Школа частного застройщика

🟢 Я не специалист, кому отдать свои деньги?Есть несколько критериев отбора подрядчика и стоимость здесь стоит не на последнем месте. Подрядчик всегда выбирается через тендер, только тендер можно проводить по-разному.Можно отправлять планировку дома в компании с запросом "сколько стоит". Можно выбирать проект на сайте подрядчика, думая, что он будет дешевле, так как типовой. Кто-то ищет исполнителя по рекомендациям.Именно при таком подходе у застройщика в итоге образуется наибольшее количество проблем. Почему? Прежде всего из-за того, что каждый исполнитель использует привычные ему материалы и комплексные решения. В результате разброс цен на один и тот же дом из одних и тех же, казалось бы материалов, может быть кратным: у кого-то стоит 4 миллиона, у кого-то все 8-9 миллионов. И между этими крайностями множество предложений подешевле и подороже. По стоимости совершенная путаница.Далее идёт отбор по доверию: можно поездить по объектам, почитать отзывы, пообщаться с клиентами, которым уже построили дом. Чтобы продуктивно съездить на какой-нибудь строящийся объект, надо понимать, на что именно обращать внимание. Да и вряд ли вас повезут туда, где все совсем плохо. Также вас не отправят к недовольным клиентам. Отзывы - очень субъективная история, как и рекомендации знакомых. Положительный отзыв от неспециалиста "классные ребята" не означает, что дом был построен с соблюдением всех технологий.Кроме того, для того, чтобы сделать предложение максимально выгодным и интересным, подрядчик как правило предлагает самую базовую комплектацию - не только по содержанию и объёму работ, но и по применяемым материалам. Плёнку для гидроизоляции фундамента - потоньше, дренаж - опция, мембрану на кровлю попроще.В процессе строительства застройщик, конечно же, начинает активно изучать, а что же ему продали. Начинаются вопросы, иногда конфликты, замена материалов "на ходу". В результате к концу строительства застройщик обычно становится более-менее подготовленных к строительству. Не к нача

​​🟢 ТРЕВОГУ МОЖНО СНЯТЬ ПОСТОЯННО ИЛИ ВРЕМЕННО 💊Временно - это все виды анестезии: алкоголь, еда, вещества, промискуитет - в общем, все виды социально одобренных и не очень зависимостей.Или создать иллюзию решения, например поговорить с социально значимым для вас человеком о проблеме или с психологом, как будто передав ему поток данных вы автоматом проблему решили, но ведь отпускает правда? Только временно т.к. проблема не решена и тревожность опять нарастает.🔴Постоянный Способ - Это Решить проблему, работать на опережение и создавать стабильные данные, которые будут вас удерживать от впадания в паническое состояние.✔️Создание Стабильного Данного:Снизить поток входящей информации, уменьшить горизонт планирования. ▪️Не зависайте сутками в новостных лентах, не задрачивайте свою ЦНС и кору надпочечников. Когда это действительно понадобиться вы будете ватным.▪️Начинайте контролировать ТО, ЧТО вы можете и перестаньте тратить энергию на обосраться и на то, что НЕ МОЖЕТЕ контролировать.Давать советы о том, что надо держать в наличных запас хотя бы на 6 месяцев жизни, я не буду - те, у кого он есть, и так все знают, а кто живет от зарплаты до зарплаты - тому все до лампочки.В любом кризисной ситуации опираться только на стабильное данное, то, что можно контролировать. Сегодняшний мой день начался, так как и планировался - с участия в соревнованиях. Вернувшись домой, я продолжил работать с землей.В каждое кризисное состояние происходит резкое колебание всех рынков: валют, фондового, банковского сектора, а за ним и недвижимости. Но только не земли. 🛡 Земля это всегда история про безопасность.Каждый человек, у которого есть свой клочок земли знает, что земля укроет, земля прокормит. И одновременно земля очень стабильный актив, не подверженный резким ценовым всплескам, который стабильно растет во все кризисные времена. Вспомните время, когда случилась пандемия ковид. Сначала все скупили телевизоры, затем туалетную бумагу и потом, когда эмоции улеглись, рынок загородной недв

🟢 Как по одному ответу на вопрос понять, стоит ли доверять свои деньги и строительство подрядчику?И нет, это не вопрос про стоимость квадратного метра.Первый шаг к определению компетентности строителя это проверка, знает ли он о существовании нормативной базы и требованиях к выполнению работ. Или, если вы общаетесь с менеджером, его научили только говорить "Да нормально все будет", или если с бригадиром, то "Всегда так делали, нормально будет".Допустим, вы решили строить каркасный дом. И первый вопрос, который стоит задать, "Скажите пожалуйста, каким основным нормативным документом вы руководствуетесь при строительстве?"Если ваш собеседник начинает экать, пытаться уйти от ответа, что документов много, можно попрощаться с этим исполнителем. Правильный ответ: СП 31-105-2002 "Правила проектирования и строительства энергоэффективных каркасных домов". Как ПДД написаны, что говорится, кровью, так и строительные нормы были разработаны для строительства безопасного и комфортного жилья.Таких вопросов целый перечень, и не только по каркасным домам.📍 Рациональный выбор подрядчика это не только оценка стоимости/результата, но и определение его компетентности.🚀 Научитесь выбирать подрядчика на интенсиве "Сколько?", набор пока ещё идёт по льготной цене, осталось 5 дней. Записаться можно ЗДЕСЬ.А завтра выйдет видео о том, как посчитать стоимость любого проекта буквально за 30 минут. Не пропустите, включите уведомления.

