – прим.) надо заниматься профессионально, и только этим, либо туда вообще не лезть. В 2026 году и в последующие годы недвижимость, скорее, позволит сохранить, но не заработать какую-то высокую доходность.▪️Пока никаких качелей на рынке недвижимости не было. Скорее, это вялая стагнация. Цены не падают, но особо и не растут. Они даже не отыгрывают инфляцию. Скорее, рынок находится в спящем состоянии. Его «живые части», если говорить про новострой, – это монетизация семейной ипотеки, которая остается.▪️Для рынка недвижимости что ставка 16%, что 21% или 25% – принципиально ничего не меняется. Доступная ипотека считается при ставках процентов ниже 10 или хотя бы процентов 12. Значит, ключевая ставка должна быть ниже 10%, это дало бы рынку шевеление – не лавинообразный взлет, а именно шевеление. Когда у нас ставка 15%, ипотека около 18-20% – получше, чем ставка 21% и ипотека 27-30%. Но это сильно не влияет на общую ситуацию. Если ключевая ставка уйдет ниже 10%, тогда на рынке недвижимости случится какой-то всплеск активности и, скорее всего, всплеск цен.▪️Не только наша страна, но и мир в целом вошел в зону турбулентности. Это связано с самыми глобальными геополитическими, макроэкономическими перестройками общества. И в этих условиях будет происходить не одно, так другое. Как будут реагировать власти? Выделением бюджетов для того, чтобы купировать какую-то очередную проблему <…> Центробанк снижает ставку медленно, печально, осторожно. Думаю, в перспективе 2-3 лет ставка ляжет на плато, то есть не будет снижаться до 7-8% – это идеалистичный прогноз. В диапазоне 12-15%, скорее всего, ставка зависнет. На мой взгляд, будет эпоха достаточно дорогих денег как мини
📉 Средний размер ипотеки в феврале, по данным «Скоринг бюро», сократился до 3,9 млн рублей – это минимум с января 2025 года. Снижение показателя – следствие общего снижения спроса на ипотечном рынке вследствие изменений госпрограмм, отметили в «Скоринг бюро».#ипотека @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
🇷🇺 Оказавшиеся банкротами граждане, у которых ипотечное жилье – единственное, смогут сохранить часть денег от его продажи. Совет Федерации одобрил соответствующий законопроект.Средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить кредиторам, часть суммы можно будет направить на покупку нового жилья. Вырученную с продажи сумму распределят следующим образом: ✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором;✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований;✔️10%, но не более суммы первоначального взноса, исключат из конкурсной массы и передадут гражданину, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам.Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму.#законодательство #банкротство #ипотека @rusipoteka📲 Русипотека в MAX
🤱Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов направил главе правительства Михаилу Мишустину резолюцию Всероссийского форума молодых мам. В ней почти полсотни демографических предложений партии и участников форума. Предлагается в том числе:🔸предоставлять молодым семьям беспроцентные жилищные займы;🔸поэтапно погашать ипотечный кредит для семей с детьми вплоть до полного погашения ипотечного обязательства;🔸установить компенсацию расходов на аренду жилья для молодых семей с детьми в размере 50% стоимости аренды для семей с одним ребенком, 70% – с двумя детьми и 100% – с тремя и более детьми;🔸ввести прогрессивную шкалу маткапитала.#демография #инициативы@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
🔻 Эксперты на уровне комиссии Госсовета по направлению «Семья» обсуждают снижение процента по ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Об этом на заседании в Госдуме сообщил председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко.🤫🏁🏁🏁«Я возглавляю экспертный состав комиссии Госсовета по направлению "Семья", и этот вопрос сейчас обсуждается на комиссии. Идет речь о снижении процента [ставки ипотеки]... Это реально и серьезно прежде всего для многодетных семей. Речь идет о расширении инструмента, потому что ипотека на самом деле доступна далеко не всем семьям, а многодетным тем более. Поэтому нам нужны другие инструменты. Речь идет о том, что в зависимости от количества детей эта ставка должна меняться», – сказал Рыбальченко.🏁🏁🏁🏁#ипотека @rusipoteka📲 Русипотека в MAX
❗️ Ставка по ипотечным кредитам для семей с детьми не должна быть больше 2%, в противном случае – она антидемографическая. Об этом на заседании в Госдуме заявил первый зампред комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Павел Пожигайло.🤫🏁🏁🏁«Наши эксперты с экономистами рассчитывали ставку, если больше двух процентов, то ипотека становится антидемографической. 30-40 тыс. в месяц по ипотеке вполне нормально для семьи, и только тогда возможно еще рождение детей.Платеж по ипотеке в 6% за квартиру в 55 кв. м на окраине Москвы составляет 125 тыс. рублей в месяц. При общей зарплате родителей в 200 тыс. рублей, после платежа за ипотеку семье остается 75 тыс. рублей. Вопрос: родят они еще детей?» – спросил Пожигайло.🏁🏁🏁🏁#мнение #семейнаяипотека #демография@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
📉 Средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке в России в январе-феврале сократилась на 3,4% год к году, до 44,5 кв. м, подсчитали в Циан. Снижение ускорилось: за весь 2025 год оно составило 2%, до 46,2 кв. м. По мнению экспертов, это связано с ограниченной покупательной способностью населения: приобретая более компактное жилье, граждане стремятся оптимизировать бюджеты.#первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka📲 Русипотека в MAX
🔹 ТКБ возобновил выдачу семейной ипотекиБанк снова принимает заявки по программе. Ставка составляет 5,89% с коллективным страхованием, без него – 6%.Объекты: 🔵квартиры🔵таунхаусы🔵готовые дома с землейПервоначальный взнос – от 20,01% на квартиры; от 35,01% на таунхаусы и дома. Сумма кредита – до 6/12 млн руб. (в зависимости от региона).#банки #ткб@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
🤍🤍 Банк ДОМ РФ меняет правила подтверждения доходов для ИПС 1 апреля изменяются требования к подтверждению доходов заемщиков по ипотеке – индивидуальных предпринимателей (ИП).Согласно решению ЦБ, вводится запрет на использование справки о доходах по форме банка или другого кредитора для таких клиентов.Таким образом, если клиент – ИП, то начиная с 27 марта заведение заявки с подтверждением дохода справкой не осуществляется.По заявкам ИП, одобренным до 27 марта с подтверждением дохода справкой, устанавливаются следующие условия:▪️Кредитный договор должен быть заключен строго до 30.03.2026 (включительно).▪️Повторное заведение заявок ИП будет возможно с 01.04.2026 уже на новых условиях, выбрав один из следующих способов подтверждения дохода: выписка из СФР либо «Легкая ипотека».Для работников по найму подтверждение дохода справкой остается возможным.#банки #домрф@rusipoteka📲 Русипотека в MAX
