@slezhuza_realty
Обратная связь @slezhuza_bot
🌆 Рынок недвижимости Дубая резко замедляетсяВ марте 2026 рынок недвижимости Дубая показал сильное охлаждение:— Количество сделок снизилось на 42% год к году— Вторичный рынок просел на 59%— Сегмент вилл — сразу на 89%— Общий объём операций упал примерно на 38%При этом цены пока держатся относительно стабильно.
Объяснили нюансы субсидированных ипотечных программСемейная ипотека перестала быть главным «атлантом», который поддерживал спрос на новостройки. Все больше людей ориентируются на субсидированные ипотечные программы. Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка Москвы сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса. Теперь же большинство застройщиков отказываются от массовой рассрочки: финансовые модели оказались не приспособлены к долгосрочной работе с этим сложным инструментом. А семейная ипотека стала более адресной из-за правила «одна семья - один льготный кредит»: ее аудитория просто схлопнулась.«Девелоперы понимали, что после ажиотажного спроса в декабре-январе наступит резкое охлаждение. И пока рыночная ипотека не подешевеет, способов удержания спроса будет мало. Один из наиболее понятных и безопасных вариантов - собственные программы субсидирования ставок. Сейчас именно они снова становятся основным инструментом, который делает покупку доступной для людей, которые не могут претендовать на льготы», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.Масштаб субсидированных программ от девелоперов уже вышел на новый уровень: если ранее преобладали акции на 1-2 года, то сейчас активно предлагаются варианты с субсидией на 3 года и более, а также фиксированные сниженные ставки на весь срок кредита. Самые популярные программы такого рода – со сниженной ставкой на 7 лет. Как уточняют в Plus Development, это связано с тем, что до 50% всех ипотечных займов выплачивают как раз в течение 7 лет, даже если берут их на 20-30 лет. Типичные предложения на столичном рынке сегодня:• ставка 0,1-3% на 12-24 месяца с последующим переходом на рыночный уровень; • 5-8% на 24-36 месяцев;• 7% на 7 лет;• фиксированные 16-17% на весь срок и т.п.Пример программы• Ставка по кредиту: 0,1% на 12 месяцев• Первоначальный
🏠 Яндекс Недвижимость запустила ИИ-помощника для поиска и сравнения недвижимости Недвижимость AI найдет варианты для покупки и аренды - квартиры, апартаменты, машино-места, коммерческие объекты. Запросы можно писать в свободной форме под конкретные жизненные ситуации.
⬜️⬜️⬜️ Более половины заёмщиков будут планово закрывать ипотеку уже на пенсии, подсчитали в Центробанке. Средний срок ипотеки по итогам 2025 года впервые превысил 26 лет.Что происходит с рынком недвижимости в России сегодня — рассказали в карточках.⬜️ Подписывайтесь на «Таманцев. В итоге»
🏠 В Москве почти исчезли квартиры дешевле 10 млн рублейК марту 2026 года доступное жильё в новостройках стало редкостью.Если год назад такие квартиры занимали 22% рынка, то сейчас — всего 3%.При этом:— половина всех предложений уже дороже 20 млн рублей— цена за квадрат выросла в среднем на 20% за годПочему так происходит:📉 Сокращается предложениеКоличество новостроек массового сегмента в старой Москве упало на 54% — до 9,5 тыс. лотов.Самыми первыми исчезают бюджетные варианты:— студии — 15,6%— однушки — 35,4%📈 Растёт себестоимостьДорожают земля, стройматериалы и рабочая сила.Застройщики работают в условиях высокой ключевой ставки — прибыль падает, цены растут.💸 Ипотека подогрела спросПокупатели спешили взять семейную ипотеку до ужесточения условий.С 1 февраля у семьи осталось только одно право на льготный кредит.