🟢 ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ Отзывы участников предыдущего потока.Моя обучающая программа по строительству - лучшая и оплата ее стоимости не затраты, а инвестиция. Инвестиция в себя и свое будущее. Больше отзывов, а также обо мне, на моей странице в Инстаграм, профиль refspb.🟢 ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ Отзывы участников предыдущего потока.Моя обучающая программа по строительству - лучшая и оплата ее стоимости не затраты, а инвестиция. Инвестиция в себя и свое будущее. Больше отзывов, а также обо мне, на моей странице в Инстаграм, профиль refspb.

🟢 КАК ИЗБЕЖАТЬ КРИТИЧЕСКИХ ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?История участника интенсива первого потока "Сколько?"На интенсив записался, имея уже неудачный опыт строительства - лопнул фундамент, да и процесс стройки сопровождался в том числе воровством материалов, чем Кирилл поделился на вебинаре.К новому строительству Кирилл подойдет максимально подготовленным в вопросах выбора фундамента, проекта, материалов, найма и контроля исполнителей. Все эти вопросы мы будем разбирать в видео уроках и на живых ZOOM созвонах.На фото - иллюстрации, не имеющие отношения к описанной ситуации, но которые ты в силах избежать.Хочешь построить с первого раза? Билеты ЗДЕСЬ.🟢 КАК ИЗБЕЖАТЬ КРИТИЧЕСКИХ ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?История участника интенсива первого потока "Сколько?"На интенсив записался, имея уже неудачный опыт строительства - лопнул фундамент, да и процесс стройки сопровождался в том числе воровством материалов, чем Кирилл поделился на вебинаре.К новому строительству Кирилл подойдет максимально подготовленным в вопросах выбора фундамента, проекта, материалов, найма и контроля исполнителей. Все эти вопросы мы будем разбирать в видео уроках и на живых ZOOM созвонах.На фото - иллюстрации, не имеющие отношения к описанной ситуации, но которые ты в силах избежать.Хочешь построить с первого раза? Билеты ЗДЕСЬ.

Школа частного застройщика pinned a video

🟢 СТАРТ ПРОДАЖ ПОСАДОЧНЫХ МЕСТ В ИНТЕНСИВ "СКОЛЬКО"Рад обьявить о старте продаж на интенсив "Сколько". Вся подробная информация - в этом видео. Можно сколько угодно читать статьи на Дзене и смотреть Youtube. От этого еще никто не разбогател, не похудел и не построил свой дом. Информацию надо конвертировать в знания посредством проработки навыков. Именно этим и будем заниматься на интенсиве. Набор будет идти ровно 7 дней. Повтора в этом году не будет. В следующем - будет, цена уйдет вверх. Те, кто проходил первый поток "Сколько" видят, насколько выросла стоимость. И это не случайно, так как ценность программы - миллионы рублей. Именно столько стоит брак строителей, воровство на стройке и переделки. Ваши нервы же бесценны. Прочитать описание программы и выбрать пакет участия можно ЗДЕСЬ.Старт обучения ровно 01 июля. Проведи лето с пользой для себя.

🟢 УРОК 4 ТЕНДЕР ПОДРЯДЧИКА Этой последний урок бесплатного вводного курса, из которого вы узнаете, какие шаги необходимо совершить при выборе подрядчика. А завтра открывается набор на онлайн интенсив "Сколько", на котором разберем в деталях, как выбрать подрядчика, как с ним взаимодействовать, как и когда принимать работы и по каким контрольным точкам проверять, как построить дом по своему бюджету в запланированный срок. Набор будет идти ограниченный период времени и в этом году курса больше не будет, поэтому включите уведомления, чтобы не пропустить.

🟢 ОПТИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМАУделить время планировке очень важно. Ведь каждый "лишний", нерационально использованный "квадрат" жилья - переплата в десятки тысяч рублей только при строительстве.

🟢 Почему важно уметь читать сметы и предложения? Разберём на примере металлочерепицы. Многие слышали, что металлочерепица должна быть толщиной не менее 0,45 мм. Строители быстро адаптировались к запросу потенциальных клиентов и обычно указывают в предложениях что-то вроде "Кровля металлочерепица Монтеррей 0.45 мм цвет хххх". Но под этой строчкой может скрываться что угодно, так как указаны лишь три параметра кровли: форма штамповки (Монтеррей), толщина листа и цвет. Из приведённой таблицы видно, что на долговечность кровли также влияют количество цинка и тип покрытия. Разумеется, стоимость разных видов черепицы тоже разная. Поэтому при формировании запроса на тендер или при оценке полученных предложений необходимо уточнять, какую именно черепицу включили в предложение.Ну а если научиться читать сметы, почему бы не сделать самостоятельно и не сэкономить несколько сотен тысяч рублей?