Девелопер Sminex выкупил у бизнесмена Владимира Погребенко комплекс Первой образцовой типографии на Пятницкой улице в Замоскворечье. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке жилой недвижимости, стороны сделки информацию подтвердили. Теперь компания стала владельцем участка на 1,8 га и восьми зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. м. Сам проект будет включать в себя как новое строительство, так и реконструкцию объекта культурного наследия — трех корпусов «Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Д. Сытина». Инвестиции в проект могут составить порядка 25-30 млрд руб., а его общая площадь — 50-55 тыс. кв. м. Замоскворечье в последнее время пользуется интересом у девелоперов, работающих в сегменте премиум и элит-класса, напоминают эксперты.▪️Канал РБК в MAX ▪️Приложение РБК для iOS и Android
Не покидаем Хамовников. На пустыре около ресторана EVA может появиться ещё щепотка роскошной недвижимости. По кадастру значится адрес «1-й Тружеников, 13», где ВРИ: «строительства административного здания с подземным гаражом-стоянкой». То есть вероятность застройки довольно высока.Проект на любителя, даже есть ощущение, что к этой визуализации приложило руку ИИ, которое любит две вещи: арки и моллированное стекло. Посмотрим, что в итоге будут строить, пока точно бумага, а не проект.Кстати, о EVA. Пока гуглили 1-й Тружеников, наткнулись на смешной пресс-релиз от 2018 года: «Спортивный центр в Хамовниках будет похож на старинный особняк». И в нем должно было быть 4 этажа, но в 2024 году пошла информация, его надстроят. Итог — сейчас надстраивают этаж. Странно, что нельзя было согласовать сразу в новом доме стройку всех этажей, а не таким поэтапным заходом делать. Кто-то на рынке дома с парой лишних этажей относительно РНС сдавал и не парился.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXНе покидаем Хамовников. На пустыре около ресторана EVA может появиться ещё щепотка роскошной недвижимости. По кадастру значится адрес «1-й Тружеников, 13», где ВРИ: «строительства административного здания с подземным гаражом-стоянкой». То есть вероятность застройки довольно высока.Проект на любителя, даже есть ощущение, что к этой визуализации приложило руку ИИ, которое любит две вещи: арки и моллированное стекло. Посмотрим, что в итоге будут строить, пока точно бумага, а не проект.Кстати, о EVA. Пока гуглили 1-й Тружеников, наткнулись на смешной пресс-релиз от 2018 года: «Спортивный центр в Хамовниках будет похож на старинный особняк». И в нем должно было быть 4 этажа, но в 2024 году пошла информация, его надстроят. Итог — сейчас надстраивают этаж. Странно, что нельзя было согласовать сразу в новом доме стройку всех этажей, а не таким поэтапным заходом делать. Кто-то на рынке дома с парой лишних этажей относительно РНС сдавал и не парился.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
📍На ЦИАН-е творится что-то невообразимое. Друзья, знаете, сколько сейчас квартир в продаже на «вторичке»??? Всего 35,5 тыс. лотов…! Слушайте, я такого вообще что-то не припомню. Ибо, если отнять от этого количества процентов 20% фейков и дублей объявлений, то на выходе мы получим всего 28,4 тыс. лотов на 13-миллионный мегаполис.Ну и для того, чтобы понимать масштаб бедствия: нормальное и равновесное состояние на вторичном рынке — это когда в продаже находится 50 тыс. лотов. М-да, ситуацию на рынке «вторички» я бы сейчас охарактеризовал так: деньги есть, а купить нечего. 🔖 Ох, что-то произойдёт ближе к концу года. Имею в виду, когда резко подрастёт сезонная активность покупателей… Да и ключевая ставка, по всем прогнозам, тоже должна существенно снизиться, и рыночная ипотека станет +- доступна..🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX.#мониторинг_рынка
Строительство проекта «ФРЕЙМ» вышло на новый этапНа площадке «ФРЕЙМ» пошел движ. FORMA приступила к активной стадии строительства делового пространства. Организована логистика материалов, развернут бытовой городок, «растет» временное ограждение. Кроме того, полностью выполнено устройство стены в грунте, готовность буронабивных свай составляет 92%, в ближайших планах — монтаж обвязочной балки и распорной системы.Ну а пока «Формочка» активничает на стройплощадке, рассказываем, каким запланирован бизнес-центр:▪️ Общая площадь — 69 700 кв.м.▪️ Площадь деловых пространств — 51 400 кв.м.▪️ Высота — 30 этажей, архитектура — Al Studio.▪️ Минимальная площадь помещения — 266 кв.м.▪️ Подземный паркинг на 144 машино-места▪️ Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2028.📍Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ул. Пресненский Вал, д. 27, ближайшая станция метро — «Белорусская» (1,1 км).Строительство проекта «ФРЕЙМ» вышло на новый этапНа площадке «ФРЕЙМ» пошел движ. FORMA приступила к активной стадии строительства делового пространства. Организована логистика материалов, развернут бытовой городок, «растет» временное ограждение. Кроме того, полностью выполнено устройство стены в грунте, готовность буронабивных свай составляет 92%, в ближайших планах — монтаж обвязочной балки и распорной системы.Ну а пока «Формочка» активничает на стройплощадке, рассказываем, каким запланирован бизнес-центр:▪️ Общая площадь — 69 700 кв.м.▪️ Площадь деловых пространств — 51 400 кв.м.▪️ Высота — 30 этажей, архитектура — Al Studio.▪️ Минимальная площадь помещения — 266 кв.м.▪️ Подземный паркинг на 144 машино-места▪️ Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2028.📍Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ул. Пресненский Вал, д. 27, ближайшая станция метро — «Белорусская» (1,1 км).
